Der ImmobilienMarkt. Wichtige Informationen rund um die Immobilie in der Region

40 Jahre Pflugfelder 1 9 7 2 2 0 1 2 Wichtige Informationen rund um die Immobilie in der Region Auflage 220.100 27. Ausgabe SEPTEMBER 2012 40 Jahre Pflugfelder Die Unternehmensgruppe feiert Geburtstag Kommentar von Jürgen Pflugfelder 1972 gründete Erich Pflugfelder ein kleines Immobilienbüro. Getreu seinem Lebensmotto Vor dem Verdienen kommt das Dienen hat sich das Ein-Mann-Unternehmen zu einem der bedeutendsten Dienstleister rund um die Immobilie in der Region entwickelt. Die Vision von Erich Pflugfelder war ein seriöses und faires Immobilienbüro zu gründen, um sich etwas Abwechslung im Ruhestand zu verschaffen. Innerhalb kürzester Zeit wurde aus der Ruhestandsbeschäftigung eine Erfolgsstory. Der Grund lag in der Ernsthaftigkeit und Professionalität des Firmengründers und dem großen Vertrauen, das ihm die Menschen innerhalb kürzester Zeit entgegen gebracht haben. Mit dem Eintritt von Jürgen Pflugfelder wurde das Unternehmen 1980 in eine Immobilen Treuhand GmbH umgewandelt und mit den ersten Projektentwicklungen ein neues Geschäftsfeld erschlossen. Der nächste folgerichtige Schritt war der Umzug von Freiberg nach Ludwigsburg und die Gründung der Pflugfelder Baubetreuung im Jahre Der Überblick Verkaufsgarantie Immobilienverkäufer gehen auf Nummer sicher Seite 4 40 Jahre Immobilienkompetenz Vor dem Verdienen kommt das Dienen Seite 6 Pflugfelder Research Alle Immobilienpreise auf einen Blick Seiten 8-10 Wohnungsprivatisierung Ein günstiger Weg zu den eigenen vier Wänden Seite 11 Niederlassung Stuttgart Pflugfelder etabliert sich in der Landeshauptstadt Seite 12 Bauträgerbonität Käufer wollen Sicherheit beim Neubaukauf Seite 14 Kapitalanlage Wohnpark Favorite 200 m zu den Hochschulen Seite 16 Das Pflugfelder-Team steht für Immobilienkompetenz, Beratungsqualität, Einsatzbereitschaft und ein Höchstmaß an Kundenzufriedenheit. 1983. Sehr rasch wurden die ersten Wohn- und Geschäftshäuser geplant, gebaut und zum notariellen Festpreis verkauft. 1989 komplettierte die Gründung der Universal Immobiliensanierungs- und Verwaltungsgesellschaft die Unternehmensgruppe. Die Universal verwaltet Gewerbe- und Wohnimmobilien und hat sich auf die Privatisierung von Wohnungsbeständen spezialisiert. Im gleichen Jahr verstarb der Firmengründer Erich Pflugfelder. 1994 verlegte das Unternehmen seinen Sitz von der Wilhelmstraße in die Solitudestraße. Neben der kontinuierlichen Geschäftsfelderweiterung hat das Unternehmen ständig seinen Personalstamm um qualifizierte Mitarbeiter erweitert. Ein Großteil von ihnen wurde und wird auch heute noch im Unternehmen selbst ausgebildet. Heute beschäftigt Pflugfelder 41 Mitarbeiter und ist auch in Stuttgart mit einer Niederlassung in der Kriegerstraße am