Keine halben Sachen... verpassen Sie Ihrem Haus ein dickes Fell Folie 1
Was erwartet Sie heute? Zwei ehrgeizige WEG-Sanierungen mit insgesamt 425 Wohneinheiten Frank Spittler, Geschäftsführer von Gisinger + Spittler Immobiliendienste Angebote von Stadt, Bund und Land für Wohnungseigentümergemeinschaften, Stadt Freiburg Abschließende Diskussion und Ergänzungen Folie 2
Angebote der Stadt zur privaten Energiewende 1. Förderprogramm der Stadt Freiburg 2. Energieberatung im BZBE (Beratungszentrum für Bauen und Energie) 3. WEG-Energie-Leitfaden 4. Förderangebote Land und Bund Folie 3
Energiebewusst Sanieren, seit 2002 1. Wärmeschutz 2. Fördermittel-Service 3. Umweltfreundliche Heizung 4. Energiemanagementsystem 5. Vor-Ort-Check BHKW Folie 4
Baustein 1: Wärmeschutz Zuschüsse für Dämmung von Aussenwand, Kellerdecke, Dachflächen, obersten Geschossdecke Fensteraustausch Voraussetzungen: Dämmstärken über den gesetzlichen Mindestanforderungen (EnEV) Energieberatung außer bei KfW-Effizienzhaus oder KfW-Einzelmaßnahmen Folie 5
Baustein 1: Wärmeschutz Förderung: pro m² Bauteilfläche ca. 10% der zusätzlichen Kosten Bonus Effizienz: Für KfW-Standards, bis zu 7.000 gestuft nach Effizienzhausklasse Förderhöchstbetrag: 5.000 für 1-2 Familienhäuser 14.000 pro Gebäude Folie 6
Baustein 2: Fördermittelservice Einfache Fördermittelberatung kostenlos beim Beratungszentrum Bauen und Energie www.freiburg.de/bzbe Beratung und Antragstellung KfW oder L-Bank, Zuschuss zu den Leistungen des Energieberaters: 300-600 Folie 7
Baustein 3: Umweltfreundliche Heizung einmalige Prämie von 500 Voraussetzungen: alte Heizung (ohne Brennwertkesselnutzung) wurde VOR 01.01.2000 eingebaut Nutzung erneuerbarer Energien, BHKW oder Fernwärme EWärmeG muss eingehalten werden Keine Förderung bei Zukauf Biogas oder Bioöl Folie 9
Bausteine 4 und 5 Energiemanagementsysteme 1.000 für automatisierte Überwachung und Effizienzverbesserung bei größeren Heizungsanlagen Vor-Ort-Check BHKW 250 für Vor-Ort-Check / Einstiegsberatung gute Erfahrungen aus Projekt Kraft-Werk Wiehre Beratung von speziell fortgebildeten Fachleuten, Liste liegt aus Folie 10
Hinweise zu Rahmenbedingungen Baustein 1: Anträge müssen VOR Beginn der Massnahme gestellt werden. Bausteine 2 5: Anträge sind innerhalb von 6 Monaten NACH Durchführung der Massnahmen einzureichen. Folie 13
3 WEG Energie-Leitfaden www.freiburg.de/energieleitfaden Folie 14
Interessante Details Folie 15
Schritt-für-Schritt-Anleitung speziell für WEGs www.freiburg.de/energieleitfaden Folie 16
4. Fördergeber Bund und Land bafa www.bafa.de KFW -Bank www.kfw-foerderbank.de L-Bank www.l-bank.de Folie 17
Energieeffizient Sanieren Kredit oder Zuschuss (151/152) Förderzweck Sanierung mit Einzelmaßnahmen Sanierung zum KfW-Effizienzhaus zinsgünstiger Kredit mit Tilgungszuschuss (152) 50.000 /WE zinsgünstiger Kredit mit Tilgungszuschuss (151) 100.000 /WE Oder Zuschussvariante Oder Zuschussvariante Energieeffizient Sanieren - Kredit / Januar 2016 18
