Gemeinde Baindt Globalberechnung Seite 13. B.) Kalkulation. Allevo I Kommunalberatung

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1 Gemeinde Baindt Globalberechnung Seite 13 B.) Kalkulation

2 Gemeinde Baindt Globalberechnung Seite 14 E R R E C H N E T E B E I T R A G S H Ö C H S T G R E N Z E N - Übersicht - Für den schnellen Leser und zur besseren Übersicht, die eine leichtere Handhabung bei der Beratung ermöglichen soll, lassen sich die Ergebnisse der Globalberechnung in folgender Übersicht darstellen: pro m² pro m² pro m² Nutzungs- zulässige zul. Geschoss- und fläche Geschossfläche Grundstücksfläche Kanalbeitrag Anschlussmöglichkeit für Schmutz- und Niederschlagswasser 4,28 6,02 2,77 bisher: 1,95 Kanalbeitrag Anschlussmöglichkeit nur für Schmutzwasser 2,57 3,61 1,66 Kanalbeitrag gedrosselte Einleitung 3,42 4,82 2,22 Klärbeitrag Anschlussmöglichkeit für Schmutz- und Niederschlagswasser 1,30 1,84 0,84 bisher: 1,16 Klärbeitrag Anschlussmöglichkeit nur für Schmutzwasser 1,17 1,66 0,76 Wasserversorgungsbeitrag (ohne MwSt): 2,38 3,35 1,54 bisher 1,32 Diese Ergebnisse stellen die Höchstgrenze der Beiträge dar. Auf die Erläuterungen darf verwiesen werden.

3 Gemeinde Baindt Globalberechnung Seite 15 I. Globalberechnung für den Kanalbeitrag INHALT KALKULATION: GESAMTGEMEINDE 16 ANLAGEN ZUR KALKULATION: Anlage I.a Anlage I.b Anlage I.c Herstellungskosten Zuweisungen und Zuschüsse Dritter laut Anlagenachweis Stand Aufstellung über geplante Investitionen für die innere Erschließung von Baugebieten 20 Beitragsfähige Kosten für Erneuerung, Erweiterung & Verbesserung bereinigt um Zuweisungen & Zuschüsse Dritter 22

4 Gemeinde Baindt Globalberechnung Seite 16 BERECHNUNG DES KANALBEITRAGS GESAMTGEMEINDE MW- SW- RW- Gesamt Kanal Kanal Kanal 1.) Bisherige Investitionen laut Anlage I.a laut Anlagenachweis Stand enthaltene Grdst.anschlusskosten 10 % ) Bisher erhaltene Zuweisungen und Zuschüsse Dritter laut Anlage I.a laut Anlagenachweis Stand ) Geplante Investitionen für innere Flächenerschließung laut Anlage I.b enthaltene Grdst.anschlusskosten 10 % ) Beitragsfähige Kosten für Ern./Erw. und Verbesserung laut Anlage I.c Nettoaufwand ) Abzug Straßenentwässerungsanteil enthaltene Grundst.anschlusskosten Nettoaufwand ohne Grdst.anschlusskosten Prozentualer Abzug von -26 % -50 % aus Nettoaufw. ohne Grdst.anschlusskosten beitragsfähiger Aufwand ) Abzug Gebührenfinanzierungsanteil -5 % ) Abzug Öffentliches Interesse -5 % umlagefähiger Aufwand

5 Gemeinde Baindt Globalberechnung Seite 17 ERMITTLUNG DES KANALBEITRAGS GESAMTGEMEINDE (Höchstgrenze) (Flächen laut Flächenzusammenstellung, Teil C, Gesamtzusammenstellung) umlagefähiger Aufwand = Beitrag pro m² Maßstabsfläche Maßstabsfläche Nutzungsfläche = m² 4,28 /m² Nutzungsfläche zulässige Geschossfläche = m² 6,02 /m² zul. Geschossfläche zul. Geschoss- und Grundstücksfläche = m² 2,77 /m² zul. Geschoss- und Grundstücksfläche

