Z u k u n f t Z o l l i n g e r h e i m

Transkript

1 Ablauf Die Gustav Zollinger-Stiftung Um- und Erweiterungsbau Hauptgebäude Neubau mit Seniorenwohnungen Bauablauf Die nächsten Schritte Seite 1

2 Um- u. Erweiterungsbau Hauptgebäude Ausgangslage Es ist festzustellen, dass sich der Zustand des Hauptgebäudes stetig verschlechtert. Sanierungsarbeiten lassen sich nicht mehr länger aufschieben. Gleichzeitig muss das Angebot und die Qualität verbessert werden. Abbruch und Neubau-Variante geprüft; ist wesentlich teurer Seite 2

3 Um- u. Erweiterungsbau Hauptgebäude Zielsetzungen Realisierung des Sanierungsbedarfs inkl. Berücksichtigung der feuerpolizeilichen Vorschriften und der Erdbebensicherheit. Bessere langfristigen Markt Ausrichtung. Verbesserung der Wirtschaftlichkeit. Bau/Etappierung betrieblich richtig optimieren Seite 3

4 Um- u. Erweiterungsbau Hauptgebäude Geplante Veränderungen Allgemein Gesamterneuerung über alle Geschosse; Vergrösserung im 3. und 4. Obergeschoss. Auto-Einstellhalle im 1. Untergeschoss für Seniorenwohnungen Anbau an nordwestliche Gebäudenische; Ersatz von 8 neuen Zimmern, 4 Büros, 1 Lift (zus.). Erweiterung Gastro-Bereich und Küchentrakts Seite 4

5 Um- u. Erweiterungsbau Hauptgebäude Geplante Veränderungen Allgemein Seite 5

6 Um- u. Erweiterungsbau Hauptgebäude Geplante Veränderungen 2. Untergeschoss Anpassung der Haustechnik an die heutigen Bedürfnisse. Mit bestehender Heizungsanlage (Holzschnitzelheizung) werden beide Gebäude und Schule Aesch versorgt Seite 6

7 Um- u. Erweiterungsbau Hauptgebäude Geplante Veränderungen 1. Untergeschoss Erweiterung der Bibliothek. Erweiterung der Therapieräume. Erweiterung der Spitex-Räumlichkeiten. Neubau einer Auto-Einstellhalle Seite 7

8 1. Untergeschoss Teil Hauptgebäude Seite 8

9 1. Untergeschoss Teil Einstellhalle Seite 9

10 Um- u. Erweiterungsbau Hauptgebäude Geplante Veränderungen Erdgeschoss Erneuerung Eingang / Empfang / Cafeteria. Erneuerung des Gastronomiebereichs. Neues Restaurant mit Gartenrestaurant. Einbau eines Ladenlokals (z.b. Bäckerei) Seite 10

11 Erdgeschoss Gesamtansicht Seite 11

12 Erdgeschoss Teil Cafeteria Seite 12

13 Zukunft Zollingerheim Um- u. Erweiterungsbau Hauptgebäude Geplante Veränderungen Gestaltung Visualisierung Restaurant Seite 13

14 Erdgeschoss Teil Restaurant / Neue Küche Seite 14

15 Um- u. Erweiterungsbau Hauptgebäude Geplante Veränderungen Obergeschosse 76 vollständig erneuerte Pflegeplätze Bett-Zimmer / 6 2-Bett-Zimmer. Davon 24 1-Bett-Zimmer zu 2-Zimmer-Wohneinheiten kombinierbar. Vergrösserung der Zimmer im 3. und 4. OG. Alle Zimmer verfügen über einen eigenen Nassraum mit WC, Dusche und Waschtisch Seite 15

16 1-Bett-Zimmer zu 2-Zimmer- Wohneinheiten kombinierbar Seite 16

17 Nassraum mit WC, Dusche Seite 17

18 Zukunft Zollingerheim Um- u. Erweiterungsbau Hauptgebäude Geplante Veränderungen Gestaltung Visualisierung Zimmer Seite 18

19 Um- u. Erweiterungsbau Hauptgebäude Geplante Veränderungen Obergeschosse Erneuern und Vergrössern der Aufenthalts- und Essbereiche. Neues Pflegebad auf jedem Geschoss Seite 19

