Marketingplan Immobilienverkauf Erfahren Sie mehr über unsere Art, Immobilien zu verkaufen.

Transkript

1 Marketingplan Immobilienverkauf Erfahren Sie mehr über unsere Art, Immobilien zu verkaufen

2 Der sichere Weg zum Verkauf mit unserem bewährten Marketingplan Erfolgreich Immobilien verkaufen! Damit der Verkauf Ihrer Immobilie ohne Stress verläuft und zeitnah zum gewünschten Ergebnis führt, sollten Sie sich als erstes folgende wichtige Frage stellen: Wie kann ich zahlungskräftige Käufer finden und auf meine Immobilie aufmerksam machen? Wenn Sie diese Frage geklärt haben, gibt es aber noch eine weit schwierigere Herausforderung. Denn: Wir setzen alles daran: Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen Ihre Immobilie in der kürzest möglichen Zeit zu verkaufen Ihre Immobilie, für Sie so stressfrei wie möglich zu verkaufen Wie erzeugen Sie bei diesen potentellen Käufern ein regelrechtes Verlangen nach Ihrer Immobilie, damit sie Ihre Immobilie allen anderen Objekten am Markt vorziehen?" Wir haben nicht nur auf diese Frage die überzeugende Antwort! Auf den folgenden Seiten erfahren Sie außerdem, welche Aspekte wir beim Verkauf Ihrer Immobilie berücksichtigen um den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.

3 Eine gute Vorbereitung erleichtert Ihren Verkauf erheblich Negative Einflüsse auf den Kaufpreis vermeiden Bei einem Immobilienverkauf hängt vieles vom ersten Eindruck ab, den potenzielle Käufer von Ihrem Objekt haben. Wir inspizieren Ihre Immobilie gründlich und machen Ihnen Vorschläge, wie Sie mit geringem Aufwand schlechte Eindrücke in positive umwandeln können und dies ohne viel zu investieren. Professionelle Fotos Ihrer Immobilie Um Interessenten auf Ihre Immobilie aufmerksam zu machen, brauchen Sie richtig gute Fotos. Wir wissen, wie wir Ihre Immobilie ins rechte Licht rücken. Mit attraktiven Fotos steigt die Aufmerksamkeit für Ihre Immobilie und Sie bekommen deutlich mehr Anfragen als andere Immobilienverkäufer, die nur herkömmliche Fotos besitzen. Unser professionelles Fotoshooting ist natürlich im Auftrag inbegriffen. Attraktive Grundrisse sind ein Muss Manche Verkäufer klagen über zu wenige Besichtigungen. Dies liegt häufig daran, dass sich Interessenten die Immobilie anhand eines Architekten-Grundrisses nicht so recht vorstellen können. Wer ist schon geübt im Lesen von solchen Insider-Zeichnungen? Wir machen aus Ihren Grundrissen ansprechende Visualisierungen, mit denen Interessenten auch wirklich etwas anfangen können. Mit dem richtigen Preis am Markt Einer der häufigsten Fehler, warum Immobilienverkäufer früher oder später in Probleme geraten, ist der anfänglich zu hohe Verkaufspreis. Denn wer mit einem überzogenen Preis an den Markt geht findet keinen Käufer, auch wenn er sich das noch so sehr wünscht. Da der Kauf einer Immobilie meist die größte finanzielle Transaktion im Leben darstellt, wird der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses nicht übers Knie gebrochen. Statt dessen wird der Immobilienmarkt von den potentiellen Käufern oft über Jahre beobachtet bis es schließlich zum Kaufabschluss kommt. Für diese Kaufinteressenten ist es daher ein leichtes, den zu hohen Preis von Immobilien als solchen zu identifizieren. Der als zu hoch erkannte Preis führt zu Misstrauen und dies widerrum dazu, dass diese Anbieter am Ende nur einen Käufer finden, wenn sie einen Preis akzeptieren, der weit unter dem fairen Marktwert liegt. Ein hingegen bereits zum Verkaufsstart zu niedrig angesetzter Verkaufspreis, führt zwar zu einem raschen Verkauf, aber dadurch werden oftmals in Sekunden mehrere tausend Euro verbrannt. Für den besten Preis beobachten wir deshalb täglich den Immobilienmarkt Damit wir bei Ihrer Immobilie bereits zum Verkaufsstart den richtigen Preis festlegen können, beobachten wir täglich den Immobilienmarkt. Dabei ermittlen wir vergleichbare Immobilien und leiten im Vergleichswertverfahren den adäquaten Verkehrswert Ihrer Immobilie ab. Dies ist wesentlich risikoärmer, als sich auf ein Bauchgefühl zu verlassen oder auf das, was Ihre Nachbarn oder andere Ratgeber meinen, die nicht so nah am Immobilienmarkt dran sind wie wir als professionelle Immobilienmakler.

