Zertifizierung von Mieterausbauten: Besonderheiten und Ausblick DGNB

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1 DGNB

2 Zertifizierung von Mieterausbauten: Besonderheiten und Ausblick DGNB

3 Definition Mieterausbau Als Mieterausbau" wird der Innenausbau eines Gebäudes mit seinen raumumschließenden Oberflächen im Zuständigkeitsbereich des Mieters betrachtet. Neben dem Innenausbau der Mietfläche wird auch die Möblierung in die Betrachtung mit einbezogen. Das Zertifikat Mieterausbau nimmt bei der DGNB eine Sonderstellung ein. Es kann sowohl ohne, als auch als Ergänzung zum Gebäudezertifikat vergeben werden. Das Zertifikat wird nach Fertigstellung des Mietbereichs ausgestellt. Das System Mieterausbau" bewertet insbesondere die vom Mieter beeinflussbaren Ausbauqualitäten. Betrachtet werden Mieterausbauten folgender Nutzungsarten: DGNB

4 Nutzungsprofile Mieterausbau Neubau, Büro- und Verwaltungsgebäude: MAN-BV12 Büro- und Verwaltungsbereiche sind alle Bereiche, die überwiegend für Büro- und Verwaltungstätigkeiten genutzt werden. Betrachtet wird die einzelne Mieteinheit Mieterausbau Neubau, Handelsbauten: MAN-HA12 Mit dem Mieterausbau Handel werden Supermärkte, Discounter und Fachmärkte und Mietflächen/Shops in Shopping Centern betrachtet. Betrachtet wird die einzelne Mieteinheit DGNB

5 Grundlagen Mieterausbau Rein gebäudebezogene Kriterien entfallen vollständig Nur Betrachtung von im Rahmen der Ausbauarbeiten beeinflussbaren Indikatoren Für LCA und LCC: Betrachtung ausschließlich von im Rahmen des Mieterausbaus verbauten Materialien inklusive der Möblierung Tragstruktur des bestehenden Gebäudes bleibt außen vor Betrachtungszeitraum beträgt Jahre (wird in der EA festgelegt) DGNB

6 Grundlagen Mieterausbau Keine Vorzertifikate während der Erstanwendungsphase Bis zu 3 Jahre alte Mieterausbauten zertifizierbar Zertifikat voraussichtlich auf eine Dauer von 3 Jahren befristet (Abbildung von Ökostrom ), danach Rezertifizierung Zertifizierung von Mietbereichen Keine Ausschlusskriterien im Mieterausbau: Innenraumluftqualität (SOC1.2) und Barrierefreiheit (SOC2.1) als normale Kriterien enthalten DGNB

7 Aktueller Stand der EA Kriterienkatalog: Betrachtung von 23 Kriterien für MAN-BV12, 22 Kriterien für MAN-HA12 Bisher 14 Kriterien im Rahmen der EA finalisiert Erstanwendungsphase läuft: 3 Projekte MAN-BV12 angemeldet 2 Projekte MAN-HA12 angemeldet Gemeinsame EA Workshops BV/HA Zweiter Workshop am Evtl. dritter Workshop im Juli Geplante Einreichungstermine: bis Ende Oktober 2013 Geplante Fertigstellung der Marktversion bis Anfang 2014 DGNB

8 Ökologische Qualität Kriteriengruppe Wirkung auf globale und lokale Umwelt ENV1.1 ENV1.2 ENV1.3 Ökobilanz emissionsbedingte Umweltwirkungen Risiken für die lokale Umwelt Umweltverträgliche Materialgewinnung Kriteriengruppe Ressourceninanspruchnahme und Abfallaufkommen ENV2.1 ENV2.2 ENV2.3 Ökobilanz - Primärenergie Trinkwasserbedarf und Abwasseraufkommen Flächeninanspruchnahme DGNB

9 Ökologische Qualität ENV 1.2 Risiken für die lokale Umwelt Ausschließliche Betrachtung der im Rahmen des Mieterausbaus verbauten Materialien Bewertung der Möbel hinsichtlich eines Umweltlabels oder Zertifikats 1.3 Umweltverträgliche Materialgewinnung Betrachtung von Holz- und Naturstein Betrachtung auch des in Möbeln verbauten Holzes Betrachtung der Regionalität des Möbelholzes 2.2 Trinkwasserbedarf und Abwasseraufkommen Betrachtung von Trinkwasserbedarf und Abwasseraufkommen durch Nutzer und Reinigung Regenwassernutzung als Bonus DGNB

10 Ökonomische Qualität Kriteriengruppe Lebenszykluskosten ECO1.1 Ausbaubezogene Kosten im Lebenszyklus Kriteriengruppe Wertentwicklung ECO2.1 ECO2.2 Flexibilität und Umnutzungsfähigkeit Marktfähigkeit DGNB

11 Ökonomische Qualität ECO 2.1 Flexibilität und Umnutzungsfähigkeit Geschosshöhe Grundrissaufteilung Konstruktion TGA Betrachtung von modular erweiterbaren Möbeln DGNB