Energieeffizient Sanieren Kredit (152) Einzelmaßnahmen (152) Wärmedämmung von Wänden, Dachflächen und Geschossdecken Erneuerung der Fenster und Außentüren Erneuerung/Einbau einer Lüftungsanlage Erneuerung der Heizungsanlage Optimierung von Heizungsanlagen, die älter als 2 Jahre sind Fördervoraussetzungen: Einhaltung der technischen Mindestanforderungen gemäß KfW-Merkblatt Bestätigung durch einen Sachverständigen 19
Je energetisch wertvoller, desto besser die Förderung Energieeinsparung hoch Effizienzhaus 55 Effizienzhaus 70 / EH 75 = Neubaustandard Effizienzhaus 85 mittel Effizienzhaus 100 = Referenzhaus Effizienzhaus 115 Einzelmaßnahmen gering niedrig Förderung hoch Energieeffizient Sanieren, Programme 151/152 Kredit Folie 20
Energieeffizient Sanieren Kredit (151) Das KfW-Effizienzhaus (151) Primärenergiebedarf Q P (benötigte Energie unter Berücksichtigung sämtlicher Verluste für Bereitstellung des Energieträgers) Transmissionswärmeverlust H T (Energieverlust des Gebäudes über die Bauteile/Gebäudehülle) Das KfW-Effizienzhaus steht für einen niedrigen Energiebedarf und orientiert sich an den Vorgaben der Energieeinsparverordnung. Energieeffizient Sanieren - Kredit / Januar 2016 21
Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Förderstufen und Tilgungszuschüsse 0% Zinsen, 3 % Zuschuss Förderstufen Tilgungszuschuss max. je Wohneinheit KfW-Effizienzhaus 55 32,5 % 32.500 EUR KfW-Effizienzhaus 70 25,5 % 25.500 EUR KfW-Effizienzhaus 85 19,5 % 19.500 EUR KfW-Effizienzhaus 100 16,0 % 16.000 EUR KfW-Effizienzhaus 115 13,5 % 13.500 EUR KfW-Effizienzhaus Denkmal 13,5 % 13.500 EUR Heizungs-/Lüftungspaket 12,5 % 6.250 EUR Einzelmaßnahmen 7,5 % 3.750 EUR 22
Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Sachverständige Für die Planung, Antragstellung und Durchführung des Vorhabens ist die Einbindung eines Sachverständigen erforderlich. Anerkannte Sachverständige sind in der Expertenliste unter www.energie-effizienz-experten.de oder www.freiburg.de/energieberatung gelistet. Bei Sanierungen zum KfW-Effizienzhaus muss der Sachverständige vom Bauvorhaben wirtschaftlich unabhängig sein. Energieeffizient Sanieren - Kredit / Januar 2016 23
Finanzierung von Wohnungseigentümergemeinschaften Vorteile auf einen Blick 0 % Finanzierung für WEGs 100 % Finanzierung bis 100.000 EUR je Wohneinheit 10 Jahre Laufzeit 10 Jahre Zinsbindung, tilgungsfreie Anlaufzeiten Darlehensnehmer WEG, 10 % Eigenkapital Tilgungszuschüsse Effizienzhäuser bis 32.500 3 % Zuschuss bei Sanierung zum EH oder Sanierungsfahrplan Energieeffizient Sanieren - Kredit / Januar 2016 24
Finanzierung von Wohnungseigentümergemeinschaften Der Weg zum Kredit stellt den Antrag vor Vorhabensbeginn leitet den Antrag bei positivem Entscheid weiter Hausverwalter r schließt Kreditvertrag ab, vergünstigt Konditionen und zahlt den Kredit aus refinanziert den Kredit mit günstigen Refinanzierungszinsen Energieeffizient Sanieren - Kredit / Januar 2016 25
