Primarschulgemeindeversammlung vom 15. Dezember Antrag Genehmigung Bauabrechnung Ersatzbau in der Primarschulanlage im See, Elgg

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Jonas Reuter
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Primarschulgemeindeversammlung vom 15. Dezember 2016 Antrag Genehmigung Bauabrechnung Ersatzbau in der Primarschulanlage im See, Elgg Ausgangslage Mit dem Urnenbeschluss vom 3.

1 Primarschulgemeindeversammlung vom 15. Dezember 2016 Antrag Genehmigung Bauabrechnung Ersatzbau in der Primarschulanlage im See, Elgg Ausgangslage Mit dem Urnenbeschluss vom 3. März 2013 hat die Gemeinde dem Kreditantrag Ersatzbau mit der Vergrösserung der Gemeinde- und Schulbibliothek in der Primarschulanlage im See, von CHF 3'000' zugestimmt. Die Planungsarbeiten und die Baubegleitung wurden durch das Architekturbüro 1A Architekten GmbH, Mario Bretscher, 8523 Hagenbuch ausgeführt.

2 Bauabrechnung Ersatzbau inkl. Bibliothek BKP Position Beschrieb KV Abrechnung 10 Vorbereitung Aspestanalysen, Geologische Gutachten 10' ' Räumungen 1' Provisorien 165' ' Baugrube Aushub 25' ' Rohbau 1 Baumeisterarbeiten, Betonelemente, Montagebau in Holz und Leichtkonstruktionen 1'066' '508' Rohbau 2 Fenster und Türen, Spenglerarbeiten, 388' ' Blitzschutz, Bedachungsarbeiten, Dichtungen und Dämmungen, Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz 23 Elektroanlagen 186' ' HLK Wärmeerzeugung 135' ' Sanitäranlagen inkl. Leitungen und Dämmungen 74' ' Transportanlagen Aufzüge exkl. Schacht und BMA 55' ' Ausbau 1 Gibserarbeiten, Metallbauarbeiten, 210' ' Schreinerarbeiten, Schliessanlagen 28 Ausbau 2 Bodenbelägedeckenbekleidungen, 212' ' Deckenbekleidungen, Malerarbeiten, Bauaustrocknung, Baureinigung 29 Honorare Architekt, Bauingenieur, Elektroingenieur, HLK- 473' ' Ingenieur, Geometer, Bauphysiker 42 Umgebung Gartenanlagen 5' ' Baunebenkosten Bewilligungen, Gebühren, Anschlussgebühren 3' ' Dokumentation Plankopien, Dokumentationen 20' ' Versicherungen 6' ' Übrige Baunebenkosten Bewachuung Dritte, Aufrichte, Übriges 7' ' Ausstattung, Möbel inkl. Ausstattung neues Mobiliar Gemeinde- und Schulbibliothek 100' ' Subtotal 1 3'145' '084' Aufstellung Mehrleistungspositionen Liftunterfahrt - 10' Liftschachtelemente - 15' Aufzugsanlage - 55' Bewertung versteckter Positionen - 10' Spanndecken in best. Klassenzimmer - 41' Bewertung Brandschutztechn. Massnahmen - 25' Subtotal 2-156' KV Total Subtotal 1 und 2 2'988' Dachsanierung über Treppenhäuser Arbeiten bei bestehenden Klassenzimmern Brandschutzsanierung Lift Keller Infrastrukrur / Sanitär, Heizung Erdbebensicherheit Kindergarten Schulinsel Blitzschaden Subtotal 3 34' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' Total Abrechnung Abz. Zusätzliche Massnahmen Total 4'084' ' '121'531.82

3 Kreditüberschreitung Kreditüberschreitung Kreditantrag Ersatzbau 3'000' Total Bauabrechnung Gemeinde 4'026' offene Rechnungen (Rückb. Schuster/Tanner) 58' Total Bauabrechnung 4'084' Kreditüberschreitung - 1'084' Auszug Gemeinde- und Schulbibliothek Budgetiert 250' Bauabrechnung 224' Begründung Kostenüberschreitung Es ist sehr schwierig, bei Um- und/oder Erweiterungsbauten den Zustand der bestehenden Liegenschaft bzw. der einzelnen Bauteile fundiert beurteilen zu können. Diese Ungewissheit, ob sie saniert werden sollten oder müssen oder ob sie mit gutem Gewissen weiter betrieben werden können, galt auch für den Trakt 1. So ist es während der Bauausführung des Ersatzbaus zu einigen Projektanpassungen gekommen. Zudem hat der Beschluss, die im Schuljahr 2013/14 eröffnete 5. Kindergartenabteilung weiterhin im See zu belassen und dazu den Pavillon 2 zur Verfügung zu stellen, ebenfalls ein paar bauliche Massnahmen nach sich gezogen (separates WC, Dachsanierung). Die nachstehenden Positionen mussten ergänzt oder angepasst werden: Dachsanierung Im Projekt war die Blecheindeckung der Treppenhausbedachung nordseitig zum Erhalt vorgesehen. Der Gesamtzustand und die mangelhaften Anschlüsse forderten den Ersatz mit einem Stehfalzdach. Zusätzliche Arbeiten: - Sanierung Blechdächer über den zwei Treppenhäusern/WC Flügeln - Unterkonstruktion für das erforderliche Stehfalzdach - Ergänzung der Blitzschutzanlage weil der Bestand der Ableiter ungenügend war - Mehrausmass Fassadengerüst: Die Stirnfassaden mussten zusätzlich eingerüstet werden. Bestehende Klassenzimmer: Die Zimmerdecken in den bestehenden Klassenräumen waren mangelhaft verankert. Die Täferbekleidung löste sich deshalb beim Ausschneiden der Liftöffnung. Das Akustikvlies als Täferhinterlage war derart zersetzt, so dass die Dachfläche dringend thermisch isoliert werden musste. Zusätzliche Arbeiten: - Abbruch der Unterkonstruktion - Akustische Spanndecke - Ersetzen der Beleuchtungsinstallation und Ersatz der bestehenden Leuchten. Letzteres auch für den Werkenraum. - Malerarbeiten Wände - Malerarbeiten best. Schrankfront, Beschläge Schrankfront - Als Folge des Eingriffs Ersatz der Bodenbeläge in den Klassenzimmern

