UNVERBAUBARE & ATEMBERAUBENDE AUSSICHT ÜBERS REUSSTHAL

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Minna Straub
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1 MO- DERN LIV- ING UNVERBAUBARE & ATEMBERAUBENDE AUSSICHT ÜBERS REUSSTHAL Verkauf durch Karin und Beat Moos unter oder per Mail an

2 IHRE AUSSICHT ÜBERS REUSSTHAL

3 NESSELNBACH Richtung Stetten MO- DERN LIV- ING Mitteldorf gehört zur Gemeinde Niederwil und liegt am linken Rand des Reusstals am Osthang des Wagenrains. Der Egghübel bildet die oberste Erhöhung des Dorfes. Hinter ihm folgt ein idyllisches kleines Tälchen, mit dem bekannten Möösliweiher, bevor das Gelände wieder zum Waldrand ansteigt. Aus dieser einmaligen Situation ergeben sich nicht nur eine atemberaubende, beinahe Rundumsicht, sondern auch eine sehr gute Besonnung und die Exklusivität inmitten einem beliebten Naherholungsgebiet zu wohnen. Eine gewisse Herrschaftlichkeit ist dieser Lage nicht abzusprechen. Egghübelweg Richtung Niederwil Habsburg Hausen bei Brugg Birmenstorf Baden Wettingen Otelfingen Boppelsen Buchs Schinznach-Bad Neuenhof Aargau Zürich Dänikon Veltheim Holderbank Lupfig Birr Fislisbach Würenlos Dällikon Möriken-Wildegg Niederlenz Lenzburg Staufen Oberrohrdorf Brunegg Mellingen Mägenwil Remetschwil Othmarsingen Stetten Hägglingen Dottikon Bellikon Geroldswil Spreitenbach Weiningen Unterengstringen Dietikon Schlieren Bergdietikon Urdorf Aargau Zürich Schafisheim Niederwil Ammerswil Dintikon Anglikon Fischbach-Göslikon Eggenwil Widen Uitikon Seon Egliswil Villmergen Wohlen Bremgarten Zufikon Berikon Birmensdorf Hallwil Dürrenäsch Leutwil Boniswil Seengen Hallwilersee Hilfikon Sarmenstorf Büttikon Uezwil Waltenschwil Kallern Boswil Hermetschwil- Satffeln Rottenschwil Oberwil-Lieli Unterlunkhofen Oberlunkhofen Arni Zürich Aargau Moser Architekt AG3

4 UMGEBUNG 1:300 / N RDEN MATERIALISIERUNG Bäume, Gräser und Stauden gemäss Umgebungsplan Vorplatz und Gehwege mit Zementplatten Landwirtschaftszone Im architektonischen Entwurf ist die Umgebungsgestaltung ein zentraler Bestandteil. Gibt man sich einmal dem Studium stattlicher Häuser in einer schönen Landschaft hin, bemerkt man, dass diese immer bewusst in einem Dialog zu einem gepflegten Garten stehen. In den Projekten von der Moser Architekt AG findet diese schöne Tradition ihre Fortsetzung. Landwirtschaftszone PP 12 PP 11 Besucher Vorplatz Besucher Egghübelweg Moser Architekt AG4

Hochdämmende Gebäudehülle reduziert Energiebedarf Die Wärme für die Heizung und die Warmwasseraufbereitung wird mittels einer LuftWasser-Wärmepumpe erzeugt.

5 Hochdämmende Gebäudehülle reduziert Energiebedarf Die Wärme für die Heizung und die Warmwasseraufbereitung wird mittels einer LuftWasser-Wärmepumpe erzeugt. Mit dem Energie-Contracting geniessen Sie den Komfort einer jederzeit optimal gewarteten und ökologisch hocheffizienten Wärmeerzeugung. Damit wird ein wertvoller Beitrag zur Reduzierung des Energiebedarfs und zur Schonung unserer Umwelt geleistet.

