Lipzig - Kaisgätn, Haus A 1
Inhaltsvzichnis 4-9Lipzig - Gschicht 11-13Lipzig - Shnswts 14Zuhaus in dn Kaisgätn 15Fiflächnplan 16-23 Objktbild 24Wohnflächn 25Schnitt 26-29Ansichtn 30-51Gundiss 52-59Baubschibung 60-69Chancn & Risikn 70-81Chancn & Risikn 82-83Rfnzn 2
Wi wah ist s doch, dass mit d Sltnhit d Wt in Sach staunlich wächst Mlvill (Taipi, Band 1, Sit 175) 3
Lipzig 4 Als Lipzig 1015 als ubs Lipzi stmals ukundlich wähnt wid und vom Makgaf von Mißn das Stadtcht vlihn bkommt, konnt noch kin ahnn, zu wlch Bdutung di Stadt glangn wid J bss man Lipzig knnt, um so schwiig wid s, di Stadt in in bstimmt Schublad inzuodnn Musikfund knnn Lipzig als Stadt Johann Sbastian Bachs, Robt Schumanns und ds Gwandhausochsts Ein Wltbgiff ist di Lipzig Mss, dank ih vilhundtjähign Efolgsgschicht gwodn und d nu Bahnhofs- und Einkaufskomplx ist wohl d gößt Euopas Ob zuglich Euopas schönst Bahnhof ist, wi di Bauhn bhauptn, mag d Bsuch ntschidn Kultufund findn in Lipzig in bit Auswahl an Möglichkitn, ih Fizit zu gstaltn Si s zu in Bsichtigung ds Völkschlacht- Dnkmals, inm gmütlichn Bsuch in d Op, od inm Konzt ds wltbühmtn Thomanchos Lipzig bitt fü jdn Gschmack twas Di Stadt ist Mittlpunkt fü Handl und Witschaft, und nach Fankfut am Main gilt Lipzig schon jtzt als zwitwichtigst Finanzplatz in Dutschland Duch di Nidlassung bkannt Mdinuntnhmn, wi dm MDR, knüpft di Stadt nicht zultzt an ih Tadition als Vlagszntum an
in klin Zitis Lipzig - Gschicht 5
Duch di Milliadninvstition d dutschn Tlkom AG wid di Stadt dzit zu inm d modnstn Infomations- und Kommunikationsknotnpunkt Euopas Automobilkonzn wi Posch und BMW habn di infastuktulln Votil kannt und stzn, wi das nu angsidlt Luftdhkuz ds Logistikdinstlists DHL, auf dn Standot Lipzig Di Stadt ist bstns gignt als attaktiv Invstition in inn lukativn und zukunftsichn Immobilinstandot Di inzigatig gündzitlich Bausubstanz vliht dis Stadt inn Cham wi kin andn Fun si sich auf in pulsind Stadt mit in Mischung aus Gschicht und Modnität Wandln Si in dn pächtign Passagn und lassn sich vzaubn von dn Zugn in inmalign Achitktu aus nun Jahhundtn Gbäud wi das hmalig Richsgicht, das Nu Rathaus od d Hauptbahnhof ghön zum nationaln Kultub und sind bnso wi di Russisch Kich und das Völkschlachtdnkmal Shnswüdigkitn von Rang Tauchn Si in in di fundlich, aufgschlossn Atmosphä d Mssstadt und ihn Mnschn 6
Thomaskich Bundsvwaltungsgicht Pomnadn Hauptbahnhof Mädl Passag Lipzig - Gschicht 7
8 Lipzig
wusstn Si, dass uspünglich di mistn Lipzig Häus kin Nummn bsaßn, sondn wan mit Namn gbndn Hauszichn gschmückt, di in ih Vilfalt und untschidlichn Symbolik häufig Bzug nahmn auf di Funktion ds Gbäuds od auf sin Bsitz schlißn lißn Aufmksam Bobacht könnn auch hut noch an viln Gbäudn zum Til sh schön onamntal gstaltt Hauszichn ntdckn, di alldings oft von Vogängbautn stammn Hionymus Lott in hausagnd Gstalt d Lipzig Stadtgschicht ist Als Baumist und Bügmist hat d 1497 in Nünbg Gbon ab d Mitt ds 16 Jh das Stadtbild Lipzigs dauhaft gpägt und als Ratsh und achtmal gwählt Bügmist di Gschick d aufstbndn Stadt maßgblich bstimmt Unt sin Ägid als kufüstlich Baumist nsthn als Fstungsbautn di Moitzbasti und di Plißnbug, di fü dn Bau ds Nun Rathauss abgtagn wud Auch di Alt Waag am Makt ist sin Wk, und als Ausduck bsondn büglichn Slbstbwusstsins ntstht nach Lotts Vostllungn das Alt Rathaus, in hausagnd Bau d dutschn Rnaissanc d Lipzig Thomancho fast so alt ist, wi di Stadt slbst 1212 ggündt, fuh vo allm duch JS Bach Wltuhm Di Rsonanz ist ungbochn, zu dn Motttn in d Thomaskich stömn Touistn aus all Wlt Lipzig - Gschicht 9
10 Lipzig
