Ferienimmobilien optimal versichern Mundial by Hiscox
Die Ferienimmobilienversicherung der Hiscox Herzlich willkommen zum Hiscox-Webinar! Ihr Referent: Timo Kreitmair Underwriter Art & Private Clients Hiscox Deutschland 2
Hiscox Europe Underwriting Ltd. Spezialversicherer für berufliche und private Risiken Inzwischen eine mehr als 100-jährige Erfolgsgeschichte! 1901 in London gegründet Wichtigstes Einzelmitglied des Versicherungsmarktes Lloyd s of London Hohe Bonität, dank internationaler Ausrichtung In Deutschland seit 1995 Niederlassungen in München, Köln und Hamburg 3
Versicherung für Ferienhaus und Ferienwohnung 4
Die Ferienimmobilienversicherung der Hiscox Ferienimmobilien sind in - und das Nachfragepotenzial ist enorm! Das Geschäft mit Ferienimmobilienversicherungen steckt jedoch immer noch in den Kinderschuhen Angebot im Inland immer noch klein Versicherungsabschlüsse im Ausland mit erheblichen Zusatzrisiken belastet Beratungsbedarf ist mindestens so groß wie Versicherungsbedarf die große Chance für Versicherungsmakler!? Ferienimmobilien unterscheiden sich deutlich von Erstwohnsitzen Ferienimmobilien haben spezifische Schadensrisiken Die Ferienimmobilienversicherung von Hiscox erlaubt maßgeschneiderte Problemlösungen Komponenten der Hiscox-Versicherung Spezifische Deckungshighlights Das Hiscox-Antragsmodell reduziert den Bewertungsaufwand für die Makler auf ein Minimum 5
Die Ferienimmobilienversicherung der Hiscox (1/2) Ferienimmobilien sind in... Rund 2 Mio. Deutsche haben inzwischen Ferienimmobilien erworben, jeder Vierte erst seit 2010! Ca. 52% der Immobilien liegen im Inland Ca. 45% liegen in EU-Ländern, v.a. Spanien (Mallorca, Costa Blanca, Costa del Sol) Österreich (Tirol, Salzburger Land) Italien (Südtirol-Trentino, Toskana) Frankreich (Côte d Azur, Provence) Die Käufer sind zunehmend aus der Mittelschicht, beruflich hochqualifiziert und tendenziell immer jünger Durchschnittsalter: 49 Jahre Jeder Zweite mit Hochschulabschluss Haushaltsgröße: 3 Personen im Durchschnitt Haushaltsnettoeinkommen: < 5.000 EUR monatlich Wichtigste Berufsgruppe: Selbständige/Freiberufler Quelle: Hiscox Research, Engels & Völkers, Home Away/FeWo-direkt.de, gutguenstigversichert.de 6
Die Ferienimmobilienversicherung der Hiscox (2/2) Ferienimmobilien sind in... Kaufobjekte sind Immobilien aller Art: Alt- und Neubauten, Einzel-/ Reihenhäuser, Wohnungen in Ferienanlagen, Stadtapartments, aber auch Bauland, Grundstücke in Berg-/Hang- oder Uferlage Der Wert einer Immobilie bemisst sich extrinsisch nach Attraktivität: Lage (z.b. ruhig, 1./2. Baureihe, strandnah, mit Aussicht ) sowie Region und Ferienland Intrinsisch nach Ausstattung: Wohnfläche, Gartenanteil, Terrasse, Garage/Stellplatz, sonstige Ausstattungsmerkmale Die Kaufpreise variieren zum Teil enorm, ebenso die Abschlussund Zusatzkosten (10-30% vom Kaufpreis) Durchschnittliche Kaufpreise im Inland (2010-13): 180 bis 200 Tsd. EUR Durchschnittliche Kaufpreise in EU/EWR (2010-13): 170 Tsd. EUR (NL),im Mittelmeerraum: 200 bis 220 Tsd. EUR Preise für Premiumdomizile: in Toplagen ab ca. 300 Tsd. EUR, an Topstandorten ab ca. 500 Tsd. EUR, in Topregionen ab ca. 1 Mio. EUR (z.b. Côte d Azur, Toskana) Quelle: Hiscox Research, Engels & Völkers, Home Away/FeWo-direkt.de, gutguenstigversichert.de 7
Solide Nachfragebasis für Ferienimmobilien: Kaufmotive nach Wichtigkeit Dominant ist immer noch der Erlebnisaspekt, aber ökonomische Erwägungen gewinnen an Bedeutung Spaß haben, sich am Urlaubsort wie zuhause fühlen und bewegen können Das Feriendomizil je nachdem selbst nutzen und/oder weitervermieten Mit Betongold sich gegen Inflation schützen, an der Wertsteigerung partizipieren Mit der Ferienimmobilie Altersvorsorge betreiben Quelle: Hiscox Research, Engels & Völkers, Home Away/FeWo-direkt.de, gutguenstigversichert.de 8
