Jura Ayla Ünal Strukturen, Problemfelder und Wechselwirkungen eines Insolvenzverfahrens auf die Zwangsvollstreckung in das unbewegliche Vermögen Diplomarbeit
Strukturen, Problemfelder und Wechselwirkungen eines Insolvenzverfahrens auf die Zwangsvollstreckung in das unbewegliche Vermögen Diplomarbeit zur Erlangung des akademischen Grades einer Diplom-Wirtschaftsjuristin (FH) im Fachbereich Umweltwirtschaft/Umweltrecht der Fachhochschule Trier, Standort Birkenfeld Vorgelegt von: Ayla Ünal Vorgelegt am: 20.12.2007
Inhaltsverzeichnis Abkürzungen...I I. Einleitung... 1 II. Verfahrensstrukturen... 3 1. Grundlagen der Zwangsvollstreckung... 3 2. Unbewegliche Gegenstände... 4 2.1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte...4 2.2. Bruchteile...5 3. Zwangsversteigerung, Zwangsverwaltung und Zwangssicherungshypothek... 5 3.1. Begriff und Zweck der Verfahren...5 3.1.1. Zwangsversteigerungsverfahren...5 3.1.2. Zwangsverwaltungsverfahren...6 3.1.3. Zwangssicherungshypothek...6 3.2. Beteiligte...8 3.2.1. Vollstreckungsschuldner...8 3.2.2. Vollstreckungsgläubiger...8 3.2.3. Zwangsverwalter...8 3.2.4. Amtsgericht (Zwangsversteigerungsabteilung)...9 3.3. Der Haftungsverband der Grundpfandrechte...9 3.3.1. Allgemeines...9 3.3.2. Gegenstände des Haftungsverbandes...10 3.3.2.1. Bestandteile...10 3.3.2.2. Zubehör...11 3.3.2.3. Erzeugnisse, Früchte...11 3.3.2.4. Miet- und Pachtzinsforderungen...12 3.4. Verfahren...13 3.4.1. Zwangsverwaltung...13 3.4.1.1. Anordnung...13 3.4.1.2. Bestellung des Verwalters...13 3.4.1.3. Rechte und Pflichten des Verwalters...14 3.4.1.4. Verteilungstermin...14 3.4.2. Zwangsversteigerung...15 3.4.2.1. Antragsstellung und Beitritt...15 3.4.2.2. Beschlagnahme...16 3.4.2.3. Geringstes Gebot...16 3.4.2.4. Mindestgebot...17 3.4.2.5. Zuschlag...17 3.4.2.6. Verteilungstermin...18 4. Insolvenzverfahren... 19 4.1. Begriff und Zweck...19 4.2. Beteiligte...20 4.2.1. Schuldner...20 4.2.1.1. Natürliche und juristische Personen...20 4.2.1.2. Nicht rechtsfähiger Verein...21 4.2.1.3. Gesellschaft ohne Rechtspersönlichkeit...21 4.2.2. Absonderungsberechtigte Gläubiger...21 4.2.3. Insolvenzverwalter...22
III. 4.2.4. Insolvenzgericht...22 4.3. Antragsrecht bei juristischen Personen und Gesellschaften ohne Rechtspersönlichkeit...23 4.4. Regel- oder Verbraucherinsolvenzverfahren...23 4.5. Antrag und Eröffnung (Verfahren)...24 4.5.1. Vorläufige Verwaltung...24 4.5.1.1. Starke vorläufige Verwaltung...24 4.5.1.2. Schwache vorläufige Verwaltung...25 4.5.2. Eröffnetes Verfahren...26 4.5.2.1. Absonderung ( 49 InsO)...26 4.5.2.2. Rückschlagsperre ( 88 InsO)...27 4.5.2.3. Anfechtung ( 129 ff. InsO)...27 4.5.2.4. Verwertung ( 165 InsO)...27 4.5.2.5. Kapitalersatz...28 Konsequenzen eines Insolvenzverfahrens auf Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungsverfahren [Wechselwirkungen und Problemfelder]... 29 1. Immobiliarvollstreckung durch den Gläubiger ( 49 InsO)... 29 1.1. Bei Eröffnung des Insolvenzverfahrens anhängige Zwangsvollstreckung...29 1.2. Bei Eröffnung des Insolvenzverfahrens noch nicht anhängige Zwangsvollstreckung...29 1.3. Umfang der Hypothekenhaftung...30 1.3.1. Erstreckung auf Erzeugnisse, Bestandteile und Zubehör...30 1.3.2. Enthaftung durch Veräußerung und Entfernung...31 1.3.3. Enthaftung nach Beschlagnahme...33 1.3.4. Enthaftung ohne Veräußerung...34 1.3.5. Erstreckung auf Miet- oder Pachtforderung...35 1.4. Rückschlagsperre...37 1.5. Anfechtungen durch den Insolvenzverwalter...39 1.6. Einstweilige Einstellung der Immobiliarvollstreckung...41 1.6.1. Einstweilige Einstellung der Zwangsversteigerung