Marketingmaterial Ein Risiko besteht, wenn du nicht weißt, was du tust. Finanzierungskonzept für Ihren Immobilienkauf Für Käufer, Bauherren und Anschlussfinanzierer mit einem Finanzierungsbedarf in Höhe von mind. 100.000 27.10.15
Agenda Langfristiger Vermögensaufbau mit der Mitzscherlich GmbH & Co. KG Der Markt für Baufinanzierung: historisch günstig Warum Kaufen besser als Mieten ist Von der Planung bis zur Umsetzung Ihrer Finanzierung Unsere Erfahrung und Unabhängigkeit 2
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Seit über 30 Jahren finden wir die passende Immobilienfinanzierung Seit 1983 bieten wir unabhängige Wirtschafts- und Finanzberatung für anspruchsvolle Privatpersonen und Unternehmer. Die Betreuung von Kunden in ganz Deutschland und im europäischen Ausland gehören für uns zur Selbstverständlichkeit. Wir sind in den Bereichen Vermögensberatung, Kapitalanlagen und Immobilienfinanzierung aktiv und bieten unseren Kunden einen integrativen Beratungsansatz für den langfristigen Vermögensaufbau. Wir vereinbaren keine Umsatzziele mit den Produktanbietern, um Unabhängigkeit zu garantieren. Als familiengeführtes Bremer Unternehmen in 2. Generation steht das langfristig ausgerichtete Denken und Handeln im Zentrum unserer Geschäftstätigkeit. 4
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Die Bauzinsen sind niedrig und könnten in Zukunft wieder steigen Bauzins-Entwicklung in Deutschland in den letzten 20 Jahren Ursächlich für die aktuelle Vorteilhaftigkeit des Eigentums gegenüber der Miete sind die historisch niedrigen Zinsen für Immobilienkredite. (FAZ, 24.05.15) In 2014 war es nur in vier Kreisen Deutschlands sinnvoller, zu mieten als zu kaufen: in den Landkreisen Miesbach, Aichbach-Friedberg, Rosenheim und Kempten im Allgäu. (Pressemitteilung Nr. 16 vom 11.03.15 zum IW-Trend 2015-1) Der Immobilienkauf ist fast immer günstiger als Mieten, eine Preisblase ist auch in den Großstädten nicht erkennbar, nie waren die Zinsen so niedrig wie heute, viel preiswerter kommt man nicht in die eigenen vier Wände. (FAZ, 24.05.15) 6
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Wertsteigerung und eine günstige Finanzierung machen kaufen häufig günstiger als mieten Objektwert und Ausgaben beim Immobilienkauf Objektwert 2015 407.088,00 Wertsteigerung p.a. 3,1% Objektwert in 24 Jahren 847.025,08 Kaufpreis (inkl. Nebenkosten / sonstige Kosten) 451.867,68 Eingesetztes Eigenkapital (20% vom Kaufpreis) 90.373,54 Erforderlicher Darlehensbetrag 361.494,14 Monatliche Darlehensrate 1.656,85 Restschuld in 23 Jahren 5.357,96 Vermögen in 23 Jahren 841.667,11 Gesamtkosten Kauf (neg. Vorzeichen= Ertrag) -200. 441,95 Objekt / Lage Wohnfläche 100 m² Kaufpreis / m² Wertsteigerung / m² Kaufnebenkosten Sonstige Kosten beim Kauf Eigentumswohnung in Hamburg Ø Kaufpreis/m² für diese Objektart, Stadt und Größe (Stand: 05/2015*) Ø Wachstumsrate 2011-2014 für diese Objektart, Stadt und Größe* 10% vom Kaufpreis für Makler, Notar und Grundbuchamt & Gewerbesteuer 1% vom Kaufpreis für Renovierung, Modernisierung, etc. Instandhaltungskosten 2 /m² pro Monat zur Werterhaltung der Immobilie. Erwarteter Anstieg: 2% pro Jahr Mietausgaben Monatskaltmiete 2015 1.212,00 Mieterhöhung p.a. 2,00 % Monatsmiete in 24 Jahren 1.911,20 Gesamtmiete in 24 Jahren 442.455,57 Vorteil Kaufen vs. Mieten** 642.897,52 Kaltmiete / m² Mieterhöhung / m² Sollzins / Tilgung Sollzinsbindung Ø Nettokaltmiete/m² pro Monat für diese Objektart, Stadt und Größe (Stand: 05/2015*) Geschätzte Inflationsrate 2,5% Sollzins und 3% Tilgung pro Jahr 24 Jahre *Quelle: Immobilienspiegel von Hamburg 5/2015 (Wohnungsbörse.net). **Wird eine Anlagerendite von 3,00% pro Jahr unterstellt, liegt der Vorteil bei Kaufen vs. Mieten inklusive Wiederanlageeffekt bei 482.650,38 8
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Mehr als 30 Jahre Markterfahrung und der Vergleich von über 300 Banken garantieren eine optimale Finanzierung Finanzierungswunsch Wie finanziere ich die Immobilie und auf was muss ich achten? Beratung Budgetaufstellung und Festlegung Kreditstruktur Marktanalyse Über Finanzierungsplattformen und Direktanbindungen bei über 300 Finanzierungspartnern 10