Hauptbahnhof vertreten. Jubiläumsangebot zu Schnäppchenpreisen Für seine Kunden hat sich Pflugfelder, der Bonitätsbauträger, im Jubiläumsjahr etwas ganz besonderes einfallen lassen beim Wohnpark Favorite gibt es Preise wie vor 20 Jahren! Ohne Zweifel ist der Wohnpark Favorite im Jahr 2012 eines der attraktivsten Immobilienangebote in der Region. Grund ist die exzellente Lage, die gute Bauqualität und die sensationellen Quadratmeterpreise. Bei diesem Jubiläumsangebot an der Reuteallee sind die Quatratmeterpreise zum Teil mehr als 800 günstiger als bei vergleichbaren Neubauprojekten in der Kreisstadt. Perfekt ist der Wohnort für Mitarbeiter der Hochschulen, Pendler und Studenten Die Vorteile liegen auf der Hand: In zwei Gehminuten erreicht man die -Bahnstation Favoritepark. Die Bushaltestelle ist vor dem Haus und selbst der Ver- brauchermarkt ist nur ein Katzensprung vom Wohnpark entfernt. Kapitalanleger schätzen die exzellente Vermietbarkeit und langfristig sichere Rendite. In eigener Sache Für meinen Vater war das Amt des Bürgermeisters kein Beruf, sondern eine Berufung, die er mit Herzblut und großer Begeisterung gelebt hat. Der Abschied fiel ihm schwer. Doch die von der Landesregierung beschlossene Gemeindereform ließ ihm und seinen beiden Kollegen keine andere Wahl. Als Einzelkämpfer eröffnete er 1972 ein Immobilienbüro. Eine Entscheidung, die mich maßgeblich bei meiner Berufswahl beeinflusst hat. Sehr schnell interessierte ich mich für Immobilien und alles was damit zusammenhängt. Noch heute bin ich ihm sehr dankbar, dass er früh erkannt hat, wie wichtig eine qualifizierte Ausbildung und das Sammeln von Erfahrung in Partnerunternehmen für eine erfolgreiche Immobilienkarriere ist. Daneben hat er nicht nur mich, sondern viele langjährige Mitarbeiter bei den wichtigen Grundtugenden wie Fleiß, Zuverlässigkeit, Pünktlichkeit und Einsatzbereitschaft geprägt. Im Mittelpunkt stand für ihn immer der Kunde. Ein Höchstmaß an Kundenzufriedenheit war die Basis seines Erfolges. Meine Mitarbeiter und ich haben die Unternehmensphilosophie des Firmengründers verinnerlicht. Erklärtes Ziel meines Sohnes Julian ist es auch in der nächsten Unternehmergeneration dafür zu sorgen, dass Pflugfelder weiterhin der beste und zuverlässigste Partner rund um die Immobilie ist. Immobilienspiegel 27. aktueller Immobilienmarktspiegel Alle Immobilienpreise für Ludwigsburg, Kornwestheim, Bietigheim, Bönnigheim, Leonberg, Vaihingen/Enz und Waiblingen auf einen Blick Seite 8 bis 10

