IDB-P145 Bretschneider Immobilien GmbH Informationsblatt für Anleger Gem. 4 Abs 1 Alternativfinanzierungsgesetz (AltFG) 1. Angaben über den Emittenten Rechtsform Gesellschaft mit beschränkter Haftung Firma Bretschneider Immobilien GmbH i folge de E itte t Sitz Gobergasse 17, 1130 Wien Telefon +49 404688330 Firmenbuchnummer FN 474851 k UID-Nummer Gewerbeschein(e) ATU72703336 keine Kapitalstruktur lt. Art TEUR Stimmrecht Reihenfolge Eröffnungsbilanz Stammkapital (Jörg Bretschneider) 35 100% 3 vom 08.06.2017 nach Stimmrecht, Dauer, Reihenfolge im Insolvenzfall (in Tausend EURO) abzgl. Gründungsprivilegierung abzgl. nicht eingeforderte Einlage Stammkapital Eigenkapital -25-5 5 TEUR Dauer Stammkapital 5 unbefristet 3 Summe Eigenkapital 5 Kapitalstruktur lt. Saldenliste vom 31.12.2017 nach Stimmrecht, Dauer, Reihenfolge im Insolvenzfall (in Tausend EURO)* Die Reihenfolge im Insolvenzfall ist wie folgt definiert: Die Fristigkeit des Kapitals ist wie folgt definiert: Summe Kapital 5 Art TEUR Stimmrecht Reihenfolge Stammkapital (Jörg Bretschneider) 5 100% 3 Eigenkapital TEUR Dauer Stammkapital 5 unbefristet 3 vorläufiger Jahresergebnis 2017-8 unbefristet 3 Summe Eigenkapital -3 Fremdkapital Verbindlichkeiten geg. Gesellschafter 530 mittelfristig 1, (3*) Verbindlichkeiten L+L 2.596 kurzfristig 1 Sonstige Verbindlichkeiten 3 kurzfristig 1 Summe Fremdkapital 3.129 Summe Kapital 3.126 Besi he te Ve i dli hkeite, u esi he te Ve i dli hkeit, ualifizie t a h a gige Ve i dli hkeit, Eigenkapital Eine niedrigere Nummer spiegelt hierbei einen höheren Anspruch auf Rückzahlung wider. Die Kapitalstruktur unterliegt laufenden Änderungen. Die Chance auf Befriedigung im Insolvenzfall ist unter anderem von der jeweiligen Kapitalstruktur, den tatsächlich geltend gemachten Forderungen mit höherem Anspruch und den Ergebnissen eines Insolvenzfalles abhängig. *Gesellschafterdarlehen mit effektiven Laufzeiten von mehr als 6 Monaten stellen bei Nicht-Erreichen beider Kennzahlen gemäß 23 und 24 URG (8%EK- Quote, 15 Jahre fikt. Schuldentilgungsdauer) Eigenkapitalersatz nach EKEG dar. Solange nicht zumindest eine dieser Kennzahlen wieder erreicht wird, gilt im Insolvenzfall die Reihenfolge gem. Klammer. u ef istet kein bestimmtes Laufzeite de, la gf istig Laufzeite de > 5 Jah e, ittelf istig Laufzeitende < 5 Jahre und > 1