6 Gemeinde Baindt Globalberechnung Seite 18 Anlage I.a KANALBEREICH HERSTELLUNGSKOSTEN laut Anlagenachweis Stand Anlagen Herstellungskosten MW-Kanalisation: Hauptsammlerleitung Betriebs- und Geschäftsausstattung Ortsteil Baindt Summe SW-Kanalisation: Druckleitung Forstschule Pumpendruckleitung Menzenhäusle - Sulpach Pumpendruckltg. Hof Riedsenn, Sonntag, Germann, Sulpacher Str Kanalleitung Mehlis Kanalisation nicht angeschl. Gebäude: Annaberg (Sonntag), Sulpach (Kaplan), Zugang Hof Kaplan) Entwässerungsltg. Mittlere Breite Entwässerungsleitung "Mittlere Breite Erweiterung" Entwässerungsleitung Verlängerung Zeppelinstr Entwässerungsleitung Friedhof Erweiterung, Stöcklis Summe RW-Kanalisation: Kanalleitung Mehlis Entwässerungsltg. Mittlere Breite Entwässerungsleitung "Mittlere Breite Erweiterung" Entwässerungsleitung Verlängerung Zeppelinstr Entwässerungsleitung Friedhof Erweiterung, Stöcklis Summe Summe Kanalbereich Kontrollsumme AN (Kanalbereich)

7 Gemeinde Baindt Globalberechnung Seite 19 Anlage I.a KANALBEREICH ZUWEISUNGEN UND ZUSCHÜSSE DRITTER laut Anlagenachweis Stand Anlagen Zuweisungen und Zuschüsse Dritter MW-Kanalisation: Kostenerstattung für weitere Grdst.anschlüsse nach 13 AbwS Landesbeihilfen Entwässerung Summe SW-Kanalisation: Landesbeihilfen Entwässerung Summe RW-Kanalisation: Ortsteil Baindt 0 Summe 0 Summe Kanalbereich

8 Gemeinde Baindt Globalberechnung Seite 20 KANALBEREICH AUFSTELLUNG ÜBER GEPLANTE INVESTITIONEN FÜR DIE INNERE ERSCHLIEßUNG VON BAUGEBIETEN Anlage I.b Lage lfd. Nummer Fläche Preis 2005 geplantes in Karte (inkl. Grdst.- Baujahr anschluss) ha Preissteigerungen pro Jahr 0,50 % Karte Nr. 1: Baindt Erweiterung Geigensack 3 2, (*) SW (*) RW Baugebiet Voken (**) 33 0, (*) SW (*) RW SW RW Östliche Boschstraße 57 0, (*) SW (*) RW Westliche Annabergstraße 165 0, (*) SW (*) RW Bifang Erweiterung 234 2, (*) SW (*) RW Marsweiler West 235 1, (*) SW (*) RW Südliche Lilienstraße 236 0, (*) SW (*) RW Bronnenstube 237 0, (*) SW (*) RW Südliche Annabergstraße 238 0, (*) SW (*) RW GE Baindt West 239, , (*) SW (*) RW Sondergebiet Dachser 241 5,974 0 (*) SW 0 (*) RW 28, Karte Nr. 1.1: Außenbereiche Stöcklis 3 0, (*) SW 0, Zwischensumme: 28,