4 Wir lassen nichts unversucht mit umfangreichen Marketingaktionen Abgleich mit vorgemerkten Interessenten Wir führen eine Datenbank mit Interessenten, die aktuell in Ihrer Region auf der Suche nach Immobilien sind. Sobald Sie uns den Auftrag erteilen, stellen wir Ihre Immobilie geeigneten Kaufinteressenten aus dieser Liste vor. Da diese Interessenten nur noch auf das richtige Objekt warten und meist auch bereits die Finanzierungszusage der Bank vorhanden ist, kann dadurch der Verkauf Ihrer Immobilie oftmals zügig abgewickelt werden. Ihre Immobilie auf unserer Homepage Selbstverständlich platzieren wir Ihre Immobilie auch auf unserer responsiven (auf allen Endgeräten kompatiblen) firmeneigenen Homepage. Wir richten hierfür eine komplett eigene Seite ein mit einer einzigartigen, speziell zugeschnittenen Beschreibung und attraktiven Bildern Ihrer Immobilie. Erstellung eines verkaufsfördernden Exposés Wir erstellen für Sie attraktive Verkaufsunterlagen, die Ihre Immobilie werbewirksam in Szene setzen. Hierzu entwerfen wir ein Exposé mit professionellen Fotos sowie einer einzigartigen Beschreibung Ihrer Immobilie. Im Bedarfsfall verfassen wir außerdem ein zielgruppenorientiertes Exposé, damit Ihre Verkaufschancen nochmals erhöht werden.

5 Richtig werben, damit Interessenten auch kaufen Anzeigen im Internet Heutzutage suchen kaufwillige Immobilieninteressenten Ihre Immobilie nicht mehr in der Zeitung. Sie sind mit ihrer Suche ins Internet abgewandert, denn dort ist das Immobilienangebot wesentlich umfangreicher, visueller (mehr Bilder), informatiefer und jederzeit abrufbar. Um möglichst viele Interessenten auf Ihre Immobilie aufmerksam zu machen sind wir nicht nur mit unserer Firmenhomepage mit sehr gutem Ranking im Internet vertreten, wir bewerben Ihre Immobilie außerdem in den wichtigsten Immobilienportalen, wie Immobilienscout24, Immowelt und Immonet. Hierbei wird Ihre Immobilie von uns ins beste Licht gerückt und wie bei einem Exposé mit einem attraktiven und individuellen Beschreibungstext, einer Ausstattungsliste, einer Lagebeschreibung, professionellen Bildern und einem ansprechenden Grundriss so aufbereitet, dass wir maximales Interesse für das Haus oder die Wohnung bei den Interessenten wecken.

6 Objekte professionell präsentieren...

7 Kommunikation ist unsere Grundlage für die erfolgreiche Zusammenarbeit Immobilienverkäufer sollten zu jeder Zeit wissen, wie der Stand der Dinge ist und welche Schritte als nächstes geplant sind. Daher linformieren wir Sie zeitnah über unsere Aktivitäten. Ungefiltertes Feedback Private Immobilienverkäufer bekommen leider häufig nicht die wahren Ablehnungsgründe mitgeteilt. Interessenten trauen sich nicht, oder verschweigen aus Anstand den wahren Grund warum sie die Immobilie nicht kaufen. Dies ist bedauerlich, da diese Verkäufer nie erfahren werden, aus welchem Grund ihre Immobilie nicht gekauft wird. Wir als Immobilienmakler sind hier in einer besseren Lage, denn wir erhalten nach der Besichtigung eine ehrliche und ungeschönte Rückmeldung. Diese leiten wir ungefiltert an Sie weiter, damit Sie entsprechend reagieren können. Wir verhandeln stark für Sie Verhandeln ist nicht jedermanns Sache und gerade wenn es wie bei einem Immobiliengeschäft um einen großen Geldbetrag geht, sollte man einen erfahrenen Verkäufer an seiner Seite wissen. Wir verhandlen täglich und wissen daher, wie man den bestmöglichen Preis für eine Immobilie erzielt. Und vor allem sind wir uns bewusst, was wir vermeiden müssen, um solche Verhandlung nicht schon unnötig früh scheitern zu lassen.