6 EG 1:200 / N RDEN Modernste Erkenntnisse über die Bedürfnisse des Wohnens und unsere langjährige Erfahrung in der Realisierung der Wünsche und Träume unserer Kunden, ermöglichen uns die Konzeption hochentwickelter Grundrisstypologien. Für Wohnliebhaber wird die Qualität von Moser Architekt AG zum Erlebnis. WHG m2 WHG m2 WHG m2 WHG m2 Technik 20.6m2 WHG m2 Gang 18.2m2 WT Dusche 6.4m2 Disponibel 15.2m2 Veloraum Kinderwagen 22.9m2 WHG m2 Zimmer 1 Ankleide 22.0m2 Treppenhaus Lift Zimmer m2 Schleuse 5.3m2 Reduit 6.6m2 HV + EL Studio 16.7m2 PP 5 Einstellhalle mit 10 PP PP m2 Gang 3.9m2 Bad 5.5m2 Zimmer m2 77.0m2 PP 4 PP 7 PP 3 PP 8 PP 2 PP 9 6.3m2 Wohnen Essen Kochen 52.1m2 13.1m2 Markise PP 1 PP 10 Einfahrt Tiefgarage PP 11 WHG 1 WOHNUNG Zimmer Nettowohnfläche Moser Architekt AG6

Aufgeräumt und behaglich für echte Wohnliebhaber Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist sorgfältig zoniert, so dass sich die verschiedenen Nutzungsqualitäten nicht gegenseitig beeinträchtigen.

7 Aufgeräumt und behaglich für echte Wohnliebhaber Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist sorgfältig zoniert, so dass sich die verschiedenen Nutzungsqualitäten nicht gegenseitig beeinträchtigen. Dieser offene Bereich grenzt sich fein zum privateren Bereich der Zimmer ab. Eine grosszügige Verglasung schafft eine Verbindung zum Wintergarten, welcher im Sommer als genutzt werden kann. Stoffmarkisen vermitteln vom Innenraum zur und zur umliegenden Landschaft.

8 1.OG 1:200 / N RDEN WOHNUNG Zimmer Nettowohnfläche 12.4m2 Zimmer 1 Ankleide 19.5m2 Studio 14.5m2 Bad 6.1m2 Wintergarten 14.9m2 30.0m2 Markise Dusche 5.2m2 6.5m2 HV + EL Wohnen / Essen / Kochen 53.2m2 Reduit 4.4m2 54.4m2 WHG 3 WT Treppenhaus Dusche 5.8m2 Zimmer 1 Ankleide 19.4m2 Reduit 4.1m2 WT WHG 2 7.9m2 HV + EL Lift Bad 5.2m2 Vorraum 4.4m2 Wohnen / Essen / Kochen 50.0m2 Zimmer m2 Studio 15.3m2 Wintergarten 14.2m2 29.5m m2 Markise WOHNUNG Zimmer Nettowohnfläche Moser Architekt AG8

Das Schmuckstück des Hauses ist die Küche Aus der einst geschlossenen Kammer mit aneinander gereihten Geräten und Ablagen hat sich längst ein modernes, funktionelles Designmöbel entwickelt, welches

9 Das Schmuckstück des Hauses ist die Küche Aus der einst geschlossenen Kammer mit aneinander gereihten Geräten und Ablagen hat sich längst ein modernes, funktionelles Designmöbel entwickelt, welches seine Position im offenen Wohn- und Essbereich behauptet. Die Küche bleibt nicht mehr vor den Gästen verborgen, sondern darf gerne gezeigt werden. Sie lädt gar ein zum gemeinsamen Kochen oder zur Nutzung als Buffet oder Apéro-Bar. An Design, Qualität und Funktionalität dürfen Sie allerhöchste Ansprüche stellen.

10 2.OG 1:200 / N RDEN WOHNUNG Zimmer Nettowohnfläche 11.9m2 Zimmer 1 Ankleide 19.5m2 Dusche 5.3m2 Studio 14.4m2 Bad 6.1m2 6.5m2 HV + EL Reduit 4.4m2 Wintergarten 14.8m2 Wohnen / Essen / Kochen 53.3m2 Markise 27.4m2 Attikawohnung 3.1m2 WHG 5 WT WHG Treppenhaus Lift 6 WHG 4 Dusche 5.8m2 Zimmer 1 Ankleide 19.4m2 Reduit 4.1m2 WT 7.9m2 HV + EL Bad 5.2m2 Vorraum 4.4m2 Wohnen / Essen / Kochen 50.0m2 Zimmer m2 Studio 15.3m2 Wintergarten 14.2m2 Das Studio erweitert den Wohnbereich um einen wertvollen und vielfältig verwendbaren Raum. Er bietet eine Rückzugsmöglichkeit, bleibt dabei aber mit dem Wohnraum verbunden. Ideal lässt er sich als Kinderspielbereich, Atelier, Büro, Leseecke oder TV- Lounge einrichten. Den sich allenfalls im Verlaufe der Zeit verändernden Bedürfnissen kann dieser jederzeit angepasst werden, indem er als abschliessbares Zimmer ausgebaut wird. 27.2m2 Markise WOHNUNG Zimmer Nettowohnfläche Moser Architekt AG10