Shnswt Lipzigs Hz: Plätz, Passagn, Passionn Dass man hut auch bi schlchtm Wtt fast tocknn Fußs di Lipzig Altstadt duchwandn kann, ist d üb 500 Jah altn Handlstadition d Stadt zu vdankn Sit di Lipzig Büg Kais Maximilian I 1497 in Msspivilg abgtotzt hattn, ntwicklt sich di Stadt vo allm im 17 und 18 Jh zu blühndn dutschn Mssmtopol Dn witschaftlichn Fotschitt vom infachn üb dn diffnzitn Wanhandl bis zu Mustmss spiglt di innstädtisch Achitktu wid Ein inzigatigs, gschlossns Systm von Passagn, Duchgangshöfn und Msshäusn lädt zum Schlndn, Schaun und Shoppn in Rund um dn Augustusplatz Flaggschiff Mädlpassag Hauptbahnhof Musik in Lipzig - dafü sthn Johann Sbastian Bach, di Thoman, ab auch musikalisch Spilstättn wi di Thomaskich, di Op und das Gwandhaus Dis That- bzw Konzthäus flankin inn d gößtn Plätz Dutschlands, dn Augustusplatz Zu Lipzigs gößtn zusammnhängndn Passagnsystm ghöt auch di bühmt Mädlpassag Tanspanz, Elganz und Luxus bstimmn di Atmosphä in dm 1914 fü dn Kofffabikantn Mädl bautn Msshaus D Hauptbahnhof ist mit sinn 26 Bahnstign d gößt Kopfbahnhof Euopas E ntstand 1909-1915 duch Zusammnlgung von Dsdn, Thüing, Magdbug und Blin Bahnhof Nach sin Modnisiung ist nicht nu in Riszntum, sondn auch in Einkaufsmkka Lipzig - Shnswt 11
Lipzig - klassisch, tndig und Das Hz d Innnstadt schlägt auf d bühmt-büchtigtn Knipnmil Dallwatsch, di 1996 von zwi Dutznd Lipzig Witn ggündt wud Das Aal umfasst Richad-Wagn- Platz und Bugplatz, inschlißlich Goß und Klin Flischgass, Matthäikichhof, Bafußgässchn, Klostgass, Thomaskichhof und Bugstaß Hi dängn sich di Mnschn dicht an dicht und di Stühl d zahlichn Bas Knipn, Gaststättn vmischn sich jdn Abnd zu inm buntn Allli Mh als dißig Gaststättn lockn di Gäst in das von dn Lipzign schzhaft btitlt Bmuda-Dick, das schon vil Vscholln knnt Ein Bumml üb dn Dallwatsch in usächsisch Bgiff fü twas lbn und villicht twas mh - ghöt zum absolutn Muss, wnn man dn Puls d Stadt hautnah spün will Lipzig wa und ist di Hochbug ds Kabatts - di Spaßstadt Numm 1 Bsonds atsam ist in Bsuch ds Kabatts acadmix in d Kupfgass Wnn man Lipzig wähnd d Hbstzit bsucht, sollt man d alljählich im Oktob stattfindndn Lachmss inn Bsuch abstattn Das 1990 zum stn Mal statt findnd uopäisch Humo- und Satifstival maust sich zum intnational gößtn Kabattund Klinkunstfstival Glacht wid bispilswis im Schauspilhaus und an dn vschidnn andn Spilstättn ds Kabatts Ein Elbnis d bsondn At bitt d Jugnd- und Studntnclub Moitzbasti dm Lipzigbsuch In mhn Gwölbn und Räumn ds Kllclubs findn Vanstaltungn vschidn At statt Das Rptoi icht von Konzt üb Thatvanstaltungn bis hin zu Vnissagn Di Moitzbasti gilt als gößts kultulls Zntum d Mssstadt und als gößt Studntnclub ds dutschn Ostns 12
absolut angsagt Gwandhausochst und Gwandhaus zu Lipzig - tagn sit üb 250 Jahn zu Pflg und Entwicklung klassisch Musik bi, sind in Inbgiff fü di Stadt und hut wltbühmt Gwandhauskapllmist ist d intnational Stadiignt Riccado Chailly Das Gwandhausochst spilt im Gwandhaus bnso wi in dn Vostllungn im Opnhaus und zu dn Auffühungn d Bach-Kantatn gminsam mit dm Thomancho in d Thomaskich Op Lipzig - bsthnd aus Op, Musikalisch Komödi und Lipzig Balltt Si ist di dittältst büglich Musikthatbühn Euopas, dn hausagnd intnational Ruf gpägt wid duch bdutnd Solistn, das Gwandhausochst unt Riccado Chailly, inn pisgköntn Cho und das Lipzig Balltt in d Kontinuität d Choogaphin von Uw Scholz Thomancho - vo üb 800 Jahn aus d gottsdinstlichn Kunstausübung am hmalign Augustin-Chohnstift hvoggangn D bühmtst Thomaskanto wa J S Bach Jdn Fitagabnd und Samstagnachmittag kann man ihn bi dn Kantatn bzw Motttn in d Thomaskich hön (auß in Finzitn und bi Gastspilisn) Lipzig - Shnswt 13
