A H N H O F G Ü R T E L 8 9 G R A Z A N N A P A S S A G E B A H N H O F G Ü R T E L 8 9 G R A Z
REFURBISHMENT STANDORT ANNENPASSAGE GRAZ Die Annenpassage, ein dreigeschossiges Atrium mit einer direkt angeschlossenen zweigeschossigen Tiefgarage, ist ein seit Jahrzehnten bekannter und etablierter Handelsstandort in Graz. Die vermietbare Retailfläche beträgt ca. 11.000 m2. In das Gebäude ist auch die Bezirkshauptmannschaft Graz-Umgebung und das Austria Trend Hotel integriert. Im wesentlichen Umfeld ist der Grazer Hauptbahnhof, dessen Vorplatz mittels Unterführung des Bahnhofgürtels kreuzungsfrei an die Annenpassage angebunden ist. Im Süden, auf der Annenstraße, befinden sich unmittelbar benachbart Möbel Leiner, C&A und Merkur.
IDEALER STANDORT FÜR EIN EINKAUFSZENTRUM Ausgezeichnet mit öffentlichen Verkehrsmittel, als auch mit dem Pkw erreichbar. Ein integrierter und bereits gelernter Standort am Beginn einer innerstädtischen Einkaufsstraße gelegenen. Prägnant, von gesamtstädtischer Bedeutung, und wichtigster öffentlicher Verkehrsknoten, der Bahnhof mit ca. 30.000 Bahnkunden täglich. Gute Sichtbeziehung zum Bahnhofgürtel mit einem durchschnittlichen Tagesverkehr von ca. 45.000 Fahrzeugen, als auch zur Annenstraße samt großem Synergiepotential durch den umfangreichen Einzelhandelsbesatz im Umfeld. Von den über 265.000 Einwohnern und 73.000 Einpendlern der Stadt Graz, kann die Annenpassage ein Einzugsgebiet von ca. 150.000 Menschen ansprechen. KONZENTRATION AUF KURZFRIST- UND AUSWAHLBEDARF Standortadäquate Nutzung aufgrund der Lagequalität in Form von Kurzfristbedarf und als Synergieeffekt zum benachbarten Möbel Leiner einen weiteren Schwerpunkt, nämlich Auswahlbedarf im Bereich Wohnaccessoires sowie Gastronomie. Eine ansprechende Gastronomie im Erdgeschoss mit einer hervorragenden Sichtbeziehung zum Bahnhof und dem Bahnhofgürtel. Das Parkraumbewirtschaftungskonzept berücksichtigt eine Gratisparkzeit für Kunden. Annenpassage C&A Bezirkshauptmannschaft Graz-Umgebung Leiner, Merkur Stadtbauamt Hotel Ibis Hotel Europa Hotel Daniel Hauptbahnhof Graz
CHANCEN DURCH NEUORIENTIERUNG UND -GESTALTUNG Die funktionalen bzw. gestalterischen Veränderungen der neuen AnnaPassage sollen dem ursprünglich so erfolgreichen Standort eine neue Identität geben und wieder ein bedeutender Ort repräsentativen Handels werden. Nach außen werden die Veränderungen besonders augenfällig. Der alte/neue Standort wird der Hot Spot am Bahnhofplatz auf dem Weg ins Stadtzentrum. Der gesamte Gebäudekomplex wird bewusst in einer noblen Anthrazitfarbe gestaltet. Dagegen werden vielfarbige Lamellen über der Geschäftsebene am Bahnhofgürtel als wellenförmiges Farbenspiel Tag und Nacht eine besondere Fröhlichkeit und Unverwechselbarkeit ausstrahlen und die großzügig gestalteten Geschäftsportale unterstreichen. Der Zugang zur neuen AnnaPassage an der Annenstraße soll gleichfalls als farbenfroher Lichtkörper die Kunden anziehen und als markanter Zielpunkt Aufmerksamkeit wecken.
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NEUGESTALTUNG EBENE DURCHGANG BAHNHOF Im Inneren wird die Mall auf zwei Verkaufsebenen zurückgeführt und sowohl gestalterisch wie auch organisatorisch einem neuen Konzept folgen. Damit wird die AnnaPassage eine zeitgemäße Verbindung zwischen Bahnhof und Annenstraße auf dem Weg ins Stadtzentrum. Die Sichtbeziehungen zwischen den beiden Mallebenen werden wesentlich verändert und ein zentrales Rolltreppenpaar verbindet diese zum bequemen Wechsel zwischen der Passagenebene und jener am Bahnhofgürtel.
VERBINDUNG ANNENSTRASSE - BAHNHOF VERKAUFSEBENE 1 NEUPLANUNG EBENE DURCHGANG BAHNHOF Analysen des Standortes und Umsatzeinschätzungen erachten für die Einwohner im Einzugsgebiet und den zahlreichen Bahnhofsnutzer eine Ausrichtung der Ebene Durchgang Bahnhofgürtel auf Kurzfristbedarf und diskontorientierte ergänzende Auswahlgüteranbieter sowie eine ergänzende Serviceorientierung als sinnvoll.
NEUGESTALTUNG EBENE BAHNHOFGÜRTEL Neue hochwertige Branchen werden das Niveau ganz wesentlich verändern und sich hinter zeitgemäßen Portalen präsentieren. Ein neues Lichtkonzept, fröhliche Farben und edle Materialien prägen die Mall. Bequeme Sitzgruppen und moderne Sanitäranlagen unterstreichen die neue Qualität.
BAHNHOFGÜRTEL VERKAUFSEBENE 2 NEUPLANUNG EBENE BAHNHOFGÜRTEL Auf der Ebene Bahnhofgürtel konzentriert sich auf Basis der Kundenherkunfts- und Marktanteils-Analysen das Angebot auf Auswahlbedarf und Gastronomie. Als Synergieeffekt zum benachbarten Möbel Leiner wird der Schwerpunkt auf Wohnaccessoires gelegt. Eine Strategie, die auch aufgrund der Lagequalität standortadäquat ist.
ECKDATEN Standort: Bahnhofgürtel 89, 8020 Graz Geplanter Baubeginn: Herbst 2015/Frühling 2016 Geplante Fertigstellung: Herbst 2016/Frühling 2017 Vermietbare Fläche GLA: 11.340 m2 Retailfläche GLA: 7.000 m2 Anzahl Shops: 32 Anzahl Tiefgaragenstellplätze: 390
Pläne und Visualisierungen vorbehaltlich behördlicher Genehmigung bzw. sonstiger Änderungen. Die Consultatia GmbH, Cobenzlgasse 32, 1190 Wien, ist als Doppelmakler beauftragt und berechtigt bei Abschluss eines rechtskräftigen Bestandvertrages eine Vermittlungsprovision in der Höhe von drei Bruttomonatsbestandzinse zzgl. USt. in Rechnung zu stellen. Die Rechtsgrundlage dieser Vermittlungstätigkeit, sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision, ist die Immobilienmaklerverordnung in der gesetzgebenden Fassung. Bauherr: Marktanalyse des Standortes: Architektonische Planung: Projektentwicklung und Verwertung: Vienna Insurance Group AG Wiener Versicherung Gruppe Schottenring 30, 1010 Wien Standort + Markt Beratungsgesellschaft mbh Rathausgasse 11, 2500 Baden A&GP International, Architekt Brunner ZT Ges.m.b.H. Diefenbachgasse 53, 1150 Wien Consultatia GmbH Immobilientreuhand Cobenzlgasse 32, 1190 Wien