Gutachterausschüsse in NRW IK KomWoB 15. März 2006 Andreas Pelke, Geschäftsstelle Oberer Gutachterausschuss NRW
Themen Gutachterausschüsse Kaufpreissammlung Bodenrichtwerte BORIS.NRW IRIS.NRW
Gutachterausschüsse 192 BauGB Bildung selbständiger, unabhängiger Gutachterausschüsse Markttransparenz Bodenrichtwerte Örtliche Grundstücksmarktberichte Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen Übersicht über die Bodenrichtwerte BORIS.NRW IRIS.NRW
Gutachterausschüsse 1 GAVO NRW Bildung der Gutachterausschüsse 80 örtliche Gutachterausschüsse 31 Kreise 23 Kreisfreien Städte 26 Große kreisangehörige Städte Oberen Gutachterausschuss NRW
Kaufpreissammlung Führung der Kaufpreissammlung Entgelt Tausch Angebote Einigung vor einer Enteignungsbehörde im Umlegungsverfahren Zwangsversteigerung
Kaufpreissammlung Geschäftsstelle des Gutachterausschusses richtet KPS ein und führt sie Kaufpreissammlung-Erlass Nähere Ausführungsvorschriften Jeder Rechtsvorgang ist zu registrieren jahrgangsweise zu nummerieren
Kaufpreissammlung Grundlage Ermittlung der Bodenrichtwerte Gebietstypischen Werte Erforderliche Daten Analyse des Grundstücksmarktes Grundstücksmarktbericht Erstattung von Gutachten Internetbasiertes Auskunftssystem IRIS.NRW
Kaufpreissammlung Kaufpreisdatei digitale Kaufpreiskarte
Kaufpreissammlung Daten für die allgemeine Auswertung 1. Daten zur Registrierung, Bearbeitung und Verwendung des Kauffalles 2. Daten zum Rechtsvorgang 3. Daten über den Gegenstand des Rechtsvorgangs 4. Daten über Rechte und Belastungen 5. Daten zur Feststellung des Kaufpreises. 6. Lagemerkmale des Grundstücks
Kaufpreissammlung Die wesentlichen Daten für die vertiefte Auswertung 7. Bewertungsmerkmale des Grund und Bodens 8. Daten zur Beschaffenheit der baulichen Anlagen 9. Daten zur Wertermittlung bebauter Grundstücke sowie von Wohnungs- und Teileigentum 10. Daten zur Auswertung des Kauffalles
Kaufpreissammlung Datenkatalog der AGVGA-NRW 10 Daten zur Registrierung, Bearbeitung und Verwendung des Kauffalles 20 Daten zum Rechtsvorgang 31 Daten zur Einordnung des Kaufobjektes 32 Daten zur Bezeichnung des Kaufobjektes 41 Daten über Rechte und Belastungen privat- und öffentl.-rechtlicher Art 42 Daten über Erbbaurechte und Renten 50 Daten zur Feststellung des Kaufpreises 61 Daten zur Gruppierung nach örtlichen Gesichtspunkten 62 Wertungen 71 Festlegungen zum Entwicklungszustand 72 Festlegungen zu art und maß der baulichen Nutzung 73 Daten zur Beschaffenheit und den tats. Eigenschaften des Grund u. bodens 74 Feststellungen zum beitrags- und abgabenrechtlichen Zustand
Kaufpreissammlung Datenkatalog der AGVGA-NRW 81 Allgemeine Angaben zum Gebäude 82 Daten zur Massenermittlung 83 Beschreibung des Rohbaus 84 Beschreibung des Anbaus 85 Beschaffenheit der Wohn- und Nutzflächen 86 Wertungen 87 Daten zu Nebenanlagen 91 Daten des Sachwertverfahrens 92 Daten des Ertragswertverfahrens 101 Beschreibung der Normen und der dazugehörigen Kaufpreisumrechnungen 102 Dokumentation der Auswertergebnisse
Kaufpreissammlung Anzahl 31 17 13 8 7 3 1 Programm Eigenentwicklungen PS-Explore WF-AKuK KASAM WINKAUF AKS Niedersachsen SAS
Verwendung der Daten der Kaufpreissammlung 10 GAVO NRW Auskünfte aus der Kaufpreissammlung sind zu erteilen Darlegung eines berechtigten Interesses Zusicherung der Einhaltung datenschutzrechtlicher Bestimmungen Auskünfte aus der Kaufpreissammlung in anonymisierter Form sind ohne Darlegung eines berechtigten Interesses zulässig.
