Villa an der Alster. Repräsentative Doppel-Villa in Hamburg-Lemsahl

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1 Villa an der Alster Repräsentative Doppel-Villa in Hamburg-Lemsahl Es handelt sich um eine stilvolle DHH mit 5 Zimmern und wird in Holzrahmenbauweise auf einem insgesamt ca m² Grundstück in Süd-/Ostausrichtung errichtet. Die Hausgröße von ca. 190 m² Wohn- und Nutzfläche ist inkl. Wohnkeller der selbstverständlich auch eine Fußbodenheizung hat. Die Highlights: Modern, Energieeffizient, Ökologisch und Ökonomisch Hochwertige Ausstattung Naturnahe Lage und zugleich Zentral

2 Die Daten: Kaufpreis: ,00 Euro Zimmer: 5 Wohn-/Nutzfläche: ca. 190 m² Grundstücksfläche: ca. 300 m² Wohn-/ Schlafzimmer: 3 Küche: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Keller: Wohnkeller Objektzustand: Neubau Bauphase: Beginn 11/2014 Bezugsfrei ab: Sommer 2015 Der Kaufpreis beinhaltet bereits folgende Grundstück-, Bauneben- und Anschlusskosten! Grundstück Individuelle Hausplanung Bauantrag Statik Energieberechnung Baugenehmigungsgebühren Überwachung der Bauleistungen durch unsere Bauleiter Erdarbeiten Bodengutachten Hausanschlüsse Bauüberwachung durch den TÜV

3 Diese individuell geplante Doppelhaushälfte besticht durch ihre moderne und großzügige Ausstattung. Die ca. 190 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf 3 Etagen und bietet somit genügend Platz für die ganze Familie. Genießen Sie Ihr ganz privates Wohnparadies. Der Wohnkeller verfügt neben dem Hauswirtschaftsraum über 2 helle Räume. Im Erdgeschoss sorgen bodentiefe Fensterfronten für ein sonniges Wohngefühl. Eine offene Küche (Kücheneinrichtung nicht enthalten) und die große Holzterrasse lassen das Wohnzimmer zum Lebensmittelpunkt werden. Die Zimmer im Dachgeschoss sind mit ihren giebelhohen Decken und den bodentiefen Fenstern lichtdurchflutet geplant. Das vollausgestattete Bad kann noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Unsere NOAH-Häuser verbinden einen sparsamen Energieverbrauch und gesundes Raumklima auf eine bislang unübertroffene Weise. Mit dem von uns entwickelten NOAH KlimaPlus- System bieten wir seit Jahren Spitzenqualität in puncto Energieeffizienz. Die zertifizierte hochgedämmte Wandkonstruktion plus kontrollierter Lüftung garantiert Ihnen optimalen Schutz gegen Hitze und Kälte und damit minimale Heizkosten. Unsere Wände atmen, da die Konstruktionen dampfdiffusionsoffen ausgeführt werden.

4 Ausstattung: Putzfassade in weiß mit Lotus-Effekt Verblendfassade Dachpfanne Tegalit in der Farbe Granit Dachrinne, Fallrohre, Kehlen usw. in Zink Außenwände: 24 cm starke Holzkonstruktion aus KVH, gehobelt und getrocknet, gedämmt mit 24 cm Zellulosedämmung, außenseitig mit einer 6 cm Holzfaserdämmplatte, innen mit OSB und 12,5 mm Gipskartonplatte. Innenwände: Holzrahmenkonstruktion aus KVH Sichtbare Holzbalkendecke aus KVH Sole/Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Brauchwasserspeicher Wohnraumlüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung Trinkwasser-Filteranlage mit Druckminderer in die Kaltwasserleitung installiert Fußbodenheizung Fenster und Türen aus Holz 3-fach Verglasung Elektroinstallation erfolgt nach Vorschrift der VDE Steckdosen und Schalter der Firma Busch-Jaeger Sanitärobjekte der Marke Duravit (Waschtisch, Badewanne, bodentiefe Dusche, Handwaschbecken Gäste-WC, WC-Anlage) Armaturen von Hans Grohe Massivholztreppe im Wert von 6.000,00 Euro Wand und Bodenfliesen (können selbst ausgesucht werden) ca. 27,5 m² Terrasse aus sibirischer Lärche mit Geländer an zwei Seiten Eingangstreppe aus verzinkter Stahlkonstruktion Zufahrt mit Betonsteinpflaster in dunkel grau gepflastert Zum jetzigen Zeitpunkt der Bauphase können persönliche Wünsche in der Ausführung noch berücksichtigt werden. Nicht im Preis enthalten: Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen Malerarbeiten innen Gartengestaltung

5 Lage: Exklusive, naturverbundene Lage Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe 30er Zone Anwohnerstraße

6 Außenansichten:

7 Ansichten: Nord Süd Ost West

8 Grundriss Kellergeschoss: 2 Wohnräume mit Fenster Fußbodenheizung geflieste Treppe

9 Grundriss Erdgeschoss: lichtdurchflutetes Wohnzimmer Holzterrasse mit Süd-/Ostausrichtung offene Wohnküche

10 Grundriss Dachgeschoss: komfortable Badezimmerausstattung großzügiges Schlafzimmer bodentiefe Fensterelemente in den Wohnräumen