Informationsblatt für Anleger Bretschneider Immobilien GmbH Organwalter (zb. Geschäftsführer) Eigentümer Wirtschaftliche Eigentümer mit Beteiligung von wenigstens 25% Beschreibung des geplanten Produkts oder der geplanten Dienstleistung Unternehmensgegenstand Jah, ku zf istig Laufzeitende <= 1 Jahr (ausgehend vom jeweiligen Stichtag der Kapitalstruktur) Jörg Bretschneider, geb. 24.06.1960 Böhmersweg 5, 20148 Hamburg Jörg Bretschneider, w.o. Jörg Bretschneider, w.o. Der Darlehensnehmer plant in der Bahnstraße 2/Mühlstraße 1 in 2603 Felixdorf/Niederösterreich die Entwicklung von 6 Reihenhäusern. Entwicklung von Wohn- und gewerblichen Immobilien, An- Verkauf und Verwaltung von Immobilien 2. Angaben über das alternative Finanzinstrument Rechtsform und Art des alternativen Finanzinstruments Laufzeit Kündigungsfristen Kündigungstermine Angaben über die Art und Höhe der Verzinsung oder Bestimmungen über die Ausschüttung und Verwendung des Jahresüberschusses Kosten für Anleger Etwaige Vertriebskosten Etwaige Verwaltungskosten Etwaige Managementkosten Summe der etwaigen Einmalkosten Summe der etwaigen laufenden Kosten pro Jahr Angabe allfälliger Belastungen Bestimmungen über die Stellung der Anleger im Insolvenzfall Etwaige Nachschusspflichten bei Geschäftsanteilen an Genossenschaften Kontroll- und Mitwirkungsrechte Qualifiziertes Nachrangdarlehen 18 Monate Eine Kündigung ist nicht vorgesehen. Eine Kündigung ist nicht vorgesehen. Feste Verzinsung: 6,85% p.a. bei Zeichnung innerhalb der ersten 14 Tage, danach 6,45% p.a., jährlich kapitalisiert. Angaben jeweils nach Höhe und Verrechnungsform (Zu- oder Abschlag) bezogen auf die Zeichnungssumme. 0% 0% 0% 0% 0% Der Anleger hat weder einmalige noch laufende Kosten durch diese Emission. Der Emittent hat mit einmaligen Kosten von etwa 7,5% und laufenden Kosten in Höhe von zirka 0,10% p.m. zu rechnen. Diese Kosten haben keinen Einfluss auf die Zeichnungssumme. Im Falle einer Insolvenz erfolgt die Befriedigung des Anlegers nachrangig gegenüber allen anderen Gläubigern, mit Ausnahme von Eigentümern und Nachranggläubigern mit einem späteren Zuzählungsstichtag. Das alternative Finanzinstrument stellt keinen Geschäftsanteil an Genossenschaften dar. Eine Nachschusspflicht ist ausgeschlossen. Aus dem Darlehensvertrag erwachsen keine Kontroll- und Mitwirkungsrechte. Anleger haben Anspruch auf jährliche Auskunft über wesentliche Änderungen der in diesem Informationsblatt stehenden Angaben. Darüber
Informationsblatt für Anleger Bretschneider Immobilien GmbH Darstellung der Möglichkeit und Kosten einer späteren Veräußerung Angabe der auf die Einkünfte aus dem alternativen Finanzinstrument zu entrichtenden Steuern Angaben zur Verwendung der durch die Ausgabe alternativer Finanzinstrumente eingesammelten Gelder Angabe der für den Emittenten im Falle eines Verwaltungsstrafverfahrens örtlich zuständigen hinaus wird jährlich der Jahresabschluss gemäß 277 bis 279 UGB des Emittenten veröffentlicht. Weiters erfolgen quartalsmäßige Berichte. Eine Übertragung des qualifizierten Nachrangdarlehens durch den Anleger auf einen Dritten ist mit Zustimmung