20 1. und 2. Obergeschoss Seite 20

21 Seite 21

22 Um- u. Erweiterungsbau Hauptgebäude Geplante Veränderungen Gestaltung Vollständige Erneuerung der Gebäudehülle. Neuer architektonischer Ausdruck. Neudefinierter Gebäudezugang. Vollständige Erneuerung der Umgebung Seite 22

23 Um- u. Erweiterungsbau Hauptgebäude Geplante Veränderungen Gestaltung Westansicht Seite 23

24 Um- u. Erweiterungsbau Hauptgebäude Geplante Veränderungen Gestaltung Nordansicht Seite 24

25 Um- u. Erweiterungsbau Hauptgebäude Geplante Veränderungen Gestaltung Ostansicht Seite 25

26 Um- u. Erweiterungsbau Hauptgebäude Baukosten Vorbereitungskosten Gebäudekosten Betriebseinrichtungen (Neubau Küche) Umgebungsarbeiten Baunebenkosten Unvorhergesehenes Mobiliar Total Mehrwertsteuer / Rundung Gesamttotal Baukosten Seite 26

27 Um- u. Erweiterungsbau Hauptgebäude Investitionskosten Gesamttotal Baukosten Provisorien Investitionskosten Seite 27

28 Um- u. Erweiterungsbau Hauptgebäude Kostenvergleich zum Vorprojekt BKP-Positionen Vorprojekt Weibel 2008 Bauprojekt I + B AG 2011 M/M Kosten 1 Vorbereitungsarbeiten Gebäude Betriebseinrichtungen (Küche) Umgebung Baunebenkosten Unvorhergesehenes Mobiliar / Kunst am Bau Total Mehrwertsteuer/Rundung (7.6%/8.0%) Provisorien Gesamt-Total Seite 28

29 Um- u. Erweiterungsbau Hauptgebäude Mehrkostenbegründung Massnahmen Kosten Anbau im Nordwestbereich (8 zus. Zimmer und 1 zus. Lift) Balkone an den talseitigen Fassaden Verbesserte Erdbebensicherheit Neue Bodenheizung in allen Geschossen Erneuerung sämtlicher Heizkörper Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen Neue Filteranlage bei der Holzschnitzelheizung Zusatzkosten Gastroküche Verbesserter Schallschutz in den Zimmern Zusätzliche Kühlung (zur verbesserten Behaglichkeit in den Zimmern) Erneuerung der bestehenden Liftanlagen Zusatzkosten durch Brandschutzvorschriften Gesamt-Total Seite 29

30 Finanzierung Um- und Erweiterungsbau Hauptgebäude Gesamte Investitionskosten Davon im Juni 2009 bereits genehmigte Projektierungskosten 2.16 Mio Mio. Anteil Zumikon (40%): Anteil Maur (60%): Mio Mio Seite 30

31 Neubau mit Seniorenwohnungen Ausgangslage Auf dem stiftungseigenen Grundstück soll ein Neubau realisiert werden. Geplant sind 35 Seniorenwohnungen. Zielgruppe sind Senioren ab 60 Jahren, aus den Gemeinden Maur, Zumikon und Umgebung. Das Angebot soll einen weichen Übergang vom selbständigen zum begleiteten Wohnen möglich machen Seite 31

32 Neubau mit Seniorenwohnungen Ausgangslage Mit den Seniorenwohnungen soll das übrige Angebot des Zollingerheims ergänzend ausgeweitet werden. Es soll gezielt die Qualität des Wohnen im Grünen angeboten werden Seite 32

33 Neubau mit Seniorenwohnungen Projekt 5-geschossiges Gebäude mit einem Untergeschoss. Dienstleistungsräume im Erdgeschoss. 35 Wohnungen auf 4 Obergeschosse. Zentrales Treppenhaus mit Lift (2 Stk.) Verbindungskorridor zum Hauptgebäude Seite 33

34 Neubau mit Seniorenwohnungen Projekt Allgemein Seite 34

35 Neubau mit Seniorenwohnungen Projekt Erdgeschoss Coiffeur / Podologie. Möglichkeit für eine Arztpraxis. (ansonsten Realisierung einer 4 ½-Zimmer-Wohnung) Physiotherapie / Fitness-Studio Physioline. Kellerräume / Technikräume. Ausgänge zum Park und Hauptgebäude Seite 35

