Mauerwerk. Einfach wohlfühlen. REFERENZEN FÜR MEHRGESCHOSSIGEN HAUSBAU
Mauerwerk. Einfach zeitlos. all diesen Punkten kann massives Mauerwerk nicht nur auf seine lange Tradition verweisen. Obwohl das geniale Wer als Architekt oder Planer mit dem Bau Stein-auf-Stein -Prinzip bereits seit Menschengedenken von Mehrfamilienhäusern beschäftigt ist, im Einsatz ist, hat es im Laufe der Jahr hunderte nie an steht vor einer ganzen Reihe wichtiger Aktualität verloren. So überzeugt die Bauweise dank kontinuierlicher technischer Weiterentwicklung Entscheidungen. Der Bauweise und dem Die massive Bauweise Baumaterial kommen dabei besondere auch im 21. Jahrhundert mit einzigartigen ist im heutigen Mehrfamilienhausbau Bedeutungen zu. Beide haben nicht nur Vorteilen. Diese Broschüre stellt Ihnen erheblichen Einfluss auf einen schnellen, einige Beispiele vor, wie sich mit massivem aktueller denn je. sicheren und kosteneffizienten Baufortschritt sie entscheiden auch, ob das Mehrfamilienhaus enhäuser von vorbildlicher Effizienz und Funktionalität Mauerwerk in der heutigen Zeit Mehrfamili- allen zukünftigen Anforderungen, etwa in Hinblick auf errichten lassen. Wir wünschen Ihnen eine anregende Energie effizienz und Wohngesundheit, gerecht wird. In Lektüre! 2
Inhalt Vorwort Mauerwerk. Einfach zeitlos. 2 Inhalt 3 Mauerwerk. Einfach effizient. 4 5 Mauerwerk. Einfach nachhaltig. 6 7 Mauerwerk. Einfach werthaltig. 8 9 Mauerwerk. Einfach sicher. 10 11 Gesundes Innenraumklima und erhöhter Schallschutz 12 Sichere Investition für einen guten Zweck 13 Attraktive Stadtvillen in ruhiger Wohnlage 14 Besondere Wohnwerte in historischer Burgmühle 15 Bester Wärme- und Schallschutz mit schlanken Wänden 16 Exklusiver Alterssitz im klassischen Hamburger Villenstil 17 Wohnen und leben im Herzen der Stadt 18 Hochwertiger Wohnraum mit geringen Nebenkosten 19 3
Mauerwerk. Einfach effizient. im Vergleich zu Beton um 2 bis 3,8 Prozent und gegen- Effizient über Holzbauten sogar um 4,7 bis 6 Prozent niedriger ausfallen. Bei alleiniger Betrachtung der Außenwände spart massives Mauerwerk sogar 11 Prozent (gegenüber Beton) bzw. 15 Prozent (gegenüber der Holzbauweise) bei Für das kostengünstige Bauen von Mehrfamilienhäusern spielt die Auswahl von Baustoffen und Effizienz u. a. auf moderne Steinsysteme mit großforma- den Herstellungskosten. Zurückzuführen ist diese hohe Bauweise eine bedeutende Rolle da ist tigen Mauerelementen und unterschiedlichen Wirtschaftliche es beruhigend zu wissen, dass massives Steinformaten sowie auf viele intelligente Lösungen mit Mauer werk im Hinblick auf Wirtschaftlichkeit über ein großes Potenzial verfügt. So Weitere Vorteile ergeben sich beispielsweise Lösungen für alle erdenklichen Baudetails. massiven Vorteilen. zeigte ein Vergleich, bei dem die ARGE e.v. über 400 durch die Möglichkeit, massive Außenwände mit einfach herstellbarer Luftdichtheitsebene zu errichten. Oder Objekte ausgewertet hat, dass die Baukosten mit massiv gemauerten Wänden pro Quadratmeter Wohnfläche durch die besondere Flexibilität hinsichtlich der Anpassung unterschiedlicher Grundrissanforderungen bei gleichzeitig hohen statischen Belastbarkeiten. 4
Thinkstock» Das ökonomische Potenzial von Mauerwerk wurde in verschiedenen Studien, beispielsweise der Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.v. (ARGE), untersucht und im direkten «Vergleich mit anderen Baustilen als besonders wirtschaftlich eingestuft. 5