Ausgezeichnete Aussichten für das Geschäft mit Ferienimmobilien Flucht in die Sachwerte treibt jetzt auch die Marktentwicklung bei Ferienimmobilien... Ferienimmobilien vor einem neuen Wachstumsboom? Enorme Nachfragepotenziale Deutlicher, anhaltender Anstieg von Immobilienkäufen seit 2010 Immobilien-Run von Großinvestoren/Fonds, aktuell in Spanien Enormes, ungesättigtes Kaufinteresse, allein 20 Tsd. Anfragen/Monat bei Immobiliare.it Konvergierende Trends zu mehr (!), größeren und teureren Objekten Günstige Rahmenbedingungen Abklingende Finanz-/ Wirtschaftskrise in EU/ EWR Vielfältige Ansiedlungs-/ Einbürgerungsangebote für Griechenland, Portugal, Spanien und Zypern Z. T. äußerst günstige Finanzierungsangebote und Zinsen Vielfältiges Angebot Z.T. deutlich reduzierte Preisschwellen, ganz besonders in Südeuropa Immer noch hohe Leerstände, v.a. in Spanien Verzögerter, jedoch massiver Verkaufsdruck bei vielen privaten Immobilienbesitzern, z.b. in Griechenland, Italien und auch Frankreich Quelle: Hiscox Research, Engels & Völkers, Home Away/FeWo-direkt.de, gutguenstigversichert.de 9
Versicherungen speziell für Ferienimmobilien immer noch Neuland für viele Versicherer... leider gibt es da eine veritable Spaß- und Wachstumsbremse! Geringes Versicherungsangebot im Inland Hohe Risiken bei Versicherungsabschlüssen im Ausland Wenig Interesse bei vielen inländischen Gebäude-/Haftpflicht- versicherern Fehlende Auslands- kompetenz/underwriting- Expertise Hoher, laufender Anpassungsbedarf, da meist vielfältige Modernisierungsaktivitäten bei Ferienimmobilien, z.b. Solarinstallationen Nur wenige Spezialversicherer für Ferienimmobilien Versicherungsgeschäft steckt immer noch in den Kinderschuhen! Trotz gutem Chancen-/ Risikenprofil der Objekte: Langjährig erstaunlich sichere Wertanlage Trend zu immer größeren Einheiten, aktuell: Ferienhäuser: Ø 130 m², Ferienwohnungen: Ø 70 m² Hohes Weitervermietungspotential Wachsender Anteil von Fremdfinanzierung Aufwand für Modernisierungen, aktuell: Ø ca. 10.000 EUR/ Jahr Immer noch, z.t. massive Sprachbarrieren Unterschiedliche Recht- sprechung bzw. rechtliche Gepflogenheiten in vielen Ferienländern Oft lückenhafte Risikoabdeckung, z.b. bei Vandalismus, Zufallsschäden Kaum Aktualisierungen nach Vertragsabschluss, meist bei Objekterwerb Vertragsanlagen mit deutschsprachigen Erläuterungen oder Übersetzungen sind im Schadenfall irrelevant Quelle: Hiscox Research, Engels & Völkers, Home Away/FeWo-direkt.de, gutguenstigversichert.de 10
Die Crux mit den Ferienimmobilien: Beratungsbedarf so groß wie Versicherungsbedarf! Die wenigsten Versicherer versichern Gebäude, die nicht ständig bewohnt sind, genau dies ist bei einem Ferienhaus der Fall * Bewohnung fluktuiert stark. Bei Entfernung > 100 km und reiner Eigennutzung: 4-6 Wochen pro Jahr; bei teilzeitiger Vermietung: 20-22 Wochen pro Jahr Jedes dritte Feriendomizil wird mal von einem Schadenfall betroffen! Bei Gebäudeversicherungen sind die Kosten für Ferienimmobilien dreimal so hoch wie für ständig bewohnte Objekte Schaden erst verspätet bemerkt und repariert Folge: höhere Schadensummen Feriendomizile bei Leerstand, insbesondere im Ausland Höhere Anfälligkeit für Einbruch und Vandalismus Folge: mehr Schadenfälle Zusatzrisiken bei exponierter, abgeschiedener Lage: Unwetter/Überschwemmungen/ Erdrutsch Überspannungsschäden speziell im Mittelmeerraum Folge: mehr Schadenfälle, mit zum Teil höheren Schadensummen * Zitat: http://www.gutguenstigversichert.de/ferienhausversicherung.html 11