Unsere Planung verringert langfristige Kosten durch Zinsentwicklungen und die richtige Kreditstruktur Erfolgsfaktoren Kostenvergleich Immobilienkauf versus Mietersparnis Unsere Analyse sagt Ihnen, ob Sie lieber kaufen oder mieten sollten. Budgetplanung Wie beeinflusst der Immobilienkauf Ihr monatliches Budget und wie viel Zins und Tilgung können Sie sich leisten? Was passiert, wenn die Zinsen in Zukunft wieder steigen? Passende Kreditstruktur Auf Basis der Budgetplanung helfen wir Ihnen, die für Sie passsende Kreditstruktur (Laufzeit, Tilgungsstruktur, Sonderkündigungsrecht, etc.) zu finden. Antragsunterlagen Welche Unterlagen verlangt der zukünftige Finanzierungspartner und wo erhalten Sie diese? Wir prüfen Ihre Unterlagen auf Plausibilität und Vollständigkeit, um unnötige Rückfragen zu vermeiden. Angebotseinholung Auf Basis der festgelegten Kreditstruktur und zusammengestellten Unterlagen suchen wir durch eine umfangreiche Marktanalyse das günstigste Angebot für Sie. Abschluss und laufende Betreuung Wir begleiten Sie bis zur Unterschrift des Kreditvertrages und begleiten Sie auf Wunsch auch während der Vertragslaufzeit. Beratungsbedarf Hoch Mittel Sehr hoch Mittel Hoch Mittel 11
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Unsere Markterfahrung, Kompetenz und der Zugang zu über 300 Banken macht uns zu einem starken Partner an Ihrer Seite Durch mehr als 30 Jahre Markterfahrung verfügen wir über umfassende Expertise und greifen auf ein gewachsenes Netzwerk zurück. Wir unterstützen Sie von Beginn an und helfen Ihnen bei der Zusammenstellung der Antragsdokumente und sondieren die Finanzierungsangebote von über 300 Banken am Markt. Wir lassen Sie auch nach Geschäftsabschluss nicht allein und stehen Ihnen für die gesamte Vertragslaufzeit beratend zur Seite. Wir agieren unabhängig von einzelnen Banken. Damit bieten wir Ihnen die für Sie passende Lösung zu günstigen Zinsen. Als inhabergeführtes Familienunternehmen ist unsere Reputation das Wichtigste. Daher handeln wir stets im Interesse unserer Kunden. 13
Impressum Rechtlicher Hinweis Keine Haftung: Eine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen, und keine Aussage ist als solche Garantie zu verstehen. Alle Meinungsaussagen geben die aktuelle Einschätzung von der Mitzscherlich GmbH & Co. KG wieder. Die in Einschätzungen zum Ausdruck gebrachten Meinungen können sich ohne vorherige Ankündigung ändern. Alle Ausführungen gehen von unserer Beurteilung der gegenwertigen Rechts- und Steuerlage aus. Die Rechts- und Steuerlage kann sich jederzeit ändern. Die Mitzscherlich GmbH & Co. KG achtet mit aller angemessener Sorgfalt darauf, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Erstellung fehlerfrei und aktuell sind sowie gesetzlichen Erfordernissen und Regularien entsprechen. Trotzdem können Fehler oder Auslassungen aufgrund von Umständen, die außerhalb unserer Kontrolle liegen, auftreten. Sofern Prognosen für die Zukunft getroffen werden, beruhen sie auf geschätzte Zahlen oder Annahmen. Die tatsächlichen Zahlen können von den Prognosen abweichen. Keine Beratung: Kein Bestandteil stellt in irgendeiner Weise eine Finanz-, Anlege- oder andere Form der professionellen Beratung dar. Sollten Sie finanzielle oder professionelle Beratung benötigen, wenden Sie sich bitte mit einer entsprechenden Anfrage an uns oder einen anderen professionellen Berater. Weitere Informationen, insbesondere zu den spezifischen Risiken der Produkte die in der Präsentation genannt werden, erhalten Sie in den jeweiligen Angebotsunterlagen oder im jeweiligen Verkaufsprospekt. Herausgeber Mitzscherlich GmbH & Co. Wirtschafts- und Finanzberatung KG Wachmannstr. 107 28209 Bremen Tel: 0421 342015 info@mitzscherlich.com www.mitzscherlich.com/kontakt Copyright 2015 Mitzscherlich GmbH & Co. KG 14
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