LEISTUNGSBILANZ Philosophie und Referenzobjekte der Seite - 1 -
Impressum An den Römerhügeln 1 D 82031 Grünwald Telefon 089 189 425 212 Telefax 089 189 425 213 Vorstandsvorsitzender Walter Dietrich Aufsichtsratsvorsitzender Prof. Dr. Kai-Thorsten Zwecker Eingetragene Aktiengesellschaft beim Amtsgericht in München unter HRB 17 56 56 www.grundundboden.ag Seite - 2 -
Initiator Der Firmengründer verfügt seit 1990 über unternehmerische Erfahrung in der Münchner Wohnungs- und Immobilienwirtschaft. Von der Objektund Grundstücksakquisition über die Projektentwicklung bis hin zur Bauausführung und Vermarktung. Die verfügt über ein sehr gutes Netzwerk und Kontakte zu Investoren, Banken, Behörden, Verbänden, Politik und Wirtschaft. Walter Dietrich geb. 10.04.1966 in Österreich, seit 22 Jahren in München, verheiratet, 2 Kinder, HTL-Matura - Vertriebsingenieur, seit 1990 in der Bau- und Immobilienbranche, 1995-2003 Vertriebsleiter und Prokurist bei Münchner Bauträger, von 2000 bis 2010 Vorstand im BFW (Bundesverband freier Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.v. Landesverband Bayern) und seit 2003 Investor und Unternehmer. Mitglied im Lions Club München-Keferloh. Hauptschwerpunkt: Investoren- und Objektbeschaffung, Konzeption, Projektentwicklung, Marketing-Werbung und Vertrieb. Nach langjährig erfolgreicher Tätigkeit in der Immobilienbranche hat der Vorstandsvorsitzende Walter Dietrich beschlossen eine neue Gesellschaft zu gründen, zum Zwecke der Projektentwicklung und Immobilienveredelung. Daraus entstanden ist die mit Registrierung im Markenregister des Deutschen Patent- und Markenamt in München unter der Nr. 30 2008 024 594 vom 11.02.2009. Seite - 3 -
Firmierung, Gesellschaft und Unternehmenszweck Markenanmeldung: Die Marke Grund & Boden Projektentwicklung und Immobilien wurde am 14.04.2008 beim Deutschen Patent- und Markenamt angemeldet und am 08.09.2008 unter der Nr. 30 2008 024 594 eingetragen und am 11.02.2009 ohne Widerspruch nach 42 MarkenG in das Markenregister aufgenommen. Gesellschaftsform: Das Unternehmen ist eine Aktiengesellschaft (AG München HRB 175656) deren Aktionäre die Initiatoren und Investoren sind. Für jedes Objekt wird überdies eine eigene Projektgesellschaft gebildet. Unternehmenszweck: Die entwickelt vorwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Immobilien in zentralen Stadtbereichen zum Verkauf und dem Eigenbestand und befasst sich mit der Veredelung von Wohnbauprojekten, im Neubau wie auch in der Sanierung mit und ohne Denkmalschutz. Seite - 4 -
Betätigungsfelder Grund & Boden Projekt-KG Immobilienvermittlung Projektentwicklung Bauträger/Projektgesellschaft Dienstleister - - - Ankauf Entwicklung/Planung Baugenehmigung Verkauf Die kauft nur Liegenschaften zur Projektentwicklung in guten Lagen von München und Umgebung. Diese werden nach der Baurechtschaffung verkauft an einen Bauherrn. Ankauf Entwicklung/Planung Baugenehmigung Bauausführung Verkauf Gewährleistung Die initiiert Projektgesellschaften (KG) in München in ausgesucht guten Lagen. Konzeption / Aufbereitung Objektvermittlung Grundstücke Gewerbeareale Mehrfamilienhäuser Eigentumswohnungen Die arbeitet im Kundenauftrag als Dienstleister für Konzeption und Vermarktung gegen Vermittlungscourtage. Seite - 5 -