4 - Ersatz Pinnwände - Ersetzen oder umplatzieren von Wandtafeln Brandschutzsanierung Die Täferdecke in den Fluchtkorridoren ist nicht mehr zulässig. Zusätzlich müssen die Fluchtkorridore gegen die Treppenhäuser abgetrennt und unterverteilt werden. - Abbruch und Sanierung Decke im Fluchtweg Korridor und Treppenhaus - Brandabschlüsse im Korridor - Türschliesser mit Brandmelder ermöglichen das sich frei Bewegen der Kinder im Korridor Lift Eine Aufzugsanlage war im Vorprojekt nicht vorgesehen. Ein 3-geschossiger öffentlicher Bau muss die geltenden Vorschriften einhalten und behindertengerecht ausgerüstet sein. Der Lifteinbau generiert Mehrkosten für: - Liftschachtelemente - Fräsarbeiten - Aufzugsanlage - Schulhaussteuerung - Lüftungsklappe Schachtkopfentrauchung - Fassadenverkleidung Liftüberfahrt - Innenverkleidung Liftschacht - Brandschutzisolation / Akustische Isolation Keller Für die Nutzung der bestehenden Kellerräume bot sich der zusätzliche Einbau einer Bodenplatte an. Der Fundamentvorsprung wird dazu abgespitzt und statisch mit HIT Anker verbunden. Die UG Decke muss thermisch isoliert werden. Zusätzliche Arbeiten: - Betonieren der Bodenplatten in den bestehenden Kellerräumen - Kanalisation Grundleitungen sanieren - Schachtdeckel ersetzen - Der Fundamentvorsprung musste angespitzt werden und zog eine unvorhergesehene Anschlussarmierung mit sich - Bodenwanne (Ablauf) im Hauswartraum einbauen - Deckenisolation Infrastruktur Zwingend mussten ersetz werden: - Sanitärunterverteilung: Ersatz im Installationsraum - Heizungsunterverteilung: Ersatz im Installationsraum Auf den Einbau einer Komfortlüftung wurde aus Kostengründen verzichtet. Ein Lüftungskonzept wurde jedoch erarbeitet und die nötigen Steigzonen für eine spätere Nachrüstung vorgesehen. - Vorbereitung Steigzone - Vorbereitung Auswechslungen in Dach für Lüftungsgeräte

5 Erdbebensicherheit Der Baustatiker forderte während der Ausführung diverse zusätzliche Massnahmen zur Aussteifung des Gebäudes: - Massnahmen Erdbebensicherheit Holzbau - Massnahmen Erdbebensicherheit best. Massivbau Kindergarten Die Kosten für die Schulpavillonumnutzung sind vorgängig in die Baurechnung eingeflossen. - Umbauarbeiten best. Schulpavillon zur Kindergartennutzung - Dachsanierung best. Schulpavillon - Miete Sanitärcontainer - Internet/Telefon Erschliessung Kindergarten / Musikzimmer Projekt Schulinsel - Miete zusätzlicher Raumcontainer während der Bauzeit (Projekt Schulinsel war zum Planungszeitpunkt noch nicht bekannt) Blitzschaden Versicherte Reparaturkosten, die über das Baukonto abgewickelt wurden: - Liftsteuerung - Gebäudeautomation - Swich Aktivkomponenten Netzwerk - WLAN AP s Die Primarschulpflege beschliesst: Der Gemeindeversammlung wird beantragt, die Bauabrechnung Ersatzbau in der Primarschulanlage im See mit Bruttokosten von 4'084' und damit einer Kreditüberschreitung von 1'084' zu genehmigen. Die Rechnungsprüfungskommission wird um Prüfung und Stellungnahme zuhanden der Gemeindeversammlung vom 15. Dezember 2016 ersucht. Mitteilung durch Protokollauszug an: - Gemeindeversammlung als Antrag - Rechnungsprüfungskommission zur Prüfung und Antragstellung - Ressort Liegenschaften und Finanzen - Akten Elgg, 27. September 2016 Primarschule Elgg Monika Brühwiler Präsidentin Schulpflege Anita Jansen Schulverwalterin Versand: W 40 an RPK / W 47 Aktenauflage

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