UNVERBAUBARE & ATEMBERAUBENDE AUSSICHT ÜBERS REUSSTAL

Transkript

1 MO- DERN LIV- ING UNVERBAUBARE & ATEMBERAUBENDE AUSSICHT ÜBERS REUSSTAL Verkauf durch Karin und Beat Moos unter oder per Mail an

2 REUSSTAL MOSER ARCHITEKT AG Wir realisieren Ihre Wünsche und Ihre Träume Wir bieten Ihnen eine umfassende Dienstleistung und leiten sämtliche, für die Realisierung des Baus erforderlichen Leistungen. Somit kommt alles aus einer Hand. Wir sind Ihr persönlicher Ansprechpartner von Beginn an bis zur Schlüsselübergabe und bis alle Arbeiten zu Ihrer vollen Zufriedenheit erledigt sind. Unsere Leidenschaft Als Projektverfasser versprechen wir uns, auch dieses Projekt zu einer vorbildlichen Adresse für gute Architektur und behagliche Wohnqualität werden zu lassen. Dahinein setzen wir unsere ganze Leidenschaft. Ein Projekt von Moser Architekt AG.

3 NESSELNBACH Richtung Stetten MO- DERN LIV- ING Egghübelweg Nesselnbach Mitteldorf Richtung Niederwil Nesselnbach gehört zur Gemeinde Niederwil und liegt am linken Rand des Reusstals am Osthang des Wagenrains. Der Egghübel bildet die oberste Erhöhung des Dorfes. Hinter ihm folgt ein idyllisches kleines Tälchen, mit dem bekannten Möösliweiher, bevor das Gelände wieder zum Waldrand ansteigt. Aus dieser einmaligen Situation ergeben sich nicht nur eine atemberaubende, beinahe Rundumsicht, sondern auch eine sehr gute Besonnung und die Exklusivität, mitten in einem beliebten Naherholungsgebiet zu wohnen. Eine gewisse Herrschaftlichkeit ist dieser Lage nicht abzusprechen. Habsburg Hausen bei Brugg Birmenstorf en Wettingen Otelfingen Boppelsen Buchs Schinznach- Neuenhof Aargau Zürich Dänikon Veltheim Holderbank Lupfig Birr Fislisbach Würenlos Dällikon Möriken-Wildegg Niederlenz Lenzburg Staufen Oberrohrdorf Brunegg Mellingen Mägenwil Remetschwil Othmarsingen Stetten Hägglingen Nesselnbach Dottikon Bellikon Geroldswil Spreitenbach Weiningen Unterengstringen Dietikon Schlieren Bergdietikon Urdorf Aargau Zürich Schafisheim Niederwil Ammerswil Dintikon Anglikon Fischbach-Göslikon Eggenwil Widen Uitikon Seon Egliswil Villmergen Wohlen Bremgarten Zufikon Berikon Birmensdorf 4 Hallwil Dürrenäsch Leutwil Boniswil Seengen Hallwilersee Hilfikon Sarmenstorf Büttikon Uezwil Waltenschwil Kallern Boswil Hermetschwil- Satffeln Rottenschwil Oberwil-Lieli Unterlunkhofen Oberlunkhofen Arni Zürich Aargau 5

4 Hochdämmende Gebäudehülle reduziert Energiebedarf Die Wärme für die Heizung und die Warmwasseraufbereitung wird mittels einer Luft- Wasser-Wärmepumpe erzeugt. Mit dem Energie-Contracting geniessen Sie den Komfort einer jederzeit optimal gewarteten und ökologisch hocheffizienten Wärmeerzeugung. Damit wird ein wertvoller Beitrag zur Reduzierung des Energiebedarfs und zur Schonung unserer Umwelt geleistet.

5 UMGEBUNG 1:300 / N RDEN EG 1:200 / N RDEN Im architektonischen Entwurf ist die Umgebungsgestaltung ein zentraler Bestandteil. Gibt man sich einmal dem Studium stattlicher Häuser in einer schönen Landschaft hin, bemerkt man, dass diese immer bewusst in einem Dialog zu einem gepflegten Garten stehen. In den Projekten von der Moser Architekt AG findet diese schöne Tradition ihre Fortsetzung. Modernste Erkenntnisse über die Bedürfnisse des Wohnens und unsere langjährige Erfahrung in der Realisierung der Wünsche und Träume unserer Kunden, ermöglichen uns die Konzeption hochentwickelter Grundrisstypologien. Für Wohnliebhaber wird die Qualität von Moser Architekt AG zum Erlebnis. MATERIALISIERUNG Bäume, Gräser und Stauden gemäss Umgebungsplan Vorplatz und Gehwege mit Zementplatten Landwirtschaftszone WHG 3.5m2 WHG 4.5m2 WHG 5.5m2 WHG m2 Technik 20.6m2 WHG 2.3m2 Gang 18.2m2 6.4m2 Disponibel 15.2m2 Veloraum Kinderwagen 22.9m2 WHG 1.9m2 22.0m2 Treppenhaus Lift Zimmer m2 Schleuse 5.3m2 6.6m2 16.7m2 Landwirtschaftszone PP 5 Einstellhalle mit 10 PP PP m2 PP 4 PP 7 Gang 3.9m2 5.5m2 Zimmer m2 77.0m2 PP 3 PP 8 PP 2 PP 9 6.3m2 Wohnen Essen Kochen 52.1m2 13.1m2 PP 12 PP PP 1 PP 10 Einfahrt Tiefgarage PP WHG 1 Besucher Vorplatz Besucher WOHNUNG Zimmer 8 Egghübelweg

