Bauhaus-Villa in Mainz Gonsenheim, Gonsbachterrassen

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1 Bauhaus-Villa in Mainz Gonsenheim, Gonsbachterrassen Großzügiges Wohnen mit hoher Privatsphäre und modernster Architektur - in verkehrsgünstiger Lage des Rhein-Main Gebietes. Die Highlights dieses Angebots auf einen Blick Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 184 m² Wfl. Vollunterkellerung und Massivbauweise Innenwände aus Kalksandstein 63m² Wohn- Essbereich Extra-Hohe Decken Fußbodenheizung Moderne Heiztechnik, Luft/Wasser-Wärmepumpe Moderne Kunststofffenster mit 3-Fach Verglasung Hauspreis inklusive Baunebenkosten Bereits durch die Lenkungsgruppe* genehmigt! *Lenkungsgruppe = Gestaltungskommission des Baugebietes

2 Unübertroffen : Die Großzügigkeit dieses Hauses in seiner Preisklasse Die Grundrisse sprechen für sich: In dieser Preisklasse wird man im Rhein-Main Gebiet kaum ein anderes Angebot einer freistehenden Architektenvilla mit 63m² großem Wohn- Essbereich finden. Offene-Variante des Erdgeschoss Grundrisses Der Erdgeschossgrundriss In dieser Variante offener, rund 60 m² großer Wohn-Essbereich. Die Treppe und Diele werden in der hier gezeigten Erdgeschoßvariante mit zusätzlichen 15m² einbezogen. Die Geschosshöhe wird mit 2,75 Metern vorgesehen, um das großzügige Raumgefühl der insgesamt fast 80m² großen, offenen Fläche noch besser zur Geltung kommen zu lassen.

3 Das Obergeschoss Hier sind 3 große, helle Zimmer und ein sehr großzügiges Bad untergebracht. Varianten mit 4 Zimmern sind ebenfalls auf Wunsch darstellbar. Das Fehlen von Dachschrägen erleichtert die Möblierung und sorgt im Hochsommer für niedrigere Temperaturen. 3 Zimmer + Bad -Variante des Obergeschosses Das Kellergeschoss : Von insgesamt 70m² nutzbarer Fläche im Kellergeschoß werden 28m² mit Tageslicht versehen und zu Wohnzwecken ausgebaut. Optional kann hier auch ein weiteres Bad oder eine Einliegerwohnung vorgesehen werden.

4 Personalisierung des Grundrisses Damit unser Planungsvorschlag zu Ihrem persönlichen Haus wird, haben Sie die Möglichkeit Ihre individuellen Wünsche auch bei der Grundriss-Gestaltung einzubringen. Hier beispielsweise eine Variante mit 28m² großer Wohnküche und verschiedene Varianten des Bereichs Ankleide im 1. OG.

5 Mehr Zimmer? Insgesamt bis zu 8 Zimmer und 2 Bäder sind als alternative Unterteilung darstellbar. Hier ein paar Beispielgrundrisse : Zusatzzimmer im Erdgeschoß, 4 statt 3 Zimmer im Obergeschoss - bei dieser Variante kommt eine andere Treppenform im Haus zum Einsatz. Auf Wunsch gibt es eine vollwertige, auch vermietbare Einliegerwohnung im Kellergeschoß, mit Tageslichtfenster. Das bringt dem Käufer eventuell auch steuerliche Vorteile.

6 Objektbeschreibung: Das Haus wird inklusive massivem Vollkeller und voll erschlossenem Grundstück angeboten. Es wird bis auf Maler-, Tapezierarbeiten und Bodenbeläge schlüsselfertig ausgebaut. Mehrere Grundriss-Varianten sind ebenfalls möglich, so dass das Haus innen individuell nach Ihrem Bedarf angepasst werden kann. Zeitlos schön: Klassische Kubusform, große Glasflächen, klare Linien. Die Räume sind mit 2,75 Metern höher als das Standard- Maß von 2,50 oder die Mindesthöhe von 2,30. Die Verglasung hat eine Höhe von 2,50 Statt der üblichen 2 Meter. Es werden Rolläden an allen Fenstern oder auf Wunsch auch Außenjalousien eingebaut.

7 Sonderwünsche? Na klar! Hier zum Beispiel unser QUBIQ-Haus mit zweitem Obergeschoß und riesiger, 50qm großer Dachterrasse. Wir können aber auch ganz anders: Individuelle Planungen von Doppelhäusern und Villen

8 Ausstattung, Ausstattungsbeispiele : Das Gebäude wird komplett massiv in Stein-auf-Stein-Bauweise erbaut. Auch die Innenwände werden massiv errichtet, keine Gipskarton-Metallständerwände, wie vielerorts angeboten. Eine Fußbodenheizung ist im Angebotspreis enthalten. Der Keller wird z.t. als vollwertiger Wohnraum ausgebaut. Fliesen können ohne Mehrpreis bis zu einem Materialwert von 50,-- /m² ausgewählt werden. Es werden ausschließlich Baumaterialien und Objekte von Markenherstellern verwendet. Superflache Duschwanne (Kaldewei)* Armatur Grohe Essence Waschtisch Renova Nr.1 Wannenarmatur Grohe Avina Die mit * gekennzeichnete Ausstattung wird gegen geringen Mehrpreis geliefert.

9 Ausstattung, Individuelle Ausstattungs- und Einrichtungsbeispiele

10 Lage: Die verfügbaren Grundstücksgrößen beginnen bei ca. 400 m² und befinden sich in dem sehr begehrten Mainzer Neubaugebiet Gonsbach-Terrassen. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Einfamilienhäuser im Bauhaus-Stil. Das planerische Ziel Großzügigkeit eines Villenanwesens zu einem bezahlbaren Preis. Ergebnis : Moderner Style, große und helle Räume, wenig Beeinträchtigung durch seitliche Nachbar- Bebauung.

11 Objektdaten: Wohnfläche ca.: 184 m² Vollunterkellerung: enthalten Kellerausbau: enthalten Fußbodenheizung: enthalten KfW 85 Energiespar Standard: enthalten Fliesenstandard: 50,-- / m² Nutzfläche ca.: 28 m² Grundstücksanteil ca.: ab 400 m² Baujahr : 2010 (Neubau) Preisbeispiel: Kaufpreis Grundstück 400 m² x ,--* Kaufpreis Haus inklusive Nebenkosten, wie zuvor beschrieben (Angebot bis ) ,-- Gesamtkaufpreis ,-- *Das Grundstück wird direkt von der Gonsbach-Terrassen GmbH erworben