Der Immobilienmarkt in Koblenz und der Region
Zugrunde gelegte Daten Gebiete: Stadt Koblenz Stadtteile linke und rechte Rheinseite von Koblenz Verbandsgemeinde Vallendar Stadt Bendorf Verbandsgemeinde Weißenthurm Verbandsgemeinde Rhein-Mosel Vergleichsgrößen: Bodenpreise Preise von gebrauchten und neugebauten Eigentumswohnungen Durchschnittliche Preise von freistehenden Einfamilienhäusern Quelle: Daten aus der Geschäftstätigkeit der Sparkasse Koblenz in 2015 Seite 2
Vergleich der Marktpreise für die Stadt Koblenz und den Kreis Mayen-Koblenz 327.115 212.917 2.897 280 119 2.335 Ø Bodenpreise in /m² Ø Bestand- und Neubau- Wohnungen in /m² Ø Kaufpreis für Einfamilienhaus In (140 m Wfl., 500 m² Grd) Ø Stadt Koblenz Ø Kreis-Mayen Koblenz Seite 3
Koblenz Stadt 1/5 Innenstadt, Altstadt, südliche Vorstadt: Überwiegend mehrgeschossige Blockbebauung Gutes Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs Nähe zu Kultur- und Freizeitangeboten Starke Nachfrage nach seniorengerechten Eigentumswohnungen Oberwerth: Freistehende, historische Villen Vergleichsweise schlechte Infrastruktur Sehr beliebte Lage Sehr geringe Anzahl an freien Grundstücken, die als Rarität gehandelt werden Aufgrund sehr starker Nachfrage ist mit weiteren Preissteigerungen zu rechnen Seite 4
Koblenz Stadt 2/5 Bodenpreise 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Innenstadt Altstadt Südliche Vorstadt Oberwerth Ø /m² Bodenpreise von /m² Bodenpreise bis Seite 5
Koblenz Stadt 3/5 gebrauchte Eigentumswohnungen 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Innenstadt Altstadt Südliche Vorstadt Oberwerth Ø /m² gebrauchte Wohnungen von /m² gebrauchte Wohnungen bis Seite 6
Koblenz Stadt 4/5 neugebaute Eigentumswohnungen 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Innenstadt Altstadt Südliche Vorstadt Oberwerth Ø /m² Neubau Wohnungen von /m² Neubau Wohnungen bis Seite 7
Koblenz Stadt 5/5 Eigentumswohnungen Ø gebrauchte vs. Ø neugebaute 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Innenstadt Altstadt Südliche Vorstadt Oberwerth Ø Ø gebrauchte Wohnungen Ø neugebaute Wohnungen Seite 8
Koblenz linke Rheinseite 1/5 Im Gebiet Linke Rheinseite insgesamt wenig freie Grundstücke. Metternich, Bubenheim, und Rübenach: attraktiv durch Uni, Gewerbefläche, Dienstleistungssektor, gesundheitliche Versorgung. Rohrerhof, Lützel, Neuendorf, Wallersheim, Güls: gefragt durch die Lage am Wasser. Steigende Preise auch in Hochwasserlagen durch neue Hochwasserschutzmaßnahmen. Moselweiß, Verwaltungszentrum, Rauental: Preissteigerungen bis zu 6% wegen Ansiedlung großer Arbeitgeber (Bundes- und Landesbehörden, Debeka, Kemperhof, Marienhof). Karthause: starke Nachfrage aufgrund Aussichtlage, großzügig geschnittenen Grundstücken, guter Infrastruktur, Ansiedlung von Fachhochschule und Bundesarchiv, gute Anbindung zur Innenstadt. Seite 9
Koblenz linke Rheinseite 2/5 Bodenpreise 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 /m² Bodenpreise von /m² Bodenpreise bis Seite 10
Koblenz linke Rheinseite 3/5 gebrauchte Eigentumswohnungen 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 /m² gebrauchte Wohnungen von /m² gebrauchte Wohnungen bis Seite 11
Koblenz linke Rheinseite 4/5 neugebaute Eigentumswohnungen 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 /m² Neubau Wohnungen von /m² Neubau Wohnungen bis Seite 12
Koblenz linke Rheinseite 5/5 Preise Ø Einfamilienhaus freistehend 500.000 450.000 400.000 350.000 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 0 Zugrunde gelegte Faktoren: Ordentlicher Zustand, Grundstücksfläche 500 m², Wohnfläche 140 m² Seite 13