Typische Schadenrisiken bei Ferienimmobilien (1/2) Andalusisches Unwetter in der Nachsaison: Auf einer Finca bei Marbella kann der Boden den herabstürzenden Regen nicht mehr aufnehmen, über Stunden läuft das Haus voll mit Wasser. Die Beschädigungen am Gebäude belaufen sich auf 150.000 EUR. Im Haus selbst ist das Mobiliar weitgehend zerstört, ein zusätzlicher Schaden von 60.000 EUR Überspannungsschäden in der Toskana: Nicht der Blitz, lokale Spannungsschwankungen verursachen einen Kurzschluss in einem Landhaus bei Lucca, die gesamte Haustechnik fällt aus. Nicht nur die elektrischen Hausgeräte, auch die teure Wachund Schließanlage der Villa müssen ausgetauscht werden. Schadenhöhe: 47.000 EUR Rauch, Ruß und Schmauch: Ein langer Schwelbrand, ausgelöst durch einen Blitzeinschlag in den Verteilerkasten, führt zu einer massiven Rauch- und Rußentwicklung in einem Sommerhaus auf Kreta. Fast der gesamte Hausrat wird verdreckt und verschmaucht. Kosten der Reinigung und teilweisen Neubeschaffung: 32.000 EUR Quelle: Hiscox Research 12
Typische Schadenrisiken bei Ferienimmobilen (2/2) Sylvester-Rififi in Paris: Während der Silvesterfeiern dringen Einbrecher unbemerkt in eine Pariser Ferienwohnung ein. Sie entwenden Kunstgegenstände im Wert von 5.000 EUR. Offenbar unzufrieden mit der Beute, verwüsten sie die gesamte Wohnung und hinterlassen Schäden von weiteren 15.000 EUR Kosten und Extrakosten: Der Hausmeister einer Ferienanlage in Südfrankreich entdeckt und meldet einen Schaden am Bungalow. Der Versicherungsnehmer reist noch am gleichen Tag an, um den Schaden zu besichtigen und die Reparaturarbeiten einzuleiten. Kosten für die Reparaturen 32.500 EUR, hinzukommen noch die anfallenden Reise- und Aufenthaltskosten in Höhe von 1.620 EUR. Quelle: Hiscox 13
Hiscox Spezialversicherer für Ferienimmobilien Zum Glück gibt es immer eine Alternative! Keine Adaption von Standard-Inlandsversicherungen mehr! Stattdessen eine maßgeschneiderte Problemlösung für Ferienimmobilie und Eigentümer... Gebäudeversicherung - bemessen am Wiedererrichtungs-/Neubauwert Hausratversicherung - bemessen am Wiederbeschaffungswert Haftpflichtversicherung für Haus- und Grundbesitzer 14
Hiscox Ferienimmobilienversicherung...... für Kunden in Deutschland und Österreich Highlights Versicherung in deutscher Sprache, nach deutscher Rechtsordnung und nach deutschen Standards Allgefahrendeckung, mit umfangreichen Entschädigungsgrenzen Versicherungsschutz auch für zeitweise weitervermietete Objekte Volle Abführung von Versicherungssteuern und -abgaben im Gastgeberland Außenversicherung: weltweit, 3 Monate Im Schadenfall: rasche, durchgängige Betreuung durch hochqualifizierte deutschsprachige Experten - auch vor Ort Keine Mindestversicherungssumme Versicherung des Hauptwohnsitzes bei Hiscox nicht nötig! 15
Die Ferienimmobilienversicherung der Hiscox Versicherbar sind Objekte in vielen Ländern Europas Belgien Dänemark Deutschland Finnland Frankreich/Monaco Griechenland Großbritannien Irland Italien/Sardinien Kroatien Luxemburg Niederlande Norwegen Österreich Portugal Schweden Schweiz Spanien Tschechien Ungarn 16
Das Hiscox-Antragsmodell... für Ferienimmobilien in den Hauptferienländern der EU bzw. des EWR Antrag auf den Abschluss einer Ferienhausversicherung Für Gebäude bis maximal EUR 500.000 und Hausrat bis EUR 100.000 Versicherungssumme Nur zwei Seiten mit wenigen Fragen Ab Eingang voller Versicherungsschutz Versicherbar sind Gebäude bis 500 Tsd. EUR, Hausrat bis 100 Tsd. EUR, Kunstgegenstände bis 20 Tsd. EUR, bei Selbstbehalt von 250 EUR Jährliche Mindestprämie 250 EUR für Gebäude; 200 EUR für Hausrat 17
Die Ferienimmobilienversicherung der Hiscox Ende der Präsentation. Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Ihr Ansprechpartner bei Hiscox: Timo Kreitmair Underwriter Art & Private Clients 18
Anhang 19
Hiscox Schadenmanagement Hochprofessionelle Hilfe und Beratung Im Schadenfall ist ein rasches, verlässliches Schadenmanagement erfolgsentscheidend! Kein Umweg über Call-Center Die Stärken von Hiscox Alle Schadenmeldungen werden sofort von Experten aufgenommen und bearbeitet Leistungsstarke Assistance-Firmen garantieren tatkräftige Unterstützung vor Ort Ein national und international führendes Netzwerk von Gutachtern und Rechtsexperten bietet Rechtsschutz und Abwehr unberechtigter Forderungen 20