Fotolia Mauerwerk. Einfach nachhaltig. Ökobilanz vorweisen. Das beginnt bei der Mauersteinproduktion (mit natürlichen, schadstofffreien Rohstoffen Der Begriff Nachhaltigkeit betrachtet Bauprozesse aus einer ganzheitlichen Perspektive. censchonende Bauerstellung in eine energiesparende in ortsnaher Verfügbarkeit) und führt über die ressour- Bewertet wird der gesamte Lebenszyklus eines und umweltfreundliche Nutzungs phase. Am Ende Gebäudes sowohl unter qualitativen als auch quantitativen Aspekten von Ökologie, Ökonomie 80 Jahren sorgt die gute Recyclingfähig- des langen Nutzungszeitraums von oftmals mehr als Nachhaltiges Bauen ist und Soziokultur. Während des Bauens sollen keit mit Recyclingquoten von mehr als praktizierte ökologische nicht mehr Ressourcen verbraucht werden, 95 Prozent * für einen problemlosen Rückbau. Mit massivem Mauerwerk kann eine im Verantwortung. als sich später wieder regenerieren und erneut bereitstellen lassen. So werden keine Rohstoffe Vergleich zu anderen Bauweisen gleichwertige oder teilweise sogar bessere ökologische Qualität erzielt verschwendet und die Umwelt wird geschont. Massives werden. Mauer werk erfüllt nicht nur alle technischen Anfor- Nachhaltig derungen die Bauweise integriert sich auch nahtlos in die natürlichen Stoffkreisläufe und kann eine gute Das belegen aktuelle Studien namhafter Institute wie beispielsweise der TU Darmstadt. * Quelle: Mineralische Bauabfälle Monitoring 2012 des Bundesverbandes Baustoffe Steine und Erden e.v. 6
» Bauen sollte die Umwelt nicht unnötig belasten. Nachhaltige Baustoffe wie massives Mauerwerk integrieren sich in den ökologischen Kreislauf «und sorgen dafür, dass die Ökobilanz während des Gebäude lebenszeitraums ausgeglichen ist. Thinkstock 7
Mauerwerk. Einfach werthaltig. erfordern gleich zeitig einen nur geringen Wartungsaufwand. Ebenfalls positiv zu Buche schlägt, dass sie Bauen dient nicht nur der Schaffung von neuem weitgehend unempfindlich sind beispielsweise gegen Wohnraum ein Mehrfamilienhaus stellt immer Extremwetterlagen und die Folgen höherer Gewalt wie auch ein werthaltiges Investi tionsgut dar, das idealerweise über einen langen ihrer positiven Eigenschaften haben sich etwa Feuer und Wassereinbrüche. Dank Die Bauweise eines Hauses entscheidet über Zeitraum und unabhängig von konjunkturellen Schwankungen oder wirtschaftlichen experten großes Vertrauen erworben ihre massiv gemauerte Häuser bei den Finanz- seine Wertentwicklung. Kapriolen zuverlässig Renditen abwirft. Die Entscheidung für massives Mauerwerk stellt bereits bei der entsprechend hoch taxiert. Werthaltigkeit wird am Kapital- und Immobilienmarkt Planung die Weichen für einen langfristigen Wert erhalt. Massiv gemauerte Mehrfamilienhäuser erreichen eine hohe Lebensdauer, benötigen aber nur wenig Pflege und Werthaltig 8
» Massiv gemauerte Bauwerke sind Wertanlagen. Massives Mauerwerk sorgt dafür, dass ein Mehrfamilienhaus über «einen langen Zeitraum genutzt werden kann und dabei nur geringer Wartungsaufwand entsteht. Thinkstock 9