Seite 2 september 2012 Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler Das große Angebot für Gebrauchtimmobilien in der Region! Häuser Häuser Häuser Häuser Häuser Bietigheim»Villa auf der Lug mit Fernblick«: ca. 264 m 2 Wfl., ca. 606 m 2 Grdst., Bj. 93, hochw. Ausst., Gar., 3 Stpl. Berater: A. Wieland 950.000, Nahe Stgt.»Eine Welt aus Ruhe u.grün«: 1- bis 3-FH, ca. 400 m 2 Wfl., ca. 15.000 m 2 Grdst., nur auf Leibrente, n. beziehb. Berater: F. Tramer KP auf Anfr. LB-Oßweil»Raumwunder mit Traumgrundstück«: ca. 276 m 2 Wfl., 10 Zi., ca. 1.024 m 2 Grdst., bevorzugte Lage Berater: A. Wieland 850.000, unverbindliche Illustration Kornwestheim»In Bestlage«: EFH mit Gartenparadies, ca. 212 m 2 Wfl., NB, ca. 597 m 2 Grdst., ruh. Lage, Doppelgar. Berater: A. Billia 769.000, Asperg»Wohnerlebnis pur«: Frei- stehendes EFH, mit ELW, Gartenidylle, ca. 943 m 2 Grdst., Top-Zustand, 3 Gar. Berater: F. Tramer 649.000, Freiberg-Beihingen»Viel Platz zum Wohnen u. Arbeiten«: 13 Zi., ca. 409 m 2 Wfl., ca. 744 m 2 Grdst., Bj.69, Doppelgar. Berater: M. Reißner KP auf Anf. Oberriexingen»Wohnen auf einer Ebene«: Bungalow mit ELW, ca. 228 m 2 Wfl., ca. 925 m 2 Grdst., beste Aussicht Berater: B. Laichinger 450.000, Ludwigsburg»Schlösslesfeld«: Freist. Einfamilienhaus mit ca. 431 m 2 Grdst., ca. 138 m 2 Wfl., Bj. 1955, Garage Berater: A. Wieland 425.000, Freib.-Beihingen»Exkl. Reihenhaus in Toplage«: ca. 157 m 2 Wfl., ca. 163 m 2 Grdst., EBK, Kamin, Sauna, 2 Bäder Berater: A. Billia 449.000, Murr: Gepfl. freist. 1- bis 2-FH, gute Lage, ca. 200 m 2 Wfl. + gr. Hobbyr., ca. 564 m 2 Grdst.,Süd-Terr., 2 Balkone u.v.m. Beraterin: G. Schmit 445.000, LB-Oßweil»REH mit EFH-Charakter«: ca. 197 m 2 Wfl., ca. 341 m 2 Grdst., 7 1 /2Zi., Bj 81, regelm. renoviert, Garage + 2 Stpl. Berater: A. Wieland 429.000, Erligheim: Attr. 3-FH, Top-Zustand und Lage, ca. 250 m 2 Wfl., ca. 603 m 2 Grdst., herrl. Gart., 3 Gar., 3 Stpl. Berater: M. Deuschle 399.000, Benningen»Viel Platz für Ihre Familie«: 7 Zi., ca. 179 m 2 Wfl., ca. 555 m 2 Grdst., 2 Garagen, Bj. 67, laufend renov. Berater: M. Reißner 390.000, Pleidelsheim»Sahnestückchen«: Tolles Grundstück mit ca. 1.065 m 2 in Bestlage, kleines EFH, Nebengebäude Berater: G. Schleicher 360.000, Sersheim»1- bis 2-FH in Bestlage«: ca. 150 m 2 Wfl.+DG, ca. 672 m 2 Grdst., 2010 Vollwärmeschutz + Kellerisolier., 2 Gar. Berater: D. Heinold 349.000, Oberstenfeld: Attr. Bungalow in Top- Lage, ca. 160 m 2 Wfl., ca. 742 m 2 Grdst., großer Garten, ETW, 2 Garagen, frei Berater: M. Deuschle 349.000, LB-Neckarweihingen»Wohnen auf einer Ebene!«: ca. 120 m 2 Wfl., zus. ca. 110 m 2 Nfl., ca. 388 m 2 Grdst., Gar. + Stpl. Berater: A. Wieland 345.000, Bittenfeld»Herrlich ruhige Sonnenlage«: Gepfl. Terrassenhaus, ca. 126 m 2 Wfl., off. Kamin, Garage + Kfz.-Stellpl. Berater: R. Klöpfer 340.000, Kirchheim»Großzügig Wohnen«: Freist. 1- bis 2-FH, ca. 240 m 2 Wfl., ca. 1.425 m 2 Grdst., baulich erweiterbar Berater: M. Deuschle 320.000, Asperg»Ein Gartenparadies für Ihre Familie«: 5,5 Zi., renovierungsbed., ca. 132 m 2 Wfl., ca. 815 m 2 Grdst., frei Berater: M. Reißner 315.000, Freiberg»Willkommen Zuhause«: DHH, ca. 149 m 2 Wfl., ca. 248 m 2 Grdst., WiGa., Dachterr., 3 Garagen + Carport Berater: D. Heinold 298.000, Großbottwar: Freist. 