9 Gemeinde Baindt Globalberechnung Seite 21 KANALBEREICH AUFSTELLUNG ÜBER GEPLANTE INVESTITIONEN FÜR DIE INNERE ERSCHLIEßUNG VON BAUGEBIETEN Anlage I.b Lage lfd. Nummer Fläche Preis 2005 geplantes in Karte (inkl. Grdst.- Baujahr anschluss) ha Preissteigerungen pro Jahr 0,75 % Übertrag: 28, Karte Nr. 2: Schachen Schachen West 44 0, (*) SW (*) RW Schachen Ost 45 0, (*) SW (*) RW GE Schachen Süd 46 2, (*) SW (*) RW GE Mehlis Erweiterung 47 3, (*) SW (*) RW GE Westliches Wickenhaus 48 5, (*) SW (*) RW 12, Karte Nr. 3: Marsweiler Hof Locher 2 0, (*) SW 0, Summe Kanalbereich 41, (*) geschätzte Kosten laut Angaben der Gemeinde Baindt davon: MW-Kanalisation 0 SW-Kanalisation RW-Kanalisation (**) Das Baugebiet Voken soll im Rahmen eines Erschließungsvertrages realisiert werden. Hierfür sind in der Globalberechnung die vollen Kosten einzustellen, die für die Erschließung des Gebietes entstehen. Da der Gemeinde die Kosten aber nicht selbst entstanden sind, müssen sie durch Einstellung gleich hoher Ansätze auf der Einnahmeseite neutralisiert werden. Dazu ist zunächst zu ermitteln, wie hoch der Anteil der Beiträge bei eigener Erschließung durch die Gemeinde gewesen wäre. Die Differenz zwischen den ermittelten Beitragseinnahmen (lediglich Kanalbeitrag, da Klärbeitrag zusätzlich eingenommen wird) und den angesetzten Herstellungskosten ist als Kostenersatz Dritter in die Globalberechnung einzustellen. Nutzungsfl. Kanalbeitr.satz Beiträge Kosten Baugebiet Voken m² 4, Kostenersatz

10 Stadt/Gemeinde X Globalberechnung Seite 22 Anlage I.c KANALBEREICH Beitragsfähige Kosten für Erneuerung, Erweiterung & Verbesserung bereinigt um Zuweisungen & Zuschüsse Dritter Maßnahme Länge Baujahr Preis Dim. Bj. Preis Preis- beitragsalt alt alt neu 2005 steigerungen fähige (o. Grdst.- i. H. v. Kosten anschluss) 0,50 %/Jahr m mm = 8-4 MW-Kanalisation - eine Erneuerung, Erweiterung oder Verbesserung ist in Baindt im Berechnungszeitraum derzeit nicht geplant Summe SW-Kanalisation - eine Erneuerung, Erweiterung oder Verbesserung ist in Baindt im Berechnungszeitraum derzeit nicht geplant Summe RW-Kanalisation - eine Erneuerung, Erweiterung oder Verbesserung ist in Baindt im Berechnungszeitraum derzeit nicht geplant Summe Gesamtsumme 0 0 0

11 Gemeinde Baindt Globalberechnung Seite 23 II. Globalberechnung für den Klärbeitrag INHALT KALKULATION: GESAMTGEMEINDE 24 ANLAGEN ZUR KALKULATION: Anlage II.a Anlage II.b Herstellungskosten Zuweisungen und Zuschüsse Dritter laut Anlagenachweis Stand Aufstellung über künftige Investitionen und Zuweisungen und Zuschüsse Dritter 28

12 Gemeinde Baindt Globalberechnung Seite 24 BERECHNUNG DES KLÄRBEITRAGS GESAMTGEMEINDE Regen- Zuleitungsbecken sammler Kläranlage Gesamt 1.) Bisherige Investitionen laut Anlage II.a laut Anlagenachweis Stand ) Bisher erhaltene Zuweisungen und Zuschüsse laut Anlage II.a laut Anlagenachweis Stand ) Künftige Investitionen und Zuweisungen und Zuschüsse laut Anlage II.b Nettoaufwand ) Abzug des Straßenentwässerungsanteils -5 % -26 % -26 % aus Nettoaufwand beitragsfähiger Aufwand ) Abzug des Gebührenfinanzierungsanteils -5 % aus beitragsfähigem Aufwand 7.) Abzug des Öffentlichen Interesses -5 % aus beitragsfähigem Aufwand umlagefähiger Aufwand