des Emittenten und der Plattformbetreiberin möglich. Es entstehen dabei keine Kosten seitens des Emittenten oder der Plattformbetreiberin Als natürliche Person mit Wohnsitz in Österreich sind die Zinszahlungen einkommensteuerpflichtig gemäß 27 Abs. 2 Z2 EStG. Veranlagungsfreibetrag gem. 41 Abs. 1 EStG: Lohnsteuerpflichtige Personen müssen gemäß 41 Abs. 1 Z1 eine Einkommenssteuerklärung nur dann erstellen, wenn die nicht lohnsteuerpflichtigen Einkünfte EUR 730,-- übersteigen, oder eine sonstige Bedingung vorliegt. Somit sind Einkünfte bis EUR 730,-- steuerfrei. Bis zu dem Betrag von EUR 1.460,-- gibt es eine Übergangsbestimmung. Erlöse aus einem etwaigen Verkauf sind ebenfalls einkommensteuerpflichtig. 3. Sonstige Angaben und Hinweise Das Crowdfunding dient zur Umsetzung des präsentierten Projekts. Magistratisches Bezirksamt 13. Bezirk, Hietzinger Kai 1-3, 1130 Wien Bezirksverwaltungsbehörde Angestrebtes Emissionsvolumen: EUR 100.000,-- bis EUR 350.000,-- Besondere Vertragsbestimmungen: Bei vorzeitigem Erreichen von EUR 350.000,-- kann die Zeichnungsfrist verkürzt werden. Werden EUR 350.000,-- innerhalb der Zeichnungsfrist nicht erreicht, kann die Zeichnungsfrist um maximal 30 Tage verlängert werden. Die Zuzählung der Darlehensbeträge und deren Übergabe in die alleinige Verfügungsmacht des Emittenten ist an aufschiebende Bedingungen geknüpft: 1. Vorliegen einer für die Projektumsetzung ausreichenden Projektfinanzierung (bereits erfüllt) 2. Vorliegen einer Baubewilligung für das dargestellte Projekt (bereits erfüllt) Wird ein Betrag von EUR 100.000,-- während der (allenfalls verlängerten) Zeichnungsfrist nicht erreicht, wird der Emittent von sämtlichen Darlehensverträgen zurücktreten. 4. Risikohinweise
Informationsblatt für Anleger Bretschneider Immobilien GmbH Der Erwerb alternativer Finanzinstrumente beinhaltet das Risiko des Verlustes des gesamten investierten Kapitals. Grundsätzlich kann angenommen werden, dass höhere mögliche Renditen aus einem höheren Risiko resultieren. Es liegt keine Beaufsichtigung durch die Finanzmarktaufsichtsbehörde (FMA) hinsichtlich der Einhaltung des Alternativfinanzierungsgesetzes oder einer aufgrund dieses Gesetzes erlassenen Verordnung vor. Wertpapierdienstleistungsunternehmen, die auf einer Internetplattform alternative Finanzinstrumente vermitteln, unterliegen ausschließlich hinsichtlich der Einhaltung des Wertpapieraufsichtsgesetzes 2007 der Beaufsichtigung durch die FMA. Datum der Erstellung des Informationsblatts 10.04.2018 *Es wird darauf hingewiesen, dass die Kapitalstruktur per 31.12.2017 auf der vorläufigen Saldenliste, ohne Berücksichtigung voraussichtlicher Um- und Nachbuchungen eines gewöhnlichen Jahresabschlusses, basiert.