1- bis 2-Fam.-Haus, ca. 113 m 2 Wfl., ca. 1.003 m 2 Grdst., zzgl. Pferdestall und Koppel, Garage Berater: M. Deuschle 298.000, Murr»Viel Platz im u. ums Haus«: ca. 185 m 2 Wfl., 6 großz. Zi., ca. 18 Ar Grdst., auch gewerbl. nutz- u. erweiterb. Berater: U. Händle 297.000, Asperg: 1- bis 2-Familienhaus, ca. 204 m 2 Wfl., ca. 492 m 2 Grdst., Garage, 2 Scheunen, 2 Gewölbekeller Berater: W. Trinks 295.000, Bietigheim: Stadthaus, ca. 135 m 2 Wfl., 1999 neu erstellt, kompl. unterkellert, EBK, Parkett, Loggia, frei nach Abspr. Berater: A. Wieland 289.000, Marb.-Rielingshausen: 2-FH, ca. 190 m 2 Wfl., ca. 392 m 2 Grdst., ruhige Lage, herrl. Dachterr., Garage, Einz. nach Abspr. Berater: A. Billia 279.000, LB-Weststadt: Doppelhaushälfte, ca. 160 m 2 Wfl., ca. 349 m 2 Grdst., kompl. unterkellert, frei nach Abspr., Stellpl. Berater: A. Wieland 270.000, Kornwestheim: DHH in ruh., bevorz. Lage, ca. 110 m 2 Wfl., ca. 249 m 2 Grdst., schöner, eingewachsener Garten, frei Berater: R. Kullmann 232.500, Freiberg: EFH mit Scheune, ca. 100 m 2 Wfl., + DG, ca. 662 m 2 Grdst., Garage, voll unterkellert, herrlicher Garten Berater: D. Heinold 198.000, Asperg: Einfamilienhäusle mit Garten, vermietet, ca. 100 m 2 Wfl., zentrumsnah, ca. 360 m 2 Grdst., Anbau mögl., Gar. Beraterin: K. Burkhardt 198.000, Sofort-Info 07141 93 66 0

SEPTEMBER 2012S seite 3 Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler Das große Angebot für Gebrauchtimmobilien in der Region! Mehrfamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Wohnungen Wohnungen Wohnungen Ludwigsburg: Renov. 3-FH in Toplage, ca. 271 m 2 Wfl., ca. 622 m 2 Grdst., Bj.62, regelm. modern., Wellnessber., 2 Gar. Berater: A. Wieland 749.000, Kornwestheim»Rarität«: 6-FH, ca. 372 m 2 Wfl., ca. 892 m 2 Grdst., gut renoviert, hohe Rendite, gr. Garten, 5 Stpl. Berater: H. Akcadag 570.000, Kornwestheim»Wohn- u. Geschäftshaus«: ca. 506 m 2 Büro/Gew., ca. 92 m 2 Wfl., ca. 845 m 2 Grdst., 3 Stellpl., D-Gar. Berater: H. Akcadag 480.000, Waiblingen»Wohn- u. Geschäftshaus mit Lokal«: Bj. 1979, ca. 503 m 2 Wohn-/ Gewerbefl., ca. 909 m 2 Grdst., 6 Stellpl. Berater: N. Unseld 409.000, Steinheim: 2-FH mit schönem Garten, ca. 214 m 2 Wfl., ca. 759 m 2 Grdst., Garage, Stpl., herrl. Aussicht, Dachterr. Berater: A. Billia 275.000, Ditz.-Heimerdingen»Platz für mehrere Generationen«: 2- bis 3-FH, ca. 200 m 2 Wfl., ca. 370 m 2 Grdst., Garage Berater: U. Händle 238.000, Stgt.-Zuffenhausen»Wohnen für geh. Ansprüche«: 1- bis 3-FH, ca. 330 m 2 Wfl., Top-Lage, guter Zust., Balk., 2 Gar., Gart. Berater: H. Akcadag 680.000, Pleidelsheim»Der ideale Standort«: Gewerbehalle mit Büro, 2 Wohnhäuser u. Nebengeb., ca. 15.000 m 2 Ges.