im Insolvenzeröffnungsverfahren...41 1.6.2. Einstweilige Einstellung der Zwangsversteigerung im eröffneten Verfahren.....43 1.6.2.1. Einstweilige Einstellung der Zwangsversteigerung...43 1.6.2.2. Die Zinszahlungspflicht des Insolvenzverwalters...44 1.6.3. Einstweilige Einstellung der Zwangsverwaltung...47 1.6.4. Aufhebung der einstweiligen Einstellung...48 1.6.4.1. Aufhebung der einstweiligen Einstellung bei der Zwangsversteigerung.48 1.6.4.2. Aufhebung der einstweiligen Einstellung bei der Zwangsverwaltung...49 2. Möglichkeiten einer Verwertung unbeweglicher Gegenstände in der Insolvenz ( 165 InsO)... 50 2.1. Stellung des Insolvenzverwalters...50 2.2. Zwangsversteigerung durch den Insolvenzverwalter...51 2.2.1. Das besondere Ausgebot nach 174 ZVG...51 2.2.2. Das besondere Ausgebot nach 174 a ZVG...53 2.2.3. Kostenpauschale für die Insolvenzmasse...54 2.2.4. Zusammentreffen von Verwalter- und Vollstreckungsversteigerung...56 2.2.5. Freigabe eines Grundstücks durch den Insolvenzverwalter...57 2.2.6. Notwendigkeit einer Titelumschreibung auf den Verwalter...60 2.2.7. Freihändige Veräußerung...62
2.3. Das Zwangsverwaltungsverfahren...63 2.3.1. Fortführung des Gewerbebetriebs des Schuldners...63 2.3.1.1. Zwangsverwalter und Gewerbebetrieb...63 2.3.1.2. Gewerbebetrieb und Insolvenz...64 2.3.2. Eigenkapitalersetzende Nutzungsüberlassung...65 2.3.3. Kollision der Rechte des Zwangsverwalters mit denen des Insolvenzverwalters...68 2.3.4. Kalte Zwangsverwaltung...70 2.3.5. Pfändung von Mietansprüchen im Insolvenzverfahren...71 IV. Fazit... 75 Literaturverzeichnis...III
Abkürzungen aa anderer Auffassung a. a. O. am angegebenen Ort Abs. Absatz abl. ablehnend a. E. am Ende AG Aktiengesellschaft AG Amtsgericht AktG Aktiengesetz Amtl. Begr. Amtliche Begründung Anm. Anmerkung BayObLG Bayerisches Oberstes Landgericht BB Betriebsberater Bd. Band BGB Bürgerliches Gesetzbuch BGH Bundesgerichtshof BGHZ Sammlung der Entscheidungen des Bundesgerichtshof BT-Drucks. Bundestagsdrucksachen bzw. beziehungsweise DB Der Betrieb d. h. das heißt DZWIR Deutsche Zeitschrift für Wirtschafts- und Insolvenzrecht EGInsO Einführungsgesetz zur Insolvenzordnung Einl. Einleitung EWiR Entscheidungen zum Wirtschaftsrecht f. folgende ff. fortfolgende FK Frankfurter Kommentar gem. gemäß GesO Gesamtvollstreckungsordnung GmbH Gesellschaft mit beschränkter Haftung GmbHG GmbH-Gesetz GVG Gerichtsverfassungsgesetz Hb Handbuch HK Heidelberger Kommentar HK Handkommentar I
Hmb.-Komm. Hamburger Kommentar InsbürO Zeitschrift für das Insolvenzbüro InsO Insolvenzordnung insb. insbesondere i. S. im Sinne isd im Sinne des i. V. m. in Verbindung mit KG Kommanditgesellschaft KGaA Kommanditgesellschaft auf Aktien KO Konkursordnung LG Landgericht MDR Monatsschrift für Deutsches Recht m. w. N. mit weiteren Nennungen MünchKommInsO Münchener Kommentar zur Insolvenzordnung NJW Neue Juristische Wochenschrift NotBZ Zeitschrift für die notarielle Beratungs- und Beurkundungspraxis Nr. Nummer OHG Offene Handelsgesellschaft NZI Neue Zeitschrift für Insolvenz und Sanierung o. a. oben angegeben OLG Oberlandesgericht Rdn. Randnummer RegEInsO Regierungsentwurf InsO RGZ Entscheidungen des Reichsgerichts in Zivilsachen Rpfleger Der deutsche Rechtspfleger RPflG Rechtspflegergesetz RR Rechtsprechungsreport S. Seite sog. sogenannte USt Umsatzsteuer VglO Vergleichsordnung WM Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht WuB Wirtschaft und Bankrecht vgl. vergleiche z. B. zum Beispiel ZflR Zeitschrift für Immobilienrecht II
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