ag Handls - als un d St St aß l t Hänischstaß H-B üch- n-s la F-W olf-st l-st s taß St B-Bcht- S t Rüh S c hmidt- S töcklc la a Koh lwg S hukow- S taß Tulpnwg Lonhad- Fank- S chulz- S t mawg ns taß ni ngs Hdwigs t Thk taß Th kla S Sta ß ndof Abtnau st s t Lo sta ß - W i c k- staß Pögn St F-NansnS t P- staß Ki g d W tha s t Wncks t s taß aß st H S chönfld t Staß Nustäd S taß staß Z io lk Kuc o K oma taß B uths Mo A St lt H a o ß h staß staß st n- jw- Mn dl towst Lmon St Busch- ß ta ck a u S ilh lm - W Z A ll ys- th Pa Eint Bussst staß ß a St Dimpfl- s t aß - ck wit z Hz Staß fn Staß haow - ic hsha Fid lstoilo-to G ontsc Pusc hkin staß- S taß Mitsc hu inst h afn Fidic hs- Kopn ikusst Tsch tschschnywskist Mock au S t gst Gyps b Rosnow Staß ß ß ta S u cka Mo Go Dislst ß ta S lin n d ist st Taub- aß St fld B Ra st in g tn Flug hafn Zpp - ta ß Ro sno w S ta S ta ß Dlitz sc h D ss au S t S Anhalt S t Staß W ittnbg St aß ta ß Magdalnns t aß st l- aust Gib Bün St B it Vichow- Am al R ing nd s t La sta ß st Kl ist s t sc h litz D ß ta d s La B lin St staß Nod- Gü t staß Löh- aß Gbst aß S t mb oold ldt- Hu Eutitzsch S t a ß taß B al zacs Hnal l all tum Ku h Mockau itz Ri Staß S tlitz Vichows taß Etka-A ndéstaß - 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Kaisgätn Fiflächnplan Fiflächnplan 15
16 Zuhaus in dn
Kaisgätn Stadttil Gohlis Damals wi hut in d finstn Adssn Lipzigs Schon im 19 Jahhundt nutztn Lipzig Kauflut, hoh Bamt und Fabikantn in Gohlis di Chanc, wachsnd Anspüch an Wohn- und Lbnsqualität mit lohnndn Invstitionn in immobil Wtanlagn zu vbindn In d Gündzit ntwicklt sich di Oas d Schönhit zwischn Wald und Flu zu inm bghtn Vitl ghobn Wohnkultu Davon zugn auch hut noch punkvoll Villn und Wohnhäus in päsntativ Gündzit- und Jugndstilachitktu Gohlis stllt in achitktonisch xklusivs Gündzitgbit in Euopa da, das duch sin Lag zwischn Lipzig Innnstadt und günm Umland noch aufgwtt wid D hmalig Sitz d vonhmstn Büg- und Handlsfamilin gilt auch hut noch als in d finstn Adssn von Lipzig In das histoisch gpägt Staßnbild mischn sich makant Gbäud im Bauhausstil und zahlich gpflgt Pakanlagn Wgn sin viln vkhsbuhigtn Zonn ist Gohlis auch bi Familin das Wohnvitl st Wahl Di Infastuktu bitt vom üppign Baumbstand gsäumt Magistaln mit zahlichn Einkaufs- und Fizitmöglichkitn 2 Schuln und mh Kindtagsstättn lign fußläufig Von d S-Bahn-Station am End d Olbichtstaß sind di Lipzig City, d Flughafn, sowi di Poduktionsstandot von DHL, Posch und BMW in wnig als 15 Minutn ichba An inm Standot mit solch sltnn und gsuchtn Qualitätn stllt hochwtig sanits Immobilinigntum in solids Fundamnt fü fuchtba Etäg da Kaisgätn 17
18 Kaisgätn von zwi
Gündzitn pofitin Als Bauwk d Gündzit in in d bstn Lipzig Lagn stlln di Kaisgätn in bsonds vilvspchnd Invstition da Mit ihnn pofitin Anlg von dm dzitig makantn Aufschwung ds Lipzig Immobilinmakts 2005 duchbach d hisig Immobilinhandl stmals sit 1998 wid di Bnchmak von in Milliad Euo Fü Eigntumswohnungn wudn in Lipzig 29% mh Kaufvtäg als im Vojah gschlossn, d Umsatz höht sich um 23% Bsonds bght sind Wohnungn in sanitn histoischn Gbäudn mit attaktivm innstädtischm Umfld Di Knapphit solch Objkt sowi d dutlich witschaftlich Aufschwung d Rgion lassn di Nachfag fömlich xplodin und di Mitn stign In gutn Lagn wi Gohlis od Schlußig wdn jtzt noch 6 bis 7 Euo po Quadatmt `kalt`bzahlt, so d Vositznd ds Immobilin- vbands Dutschland Jügn Poschmann Mitintssntn giffn jtzt vil schnll zu, um sich noch in gut glgn Altbauwohnung zu sichn Zusätzlich zu hohn Mitnachfag öffnt sich in wit Bonus: Kapitalanlg könnn di Saniungskostn, ca 80% ds Kaufpiss, üb 8 Jah mit 9% und wit 4 Jah mit 7 % abschibn, bi Eignnutzung ist in Abschibung d ankanntn Saniungskostn üb 10 Jah mit jwils 9% und wit 4 Jah mit 7 % abschibn, bi Eignnutzung ist in Abschibung d ankanntn Saniungskostn üb 10 Jah mit jwils 9 % po Jah möglich Di zukünftign Eigntüm d Kaisgätn habn also zwifllos di bstn Katn in d Hand, um mit dism Gündzitjuwl fulich Wtstigungsatn zu ziln und von d nun Lipzig Gündzit zu pofitin Objktfotos 19