Finanzierung von Wohnungseigentümergemeinschaften Der Weg zum Kredit Verwalter als Zentraler Ansprechpartner für L-Bank Beschlüsse (müssen bestandskräftig sein) Antragstellung vor Sanierungsbeginn Bauantrag vor 01.02.2002 keine Umschuldung, 10 % Eigenkapital Rückzahlung in gleich hohen monatlichen Raten nur für wohnwirtschaftliche Zwecke Energieeffizient Sanieren - Kredit / Januar 2016 26
Kontakt Freiburg Dipl. Wirt. Ing. (FH) Energieberaterin Talstr. 4 79102 Freiburg Tel. 0761-201-6145 Fax 0761-201-6199 Iris.Basche@Stadt.Freiburg.de Anträge unter www.freiburg.de/waermeschutz www.l-bank.de Infos unter www.freiburg.de/energieleitfaden Folie 27
Energiebewusst Sanieren 2002 seit - 2002 2015 13 Jahre Förderung: 3,9 Mio Zuschüsse ca. 30 Mio Investitionen ca. 7.000 t CO 2 gespart 2.600 Antragssteller 9,3 % der Gebäude bezuschusst Folie 29
Baustein 1: Fördersätze je m² Sanierte Bauteile Zuschuss pro m² Bauteilfläche U-Werte* Außenwand außen/innen/sichtfachwerk 10 0,2 W/m²K/0,33 W/m²K 0,8 W/m²K Dach steil/ Dach flach 12 /20 18 0,2 W/m²K/0,14 W/m²K 0,14 W/m²K Oberste Geschossdecke 6 0,2 W/m²K Kellerdecke 6 0,25 W/m²K Fenster falls besser als Wand 30 U w = 0,95 W/m²K Folie 30 * bestehende Bauteile und Dämmungen können dabei angerechnet werden
Kostenlose Einstiegsberatung www.freiburg.de/bzbe Beratungszentrum Bauen und Energie Fehrenbachallee 12 79106 Freiburg Mo Fr 8:30 12:30 Uhr Frau Neumann und Frau Homberger Tel. 0761/201-4356 oder 4357 Folie 31
Baustein 4: Energiemanagement Fernüberwachung Energiemanagementsysteme 1.000 für automatisierte Überwachung und Effizienzverbesserung bei größeren Heizungsanlagen Voraussetzung Garantievereinbarung, monatliche Ablesung Folie 32
Baustein 5: Vor-Ort-Check BHKW Vor-Ort-Check BHKW pauschal 250 Begehung durch Experten ob Eignung für BHKW (Raum, Schallschutz, Stromnutzung) Bericht mit Empfehlungen für nächste Schritte Voraussetzung: Wärmebedarf > 50.000 kwh/a keine Fernwärme qualifizierte Berater aus Beraterliste Folie 33
Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Förderstufen und Förderstufen Tilgungszuschüsse Tilgungszuschuss max. je WE KfW-Effizienzhaus 55 27,5 % 27.500 EUR 0% Zinsen, 3 % Zuschuss KfW-Effizienzhaus 70 22,5 % 22.500 EUR KfW-Effizienzhaus 85 17,5 % 17.500 EUR KfW-Effizienzhaus 100 15,0 % 15.000 EUR KfW-Effizienzhaus 115 12,5 % 12.500 EUR KfW-Effizienzhaus Denkmal 12,5 % 12.500 EUR Heizungs-/Lüftungspaket 12,5 % 6.250 EUR Folie 34 Einzelmaßnahmen 7,5 % 3.750 EUR 34
Sie benötigen weitere Informationen? Kontaktdaten von Infocenter der KfW Montag bis Freitag 08.00 18.00 Uhr 0800 539 9002 (kostenfrei) infocenter@kfw.de KfW Bankengruppe Palmengartenstrasse 5 9 60325 Frankfurt am Main www.kfw.de L-Bank Karlsruhe Schlossplatz 10, 12 und 21 76113 Karlsruhe www.l-bank.de Folie 35 Energieeffizient Sanieren - Kredit / Januar 2016 35