36 Erdgeschoss Seite 36

37 Neubau mit Seniorenwohnungen Projekt Die Wohnungen Nachstehend sind die Grundrisse der einzelnen Wohnungen nach dem heutigen Projektstand dargestellt. Total: 19 2 ½-Zimmer-Wohnungen 15 3 ½-Zimmer-Wohnungen Seite 37

38 2. 4. Obergeschoss Seite 38

39 Die Wohnungen 2 ½-Zimmer-Wohnung (65 m2) Seite 39

40 Die Wohnungen 3 ½-Zimmer-Wohnung (95 m2) Seite 40

41 Neubau mit Seniorenwohnungen Projekt Gestaltung Eigenständige Architektur als Kontrast zu den bestehenden Bauten. Gut gestalteter architektonischer Ausdruck. Identifikation der Mieterinnen und Mieter zu ihrem Wohnhaus. Vollständige Erneuerung der Umgebung Seite 41

42 Zukunft Zollingerheim Neubau mit Seniorenwohnungen Projekt Gestaltung Visualisierung Wohnung Seite 42

43 Zukunft Zollingerheim Neubau mit Seniorenwohnungen Projekt Gestaltung Visualisierung Ansicht Seite 43

44 Seite 44

45 Neubau mit Seniorenwohnungen Baukosten Vorbereitungskosten Gebäudekosten Autoeinstellhalle Umgebungsarbeiten Baunebenkosten (inkl. Unvorhergesehenes) Ausstattung Total Mehrwertsteuer / Rundung Gesamttotal Baukosten Seite 45

46 Neubau mit Seniorenwohnungen Mietzinse Die zu erwartenden marktüblichen Mietzinse pro Monat sind: (Inkl. Nebenkosten) 2 ½-Zimmer-Wohnungen (65 m2) ½-Zimmer-Wohnungen (95 m2) Seite 46

47 Finanzierung Neubau mit Seniorenwohnungen Die Seniorenwohnungen werden grundsätzlich auf privater Basis erstellt und müssen mindestens kostendeckend geführt werden. Die Gemeinden Maur und Zumikon prüfen die Gewährung eines befristeten Darlehens Seite 47

48 Bauablauf Etappierung der einzelnen Bauarbeiten 1. Etappe: Erstellung Neubau mit Seniorenwohnungen. Nach Fertigstellung der Wohnungen ziehen alle Bewohnerinnen des Hauptgebäudes in den Neubau ein. Dieser wird während der Bauzeit des Hauptgebäudes provisorisch für die Pflege genutzt (inkl. Verwaltung und Gastrobereich) Seite 48

49 1. Etappe Grundriss Pflege Seite 49

50 Bauablauf Etappierung der einzelnen Bauarbeiten 2. Etappe: Erstellen der Neubauten ausserhalb des Hauptgebäudes. Garage im UG Küche im EG Vier Geschosse des Anbaus Seite 50

51 Bauablauf Etappierung der einzelnen Bauarbeiten 3. Etappe: Sanierung der Geschosse innerhalb des Hauptgebäudes Technik, Bibliothek, Therapie im UG Cafeteria, Speisesaal, Mehrzweckraum im EG Pflegestationen in alle übrigen Geschossen Seite 51

52 Bauablauf Erste Etappe Erstellen des Neubaus Dritte Etappe innerhalb Hauptgebäude Zweite Etappe ausserhalb Hauptgebäude Seite 52

53 Bauablauf Hauptgebäude 2. Etappe 10 Mte. 3. Etappe 15 Mte. Betrieb Seniorenwohnungen 1. Etappe Erstellung 18 Mte. Heimnutzung15 Mte. Betrieb Instandsetzung Seite 53

54 Bauablauf Ertragsausfallkosten Kosten für die Kapitalverzinsung Während der Zeit der Pflege- Nutzung des Neubaus und für baulich bedingte Betriebsausfälle Seite 54

55 Die nächsten Schritte Baueingabe April 2011 Vorberatende Gemeindeversammlung in Zumikon Juni 2011 Urnenabstimmung September 2011 Baubeginn Neubau Januar 2012 Baubeginn Hauptgebäude November 2012 Betriebsbeginn Hauptgebäude Oktober 2014 Betriebsbeginn Neubau Januar Seite 55