Mietvertrag Wohnraum Zwischen.Vermieter. ANAX Verwaltung GmbH, Büchelmannstr. 4, 78315 Radolfzell und!" Mietvertrag 1 Mietsache.Mieter. 1.1. Wohnanlage Das Stadthaus, Bischofstr. 19-31, 04179 Leipzig Nr. 712, Bischofstr. 23 a, 2.OG rechts! "#$% "#$&"'($ "#$) "#$( "#$( *+,!-) -! "#$ *!!#$ "$. 1.2,./,-!,&!, -!% 1.3.,Kfz-/TG-Stellplatz Nr. 712. 1.4. (,- 0-' 1,!!!1 ), Anlage 1!& Objekt Das Stadthaus, Bischofstr. 19-31, 04179 Leipzig Seite 1/16
1.5. %.!,- 2#, &3!&!4! - 53,- ' 63 ".!7$, & 2 Mietbeginn und Mietdauer 2.1.,-!01.01.2017!% 2.2. 2,,!&,' 2/ -! - 0,, &.!- "889:;9;<(.($!!!& 3 Schlüssel, Übergabe, Haftung für Verlust 3.1.,&,-!=!!,!>1( & -5 52 & =!!? 3.2. 2 &,- (, -@,!2 & 3.3. ( 0&! -,!!2&!, 2 / % 2 & &2 & 2 /!! 2 1/ 4 Miete,!-!(,- 300,00 Euro %&%%'&7? 5 Betriebskosten 5.1.,-2) - &!/!!,& 2!!! 5.2.!-,?8<%#A;!B & 8A(! -! 8A(!,Anlage 2!&5 & '- Objekt Das Stadthaus, Bischofstr. 19-31, 04179 Leipzig Seite 2/16
5.3. 3! B (!8A%#C(! $ (!!$ (! 0-! $ =!?&5! $ - $.- $ (. $ 3& 5? 2 7=5! 2- $ =!?&.-!5, $ %!!-1 (5 +, >>$ 7 $ ) / $ =!?&D $ &!=!?&7 5.4. 51, 1/40,00 Euro. 5.5. 5 &!(!, 1/30,00 Euro. 5.6.!(! / 0 1 (!-!/,?5? 6 Nebenkostenabrechnung, Umlageschlüssel 6.1. (! 1 (!,;EF - -CEF'!-! 1-1 6.2. @) (,- %!!-1 ' (5 +, 6.3. @=!! - G, -.-H!>"#AIEEECJ$!!!-!5!!.&-(,-&B!41,74 m²! Objekt Das Stadthaus, Bischofstr. 19-31, 04179 Leipzig Seite 3/16
6.4. =! >-!5! > 5!,?-!5! /,'5! 5!!.!,!?&;% 5!,%5! #9, ;&!-,- 6.5. @) '/!! K!, '! 7 Mietzahlungen 7.1. Gesamtmiete 1/ %&%% Euro!?-,- 7.2.,)-? IBAN DE83 6925 0035 0004 7145 72 Bank Sparkasse Singen Empfänger ANAX Verwaltungs GmbH Kd.NR.: 7.3. (% &>,L'?,. 2 8 Zustand der Mieträume bei Vertragsbeginn, Schönheitsreparaturen 8.1.,-0, %&!! 3!!=!!Anlage 3!&=!!? 2-,- 8.2.,!-%,-&! %!=!! =!!? 2-,- 8.3.,&-, 2/? 1/!2-1/? 1@&)5& 9 Modernisierung und bauliche Veränderung 9.1.,@ 5! - Objekt Das Stadthaus, Bischofstr. 19-31, 04179 Leipzig Seite 4/16
6,, '! % '-1?.?=!!, 5%& 9.2. (! 6,!%!- 0!5, &%, 10 Anzeigepflicht und Haftung des Mieters, Versicherung 10.1. 2-,-,!! & 2 B?, '2 10.2.,&2-' ) 1 B(!1+ 3,!> @! &2-.2 7 1( H) 7& -!),3 10.3.,? 1? 1! 11 Betreten der Mieträume durch den Vermieter 11.1. (&,-3& %5!,-&.& 5!-&!5?/ (,0& 11.2..&*,,&(!,&,! 11.3. (-5!, 0 %#C##CA&!/ 12 Beendigung der Mietzeit 12.1. ((,-,,- -%- 2 & &! 12.2. ',, -!.&'%? Objekt Das Stadthaus, Bischofstr. 19-31, 04179 Leipzig Seite 5/16
0&!,&,!@ 12.3. ',, 5&!% '-!,! @ 12.4. 1,! -, '?!',?& %! 13 Haftung und Vollmacht von Ehegatten und Personenmehrheiten 13.1.,3,&?,. 13.2. K'> 33 5!!'' -!,/-! -)! -'!, 3'& >&5!!& - 13.3. ) ',?,!&''?!? 14 Reinigungs- und Streupflicht,? -) -5!,1 - &( -2'5, @ 5!,1 0? ' ', 1 3!0 & 5!!, 1 15 Mietsicherheit (Kaution) 15.1.,,1/600,00 Euro. 15.2. 2!2 &&!!&!?!&!!!!(& /"! )2?!!(&$!&2? &&! % %,/ Objekt Das Stadthaus, Bischofstr. 19-31, 04179 Leipzig Seite 6/16