20 Objktfotos
Kaisgätn - Außn Gündzit 1902, Innn Gündzit 2007 Di Kaisgätn wdn nach ih Rvitalisiung ihm Namn all Eh machn Inmittn zwifllos hschaftlichn Paks ntsthn 7 Wohnhäus in num Glanz Di stng Symmti d Gündzitgbäud wid von dn nahzu 26104m² umfassndn Fiflächn aufgbochn, dn lgant Witläufigkit sich hamonisch mit ih majstätischn Gschlossnhit vbindt Di histoisch Bausubstanz wid in Abstimmung mit dm Amt fü Dnkmalpflg und mit vil Lib zu dn zahlichn Dtails nu instand gstzt wdn So wdn di kunstvoll gstalttn Klinkfassadn mit ihn vschidnfabig gbanntn und glasitn Zigln kompltt ginigt und nu vfugt Di Aufabitung von wtvollm Jugndstildkofolgt mit all Sogfalt, Zivasn und Volutn aus Sandstin wdn von fachmännisch Hand stauit und, wo möglich, fhlnd Elmnt gänzt Btitt man dann di Wohnungn d Kaisgätn, so findt man sich auf angnhmst Wis im Jah 2007 wid Innn modnst Komfot auf dm tchnischn Stand d Zit, außn di Schönhit ins Gündzitjuwls: Das bst aus zwi Epochn vbindt sich in dism Einzigatign Landschafts- und Dnkmalkomplx Gündn von hut bitn di Kaisgätn mit höchst Wohn- und Saniungsqualität in Zuhaus von mh als solidm Wt Objktfotos 21
Objktfotos Kaisgätn - Flanin od Entspannn, ganz nach blibn Dn Alltag hint sich lassn, aufatmn, wid zu sich kommn, nu Kaft tankn Wo sollt das bss glingn als in in stilvolln Altbauwohnung, vo dn Fnstn sich in taumhaft Pak ausbitt Nan hastn, Klug watn, Wis ghn in dn Gatn, wusst schon d bngalisch Dicht und Noblpistäg Rabindanath Tago Di Kaisgätn machn sich diss Motto zu ign Ih gpflgtn und witläufign Günflächn bitn Eholung und Abwchslung Di aufwndig Landschaftsgstaltung schafft inn lbndign günn Ot, d di Zit vgssn und auf fisch Gdankn kommn lässt Schön anglgt Wg, lauschig Plätz und in Tich ladn zum Spazinghn und Lsn in Fü di klinn Anwohn sthn Spilflächn zu Vfügung Di gsamtn Anlagn wdn mit nun Bäumn, Büschn und Blumnbtn vshn, d alt hwüdig Baumbstand blibt ab sowit wi möglich haltn Ein zusätzlichs Gfühl d Ruh und Gbognhit vliht di Umzäunung dis günn Oas duch inn schmidisnn Jugndstilzaun Di Kaisgätn bitn ihn Bwohnn in Zuhaus mit inm ganz psönlichn günm Fiaum zu Entspannung dikt vo d Tü Ein wahhaft kaislichs Angbot, das in dis xponitn Lag Sltnhitswt hat und gad bi voll im Alltag sthndn Nutzn auf lbhafts Intss stoßn wid 22
Objktfotos 23
Wohnflächn Edgschoss Whg 1 2-Raum-Wohnung 50,23 m² Whg 2 4-Raum-Wohnung 106,60 m² Whg 3 2-Raum-Wohnung 47,29 m² Whg 4 4-Raum-Wohnung 119,07 m² 1 Obgschoss Whg 5 2-Raum-Wohnung 50,89 m² Whg 6 4-Raum-Wohnung 113,01 m² Whg 7 2-Raum-Wohnung 48,47 m² Whg 8 4-Raum-Wohnung 117,12 m² 2 Obgschoss Whg 9 2-Raum-Wohnung 51,25 m² Whg 10 4-Raum-Wohnung 112,51 m² Whg 11 2-Raum-Wohnung 48,83 m² Whg 12 4-Raum-Wohnung 117,83 m² Dachgschoss Whg 13 4-Raum-Wohnung 166,62 m² Whg 14 5-Raum-Wohnung 164,00 m² gsamt 1313,72 m² 24
DG Schnitt KIND 2OG FLUR BAD KOCHEN 1OG FLUR BAD KOCHEN EG FLUR BAD KOCHEN KG Gundiss 25
Ansicht Nod 26
Ansicht Süd Gundiss 27
Ansicht Ost 28
Ansicht Wst Gundiss 29
Gundiss Kllgschoss Kll 1 1395 m² Kll 2 1125 m² Kll 3 1429 m² Kll 4 927 m² Kll 13 1480 m² Kll 14 1513 m² Kll 5 1008 m² Kll 6 719 m² Kll 7 1030 m² Kll 8 1085 m² Kll 9 1406 m² Gang 2 1260 m² Gang 1 2340 m² Gang 3 2848 m² Hizung Wasch Kll 10 1134 m² maschinn 887 m² Kll 12 aum 860 m² Kll 11 1022 m² 689 m² Fahäd 2503 m² Fahäd 2699 m² 30