Kaufpreissammlung 165.000 Verträge 134.000 Verträge ausgewertet 2,8 Mitarbeiter - Kreisen 2,1 Mitarbeiter - kreisfreien Städten 0,9 Mitarbeiter - Großen kreisangehörigen Städten
Kaufpreissammlung 165.000 Verträge 134.000 Verträge ausgewertet 170.000 mündliche Bodenrichtwertauskünfte 4.700 schriftliche Bodenrichtwertauskünfte 980 Auskünfte aus der Kaufpreissammlung 3.900 Gutachten erstattet
Kaufpreissammlung Fragebögen Ausstattung
Defizite und Entwicklungsbedarf Personalsituation Rücklaufquote Fragebögen Unterlagenbeschaffung Kein landeseinheitlicher Datensatz Erschwerter Datenaustausch Berichtswesen der Gutachterausschüsse Landesweite Auswertungen zur Preisbildung bei Einzelhandelsunternehmen BORIS.NRW Außenbereichsgrundstücke zu Wohnzwecken IRIS.NRW
Weitere Datensammlungen Datensammlungen über Mieten und Bewirtschaftungskosten Kreise Kreis Düren, Kreis Gütersloh, Kreis Heinsberg, Kreis Höxter, Kreis Lippe/Detmold, Kreis Paderborn, Rheinisch-Bergischer Kreis, Kreis Viersen Kreisfreie Städte Aachen, Bochum, Bonn, Bottrop, Düsseldorf, Duisburg, Gelsenkirchen, Hamm, Herne, Köln, Mönchengladbach, Oberhausen, Remscheid, Wuppertal Große kreisangehörige Städte Arnsberg, Bergisch Gladbach, Dorsten, Düren, Iserlohn, Lippstadt, Moers, Neuss, Recklinghausen, Rheine, Unna, Velbert, Witten
Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte 15. Februar jedes Jahres bezogen auf den 1. Januar des laufenden Jahres für lagetypische Grundstücke maßgebliche wertbestimmende Merkmale sollen hinreichend festgelegt sein Entwicklungszustand Erschließungszustand Art und Maß der baulichen Nutzbarkeit Zuschnitt
Anwendungsbereich und Zweck Transparenz auf dem Grundstücksmarkt Unterrichtung der Öffentlichkeit über die Situation am Grundstücksmarkt für lagetypische Grundstücke Verkehrswertermittlung steuerliche Bewertung
Definition durchschnittliche Lagewert des Bodens Vorliegen gleicher Nutzungs- und Wertverhältnisse Bezug Quadratmeter Grundstücksfläche mit definiertem Grundstückszustand
Grundlagen Ausgangsmaterial sind die Daten der Kaufpreissammlung Unterstützend sonstige Unterlagen sowie örtliche Ermittlungen Bauleitpläne Daten über Art und Umfang der Erschließung Abrechnung von Erschließungsbeiträgen Daten über Bodenordnungs-, Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen, Planfeststellungen, Bodengütekarten, Ergebnisse der Bodenschätzung, Satzungen nach 34 Abs. 4 Baugesetzbuch (BauGB) Bodenpreisindexreihen und Umrechnungskoeffizienten
Ermittlung der Bodenrichtwerte Auswertung von Vergleichspreisen aus vergleichbaren Gebieten herangezogen werden Anpassung aus vorangegangenen Ermittlungsperioden an die allgemeinen Wertverhältnisse Indexreihen zur Anpassung an die allgemeine Marktentwicklung qualifizierter Lagevergleich Anwendung deduktiver Verfahren
Darstellung der Bodenrichtwerte Darstellung Bodenrichtwertinformationssystem BORIS.NRW können darüber hinaus analoge oder weitere digitale Produkte (z.b. Karten, Listen, CD-Rom) erstellen Lagetypische und/oder zonale Bodenrichtwerte