Nachhaltige Immobilienwirtschaft - Mehrwert durch Zertifizierung? Bewertung eines Facility Managers München, 28.04.2010, Thomas Aumer
Potential der Bau- und Immobilienwirtschaft ca. 30% der Treibhausgasemissionen ca. 40% des Bedarfs an Primärressourcen und Energie ca. 50% des Abfallaufkommens sind in Deutschland dem Gebäudebereich zuzurechnen Bau- und Immobilienwirtschaft spielt eine Schlüsselrolle im Bereich Nachhaltigkeit Zertifizierung von nachhaltigen Immobilien 2
Welche Gebäudetypen können nach DGNB zertifiziert werden? In Anwendung: Neubau Büro und Verwaltung V2009 Neubau Handelsbauten V2009 Neubau Industriebauten V2009 Pilotphase: Neubau Hotelgebäude V2010 Neubau Wohngebäude V2010 Bestand Büro- und Verwaltungsgebäude V2010 Neubau Bildungsbauten V2009 In Entwicklung: Neubau Stadtquartiere 3
Der Weg zum DGNB-Zertifikat Immobilie bei der DGNB registrieren Zielwerte für Gebäudeeigenschaften definieren Verleihung Vorzertifikat DGNB Planungs- und baubegleitend gemäß DGNB Vorschriften dokumentieren Begleitung durch Auditor Eigenschaften und Dokumentation durch DGNB prüfen lassen Verleihung Deutsches Gütesiegel Nachhaltiges Bauen 4
Ganzheitliche Bewertung für das DGNB-Gütesiegel Ökonomische Ökologische Soziokulturelle und funktionale Prozess 10,0 % Technische Standort Ca. 50 Kriterien (Steckbriefe) 6 Kriterien (Steckbriefe) 5
Ist Ihr Gebäude in Olympia-Form? Ökonomische 80 95 % Note 1,5 1,0 Ökologische Soziokulturelle und funktionale Gold 65 80 % Note 2,0 1,5 Silber Prozess 10,0 % Technische 50 65 % Note 3,0 2,0 Bronze + Standort Note 1,0 5,0 6
Welchen Nutzen bringt das DGNB-Zertifikat? Planungsoptimierung Marketinginstrument Betriebsoptimierung Nutzen Höhere Transparenz Bessere Gebäudeeffizienz Bessere Vermarktung/Vermietung Niedrigere Betriebskosten Höhere en Höhere Mieten Weniger Risiko Bessere Bewertung 7 Kosten Kosten Kosten Kosten Kosten Kosten Kosten Kosten Zertifizierungskosten Zertifizierungskosten Auditorenhonorar Auditorenhonorar Höhere Höhere Planungs- Planungs- und und Baukosten Baukosten
DGNB-Zertifizierung Mehrwert aus Sicht des FM-Dienstleisters? Berücksichtigen die Bewertungskriterien einen effizienten und kostengünstigen Gebäudebetrieb? Ökologische SB 10: nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf SB 11: Gesamtprimärenergiebedarf und Anteil erneuerbarer Primärenergie SB 14: Trinkwasserbedarf und Abwasseraufkommen Ökonomische SB 16: Gebäudebezogene Kosten im Lebenszykluskosten SB 17: Drittverwendungsfähigkeit Soziokulturelle und funktionale SB 28: Umnutzungsfähigkeit 8
DGNB-Zertifizierung Mehrwert aus Sicht des FM-Dienstleisters? Berücksichtigen die Bewertungskriterien einen effizienten und kostengünstigen Gebäudebetrieb? Technische SB 40: Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit des Baukörpers Prozess 10,0 % SB 43: der Projektvorbereitung SB 44: Integrales Planungsteam SB 45: Optimierung und Komplexität der Herangehensweise in der Planung SB 47: Schaffung von Voraussetzungen für eine optimale Nutzung und Bewirtschaftung SB 51 Systematische Inbetriebnahme 9
DGNB-Zertifizierung Mehrwert aus Sicht des FM-Dienstleisters? Fazit: Die Zertifizierung einer Immobilie mit dem DGNB-Gütesiegel führt zu einer ganzheitlichen Optimierung der Immobilie und ermöglicht einen effizienten und kostengünstigen Gebäudebetrieb Integraler Integraler Planungsprozess Planungsprozess mit mit frühzeitiger frühzeitiger Einbindung Einbindung von von FM-Spezialisten FM-Spezialisten 10
Ihre Ansprechpartner Sie können nicht an alles denken aber denken Sie immer an uns! Thomas Aumer Bereichsleiter Vertrieb Telefon +49 89 44233 3300 Telefax +49 89 44233 63300 E-Mail thomas.aumer@bayernfm.de Norbert Keber Bereichsleiter Bau + Fläche Telefon +49 89 44233 3700 Telefax +49 89 44233 63700 E-Mail norbert.keber@bayernfm.de Zugelassener DGNB-Auditor! 11