13 Gemeinde Baindt Globalberechnung Seite 25 ERMITTLUNG DES KLÄRBEITRAGS GESAMTGEMEINDE (Höchstgrenze) (Flächen laut Flächenzusammenstellung, Teil C, Gesamtzusammenstellung) umlagefähiger Aufwand = Beitrag pro m² Maßstabsfläche Maßstabsfläche Nutzungsfläche = m² 1,30 /m² Nutzungsfläche zulässige Geschossfläche = m² 1,84 /m² zul. Geschossfläche zul. Geschoss- und Grundstücksfläche = m² 0,84 /m² zul. Geschoss- und Grundstücksfläche

14 Gemeinde Baindt Globalberechnung Seite 26 Anlage II.a KLÄRBEREICH HERSTELLUNGSKOSTEN laut Anlagenachweis Stand Anlagen Herstellungskosten Kläranlage: Kläranlage AZV Mittleres Schussental (Anteil Baindt) Summe Regenbecken: Regenbecken Im Föhrenried Regenbecken, baulicher Teil Kreiselpumpe RÜB Mehlis Summe Zuleitungssammler: Zuleitungssammler zur Kläranlage Annabergsammler Entlastungskanal für den Annabergsammler Zuleitungssammler AZV (Anteil Baindt) Summe Summe Klärbereich Kontrollsumme AN (Klärbereich) Kontrollsumme AN AZV (Anteil Baindt - Stand ) Zugänge 2004 (Anteil Baindt) Differenz 0

15 Gemeinde Baindt Globalberechnung Seite 27 Anlage II.a KLÄRBEREICH ZUWEISUNGEN UND ZUSCHÜSSE DRITTER laut Anlagenachweis Stand Anlagen Zuweisungen und Zuschüsse Dritter Kläranlage: Kläranlage AZV Mittleres Schussental (Anteil Baindt) Summe Regenbecken: Keine Zuschüsse erhalten 0 Summe 0 - Zuleitungssammler: Landesbeihilfen ohne Ausgleichstock für Zuleitungssammler Landesbeihilfen aus Ausgleichstock für Zuleitungssammler Zuleitungssammler AZV (Anteil Baindt) Summe Summe Klärbereich Kontrollsumme AN (Klärbereich) Kontrollsumme AN AZV (Anteil Baindt - Stand ) Differenz 0

16 Gemeinde Baindt Globalberechnung Seite 28 KLÄRBEREICH AUFSTELLUNG ÜBER KÜNFTIGE INVESTITIONEN UND ZUWEISUNGEN UND ZUSCHÜSSE DRITTER Anlage II.b Maßnahme Preis 2005 Anteil geplantes Preissteigerungen der Gde. Baujahr in Höhe Baindt 0,50 % - Kläranlage: Inv.kosten KA abzgl. außer Betrieb gehende Anlageteile Inv.kosten KA abzgl. außer Betrieb gehende Anlageteile Inv.kosten KA abzgl. außer Betrieb gehende Anlageteile Inv.kosten KA abzgl. außer Betrieb gehende Anlageteile Inv.kosten KA abzgl. außer Betrieb gehende Anlageteile Inv.kosten KA abzgl. außer Betrieb gehende Anlageteile Inv.kosten KA abzgl. außer Betrieb gehende Anlageteile Inv.kosten KA abzgl. außer Betrieb gehende Anlageteile Inv.kosten KA abzgl. außer Betrieb gehende Anlageteile Inv.kosten KA abzgl. außer Betrieb gehende Anlageteile Inv.kosten KA abzgl. außer Betrieb gehende Anlageteile Inv.kosten KA abzgl. außer Betrieb gehende Anlageteile Inv.kosten KA abzgl. außer Betrieb gehende Anlageteile Inv.kosten KA abzgl. außer Betrieb gehende Anlageteile Inv.kosten KA abzgl. außer Betrieb gehende Anlageteile Summe Regenbecken: RÜB 2 Friesenhäusle abzügl. Zuweisungen i. H. v. ca. 30 % Summe Zuleitungssammler: keine Investitionen geplant Summe 0 Summe Klärbereich