6 Das Schmuckstück des Hauses ist die Küche Aus der einst geschlossenen Kammer mit aneinander gereihten Geräten und Ablagen hat sich längst ein modernes, funktionelles Designmöbel entwickelt, welches seine Position im offenen Wohnund Essbereich behauptet. Die Küche bleibt nicht mehr vor den Gästen verborgen, sondern darf gerne gezeigt werden. Sie lädt gar ein zum gemeinsamen Kochen oder zur Nutzung als Buffet oder Apéro-Bar. An Design, Qualität und Funktionalität dürfen Sie allerhöchste Ansprüche stellen. Aufgeräumt und behaglich für echte Wohnliebhaber Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist sorgfältig zoniert, so dass sich die verschiedenen Nutzungsqualitäten nicht gegenseitig beeinträchtigen. Dieser offene Bereich grenzt sich fein zum privateren Bereich der Zimmer ab. Eine grosszügige Verglasung schafft eine Verbindung zum Wintergarten, welcher im Sommer als genutzt werden kann. Stoffmarkisen vermitteln vom Innenraum zur und zur umliegenden Landschaft.

7 1.OG 2.OG 1:200 / N RDEN 1:200 / N RDEN WOHNUNG Zimmer WOHNUNG Zimmer m2 19.5m2 14.5m2 6.1m2 Wintergarten 14.9m2 30.0m2.9m2 19.5m2 14.4m2 6.1m2 Wintergarten 14.8m2 5.2m2 6.5m2 53.2m2 4.4m2 54.4m2 5.3m2 6.5m2 53.3m2 4.4m2 27.4m2 Treppenhaus WHG 3 WHG 2 Lift 5.2m2 Attikawohnung 3.1m2 WHG 5 WHG Treppenhaus Lift 6 WHG 4 5.2m2 Zimmer m2 5.8m2 19.4m2 4.1m2 7.9m2 Vorraum 4.4m2 50.0m2 Zimmer m2 5.8m2 19.4m2 4.1m2 7.9m2 Vorraum 4.4m2 50.0m2 15.3m2 Wintergarten 14.2m2 15.3m2 Wintergarten 14.2m2 29.5m m2 Das erweitert den Wohnbereich um einen wertvollen und vielfältig verwendbaren Raum. Er bietet eine Rückzugsmöglichkeit, bleibt dabei aber mit dem Wohnraum verbunden. Ideal lässt er sich als Kinderspielbereich, Atelier, Büro, Leseecke oder TV- Lounge einrichten. Den sich allenfalls im Verlaufe der Zeit verändernden Bedürfnissen kann dieser jederzeit angepasst werden, indem er als abschliessbares Zimmer ausgebaut wird. 27.2m2 WOHNUNG Zimmer WOHNUNG Zimmer

8 ATTIKA 1:200 / N RDEN BAUBESCHRIEB Die Verkaufsdokumentation basiert auch einem Vorprojekt. Änderungen aufgrund des Bewilligungsverfahrens beleiben vorbehalten. WOHNUNG Zimmer m m m2 16.8m2 7.8m2 17.4m2 Oblicht Oblicht 14.2m2 Lift 68.7m2 99.4m2 7.5m2 Oblicht 9.7m2 Zimmer m2 HV+EL 5.7m2 KÜCHE Geschosswohnung Attikawohnung V-Zug Steamer, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank Bora Kochfeld Chromstahlabdeckung GARDEROBE Geschosswohnung Attikawohnung SANITÄR- ANLAGEN Keramikserie von Villeroy & Boch Armaturen von Gessi und Emporio Via Manzoni bodeneben geplättelt Anzahl und Standorte der Sanitärapparate wie Waschbecken, ewannen, n, und Toiletten gemäss Verkaufsplänen WASCHEN / TROCKNEN Miele Waschautomat und Wäschetrockner pro Wohnung im HEIZUNG ELEKTRO- ANLAGEN 30' '000. 2'000. 3'000. Zentralheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fussbodenheizung, Contracting Warmwasseraufbereitung über Luft-Wasser-Wärmepumpe Kabel TV Internetanschluss Telefon Gegensprechanlage LED-Einbauleuchten in, Küche, und Up-Down-Beleuchtung auf n und Umgebung BODEN Holzboden in allen Räumen ausser Nasszellen Bodenplatten 130. /m2 in allen Nasszellen Zementplatten auf n gemäss Konzept Architekt WAND / DECKE Wandplatten 130. /m /m2 an Vormauerung, Duschnische raumhoch, an ewanne 40cm ab Oberkante Wandbelag Abrieb 1.5 mm weiss gestrichen Decken in Weissputz weiss gestrichen FASSADE Aussenwärmedämmung verputzt helle Fassadenfarbe gemäss Farbkonzept des Architekten FENSTER Holz / Metallfenster 3-fach-Isolierverglasung, innen und aussen dunkel gemäss Farbkonzept des Architekten SONNEN- SCHUTZ Rafflamellenstoren bei allen Fenstern elektrisch betrieben keine Rafflamellenstoren in Loggien und Wintergärten n gemäss Verkaufsplänen elektrisch betrieben Alle Budgetpreise in CHF sind Nettopreise inkl. Mehrwertsteuer, Lieferung & Montage. 15

9 ARCHITEKT Moser Architekt AG Bernerhaus Weite Gasse en moserarchitekt.ch VERKAUF Karin und Beat Moos Schänisweg 2d 5524 Niederwil