Philosophie Form follows function eine Maxime in der architektonischen Gestaltung, die zeigt, dass Bauwerke schon immer funktionsgebunden und zum Wohl und Nutzen des Menschen geplant wurden und auch in Zukunft geplant werden. Im geschichtlichen Verlauf wird deutlich, dass neben den Funktionen, technische Kenntnisse und Möglichkeiten der Erbauer formgebend und Erscheinungsbild prägend waren. Gestalterisch bestechende und von den Menschen angenommene Stadtbilder und Gebäude wurden über alle Generationen hinweg von Initiatoren geschaffen, die mit Hilfe von Planern und Baumeistern auf dem jeweils höchsten Stand der Technik in der Lage waren, den Zeitgeist zu erspüren, die davon geprägten Bedürfnisse zu analysieren und beides in Ihre Projekte einfließen zu lassen. Damit war auch gleichzeitig der wirtschaftliche Erfolg eines Objektes gesichert. Immobilien müssen durch ihren unverrückbaren Standort den über die Zeit wechselnden Anforderungen des Umfelds angepasst werden. Dies erfordert die Fantasie und Fachkenntnis des Initiators. Gleich ob dabei bestehende Bausubstanz renoviert, modernisiert und umgenutzt wird, Neubauten an die Stelle von Altem rücken oder neue Areale erschlossen werden: Christian Morgenstern Seite - 6 -
Philosophie und Geschäftsfeld Die langjährige Erfahrung in der Konzeption und Planung, dem Bau und Vertrieb von Immobilien mit unterschiedlichen Unternehmen und Partnern befähigen uns, diesen Anforderungen fach- und sachkundig gerecht zu werden. Diese Erfahrung hat unsere Arbeitsweise entscheidend geprägt. Neben dem Gefühl für Standorte, Preisgefüge, Nutzerbedürfnisse, Gestaltungserfordernisse und einem verantwortungsvollen Risikobewusstsein ist unsere Arbeit bereits vor dem Erwerb eines Objekts geprägt von umfangreichen Standort- und Objektanalysen. Nur so sind wir in der Lage die wirtschaftlichen Perspektiven zu beurteilen und die wechselnden Herausforderungen eines jeden Objekts zu bewältigen. Der Schwerpunkt in der Arbeit der liegt eindeutig in der Grundstücks- und Immobilienveredelung, d.h. einen deutlichen Mehrwert zu schaffen. Im Rahmen unserer wohnwirtschaftlichen Ausprägung befassen wir uns mit Bereichen - der Modernisierung und Privatisierung von Bestandsobjekten der Aufteilung und Sanierung von Altbauten sowie Denkmalschutzobjekten der hochwertigen Nachverdichtung in gewachsenen Wohngebieten der Entwicklung von großflächigen Arealen und Konversionsflächen und das sowohl in Initiatorenstellung sowie für den Eigenbestand als auch im Kundenauftrag. Dabei kommen uns folgende Vorteile zu Gute: schlanke Organisation mit geringen Personal- und Fixkosten durchgängige Wertschöpfungskette bedeutet hohe Margen beste Kontakte zu Investoren und starkes Netzwerk zu den Behörden und Verbänden Seite - 7 -