11 ATTIKA 1:200 / N RDEN WOHNUNG Zimmer m m Nettowohnfläche Zimmer m2 Dusche 9.7m2 40.2m2 Ankleide 7.8m2 Zimmer m2 Studio 16.8m2 Oblicht Oblicht 14.2m2 Dusche 7.5m2 Oblicht WT HV+EL Reduit 5.7m2 Lift Wohnen / Essen / Kochen 68.7m2 Markise Markise Markise 99.4m2 Moser Architekt AG11

12 BAUBESCHRIEB Die Verkaufsdokumentation basiert auch einem Vorprojekt. Änderungen aufgrund des Bewilligungsverfahrens beleiben vorbehalten. KÜCHE Geschosswohnung 30'000. Attikawohnung 35'000. V-Zug Steamer, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank Bora Kochfeld Chromstahlabdeckung GARDEROBE Geschosswohnung Attikawohnung SANITÄR- ANLAGEN Keramikserie von Villeroy & Boch Armaturen von Gessi und Emporio Via Manzoni Dusche bodeneben geplättelt Anzahl und Standorte der Sanitärapparate wie Waschbecken, Badewannen, Duschen, und Toiletten gemäss Verkaufsplänen WASCHEN / TROCKNEN Miele Waschautomat und Wäschetrockner pro Wohnung im Reduit HEIZUNG ELEKTRO- ANLAGEN 2'000. 3'000. Zentralheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fussbodenheizung, Contracting Warmwasseraufbereitung über Luft-Wasser-Wärmepumpe Kabel TV Internetanschluss Telefon Gegensprechanlage LED-Einbauleuchten in, Küche, Bad und Dusche Up-Down-Beleuchtung auf n und Umgebung BODEN Holzboden in allen Räumen ausser Nasszellen Bodenplatten 130. /m2 in allen Nasszellen Zementplatten auf n gemäss Konzept Architekt WAND / DECKE Wandplatten 130. /m /m2 an Vormauerung, Duschnische raumhoch, an Badewanne 40cm ab Oberkante Wandbelag Abrieb 1.5 mm weiss gestrichen Decken in Weissputz weiss gestrichen FASSADE Aussenwärmedämmung verputzt helle Fassadenfarbe gemäss Farbkonzept des Architekten FENSTER Holz / Metallfenster 3-fach-Isolierverglasung, innen und aussen dunkel gemäss Farbkonzept des Architekten SONNEN- SCHUTZ Rafflamellenstoren bei allen Fenstern elektrisch betrieben keine Rafflamellenstoren in Loggien und Wintergärten Markisen gemäss Verkaufsplänen elektrisch betrieben Alle Budgetpreise in CHF sind Nettopreise inkl. Mehrwertsteuer, Lieferung & Montage. Moser Architekt AG12

13 MOSER ARCHITEKT AG Wir realisieren Ihre Wünsche und Ihre Träume. Wir bieten Ihnen eine umfassende Dienstleistung und leiten sämtliche, für die Realisierung des Baus erforderlichen Leistungen. Somit kommt alles aus einer Hand. Wir sind Ihr persönlicher Ansprechpartner von Beginn an bis zur Schlüsselübergabe und bis alle Arbeiten zu Ihrer vollen Zufriedenheit erledigt sind. UNSERE LEIDENSCHAFT Als Projektverfasser versprechen wir uns, auch dieses Projekt zu einer vorbildlichen Adresse für gute Architektur und behagliche Wohnqualität werden zu lassen. Dahinein setzen wir unsere ganze Leidenschaft. Ein Projekt von Moser Architekt AG. Moser Architekt AG13

14 MO- DERN LIV- ING ARCHITEKT VERKAUF Karin und Beat Moos Schänisweg 2d 5524 Niederwil Moser Architekt AG Bernerhaus Weite Gasse Baden moserarchitekt.ch Moser Architekt AG14

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