E dgschoss Gundiss 31
OL Gundiss Edgschoss nodn Balkon/2 170 m² Wohnung 1 - Mitt links Wohnn/Essn/Küch 24,09 m² Schlafn 14,65 m² Bad 4,49 m² Dil 5,30 m² Balkon 1,70 m² 50,23 m² Schlafn 1465 m² Bad 449 m² OL Flu 530 m² Wohnn/Essn/Küch 2409 m² Whg 1 50,23 m² 32
OL Gundiss Edgschoss nodn Austitt/2 236 m² Sondnutzungscht Whg2 Kochn 582 m² KS Essn 1274 m² Kind 1 1276 m² Wohnn 2276 m² Kind 2 1028 m² AR 105 m² Dil 858 m² Whg 2 106,60 m² DU/WC 307 m² Bad 608 m² Schlafn 2108 m² Wohnung 2 - links Wohnn 22,76 m² Kochn 5,28 m² Essn 12,74 m² Schlafn 21,08 m² Kind I 12,76 m² Kind II 10,28 m² Bad 6,08 m² Dusch/WC 3,07 m² Dil 8,58 m² AR 1,05 m² Austitt 2,36 m² 106,60 m² Gundiss 33
OL Gundiss Edgschoss nodn Balkon/2 170 m² Wohnung 3 - Mitt chts Wohnn/Essn/Küch 23,88 m² Schlafn 14,07 m² Bad 4,20 m² OL Dil 3,44 m² Balkon 1,70 m² 47,29 m² Bad 420 m² Flu 344 m² Wohnn/Essn/Küch 2388 m² Schlafn 1407 m² Whg 3 47,29 m² 34
OL Gundiss Edgschoss nodn Wohnn/Kochn 2922 m² Wohnung 4 - chts Whg 4 119,07 m² Flu 1142 m² Du/WC 271 m² AR 110 m² Essn 1854 m² Austitt/2 310 m² Wohnn/Kochn 29,22 m² Essn 18,54 m² Schlafn 16,17 m² Anklid 3,41 m² Kind I 13,57 m² Kind 1 1357 m² Kind 2 1242 m² Anklid 341 m² Bad 740 m² Schlafn 1617 m² Sondnutzungscht Whg4 Kind II 12,42 m² Bad 7,40 m² Dusch/WC 2,71 m² Dil 11,42 m² AR 1,10 m² Austitt 3,10 m² 119,07 m² Gundiss 35
36 1 Obgschoss
OL OL Gundiss 1 Obgschoss nodn DU/WC 307 m² Balkon 1/2 134 m² Wohnung 5 - Mitt links Schlafn 1480 m² Bad 443 m² OL Flu 520 m² Wohnn/Kochn 2512 m² Wohnn/Küch 25,12 m² Schlafn 14,80 m² Bad 4,43 m² Dil 5,20 m² Balkon 1,34 m² 50,89 m² Whg 5 50,89 m² Gundiss 37
OL OL Gundiss 1 Obgschoss nodn DU/WC 307 m² Wohnn/Kochn 3059 m² Wohnung 6 - links Wohnn/Kochn 30,59 m² Essn 13,46 m² Schlafn 21,23 m² Kind I 13,45 m² Kind II 11,33 m² Bad 5,67 m² Dusch/WC 3,07 m² Dil 8,11 m² AR 1,05 m² Balkon 5,06 m² 113,01 m² Balkon 1/2 505 m² Kind 1345 m² Essn 1346 m² Kind 1133 m² AR 105 m² Dil 811 m² DU/WC 307 m² Bad 567 m² Schlafn 2123 m² Whg 6 113,01 m² 38
OL OL Gundiss 1 Obgschoss nodn DU/WC 307 m² Balkon 1/2 134 m² Wohnung 7 - Mitt chts Wohnn/Küch 25,19 m² Schlafn 14,34 m² Bad 418 m² OL Flu 342 m² Wohnn/Kochn 2519 m² Schlafn 1434 m² Bad 4,18 m² Dil 3,42 m² Balkon 1,34 m² 48,47 m² Whg 7 48,47 m² Gundiss 39
OL OL Gundiss 1 Obgschoss nodn DU/WC 307 m² Wohnn/Kochn 3105 m² Wohnung 8 - chts Wohnn/Kochn 31,05 m² Essn 12,84 m² Schlafn 17,03 m² Anklid 3,92 m² Kind I 13,82 m² Kind II 12,85 m² Bad 7,31 m² Dusch/WC 2,71 m² Dil 11,42 m² AR 1,10 m² Balkon 2,67 m² 117,12 m² Whg 8 117,12 m² Kind 1382 m² Kind 1285 m² DU/WC 271 m² Flu 1142 m² AR 110 m² Anklid 392 m² Bad 731 m² Schlafn 1763 m² Essn 1264 m² Balkon 1/2 267 m² 40
2 Obgschoss Gundiss 41
Gundiss 2 Obgschoss nodn Balkon 1/2 170 m² Wohnung 9 - Mitt links Wohnn/Küch 25,12 m² Schlafn 14,80 m² Bad 4,43 m² Dil 5,20 m² Balkon 1,70 m² 51,25 m² Schlafn 1480 m² Bad 443 m² OL Flu 520 m² Wohnn/Kochn 2512 m² Whg 9 51,25 m² 42
Gundiss 2 Obgschoss nodn Wohnn 2404 m² Kochn 605 m² Wohnung 10 - links KS Wohnn 24,04 m² Kochn 6,05 m² Balkon 1/2 505 m² Essn 1346 m² AR Dil 105 m² 811 m² DU/WC 307 m² Schlafn 2123 m² Whg 10 112,51 m² Essn 13,46 m² Schlafn 21,23 m² Kind I 13,45 m² Kind II 11,33 m² Bad 5,67 m² Dusch/WC 3,07 m² Dil 8,11 m² Kind 1345 m² Kind 1133 m² Bad 567 m² AR 1,05 m² Balkon 5,06 m² 112,51 m² Gundiss 43
Gundiss 2 Obgschoss nodn Balkon 1/2 170 m² Wohnung 11 - Mitt chts Wohnn/Küch 25,19 m² Schlafn 14,34 m² Bad 4,18 m² OL Dil 3,42 m² Balkon 1,70 m² 48,83 m² Bad 418 m² Flu 342 m² Wohnn/Kochn 2519 m² Schlafn 1434 m² Whg 11 48,83 m² 44