17 Gemeinde Baindt Globalberechnung Seite 29 III. Globalberechnung für den Wasserversorgungsbeitrag INHALT KALKULATION: GESAMTGEMEINDE 30 ANLAGEN ZUR KALKULATION: Anlage III.a Anlage III.b Anlage III.c Herstellungskosten Zuweisungen und Zuschüsse Dritter laut Anlagenachweis Stand Geschätzte Kosten für künftige Flächenerschließungen der Wasserversorgung 34 Beitragsfähige Kosten für Aufdimensionierungen von Wasserleitungen 35

18 Gemeinde Baindt Globalberechnung Seite 30 BERECHNUNG DES WASSERVERSORGUNGSBEITRAGS GESAMTGEMEINDE Gesamt 1.) Bisherige Investitionen laut Anlage III.a laut Anlagenachweis Stand ) Bisher erhaltene Zuweisungen und Zuschüsse laut Anlage III.a laut Anlagenachweis Stand ) Geplante Investitionen für innere Flächenerschließungen laut Anlage III.b ) Beitragsfähige Kosten für Erneuerung, Erweiterung & Verbesserung von Wasserleitungen laut Anlage III.c 0 Nettoaufwand ) Abzug des Gebührenfinanzierungsanteils -5 % aus beitragsfähigem Aufwand 6.) Abzug des Öffentlichen Interesses -5 % aus beitragsfähigem Aufwand umlagefähiger Aufwand

19 Gemeinde Baindt Globalberechnung Seite 31 ERMITTLUNG DES WASSERVERSORGUNGSBEITRAGS GESAMTGEMEINDE (Höchstgrenze) (Flächen laut Flächenzusammenstellung, Teil C, Gesamtzusammenstellung) umlagefähiger Aufwand = Beitrag pro m² Maßstabsfläche Maßstabsfläche Nutzungsfläche = m² 2,38 /m² Nutzungsfläche zulässige Geschossfläche = m² 3,35 /m² zul. Geschossfläche zul. Geschoss- und Grundstücksfläche = m² 1,54 /m² zul. Geschoss- und Grundstücksfläche

20 Gemeinde Baindt Globalberechnung Seite 32 Anlage III.a WASSERVERSORGUNG HERSTELLUNGSKOSTEN laut Anlagenachweis Stand Anlagen Herstellungskosten Immat. Vermögensgegenstände Wassergewinnung Unbebaute Grundstücke Quellfassung Pumpwerk m. Tiefbrunnen Betriebseinrichtung Zuleitung z. Hochbehälter Speicherung Unbebaute Grundstücke Hochbehälter Fall-Leitung z. Ortsnetz Betriebseinrichtung Verteilung Hauptrohrnetz m. Hausanschlüssen Wassermesser Betriebs- u. Geschäftsaustattung Summe Wasserversorgung Anlagen im Bau 190 Kontrollsumme Differenz 0

21 Gemeinde Baindt Globalberechnung Seite 33 Anlage III.a WASSERVERSORGUNG ZUWEISUNGEN UND ZUSCHÜSSE DRITTER laut Anlagenachweis Stand Anlagen Zuweisungen und Zuschüsse Dritter Zuweisungen und Zuschüsse wurden in Baindt im Bereich der Wasserversorgung stets direkt von den Anschaffungs- und Herstellungskosten abgesetzt. Die Anschaffungs- und Herstellungskosten in Anlage III.a sind daher bereits die um die Zuweisungen und Zuschüsse gekürzten Werte. Summe Wasserversorgung 0 *) Das Baugebiet Voken soll im Rahmen eines Erschließungsvertrages realisiert werden. Hierfür sind in der Globalberechnung die vollen Kosten einzustellen, die für die Erschließung des Gebietes entstehen. Da der Gemeinde die Kosten aber nicht selbst entstanden sind, müssen sie durch Einstellung gleich hoher Ansätze auf der Einnahmeseite neutralisiert werden. Dazu ist zunächst zu ermitteln, wie hoch der Anteil der Beiträge bei eigener Erschließung durch die Gemeinde gewesen wäre. Die Differenz zwischen den ermittelten Beitragseinnahmen (lediglich Kanalbeitrag, da Klärbeitrag zusätzlich eingenommen wird) und den angesetzten Herstellungskosten ist als Kostenersatz Dritter in die Globalberechnung einzustellen.