Eröffnungsbilanz zum 8. Juni 2017 Bretschneider Immobilien GmbH AKTIVA PASSIVA A. Umlaufvermögen EUR A. Eigenkapital EUR I. Forderung und sonstige 10.000,00 I. Gezeichnetes Kapital 10.000,00 Vermögensgestände - davon eingeforderte, noch ausstehende Kapitaleinlagen EUR 5.000,00 - davon nicht eingeforderte Kapitaleinlagen EUR 5.000,00 Bilanzsumme 10.000,00 10.000,00 Wien, den 12. September 2017 Jörg Bretschneider Geschäftsführer
Geschäftsplan BI Bretschneider Immobilien GmbH Hochattraktiver Wohn(t)raum für moderne Familien Felixdorf Wohnungen bauen Werte schaffen www.bretschneider-immobilien.com
Geschäftsplan BI Bretschneider Immobilien GmbH Der Emittent Die Bretschneider Immobilien GmbH, mit Sitz in Wien und einer Zweigniederlassung in Hamburg, gehört zur Unternehmensgruppe des Hamburger Immobilienkaufmanns Jörg Bretschneider. Die Gesellschaft konzentriert sich auf die Entwicklung und Umsetzung von Wohnimmobilienprojekten mit Wertsteigerungspotential, sowohl in Österreich speziell in Wien und Umgebung als auch in Deutschland. Hauptgesellschafter und Geschäftsführer Jörg Bretschneider ist seit 30 Jahren im Immobiliengeschäft tätig: In unterschiedlichen Konstellationen hat Bretschneider eine große Zahl von exklusiven Wohneinheiten, darunter sowohl Sanierungs- als auch moderne Neubauprojekte in regelmäßig schönen und bevorzugten Wohnlagen entwickelt. Seit 16 Jahren pflegt Jörg Bretschneider berufliche Kontakte zur österreichischen Immobilienbranche, die er nun mit seinem jüngsten österreichischen Projekt nutzt und weiter ausbaut: Die Unternehmensdaten im Überblick: Firma: Rechtsform: Firmenbuchnummer: Firmenbuchgericht: Sitz der Gesellschaft: Bretschneider Immobilien GmbH Gesellschaft mit beschränkter Haftung 474851 k Handelsgericht Wien politische Gemeinde Wien Geschäftsadresse: 1130 Wien, Gobergasse 17 Stammkapital einbezahlt: EUR 5.000,00 Gründungsdatum: 08.06.2017 Ersteintragung: 03.08.2017 Geschäftsführer: Gesellschafter: Jörg Bretschneider, geb. 24.06.1960, Geschäftsführer Böhmersweg 5, DEU-20148 Hamburg Jörg Bretschneider, geb. 24.06.1969, Geschäftsführer Böhmersweg 5, DEU-20148 Hamburg Unternehmensgegenstand: Entwicklung von Wohn- und gewerblichen Immobilien, An-, Verkauf und Verwaltung von Immobilien www.bretschneider-immobilien.com
Geschäftsplan BI Bretschneider Immobilien GmbH Das Geschäftsmodell Die Crowdfunding-Kampagne dient der Realisierung eines Reihenhausprojekts in Felixdorf am Rande des Speckgürtels der österreichischen Bundeshauptstadt. In der Bahnhofstraße 2 entstehen 6 Wohneinheiten mit Wohn- und Nutzflächen von jeweils knapp 200 m², die neben einem Eigengarten über eine Dachterrasse verfügen und einen Carport zur Unterbringung des Pkws anbieten können. Der Wohn(t)raum in Felixdorf steht kurz vor der letzten Phase, dem Bau der Häuser. Das Grundstück wurde erworben und die Baugenehmigung erteilt. Die Abrissarbeiten, Rodung und Säuberung der Baufläche sind überwiegend abgeschlossen, ebenso die Vergabeverhandlungen mit den verschiedenen Gewerken. Der Baubeginn ist im Mai vorgesehen, gleichzeitig Start des Vertriebs, für den die renommierte Maklerfirma RE/MAX Immobilien in Baden verantwortlich ist. Die Fertigstellung und Übergabe der 6 Reihenhäuser ist für Frühjahr 2019 geplant. Das Projekt wird nach BTVG abgewickelt. Mikrostandort Felixdorf In Felixdorf, zwischen Wiener Neustadt und Baden bei Wien, ca. 35 Fahrminuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, entsteht ein zeitgenössisch geplanter Wohn(t)raum für 6 Familien in der Bahnstraße 2. In unmittelbarer Umgebung, weniger als 1 km vom Reihenhauskomplex entfernt, stehen 3 Bäckereien und 3 Supermärkte für den Einkauf von Lebensmitteln und Dingen des täglichen Gebrauchs zur Verfügung. Banken, Postfiliale bzw. Postpartner, Tankstellen und Trafiken sind auch in unmittelbarer Gehweite vorhanden. Drogerien und Metzgereien sind im Umkreis von 5 km bequem zu erreichen. www.bretschneider-immobilien.com