Gundiss 2 Obgschoss nodn Wohnn/Kochn 3119 m² Wohnung 12 - chts Wohnn/Kochn 31,19 m² Whg 12 117,83 m² Kind 1382 m² Kind 1285 m² DU/WC 271 m² Flu 1142 m² AR 110 m² Anklid 392 m² Bad 731 m² Schlafn 1763 m² Essn 1264 m² Balkon 1/2 324 m² Essn 12,64 m² Schlafn 17,63 m² Anklid 3,92 m² Kind I 13,82 m² Kind II 12,85 m² Bad 7,31 m² Dusch/WC 2,71 m² Dil 11,42 m² AR 1,10 m² Balkon 3,24 m² 117,83 m² Gundiss 45
46
D achgschoss & Dachaufsicht Gundiss 47
Gundiss Dachgschoss nodn Küch 977 m² Kind 1699 m² Wohnung 13 - links Wohnn/Essn 5284 m² Dil 1468 m² Wohnn/Essn 52,84 m² Kochn 9,77 m² Schlafn 21,41 m² Kind 16,99 m² Kamin Tass 1/2 396 m² AR 193 m² Whg 13 166,62 m² Abitn 11,00 m² Bad 9,99 m² Dusch/WC 2,65 m² Dil 14,68 m² Schlafn 2141 m² Nachtflu 646 m² DU/WC 265 m² Nachtflu 6,46 m² AR 1,93 m² Tass 3,96 m² Bad 999 m² Abitn 1100 m² Tass 14,94 m² 166,62 m² 48
Gundiss Dachaufsicht nodn Tass 1/2 1494 m² Tass 1/2 1494 m² Tass 1/2 1494 m² Gundiss 49
Gundiss Dachgschoss nodn Kind 1575 m² Abitn/Gast 1222 m² Küch 835 m² Kamin Wohnn/Essn 3819 m² Wohnung 14 - chts Wohnn/Essn 38,19 m² Kochn 8,35 m² AR 224 m² Schlafn 19,64 m² Anklid 2,85 m² Kind I 14,82 m² Whg 14 164,00m² Dil 1849 m² Tass 1/2 483 m² Kind II 15,75 m² Abitn 12,22 m² Bad 7,56 m² Dusch/WC 4,12 m² Dil 18,49 m² AR 2,24 m² DU/WC 412 m² Kind 1482 m² Bad 756 m² Anklid 285 m² Schlafn 1964 m² Tass 4,83 m² Tass 14,94 m² 164,00 m² 50
Gundiss Dachaufsicht nodn Tass 1/2 1494 m² Tass 1/2 1494 m² Tass 1/2 1494 m² Gundiss 51
Baubschibung 52 10 Allgmin Pojktbschibung Bi dn dnkmalgschütztn Gbäudn d Kaisgätn handlt s sich um in Ensmbl hmalig Vwaltungsgbäud, di auf in lang Gschicht zuück blickn Das Gundstück bfindt sich im nödlichn Bich von Lipzig, im Otstil Gohlis Di Rstauiung und Saniung, insbsond d Fassad und d Tppnhäus folgt in Abstimmung mit d Dnkmalschutzbhöd Es wid ausdücklich daauf hingwisn, dass s sich bi dism Gsamtobjkt nach dn umfangichn Saniungsmaßnahmn nicht um inn Nubau handln wid Ändungn an d Entwufsund Ausfühungskonzption, di aufgund von Auflagn d Dnkmalschutzbhöd od and btiligt Ämt od ingniutchnisch Anfodungn notwndig wdn, blibn ausdücklich vobhaltn Di Anfodungn d Engiinspavodnung sowi ds konstuktivn Bandschutzs gmäß gpüftn Bandschutzkonzpt wdn, unt Bücksichtigung d zulässign Abwichungn fü di Altbausaniung, inghaltn All in dn Gbäudn nu ausgfüht Baulistungn wdn ntspchnd dn gängign DIN-Voschiftn und ankanntn Rgln d Tchnik ausgfüht Di haustchnischn Installationn und Litungsfühungn ntspchn bnfalls dm hutign Stand d Tchnik sowi dn anzuwndndn Nomn und Richtlinin wi VDE, VDI tc Sofn alldings vohandn Bausubstanz btoffn ist, in di im Zug d Saniung nicht inggiffn wid, wdn sonstig Bstimmungn, wi zum Bispil DIN-Voschiftn od di ankanntn Rgln d Tchnik nicht inghaltn Diss gilt auch fü di Abstandsflächn von Sanitäobjktn in Bad- und WC-Bichn Ändungn ggnüb dn in d Baubschibung bschibnn Matialin od Listungn, sowit si aus tchnischn od dnkmalpflgischn Gündn zwckmäßig od fodlich sind, blibn vobhaltn Von d Planung abwichnd Gundissändungn blibn vobhaltn, sowit si aus tchnischn Gündn fodlich wdn (Statik, Haustchnik-Planung, Bauphysik tc) Bi dn Abitn im Altbaubich ist zu bücksichtign, dass bi Wändn, Dckn und Bödn altbautypisch Unbnhitn btffnd Bstandsuntgünd bsthn könnn Di Patin sind sich daüb inig, dass datig Unbnhitn wi zb ungad Wänd und gnigt Bödn und ungad Dckn kinn Baumangl dastlln Flächn- und Gundissvändungn könnn aufgund Planungsfotschibungn zum Bispil aufgund von statischn od haustchnischn nun Eknntnissn sowi duch bhödlich Auflagn ntsthn Di Untsuchung d Holzbautil auf Schädlings- od Pilzbfall (zb Taubnzckn, Schwamm, tc) folgt duch inn