Koblenz rechte Rheinseite 1/5 Im Gebiet Rechte Rheinseite ebenfalls nur wenig freie Grundstücke (Ausnahme Neubaugebiet Arenberg). Ehrenbreitstein, Pfaffendorf, Horchheim: attraktive Lage in Flussnähe, gute Anbindung an Innenstadt. Pfaffendorfer-Höhe: gute Anbindung nach Koblenz, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Asterstein: aufstrebender Stadtteil stark steigende Preise bzw. überdurchschnittliche Preissteigerung Niederberg, Arenberg, Immendorf, Arzheim, Horchheimer-Höhe: Randlage bzw. Durchgangsstadtteile, schlechte Infrastruktur, profitieren nur von allgemein guter Nachfrage am Markt. Preise stagnierend Seite 14
Koblenz rechte Rheinseite 2/5 Bodenpreise 300 250 200 150 100 50 0 /m² Bodenpreise von /m² Bodenpreise bis Seite 15
Koblenz rechte Rheinseite 3/5 gebrauchte Eigentumswohnungen 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 /m² gebrauchte Wohnungen von /m² gebrauchte Wohnungen bis Seite 16
Koblenz rechte Rheinseite 4/5 neugebaute Eigentumswohnungen 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Ehrenbreitstein Arzheim Asterstein Pfaffendorfer Höhe Horchheimer Höhe Ø /m² Neubau Wohnungen von /m² Neubau Wohnungen bis Seite 17
Koblenz rechte Rheinseite 5/5 Preise Ø Einfamilienhaus freistehend 350.000 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 0 Zugrunde gelegte Faktoren: Ordentlicher Zustand, Grundstücksfläche 500 m², Wohnfläche 140 m² Seite 18
Kreis Mayen-Koblenz Mit ca. 210.000 Einwohnern bevölkerungsreichster Landkreis in Rheinland-Pfalz Gute Lage an Rhein und Nebenflüssen Gute Anbindung zu den Autobahnen A61/A48/A3 Geprägt durch Industrie, Landwirtschaft, Weinbau, Binnen- und Personenschifffahrt, Tourismus Attraktive Wohngegend Jede Gemeinde entwickelt ihren eigenen individuellen Charme Je höher der Wohlstand in einer Region desto höher die Preise auf dem Immobilienmarkt. Seite 19
Verbandsgemeinde Vallendar 1/5 Vallendar: gute Infrastruktur, gute Anbindung nach Koblenz, Bautätigkeit, Sanierung und Renovierung im Ortskern durch WHU. Baugrundstücke sind sehr gefragt Mallendarer Berg: vereinzelte Baugrundstücke vorhanden. Niederwerth: gute Nachfrage nach angebotenen Immobilien und Baugrundstücken Urbar: gute Anbindung nach Koblenz und Vallendar, Ortskern mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einige freie Baugrundstücke. sehr gefragte Wohnlage aufgrund unverbaubarem Rheintalblick und der Nähe zu Koblenz. Weitersburg: Geschäfte finden sich kaum, der tägliche Bedarf wird in Vallendar und Bendorf gedeckt. Seite 20
Verbandsgemeine Vallendar 2/5 Bodenpreise 300 250 200 150 100 50 0 Vallendar Mallendarer Berg Niederwerth Urbar Weitersburg Ø /m² Bodenpreise von /m² Bodenpreise bis Seite 21
Verbandsgemeine Vallendar 3/5 gebrauchte Eigentumswohnungen 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Vallendar Niederwerth Urbar Weitersburg Durchschnitt /m² gebrauchte Wohnungen von /m² gebrauchte Wohnungen bis Seite 22
Verbandsgemeine Vallendar 4/5 neugebaute Eigentumswohnungen 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Vallendar Niederwerth Urbar Weitersburg Ø /m² Neubau Wohnungen von /m² Neubau Wohnungen bis Seite 23
Verbandsgemeine Vallendar 5/5 Preise Ø Einfamilienhaus freistehend 350.000 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 0 Vallendar Niederwerth Urbar Weitersburg Zugrunde gelegte Faktoren: Ordentlicher Zustand, Grundstücksfläche 500 m², Wohnfläche 140 m² Seite 24
Stadt Bendorf 1/5 Bendorf, Bendorf-Sayn, Bendorf-Mülhofen, Bendorf-Stromberg: Verkehrstechnisch gute Anbindung Alle relevanten sozialen Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden Gute Lage für Berufstätige aus Neuwied, Koblenz und dem vorderen Westerwald Rege Nachfrage nach Immobilien Immobilienpreise steigen kontinuierlich Seite 25