22 Gemeinde Baindt Globalberechnung Seite 34 Anlage III.b WASSERVERSORGUNG AUFSTELLUNG ÜBER GEPLANTE INVESTITIONEN FÜR DIE INNERE ERSCHLIEßUNG VON BAUGEBIETEN Lage lfd. Nummer Fläche Preis 2005 geplantes Preissteigerungen in Karte (inkl. Grdst.- Baujahr in Höhe anschluss) 0,50 % ha Karte Nr. 1: Baindt Erweiterung Geigensack 3 2, (*) Baugebiet Voken (***) 33 0, (*) Östliche Boschstraße 57 0, (*) Westliche Annabergstraße 165 0, (*) Bifang Erweiterung 234 2, (*) Marsweiler West 235 1, (*) Südliche Lilienstraße 236 0, (*) Bronnenstube 237 0, (*) Südliche Annabergstraße 238 0, (*) GE Baindt West 239, , (*) Sondergebiet Dachser 241 5, (*) Karte Nr. 1.1: Außenbereiche 28, Stöcklis 3 0, (**) Karte Nr. 2: Schachen 0, Schachen West 44 0, (*) Schachen Ost 45 0, (*) GE Schachen Süd 46 2, (*) GE Mehlis Erweiterung 47 3, (*) GE Westliches Wickenhaus 48 5, (*) , Summe Einzugsbereich 40, (*) geschätzte Kosten laut Angaben der Gemeinde Baindt (**) Kosten pro ha nach in Abstimmung mit der Gemeinde Baindt Wohngebiet /ha (***) Das Baugebiet Voken soll im Rahmen eines Erschließungsvertrages realisiert werden. Hierfür sind in der Globalberechnung die vollen Kosten einzustellen, die für die Erschließung des Gebietes entstehen. Da der Gemeinde die Kosten aber nicht selbst entstanden sind, müssen sie durch Einstellung gleich hoher Ansätze auf der Einnahmeseite neutralisiert werden. Dazu ist zunächst zu ermitteln, wie hoch der Anteil der Beiträge bei eigener Erschließung durch die Gemeinde gewesen wäre. Die Differenz zwischen den ermittelten Beitragseinnahmen und den angesetzten Herstellungskosten ist als Kostenersatz Dritter in die Globalberechnung einzustellen. Nutzungsfl. WV-Beitr. Beiträge Kosten Kostenersatz Baugebiet Voken m² 2,

23 Stadt/Gemeinde X Globalberechnung Seite 35 Anlage III.c WASSERVERSORGUNG Beitragsfähige Kosten für Erneuerung, Erweiterung & Verbesserung bereinigt um Zuweisungen & Zuschüsse Dritter Maßnahme Länge Bj. Preis Dim. Bj. Preis Preis- beitragsalt alt alt neu 2005 steigerungen fähige i. H. v. Kosten m mm 0,50 %/Jahr = eine Erneuerung, Erweiterung oder Verbesserung ist in Baindt im Berechnungszeitraum derzeit nicht geplant Gesamtsumme 0 0 0

24 Gemeinde Baindt Globalberechnung Seite 36 C.) Zusammenstellung der Flächen

25 Gemeinde Baindt Globalberechnung Seite 37 I. Kanalbereich: Grundstücks- Nutzungs- zulässige zul. Geschossfläche fläche Geschoss- und Grundst.- fläche fläche m² m² m² m² Bestand Geplant Summe II. Klärbereich: Grundstücks- Nutzungs- zulässige zul. Geschossfläche fläche Geschoss- und Grundst.- fläche fläche m² m² m² m² Bestand Geplant Summe III. Wasserversorgung: Grundstücks- Nutzungs- zulässige zul. Geschossfläche fläche Geschoss- und Grundst.- fläche fläche m² m² m² m² Bestand Geplant Summe