12 Soziokulturelle und funktionale Qualität Kriteriengruppe Gesundheit, Behaglichkeit und Nutzerzufriedenheit SOC1.1 SOC1.2 SOC1.3 SOC1.4 SOC1.5 SOC1.6 SOC1.7 Thermischer Komfort Innenraumluftqualität (kein Ausschlusskriterium) Akustischer Komfort (nur für MAN-BV12) Visueller Komfort Einflussnahmemöglichkeiten des Nutzers Außenraumqualitäten Sicherheit und Störfallrisiken DGNB

13 Soziokulturelle und funktionale Qualität Kriteriengruppe Funktionalität SOC2.1 SOC2.2 SOC2.3 Barrierefreiheit (kein Ausschlusskriterium) Öffentliche Zugänglichkeit Fahrradkomfort Kriteriengruppe Gestalterische Qualität SOC3.1 SOC3.2 SOC3.3 Optimierung der Entwurfskonzeption durch Wettbewerb Kunst am Bau Grundrissqualitäten DGNB

14 Soziokulturelle und funktionale Qualität Kriteriengruppe Möbel (NEU) SOC4.1 Umwelt- und Nutzerfreundliche Möbel DGNB

15 Soziokulturelle und funktionale Qualität SOC 1.1 Thermischer Komfort Operative Temperatur (Heiz- und Kühlperiode) Zugluft (Heiz- und Kühlperiode) Strahlungstemperaturasymmetrie/Fußbodentemperatur (Heiz- und Kühlperiode) Raumluftfeuchte (Heiz- und Kühlperiode) 4.1 Umwelt- und Nutzerfreundliche Möbel (neues Kriterium) Gesundheit am Arbeitsplatz Hochwertigkeit im Design DGNB

16 Technische Qualität TEC1.1 TEC1.2 TEC1.3 TEC1.4 TEC1.5 TEC1.6 TEC1.7 Brandschutz Schallschutz Wärme- und feuchteschutztechnische Qualität der Gebäudehülle Anpassungsfähigkeit der technischen Systeme Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit des Baukörpers Rückbau- und Demontagefreundlichkeit Immissionsschutz DGNB

17 Technische Qualität TEC 1.1 Brandschutz Basisindikator (rechtliche Bestimmungen und Auflagen) Baulicher/Anlagentechnischer Brandschutz (Mietbereich) Zusätzlich: Reduktion des Schadensausmaßes im Fall von Schadensereignissen (ehemals Räumungspläne und Vermeidung von Brandgasrisiken aus SOC1.7) 1.5 Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit des Baukörpers Betrachtung Struktur Innenausbau Betrachtung von reparierbarer Möblierung 1.6 Rückbau- und Demontagefreundlichkeit Aufwand zur Demontage Aufwand zur Trennung Betrachtung der Demontierbarkeit und Möglichkeit zur sortenreinen Trennung der Möbel Recycling- /Entsorgungskonzept DGNB

18 Prozessqualität Kriteriengruppe Qualität der Planung PRO1.1 PRO1.2 PRO1.3 PRO1.4 PRO1.5 Qualität der Projektvorbereitung Integrale Planung Nachweis der Optimierung und Komplexität der Herangehensweise in der Planung Sicherung der Nachhaltigkeitsaspekte in Ausschreibung und Vergabe Schaffung von Voraussetzungen für eine optimale Nutzung und Bewirtschaftung DGNB

19 Prozessqualität Kriteriengruppe Qualität der Bauausführung PRO2.1 PRO2.2 PRO2.3 Baustelle/Bauprozess Qualität der Bauausführung Geordnete Inbetriebnahme DGNB

20 Prozessqualität PRO 1.1 Qualität der Projektvorbereitung Bedarfsplanung Zielvereinbarung 1.2 Integrale Planung Interdisziplinäres Planungsteam Partizipation der Angestellten / Mitarbeiter Pflichtenheft 1.3 Nachweis der Optimierung und Komplexität der Herangehensweise Energiekonzept Tages- und Kunstlichtoptimierung Abfallkonzept Konzept zur Unterstützung der Umbaubarkeit, Rückbaubarkeit und Recyclingfreundlichkeit Konzept zur Sicherung der Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit Planungsbegleitende Lebenszykluskostenplanung DGNB

21 Prozessqualität PRO 1.4 Sicherung der Nachhaltigkeitsaspekte in Ausschreibung und Vergabe Integration von Nachhaltigkeitsaspekten in die Ausschreibung Integration von Nachhaltigkeitsaspekten bei der Auswahl von Firmen 2.2 Qualitätssicherung der Bauausführung Dokumentation der verwendeten Materialien, Hilfsstoffe und der Sicherheitsdatenblätter DGNB

22 Standortqualität (SITE) SITE1.1 SITE1.2 SITE1.3 SITE1.4 Mikrostandort Image und Zustand von Standort und Quartier Verkehrsanbindung Nähe zu nutzungsrelevanten Objekten und Einrichtungen DGNB