Geschäftsplan BI Bretschneider Immobilien GmbH Wer sich kulinarisch verwöhnen lassen möchte, findet ein reichhaltiges Angebot in den zahlreichen Lokalen, Gasthäusern, Restaurants, Pizzerien, Kaffeehäusern und Weinlokalen vor. Für die Kinderbetreuung vor Ort ist auch gesorgt: 2 Kindergärten und eine Kinderkrippe bieten Tagesbetreuungsplätze für die Kleinsten innerhalb von 1 km an. Wenn die Kinder schulpflichtig werden, sind drei Volksschulen mit ihrem Bildungsangebot verfügbar. In Felixdorf ist auch eine Neue Mittelschule situiert. Im Umland befinden sich auch einige Gymnasien, die bequem per Bus oder Bahn erreicht werden können. Wiener Neustadt hat eine Fachhochschule, die einen ausgezeichneten Ruf genießt. Auch die Freizeit lässt sich vielfältig gestalten: Das Felixdorfer Freibad ist beispielsweise nur 1,5 km von dem Reihenhauspark entfernt. Tennisplätze- und Hallen, Freizeitanlagen, Fitnessstudios und sogar ein Golfplatz bieten Alternativen zum Erholungsraum Triesting- Auen Schönau, in dem sich die Natur von der schönsten Seite zeigt. Bei Schlechtwetter gibt es auch einen Indoor-Adventure Kids Club für die Jüngeren. Im Krankheits- oder Akutfall bietet Felixdorf ein gutes und verlässliches Netz an Allgemeinmedizinern, Zahn-, Fach- und KinderärztInnen. Wer auf das Auto verzichten möchte, kann auf das gut ausgebaute öffentliche Netz der ÖBB ausweichen der Bahnhof befindet sich unmittelbar neben der Wohnanlage. Die 6 Reihenhäuser werden jedoch durch die umliegenden Bebauungen geschützt, so dass die Lärmbelästigung sehr gering ist. Crowdfunding-Projekt Felixdorf gehört zu den begehrten Wohngebieten für alle, die ein Leben in Kleinstadtidylle bevorzugen, dennoch aber eine schnelle Verkehrsanbindung nach Wien wünschen. In der Bahnhofstraße 2 entsteht ein zeitgenössischer Reihenhauskomplex: Moderne Architektur auf 900 m² Grundstücksfläche schafft Wohn(t)raum für 6 Familien. www.bretschneider-immobilien.com
Geschäftsplan BI Bretschneider Immobilien GmbH Die Wohnnutzfläche jedes Objekts beträgt knapp 200 m² und erstreckt sich auf drei Ebenen. Jedes Reihenhaus wird über den eigenen Vorgarten betreten, in dem die Möglichkeit für die Errichtung eines Carports besteht. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und helle Wohn-Ess-Küchenbereich, von dem aus auch durch zwei Glasflügeltüren die 12 m² große Terrasse erreicht wird, die den Wohnraum mit dem Garten verbindet. Flankiert wird der Wohnraum von einem geräumigen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum und einem Gäste-Bad. Im 1. Obergeschoss befinden sich das elterliche Schlafzimmer, das Platz für einen begehbaren Kleiderschrank bietet, sowie zwei weitere Zimmer für Kinder und das so genannte Masterbad mit Dusche, Badewanne und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Das Dachgeschoß besteht aus einer offenen, lichtdurchfluteten Galerie, die Zutritt zur nach Westen ausgerichteten Dachterrasse gewährt, einen traumhaften Blick bis hin zum Semmering bietet und Entspannung pur ermöglicht. Übergeben werden die neuen Eigenheime in belagsfertigem Zustand auf Wunsch kann auch eine schlüsselfertige Variante angeboten werden. www.bretschneider-immobilien.com