Auszug Projektentwicklungen München Hubertusstr. 20, Grünwald bei München Akazienstr. 1-10, Aschheim bei München Ickelsamerstr. 21, München Umbau / Neubau 2006 Einfamilienhaus BGF: 600 m² Luxusvilla Neubau 2007 Reihenhausanlage BGF: 3.700 m² 22 Reihen-/Doppel- und Einfamilienhäuser Altbausanierung 2008 Zweifamilienhaus BGF: 200 m² 2 Wohnungen 2,2 Mio. 9,8 Mio. 1,0 Mio. Initiator/Bauträger: Projektentwicklung: Projektentwicklung: Marketing - Vertrieb: Globalverkauf Initiator/Bauträger: NCC Deutschlang GmbH Initiator/Bauträger: Barbara Cordes Architektin Marketing Vertrieb: PWB-Walter Dietrich + gmc Georg Mang Einzelvertrieb Seite - 8 -
Auszug Projektentwicklungen München RG II RG I VG Rechnerstr. 11-13, Haar bei München Gabelsbergerstr. 75, München-Schwabing (TU-München) Ismaninger Str. 126, München-Bogenhausen PE - Neubau 2008 Reihenhausanlage mit TG BGF: 4,400 m² 20 Häuser PE - Neubau 2008 2 Stadtvillen mit TG BGF: 1.800 m² 10 Wohnungen PE - Sanierung 2009 bis 2010 Denkmalschutzobjekt mit Ausbaupotential BGF: 2.200 m² 2 Läden, 8 Wohnungen, 3 Stadthäuser 10,6 Mio. Altbausanierung 2008 Wohn-/Geschäftshaus BGF: 1.500 m² 2 Läden 19 Wohnungen 5,7 Mio. 10,6 Mio. Initiator-Projektentwickler: Initiator-Projektentwickler: Initiator-Projektentwickler: Bauträger: Villa Nova Bauträger KG Dr. Frank Winkel Gesellschafter - Geschäftsführer: MW-Vermögensverwaltung (Investor) i.a. Walter Dietrich und Georg Mang Gesellschafter - Geschäftsführer: Walter Dietrich Marketing - Vertrieb: PWB-Walter Dietrich + gmc Georg Mang Marketing - Vertrieb: Bestand vom Investor Seite - 9 -
Auszug Projektentwicklungen München Isabellastr. 32 in München-Schwabing Tübinger Str. 1-5 in München-Westpark Rottmannstraße in München Max-Vorstadt Neubau 2011 Mehrfamilienhaus mit 2 TG Ebenen BGF: 2.500 m² 18 Wohnungen Projektentwicklung 2011-2012 im Kundenauftrag BGF 35.000 m² Projektentwicklung 2012-2013 Wohn-/Geschäftshaus BGF: 1.120 m² 1 Laden, 1 Büro und 12 Wohnungen mit 14-TG Stellplätzen (autom.parksystem) 27,5 Mio. 21,6 Mio. Kooperationspartner: Bauherr: RT-Immobilien GmbH (100% Tochter der Raiffeisen Landesbank Oberösterreich) Projektentwickler: TAG-Gewerbeimmobilien AG Bauherr: JK Immobilien AG Initiator / Vertrieb: 7,6 Mio. Projektentwickler: Initiator / Bauherr: Grund & Boden Projekt GmbH & Co. Rottmann KG Rechtskräftige Baugenehmigung Dez. 2012 Baubeginn 2013 Fertigstellung 2014 Seite - 10 -
Anforderungsprofil Die ist spezialisiert auf Projektentwicklungen, die Veredelung und Baurechtschaffung von innerstädtischen Wohn- und Geschäftshäusern in München und Umgebung. Alte Firmenareale und Bürohäuser kommen ebenfalls in Frage. Unser Suchprofil: - Firmenareale Wohn- / Geschäftshäuser Aufteiler mit Nachverdichtung / Aufstockung Altbausanierungen (Denkmalschutzobjekte) innerstädtische Grundstücke mit und ohne Altbestand Größenordnung: - Projektentwicklung ca. 2.000 m² bis 10.000 m² BGF - Bestandsobjekte ca. 1.000 m² bis 5.000 m² Wohn-/Nutzfl. - Aufteiler ca. 20 bis 30 Wohneinheiten - Projektentwicklungen ca. 5,0 Mio. bis 50,0 Mio. - Grundstücke und Bestandsobjekte ca. 2,0 Mio. bis 15,0 Mio. - Aufteiler ca. 5,0 Mio. bis 30,0 Mio. Angebote von Eigentümern und Maklern gerne erwünscht Joint Venture mit anderen Initiatoren bzw. Investoren möglich! Seite - 11 -