15.3.,"$0&!,!,!!&.?&%&! -,- 5, - &? - (, ( -%#IA &'?& 16 Kündigung 16.1. @,!%! &, 16.2. &!?-, )&05! %&!!!,,>!;##AAE#C& @ && & &%( &/ 16.3. ' -,- &!(? 89:9(.(5 17 Kleine Instandhaltungen 17.1. &?" @ $ -,, 17.2. @ &,(! 2- @ -&' -. 1)7& &0 - ) - 17.3.?,%#C##CA! #EAA9'>?/>C9F K,> 18 Haftung des Vermieters, Aufrechnung und Zurückbehaltung 18.1. )&,2!!) -!&2-, /'-) 18.2. %5.&!,5 &!%&!,)! - )!5!,)-, 0,889;<9;<(.(!& Objekt Das Stadthaus, Bischofstr. 19-31, 04179 Leipzig Seite 7/16
19 Überlassung der Mietsache an Dritte, Untervermietung 19.1. =!.!,-! % 19.2. &!, 5!! &!.!! - 19.3. @=! 20 Tierhaltung 20.1. H %& 7-5 7&!.- 57B! (-1!!(-,*.& 20.2. K&!7 "(1$!,! % 20.3. % %-7 5 1!!! -,.&!- 20.4.,0& & 2-7 21 Kabelanschluss/Außenantennen 21.1. 2! &!?! 2. &,?.! 21.2. (!,', ' @,2-5!,! 4 &2-0- '5,0-*! Objekt Das Stadthaus, Bischofstr. 19-31, 04179 Leipzig Seite 8/16
22 Zusätzliche Vereinbarungen 23 Schlussbestimmungen 2 ( =!!&? ) (!0 %?& (/ '? &0 &,&!! 6'-5!!&2 &2! MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM H MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM B* B,* MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM B,* 5 #1 5 A(! Objekt Das Stadthaus, Bischofstr. 19-31, 04179 Leipzig Seite 9/16
ANLAGE 1 zum Mietvertrag Hausordnung 1. Allgemeines 1 ( ' - 2- (. 1 0! +! - ( 2%!@ /.0&'& @&!3!!.1!!5 (? & ' 1 2. Einhalten der Hausordnung 0,!2 -& (!-'! 7&)- 4 +?% - 4.--22!,!( -? ( -,!4 +7.-!/)> /+-4 7-! +- -%LEEB!#AEEB#9EEB!#LEEBEIEEB #AEEB&52)2! #AEEB> +-!7-4 0H0 1.& 2? 7??) @!',%#AEEB!#9EEB 3. Wohnungen 2 1&2-72-. -, 2-!& '! &2-2! (0+(!/!. (? 2!@!! -@!(N &5!- - ) &?.-! '% (-? (+ Objekt Das Stadthaus, Bischofstr. 19-31, 04179 Leipzig Seite 10/16
4. Behandlung des Gemeinschaftseigentums ).-7??-5 &?! 5!.-.& 0-7??.-,/! // &(- +5! 5 ( 3 -. 1) - )! 5 B!> 3. &&! &,/! +- /.!.!- > &! & (-. &'&, 0.!1"7??-).-7-) $! +.- 5! / 2 &! 5(& &--' & 'H!> 5. Reinigung von Textilien?5& 0(, & 27??-) )&! (&( + 6. Tierhaltung 7!1!! -2 1!&7!!!1+& 7. Verschluss der Haus- und Kellertüren. &- 7- B2 /1&> 3 8. Müll und Abfälle?.-',&!-,& 5!-?!(- "0D 3?., $!B!(-! 9. Vorsorge bei Abwesenheit ( -5!&!-&-!5! &! 2 & B! - K>!5!! Objekt Das Stadthaus, Bischofstr. 19-31, 04179 Leipzig Seite 11/16
10. Kellerbenutzung @ - &! ' ( &! )-??.-AE;E&!! ( ) 7&, 11. Haus. Außenansicht (- 1!--. 2!,!&%1 12. Gemeinschaftsantenne %(!0)- 5 &'--&2/ 5! 13. Hausmeister 1 '@ ( &!' 1!1 (.-@@%!1) (!& 21&. - 14. Terrassen- / Balkonnutzung?(- -0 B( -,!. ) ( 7-15. Reinigen und Pflege der Gemeinschaftsflächen )&03."7?? &7$5 1-5! -2'&,'..& &? ' 5?? &!&!,! (3 -!5&1! ) 25? -&3 (?? -& &'( 3? - 5!? & Objekt Das Stadthaus, Bischofstr. 19-31, 04179 Leipzig Seite 12/16
16. Spielplatz 52?? &0 (2??.)& (- 5.!' 17. Sicherheitseinrichtungen @@ (%2? -&) 0 O '&!-!/5! ) -+- 0) &)- (&&>((! 18. Garagennutzungsordnung.%. -! 5. -. 20?!.!(.!('52?!+- 5 19. Verbindlichkeit der Hausordnung > & 1> & )& (.-1!5 '&?! 1> ) (,- Objekt Das Stadthaus, Bischofstr. 19-31, 04179 Leipzig Seite 13/16
