Zürich, 22. November 2018 Immobilienumfrage FPRE und rwartungsindizes HEV-FPRE Medienmitteilung ohne Sperrfrist In Kürze: - Die Teilnehmer der halbjährlichen Immobilienumfrage erwarten in den kommenden 12 Monaten insgesamt stabile beim Wohneigentum; - erwarten weiterhin sinkende Wohnungsmieten. Dennoch wird von steigenden Mehrfamilienhaus-n ausgegangen; - Im Büromarkt erwarten die Akteure sinkende Mieten und Transaktionspreise. 1
Erwartung zu Einfamilienhaus-n Basel erwarten steigende Jura Zürich Ostschweiz erwarten stabile Mittelland erwarten sinkende Genfersee Alpenraum Südschweiz Frage: Wie werden sich die von Einfamilienhäusern in Ihrer Region in den kommenden zwölf Monaten entwickeln? 2
Erwartung zu Eigentumswohnungs-n Basel erwarten steigende Jura Zürich Ostschweiz erwarten stabile Mittelland erwarten sinkende Genfersee Alpenraum Südschweiz Frage: Wie werden sich die von Eigentumswohnungen in Ihrer Region in den kommenden zwölf Monaten entwickeln? 3
Erwartung zu Wohnungsmieten Basel erwarten stabile Mieten Jura Zürich Ostschweiz erwarten stabile bis sinkende Mieten Mittelland erwarten sinkende Mieten Genfersee Alpenraum Südschweiz Frage: Wie werden sich die Wohnungsmieten in Ihrer Region in den kommenden zwölf Monaten entwickeln? 4
Erwartung zu Mehrfamilienhaus-n Basel erwarten steigende Jura Zürich Ostschweiz erwarten stabile Mittelland erwarten stabile bis sinkende Genfersee Alpenraum erwarten sinkende Südschweiz Frage: Wie werden sich die von Mehrfamilienhäusern in ihrer Region in den kommenden zwölf Monaten entwickeln? 5
Erwartung zu Büro/Geschäftshaus-n Basel erwarten stabile bis sinkende Jura Zürich Ostschweiz erwarten sinkende Mittelland Genfersee Alpenraum Südschweiz Frage: Wie werden sich die von Büro- und Geschäftshäusern in ihrer Region in den kommenden zwölf Monaten entwickeln? 6
1986:4 1987:4 1988:4 1989:4 1990:4 1991:4 1992:4 1993:4 1994:4 1995:4 1996:4 1997:4 1998:4 1999:4 2000:4 2001:4 2002:4 2003:4 2004:4 2005:4 2006:4 2007:4 2008:4 2009:4 2010:4 2011:4 2012:4 2013:4 2014:4 2015:4 2016:4 2017:4 2018:4 Anteil der Antw orten Indexpunkte Landesweite rwartung Wohneigentum Die befragten Experten erwarten stabile Wohneigentumspreise. Der rwartungsindex verbesserte sich von -2.0 Punkten auf 7.3 Punkte. 100% 80% 60% 40% 200 160 120 80 20% 0% -20% -40% -60% -80% -100% 40 0-40 -80-120 -160-200 Sinkend Stark sinkend Steigend Stark steigend rwartungsindex (rechte Skala) Quelle: HEV Schweiz / FPRE. Datenstand: 4. Quartal 2018. 7
1986:4 1987:4 1988:4 1989:4 1990:4 1991:4 1992:4 1993:4 1994:4 1995:4 1996:4 1997:4 1998:4 1999:4 2000:4 2001:4 2002:4 2003:4 2004:4 2005:4 2006:4 2007:4 2008:4 2009:4 2010:4 2011:4 2012:4 2013:4 2014:4 2015:4 2016:4 2017:4 2018:4 Anteil der Antw orten Indexpunkte Landesweite rwartung Mehrfamilienhäuser Die Umfrageteilnehmer erwarten weiterhin steigende für Mehrfamilienhäuser. Der rwartungsindex entwickelt sich von 28.7 Punkten auf 31.1 Punkte leicht positiv. 100% 80% 60% 40% 200 160 120 80 20% 0% -20% -40% -60% -80% -100% 40 0-40 -80-120 -160-200 Sinkend Stark sinkend Steigend Stark steigend rwartungsindex (rechte Skala) Quelle: HEV Schweiz / FPRE. Datenstand: 4. Quartal 2018. 8
1986:4 1987:4 1988:4 1989:4 1990:4 1991:4 1992:4 1993:4 1994:4 1995:4 1996:4 1997:4 1998:4 1999:4 2000:4 2001:4 2002:4 2003:4 2004:4 2005:4 2006:4 2007:4 2008:4 2009:4 2010:4 2011:4 2012:4 2013:4 2014:4 2015:4 2016:4 2017:4 2018:4 Anteil der Antw orten Indexpunkte Landesweite rwartung Büro- und Geschäftshäuser Die befragten Experten erwarten weiterhin sinkende für Büro- und Geschäftshäuser. Der rwartungsindex entwickelt sich von -27.6 Punkten auf -28.6 Punkte seitwärts. 100% 80% 60% 40% 200 160 120 80 20% 0% -20% -40% -60% -80% -100% 40 0-40 -80-120 -160-200 Sinkend Stark sinkend Steigend Stark steigend rwartungsindex (rechte Skala) Quelle: HEV Schweiz / FPRE. Datenstand: 4. Quartal 2018. 9
rwartung in den Regionen Grossregion EWG (1) EFH (2) MWG (3) BUE (4) MFH (5) BGH (6) Genfersee 20.1-1.9-29.7-86.3 36.7-22.6 Jura -32.1-41.3-56.2-65.1-1.6-42.2 Mittelland 0.8 26.1-56.7-59.3 28.6-42.9 Basel 3.0 20.2-38.4-22.4 36.3-25.1 Zürich -0.5 24.4-28.1-44.2 36.2-24.6 Ostschweiz -2.4 35.5-51.1-52.5 26.8-41.9 Alpenraum -19.6-1.1-53.5-77.6-29.3-71.8 Südschweiz -27.0-6.9-59.4-70.5-18.8-66.9 Schweiz -0.5 17.9-39.9-48.6 31.1-28.6 Langjähriger Mittelwert Schweiz 13.5 11.0 k.a. k.a 35.6-30.2 (1) Eigentumswohnungen; (2) Einfamilienhäuser; (3) Mietwohnungen; (4) Büroflächen; (5) Mehrfamilienhäuser; (6) Büro-/Geschäftshäuser. Veränderung des Indexwertes gegenüber dem Vor-Halbjahr: positiv, negativ, stabil (+/- 3 Indexpunkte). 10
Glossar Seit Sommer 2008 führt Fahrländer Partner halbjährlich eine Internet-basierte Umfrage zu wichtigen Kenngrössen des Schweizer Immobilienmarktes durch. Seit Sommer 2012 werden die Ergebnisse der Umfrage zu rwartungsindizes verdichtet und gemeinsam mit dem HEV Schweiz publiziert. Methode: https://www.fpre.ch/wp-content/uploads/methodenbeschrieb-preiserwartungsindizes.pdf Für Rückfragen: Dr. Stefan Fahrländer, sf@fpre.ch Manuel Lehner, ml@fpre.ch +41 44 466 70 00 11