Thinkstock Mauerwerk. Einfach sicher. sind, werden bei Verwendung moderner Wandsysteme aus Mauerwerk vermieden. Sicherheit bedeutet aber Sicherheit geht vor das gilt insbesondere beim auch, dass sich die Nutzungsphase eines Mehrfamilienhauses angenehm und stressfrei gestaltet für den Bau von Mehr familienhäusern. Massives Mauerwerk gehört laut den früheren Bauschadensberichten der Bundesregierung zu den die Vorteile von massivem Mauerwerk erheb- Vermieter ebenso wie für seine Bewohner. Dazu tragen Sicher bauen und Bauweisen mit den niedrigsten Wartungs- lich bei: Vorbildliche Brandschutz- und planen mit Verstand und Unterhalts kosten überhaupt. Die Schallschutzeigenschaften, Witterungsunanfälligkeit, Resistenz gegen Schädlinge, und Bauchgefühl. monolithische Bauweise mit verformungsarmen, schweren Bausteinen ermöglicht nicht nur Abschirmung vor Elektrosmog sowie Schutz bei extremen Wetterlagen liefern überzeugende Argumente für wirtschaftlich sicheren, schnellen Baufortschritt sie erspart auch spätere Reklamationen und teure Nach- eine sichere Vermarktung. Darüber hinaus erhalten sie besserungen. Rissbildungen, die durch die Verwendung Sicherheit unterschiedlicher Materialien quasi vorprogrammiert langfristig den Wert der Immobilie. 10
Thinkstock» Die positiven Eigenschaften von massivem Mauerwerk vermitteln ein Gefühl der «Sicherheit. Das gilt sowohl für die flexible Planbarkeit als auch für das gesamte Lebensgefühl während des Wohnens. 11
1 Gesundes Innenraumklima und erhöhter Schallschutz Das homogene Außenmauerwerk besteht aus 36,5 cm dicken Leichtbetonsteinen. Fa. Bisotherm. Dietmar Haucke PR. Fa. Bisotherm. Dietmar Haucke PR. Die Gebäudeanlage in Bonn- Beuel umfasst 17 Wohn- und drei Gewerbeeinheiten; besonderes Augenmerk wurde auf energetische Aspekte, dauerhafte Standfestigkeit und erhöhten Schallschutz gelegt. 12 Das Objekt Standort: 53225 Bonn-Beuel Haustyp: Neubau Wohngebäude Bauweise: Massiv mit Leichtbeton Gebäudenutzfläche (A N ): 2.229 m 2 Besonderheiten: Solaranlage für Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung, natürliche Lüftung Primärenergiebedarf: 50 kwh/(m 2 a)/jahr Fa. Bisotherm. Dietmar Haucke PR.
2 Sichere Investition für einen guten Zweck Fa. Bisotherm. Dietmar Haucke PR. Fa. Bisotherm. Dietmar Haucke PR. Das Objekt Standort: Haustyp: 50226 Frechen Neubau Wohngebäude Fa. Bisotherm. Dietmar Haucke PR. MAUERWERK & OBJEKTE Bauweise: Massiv mit Leichtbeton Besonderheiten: Erhöhte Schallschutz- Bauherrin des Gebäudes ist die allgemeinnützige Käthe-Flöck-Stiftung die Unterhaltskosten sollten möglichst wenig finan zielle Mittel beanspruchen. Fa. Bisotherm. Dietmar Haucke PR. anforderungen, möglichst geringe Folgekosten Wärmedurchgangswert: U = 0,21 W/(m 2 K) (Außenwand) 13
3 Attraktive Stadtvillen in ruhiger Wohnlage Die fünf attraktiven Stadtvillen liegen zentrumsnah auf dem Areal eines alten Industriegebiets. Hightech-Wandlösungen und werthaltige Architektur zeichnen die Stadtvillen in Schwedt aus. Das Mehrgenerationenkonzept trägt der demografischen Entwicklung Rechnung. Das Objekt Standort: 16303 Schwedt/Oder Projekttyp: Neubau von fünf Stadtvillen Bauweise: Massiv mit Mauerziegeln Grundrissfläche (netto): 5 x 225 m 2 = 1.125 m 2 Besonderheiten: Wärmepumpe, Solaranlage, KfW-Effizienzhaus-Standard 70 Primärenergiebedarf: 34,85 kwh/(m 2 a)/jahr 14
4 Besondere Wohnwerte in historischer Burgmühle MAUERWERK & OBJEKTE Ein besonderer Blickfang ist die Seufzerbrücke, die früher als Verbindungsgang diente. Das Objekt Standort: 14770 Brandenburg an der Havel Projekttyp: Denkmalgerechte Sanierung Bauweise: Massiv mit Mauerziegeln Wohneinheiten/Größe: 64 Wohneinheiten/45 m 2 85 m 2 Besonderheiten: KfW-Effizienzhaus-Standard 70 Primärenergiebedarf: 56,87 kwh/(m 2 a)/jahr Sie wird inzwischen ebenfalls als Wohnraum genutzt. 15