ANLAGE 2 zum Mietvertrag 2 Betriebskostenverordnung 8A&!5 (!"(! ($A9!AEE;"(.( @2A;:<A;:C$ Aufstellung der Betriebskosten (!28# 1. Laufende öffentliche Lasten des Grundstücks 1/. 2. Kosten der Wasserversorgung!.!&5 5.!&! - '( 5 (!! 5! 3. Kosten der Entwässerung 1/.!&&1.&- (!?/ 5 (! '-?? 4. Kosten für die Wärmeversorgung $ Betrieb der zentralen Heizungsanlagen, einschließlich Abgasanlage Hierzu gehören die Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung, die Kosten des Betriebsstroms, die Kosten der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, der regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit, einschließlich der Einstellung durch eine Fachkraft, der Reinigung der Anlage und des Betriebsraums, die Kosten der Messungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz, die Kosten der Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchsüberlassung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung sowie Kosten der Verwendung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung, einschließlich der Kosten der Eichung sowie der Kosten der Berechnung und Aufteilung.!$ Betrieb der zentralen Brennstoffversorgungsanlage 1/!(+ (!=! 05 (! $ Eigenständige gewerbliche Lieferung von Wärme auch aus Anlagen im Sinne des Buchstabens a) 1/' &- (!/1?(!$ $ Reinigung und Wartung von Etagenheizungen und Gaseinzelfeuerstätten 1/(!!&-5-3& (!!(! -' ), (@ Objekt Das Stadthaus, Bischofstr. 19-31, 04179 Leipzig Seite 14/16
5. Kosten für die Warmwasserversorgung $ Betrieb der zentralen Warmwasserversorgungsanlage Hierzu gehören die Kosten der Wasserversorgung entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits berücksichtigt sind, und die Kosten der Wassererwärmung entsprechend Nummer 4 Buchstabe a).!$ Eigenständige gewerbliche Lieferung von Warmwasser, auch aus Anlagen im Sinne des Buchstabens a) 1/' &+ (!/1?:(! $ $ Reinigung und Wartung von Warmwassergeräten 1/(!!&-@.- -3&(!!(! -' ) 6. Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen $ ( 1?:(!$?A!!&!$ (-! +-? :(!$?A!!& $ (!'?:(!$?A!!& 7. Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs 1/(!( (=!3 5-3& (!!(! ' )05 8. Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung %2/&/ 2.!&?/,,&!/ &,&!.!&?/,(!,& (5 9. Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung %.!-/&2-! (!.!- %-) 7?? (-&)!5 10. Kosten der Gartenpflege 1/3 - ) - '3./ 3 2??- Objekt Das Stadthaus, Bischofstr. 19-31, 04179 Leipzig Seite 15/16
'23 3 -%-% / 11. Kosten der Beleuchtung 1/2&5! ( (.!- %-) 7?? (-& 12. Kosten der Schornsteinreinigung 1/!&!.!&! :(! 13. Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung 1/.!-) 2' -. 1? &.!-P 5 14. Kosten für den Hauswart 1/&2!- + '&'!!!1&5!- @ @'2/?1!25!1 &&&5! A!#E #< 15. Kosten $des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage 1/(! -3& (!! ' ) &.!-/5.!&B!&!!$des Betriebs der mit dem Breitbandkabelnetz verbundenen privaten Verteilanlage 1/?(!.!&&(!! & 16. Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege 1/(!=!3 0' -3&(!! (!? A!!& 17. Sonstige Betriebskosten 1/(!28##!#< Objekt Das Stadthaus, Bischofstr. 19-31, 04179 Leipzig Seite 16/16