Sachvständign, d auch in ntspchnds Gutachtn stllt Di fodlichn Maßnahmn zum Austausch und d Entsogung möglichwis bfalln Bautil wid bnfalls duch dn Sachvständign baubglitnd übwacht Entspchnd sinn Empfhlungn und Stllungnahmn wdn bfalln und gschädigt Substanz, sowi di angnzndn Bich nach tchnischn Voschiftn, sanit 11 Gutachtn Folgnd gutachtlich Stllungnahmn wdn stllt, und dinn als Gundlag d Planung: Statisch Bchnung, Holzschutzgutachtn, Bandschutzgutachtn 12 Engidinstlistung und Watungsvtäg D Initiato ds Pojkts wid voab fü sämtlich notwndign Engilifungn und Vbauchsfassungn wi zb fü Hizung, Stom, Wass tc, Vtäg abschlißn, di nach Übgab auf di Ewb mit sämtlichn Rchtn und Pflichtn übtagn wdn; hiunt fällt bnso d Abschluss von Vtägn fü dn Zählinbau fü Stom und Wass Glichs gilt auch fü ggf abzuschlißnd Watungsvtäg fü sämtlich tchnisch Anlagn, wi zb di Aufzugsanlagn Di Hizungsanlag kann auch glast wdn (zu Snkung d Nbnkostn zb in Fnwämvoanggbitn) 20 Fassadn 21 Hausfassadn Di Fassadn bsthn übwignd aus otm Klink Si stlln sich gut haltn da und wdn in Abstimmung mit d Dnkmalschutzbhöd mit inm gigntn Vfahn ginigt Hibi wdn dfkt Stlln ausgtauscht, pofilit od ausgbsst Anschlißnd folgt di Vfugung d Fassad, wobi auch hi di Dnkmalschutzbhöd di At und Wis d Ba-
bitungstchnik vogibt Vohandn Blchabitn wi Fnstblch, Rgninnn, Abdckungn, Falloh, Schnfanggitt tc wdn ntfnt und aus Zinkblch nu stllt Sämtlich Dachbich wdn in Abstimmung mit dn Dnkmalschutzbhödn ntspchnd d voggbnn Ziglat nu gdckt Sämtlich Vblchungsflächn wdn nut Di bsthnd Dachkonstuktion wid in Bichn d Dachumgstaltung (Loggin) ntfnt und in Abstimmung mit d Dnkmalschutzbhöd und nach Planungs- und Gutachtvogabn ntspchnd nu stllt In Bichn von Ausgängn zu Tassn, Balkonn und Loggin wdn Fnst in dn Wohnbichn in Abstimmung mit d Dnkmalschutzbhöd nach untn vgößt 22 Balkon, Tassn und Dachloggin Anzahl, Göß und Ausfühung d Balkon, Tassn und Dachloggin ichtn sich nach d Zustimmung duch di Dnkmalbhöd Balkon sind in all Rgl vzinkt Stahlkonstuktionn (anthazit bschichtt falls vom Dnkmalschutz gfodt) Tassn und Loggin haltn inn Holzbodnblag aus impägnitm Holz Balkon und Dachtassn haltn zusätzlich fuvzinkt und fabbschichtt Stahlgländ Falls d Dnkmalschutz dis fodt, wdn di Büstungsbich gschlossn ausgfüht Altnativ könnn di Balkon auch mit in Btonplatt ausgfüht wdn (obflächnftig Sichtbton) Tassnntwässungn und Dainagn folgn nach Vogab d Außnanlagnplanung 30 Vogätn, Pakanlag im Hof 31 Bpflanzung, Gatnanlag D gsamt Außn- und Hofbich wid nachhaltig nach dm Außnanlagnkonzpt in Abstimmung mit dn Dnkmalbhödn nu gstaltt Bsthnd Blagsflächn wdn ntsiglt und gmäß Günkonzpt und nach Vogab ds Landschaftsplans gstaltt Vohandn Maulmnt wdn in Abstimmung mit d Dnkmalpflgbhöd ntfnt und das Gländnivau mittls Rasnmodlliung und Kantnstinn ausgglichn Das gsamt Aal wid mit Luchtn nach Vogab d Außnanlagnplanung ausgstattt 32 Einfidungn und To Di bsthndn Einfassungsmaun mit aufgstztm Zaun wdn sanit und nach histoischm Vobild gänzt bzw nachgbaut Hivon kann abgwichn wdn, falls d Dnkmalschutz, d di At und Wis d Ausfühung bstimmt, twas ands voschibt 34 Bodnbläg im Außnbich Bsthnd Bläg wdn im Rahmn d Nugstaltung ntfnt Di vschidnn Flächn und Bich d Außnanlagn sowi di Eingangsbich wdn gmäß Planung d Außnanlagnplanung j nach Nutzung mit vschidnn Matialin vshn 40 Rohbau 41 Edabitn, Fundamnt Nu Fundamnt wdn als Stahlbtoninzl- od - stifnfundamnt nach Angabn d statischn Bchung ausgfüht 42 Abissabitn Bsthnd baulich Anlagn, di ohn zukünftig Nutzung und Funktion sind, wdn in Abstimmung mit dn zuständign Bhödn ntfnt 43 Bödn In sämtlichn Klln (Tchnikbich, Mitkll und Abstlläum) wdn