Stadt Bendorf 2/5 Bodenpreise 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 Bendorf Bendorf-Sayn Bendorf-Mülhofen Bendorf-Stromberg Ø /m² Bodenpreise von /m² Bodenpreise bis Seite 26
Stadt Bendorf 3/5 gebrauchte Eigentumswohnungen 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0 Bendorf Bendorf-Sayn Bendorf-Mülhofen Bendorf-Stromberg Ø /m² gebrauchte Wohnungen von /m² gebrauchte Wohnungen bis Seite 27
Stadt Bendorf 4/5 neugebaute Eigentumswohnungen 2.050 2.000 1.950 1.900 1.850 1.800 1.750 1.700 Bendorf Bendorf-Sayn Bendorf-Mülhofen Bendorf-Stromberg Ø /m² Neubau Wohnungen von /m² Neubau Wohnungen bis Seite 28
Stadt Bendorf 5/5 Preise Ø Einfamilienhaus freistehend 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 0 Bendorf Bendorf-Sayn Bendorf-Mülhofen Bendorf-Stromberg Zugrunde gelegte Faktoren: Ordentlicher Zustand, Grundstücksfläche 500 m², Wohnfläche 140 m² Seite 29
Verbandsgemeinde Weißenthurm 1/5 Weißenthurm, Kettig, Mülheim-Kärlich, Urmitz Bhf, Depot, Gewerbegebiet, St. Sebastian, Kaltenengers, Urmitz Rhein: Dörfliche Struktur Zentrumsnahe Lage zu Koblenz, Andernach und Neuwied Gute Anbindung zur A48/ A61/ A3 Breites Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen Hohe Anzahl an Arbeitsplätzen u.a. durch Gewerbepark Neu erschlossene Baugebiete in Weißenthurm, Mülheim-Kärlich, Bassenheim beliebt bei jungen Familien steigende Preise Seite 30
Verbandsgemeine Weißenthurm 2/5 Bodenpreise 250 200 150 100 50 0 /m² Bodenpreise von /m² Bodenpreise bis Seite 31
Verbandsgemeine Weißenthurm 3/5 gebrauchte Eigentumswohnungen 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 /m² gebrauchte Wohnungen von /m² gebrauchte Wohnungen bis Seite 32
Verbandsgemeine Weißenthurm 4/5 neugebaute Eigentumswohnungen 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 /m² Neubau Wohnungen von /m² Neubau Wohnungen bis Seite 33
Verbandsgemeine Weißenthurm 5/5 Preise Ø Einfamilienhaus freistehend 350.000 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 0 Zugrunde gelegte Faktoren: Ordentlicher Zustand, Grundstücksfläche 500 m², Wohnfläche 140 m² Seite 34
Verbandsgemeinde Rhein-Mosel 1/5 Waldesch, Dieblich, Dieblich-Berg, Dieblich-Mariaroth, Niederfell, Oberfell, Lehmen, Kobern-Gondorf, Winningen, Wolken, Alken, Brodenbach, Burgen, Kattenes, Hatzenport, Löf, Rhens, Brey, Spay: Gute Infrastruktur Von Tourismus und Weinbau geprägt Durch das teilweise beengte Rhein- und Moseltal kaum freie Grundstücke Neubaugebiet Rhens (seit 2010) Planung für Neuerschließung in Brey In Rhens, Brey, Spay, Waldesch, Kobern-Gondorf überdurchschnittliche Preise aufgrund hoher Nachfrage Seite 35
Verbandsgemeine Rhein-Mosel 2/5 Bodenpreise 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 /m² Bodenpreise von /m² Bodenpreise bis Seite 36
Verbandsgemeine Rhein-Mosel 3/5 gebrauchte Eigentumswohnungen 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Rhens Waldesch Dieblich Oberfell Kobern-Gondorf Winningen Ø /m² gebrauchte Wohnungen von /m² gebrauchte Wohnungen bis Seite 37
Verbandsgemeine Rhein-Mosel 4/5 neugebaute Eigentumswohnungen 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 /m² Neubau Wohnungen von /m² Neubau Wohnungen bis Seite 38
Verbandsgemeine Rhein-Mosel 5/5 Preise Ø Einfamilienhaus freistehend 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 0 Zugrunde gelegte Faktoren: Ordentlicher Zustand, Grundstücksfläche 500 m², Wohnfläche 140 m² Seite 39
Ansprechpartner Ralph Buschle Centerleiter Telefon: (02 61) 3 93 14 84 Telefax: (02 61) 3 93 26 37 E-Mail: ralph.buschle@sparkasse-koblenz.de Seite 40