5 Bester Wärme- und Schallschutz mit schlanken Wänden Jede Wohnung verfügt entweder über eine großzügig bemessene Terrasse oder einen entsprechenden Balkon. Das Objekt Standort: 97828 Marktheidenfeld Projekttyp: Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern Bauweise: Massiv mit Porenbeton und Kalksandstein Nutzfläche: 2.661 m 2 Besonderheiten: Wärmepumpe, Solaranlage, KfW-Effizienzhaus-Standard 70, erhöhte Schallschutzanforderungen Wärmedurchgangswert: U = 0,238 W/(m 2 K) (Außenwand) Das gegenüber der Fassade deutlich zurück gesetzte Treppenhaus und das oberste Staffelgeschoss verleihen den Gebäuden ein markantes Erscheinungsbild. 16
6 Exklusiver Das Objekt Standort: 26160 Bad Zwischenahn Projekttyp: Neubau dreier Mehrfamilienhäuser mit vier Penthouse- und acht 2- und 3-Zimmerwohnungen Bauweise: Massiv mit Porenbeton Besonderheiten: Sole-/Wasser-Wärmepumpen, thermische Solaranlagen, Photovoltaikanlagen sowie Gas-Brennwerttherme (für Notfall) Alterssitz im klassischen Hamburger Villenstil Die monolithische Außenwandkonstruktion ist Voraussetzung für das innovative Energiekonzept sie trägt ohne zusätzliches Wärme dämm-verbundsystem MAUERWERK & OBJEKTE maßgeblich zu einer Minimierung der Nebenkosten bei. 17
7 Wohnen und leben im Herzen der Stadt Besonders prägnant ist die zum Wintergarten ausgebaute Dachterrasse im Obergeschoss. Das Gebäude erfüllt den aktuellen Passivhaus-Standard des Passivhaus Instituts (PHI) Darmstadt. Das Objekt Standort: 90491 Nürnberg Projekttyp/Produkte: Neubau eines Quartiers mit 219 Wohneinheiten, 2 5-Zimmerwohnungen Bauweise: Massiv mit Kalksandstein Mietwohnfläche: 18.500 m 2 Besonderheiten: Komplett barrierefreie Anlage, ausgezeichnet mit dem DGNB- Vorzertifikat in Gold, Tiefgarage Sven-Erik Tornow/UNIKA 18
8 Hochwertiger de architekten Charakteristisch für die Häuser der Kölner Klimaschutzsiedlung sind Wohnraum mit geringen Nebenkosten großflächige Balkone und Terrassen sowie detailliert gestaltete Außenanlagen. de architekten Das Objekt Standort: 51149 Köln-Westhoven Projekttyp: Neubau dreier Mehrfamilienhäuser in einer Klimaschutzsiedlung Bauweise: Massiv mit Kalksandstein Mietwohnfläche: 3.400 m 2 Besonderheiten: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Holzpelletheizung, Solaranlage MAUERWERK & OBJEKTE Die Gebäude wurden im 3-Liter-Standard errichtet (max. 35 kwh/m 2 a). de architekten 19
Mauerwerk. Einfach wohlfühlen. Die Initiative MauerWerk im Mehrfamilienhausbau wird von folgenden Verbänden als ordentliche Mitglieder getragen: ZIEGEL Bundesverband der Deutschen Ziegelindustrie e.v. einschl. Arbeitsgemeinschaft Mauerziegel im BVZ Schaumburg-Lippe-Straße 4 53113 Bonn KS Bundesverband Kalksandsteinindustrie e.v. Entenfangweg 15 30419 Hannover LB Bundesverband Leichtbeton e.v. Sandkaulerweg 1 56564 Neuwied PB Bundesverband Porenbetonindustrie e.v. Kochstraße 6 7 10969 Berlin VBiW Verband Bauen in Weiß e.v. Hohes Steinfeld 1 14797 Kloster Lehnin Fördernde Mitglieder der DGfM e.v.: IWM Industrieverband Werkmörtel e.v. Düsseldorfer Straße 50 47051 Duisburg ZDB Zentralverband des Deutschen Baugewerbes Kronenstraße 55 58 10117 Berlin Initiative Mauerwerk im Mehrfamilienhausbau Deutsche Gesellschaft für Mauerwerks- und Wohnungsbau e.v. Kochstraße 6 7 10969 Berlin Tel. 030 25359640 Deutsche Gesellschaft für Mauerwerks www.mauerwerk-mehrgeschossbau.de und Wohnungsbau e.v. (01/2016)