di vohandnn Bödn übabitt Wid Zigl- od Holzpflast vogfundn, so wid diss ggn Btonstinpflast gtauscht 44 Wänd 441 Edangnznd Wänd Das vohandn dangnznd Mauwk bstht aus Vollzigl Di vtikal und hoizontal Abdichtung ggn aufstignd Fuchtigkit wid tüchtigt bzw nu ingbaut (Hoizontalabdichtung bi Püfung d Notwndigkit) Nu dangnznd Außnwänd wdn als Stahlbton- od Mauwkswänd nach Efodnissn d statischn Bchnung ausgfüht 442 Innnwänd Nu stllt nicht tagnd Innnwänd wdn als Mtallständwänd, zwilagig mit Gipskaton bplankt, nach statischn, schallschutz und bandschutztchnischn Planungsvogabn ausgfüht, in Fuchtbichn mit wassfstn GK-Plattn Baubschibung 53
Baubschibung 54 Wohnungstnnwänd und tagnd Innnwänd wdn gmäß statischn Vogabn, in d Rgl als Mauwk ausgfüht 45 Dckn Bstandsdckn im Wohnbich unt Dachloggin und tassn, üb dm Kllgschoss sowi unt nicht ausgbautm Dachaum haltn in Wämdämmung gmäß Wämschutznachwis Di vohandnn Dckn wdn vom Tagwksplan gpüft und falls statisch fodlich, tüchtigt 46 Dachkonstuktion Di Dachkonstuktionn im Bstand wdn nach Efodnissn gmäß Holzschutzgutachtn sanit 47 Dachindckung und Dachdämmung Sämtlich vohandn Dachindckungn wdn ntfnt und in Abstimmung mit d Dnkmalpflg nut Di Dachdämmung folgt nach Vogab ds Wämschutznachwiss Rgninnn und Falloh wdn in Zinkblch ausgfüht 48 Tppnhäus Rauchwämabzüg wdn gmäß Fodungn d Sächsischn Bauodnung ingbaut Bsthnd Gländ wdn nach Bdaf duch nu Gländ stzt Di Bodnbläg in dn Tppnhäusn wdn in Abstimmung mit d Dnkmalschutzbhöd nut Di Wänd wdn gmäß Fabkonzpt in Abstimmung mit d Dnkmalschutzbhöd übabitt und nu gstichn und gstaltt Im Eingangsbich folgt di Lifung und d Einbau in hochwtign Bifkastnanlag aus Edlstahl mit Holzumfassungsahmn 49 Kll Di dn Wohnungn zughöign Kllabstlläum wdn gmäß Planung mit inm Klltnnwandsystm (Konstuktion aus C-Pofiln und fuvzinktm Stahl; Systm Käufl od glichwtig) ichtt Ein ntspchnd Nummiung wid ntspchnd d Tilungskläung vogshn 50 Innnausbau Wohnungn 51 Fnst, Fnsttün Nach Auflag d Dnkmalschutzbhöd wdn histoisch Fnst duch nu Holzfnst (Ug-Wt</=1,1; Schallschutzklass 2) stzt Ausfühung in Holz mit umlaufnd Lippndichtung und Spossn, nach Vogab Achitkt und Fodung ds Dnkmalschutzs Im Bich d Loggin, Dachtassn, Balkon und an Austittn zu dn Gatntassn wdn di Büstungn in Abstimmung mit dm Dnkmalschutz duchbochn und duch Fnsttün stzt Fnststüz, Büstungn und Laibungn wdn gmäß Angabn Bauphysik innnlignd gdämmt Büstungsfnst haltn, wnn bauaufsichtlich fodlich in Abstimmung mit d Dnkmalpflgbhöd, in Abstuzsichung aus fuvzinktn und fabbschichttn Stahlstäbn, Di Spossn- und Fnsttilung, Fnstfom und Fabgbung folgt gundsätzlich gmäß konkt Abspach mit d Dnkmalpflg 52 Fnstbänk 521 Außn Vohandn Fnstblch wdn ntfnt und aus Zinkblch nu stllt 522 Innn Sämtlich Fnst haltn nu Fnstbänk Di Innnfnstbänk wdn aus zwi cm stakm Mamo gftigt Falls d Dnkmalschutz dis voschibn sollt, wdn anstll d Mamofnstbänk Holzfnstbänk gftigt 53 Tün allgmin Auf Anfodung ds Dnkmalschutzs wdn alt Tün, sowit noch vohandn, ntspchnd stauit Falls sich aus dn Angabn ds Dnkmalschutzs nichts ands gibt gltn nachfolgnd Standads Di Innntün d Wohnungn (Stillmnttün Höh 2,11 m; Fabikat Kilsgaad od glichwtig) wdn kompltt nu ingbaut Zu innn ligndn Diln ist in Tü mit Glasausschnitt vozushn D Objktbschlag wid nach Bmustungsvolag in Aluminium od glichwtig ausgfüht 531 Wohnungsingangstün Ehaltungswüdig Eingangstün und sonstig vohandn Tün vom Tppnhaus zu dn Räumn sind, sofn dis noch vohandn sind, gmäß Dnkmalschutz aufzuabitn (gschliffn, gspachtlt, gundit, lasit, ggf nu vglast, mit nun stilgchtn Bschlägn vshn) und dn Auflagn ds Bauodnungsamts auszustattn (z B umlaufnd Lippndichtung, Sichhits-