8 Erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen Wir geben Marktveränderungen an Sie weiter Der Immobilienmarkt verändert sich ständig. Dies betrifft sowohl Angebot und Nachfrage, aber auch das aktuelle Zinsniveau, das ja für Käufer eine entscheidende Rolle spielt. Durch meine permanenten Beobachtungen, die wir an Sie weitergeben, sind Sie stets bestens informiert. Selbstverständlich beraten wir Sie, welche Auswirkungen aktuelle Veränderungen für Ihren Verkauf bedeuten. Unterlagenservice Bei einem Immobilienverkauf gibt es vieles, auf das Sie als Verkäufer achten und vor allem parat haben müssen. Wir organisieren für Sie den Energieausweis, holen für Sie die fehlenden Unterlagen ein und machen die lästigen Behördengänge. Benachrichtigung über alle Kaufangebote Sobald wir ein offizielles Kaufangebot eines Interessenten erhalten, werden wir Sie umgehend darüber informieren.

9 Reibungslose Besichtigungen damit echte Interessenten zügig Ihre Immobilie kennenlernen Besichtigungen zu jeder Zeit möglich Wer privat eine Immobilie verkaufen möchte, hat in der Regel das Problem, dass Besichtigungen nur gegen Abend (in den Wintermonaten ohne Tageslicht) oder am Wochenende möglich sind. Dadurch kann sich entweder der Interessent kein genauses Bild vom Haus oder der Wohnung verschaffen, oder die Besichtigung verschiebt sich um mehrere Tage. Dies ist besonders ärgerlich, wenn der Interessent in der Zwischenzeit eine andere Immobilie als die Ihrige findet. Wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen, können Sie sich sicher sein, dass wir Besichtigungstermine für Ihre Immobilie kurzfristig ermöglichen. Terminkoordination Damit Sie nicht mehr als unbedingt nötig Ihren geregelten Tagesablauf umstellen müssen, übernehmen wir für Sie die Abstimmung der Termine mit Interessenten. Auf diese Weise verlieren Sie keine Verkaufschancen, nur weil Sie nicht erreichbar waren. Wir bleiben am Interessenten dran Aus Erfahrung wissen wir, wie wichtig es ist, nach einer Besichtigung am Interessenten dran zu bleiben. Oftmals sieht der Interessent Probleme, wo eigentlich keine sind, und überlegt es sich anders. Dadurch dass wir für Sie nachhaken, kann Ihnen das nicht passieren. Selektion echter Kaufinteressenten Leider tummeln sich am Immobilienmarkt viele Leute, die gar kein echtes Kaufinteresse haben, sondern aus Neugier oder teilweise mit unredlichen Absichten Immobilien besichtigen. Dies ist nicht nur ein Ärgernis, sondern kann auch zu einer echten Gefahr werden, wenn eine Besichtigung dazu dient, um auszuspähen, ob es»bei Ihnen etwas zu holen gibt«. Wir filtern so weit dies möglich ist echte Interessenten von den übrigen heraus. Ein nicht zu unterschätzender Vorteil.

10 Der Notartermin wir bereiten Sie gründlich darauf vor Terminkoordination mit Notar Wenn wir einen Käufer für Sie gefunden haben, übernehmen wir auch die Vereinbarung eines für alle passenden Notartermins. Vorbereitung des Kaufvertrags Damit Sie wissen, was bei der Unterzeichnung auf Sie zukommt, lassen wir vom Notar einen Vertragsentwurf anfertigen. Wir sprechen diesen mit Ihnen durch und beantworten Ihnen alle Ihre Fragen, damit Ihnen beim Notar nichts mehr unklar ist. Begleitung zum Notar Viele unserer Kunden wissen es sehr zu schätzen, dass sie nicht alleine zum Notar gehen müssen. Selbstverständlich begleiten wir Sie dorthin und vermitteln zwischen Ihnen und dem Käufer, falls plötzlich auftretende Unklarheiten entstehen sollten. Reibungslose Objektübergabe Auch nach dem Notartermin sind wir für Sie da, denn bis zur offizielen Objektübergabe gibt es noch einiges zu beachten. Auf Wunsch übernehmen wir für Sie auch gerne die Übergabe der Immobilie an den neuen Besitzer. Selbstverständlich erstellen wir für Sie dabei ein Übergabeprotokoll, in dem auch alle Zählerstände aufgeführt sind und wichtige Punkte aus dem Kaufvertrag erfasst werden.

11 NIEDERMEYER Immobilien Schneideröd Vilshofen Telefon / Fax / info@niedermeyer-immobilien.de