-Grdst. Berater: G. Schleicher KP auf Anfr. Steinheim»Bürogebäude - auch für Kapitalanleger«: ca. 735 m 2 Ges.-Nfl., ca. 605 m 2 sehr gut verm., ca. 130 m 2 frei Berater: W. Trinks 450.000, LB-Weststadt»Stadthaus m. kurzen Wegen zum Bhf.«: 9 Zi., ca. 208 m 2 Wfl., ca. 70 m 2 Nfl., ca. 200 m 2 Grdst., frei Berater: M. Reißner 315.000, Marbach»Haus mit viel Potential u. Mieteinnahmen«: ca. 132 m 2 Wfl. + ca. 44 m 2 Laden, ca. 288 m 2 Grdst. Berater: U. Händle 245.000, Stuttgart»Brillante Rendite«: Laden u. Wohnung, ca. 230 m 2 Gesamtfläche, 2 Stpl., modernisiert, ME p.a. 16.900, Berater: F. Tramer 219.000, LB-Oßweil»Ideal für Singles, Studenten, Pendler, Kapitalanleger«: 2-Zi.-DG, ca. 29 m 2 Wfl., TL-Bad, EBK Berater: M. Reißner 42.000, Kleinsachsenheim»Kapitalanleger aufgepasst«: 2-Zi.-Whg., ca. 39 m 2 Wfl., EBK, TG-Stpl., Terrasse, Gart., Laminat Berater: D.Heinold 69.000, Marbach»Dachgeschoß-Whg.«: 2-Zi.- Whg., ca. 45 m 2 Wfl., Südbalkon, EBK, Bj.96, TG-Stpl., freiw. o. gute Kapitalanl. Berater: U. Händle 79.000, Bietigh.-Metterzimmern»Herrl. Aussicht«: 2-Zi.-Whg., ca. 65 m 2 Wfl., Südbalkon, TG-Stpl., Kellerraum, Bj.75, EBK Berater: D. Heinold 85.000, Pleidelsheim»Schöne Wohnung mit Dachterr.«: 2-Zi.-DG-Whg., ca. 50 m 2 Wfl., helle Räume, gt. Auft., ruhige Lage Berater: H. Akcadag 89.000, Asperg»Zentrale Lage am Bahnhof«: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 53 m 2 Wfl., Bj. 1993, Aufzug, Balkon, EBK, frei ab Nov. Beraterin: K.Burkhardt 95.000, Asperg»Kurze Wege hohe Rendite«: 2-Zi.-Whg., ca. 57 m 2 Wfl., gepfl. Wohnanlage, Laminat, Balk., Stpl., gut verm. Berater: U. Händle 99.000, Stuttgart»Wohnen mit Weitblick«: 2-Zi.-DG-Whg., ca. 55 m 2 Wfl., Süd-Balk., Bj.66, EBK, Kellerraum, Einzelgarage Berater: B. v. Heintschel 110.000, Marbach/N.»Ideal für Singles und Paare«: Gepfl. 2-Zi.-Whg., 1.OG, ca. 65 m 2 Wfl., Bj. 96, Bad, EBK, Balkon, TG-Stpl. Berater: B.Laichinger 103.000, Bietigheim»Wohnen am Feldrand«: 2 1 /2-Zimmer-DG-Wohnung, ca. 49 m 2 Wfl., Bauj. 1991, ruhig, Balkon, TG-Stpl. Berater: N. Unseld 119.000, Tamm»Ideal für -Bahn-Nutzer«: Ruh. 2-Zi.-Whg., ca. 62 m 2 Wfl., Bj. 94, Westbalkon, Laminat, EBK, TG-Stpl., frei Beraterin: K.Burkhardt 125.000, Ludwigsburg»Innenstadtnahes Wohnen in Seniorendomizil«: 2-Zi.-Whg., ca. 55 m 2 Wfl., sehr gut ausgestattet Berater: B. Laichinger 175.000, S-Vaihingen»Exklusiv u. großzügig«: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 87 m 2 Wfl., 1.OG, Bauj. 2006, Loggia, kurzfr. beziehbar Berater: F. Tramer 312.460, Ludwigsburg: 2 1 /2-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m 2 Wohnfl., Baujahr 1992, helle Fliesen, EBK, TG-Stellplatz, Kellerraum Berater: D. Heinold 84.900, Möglingen»Individuell u. praktisch«: 2 1 /2-Zi.-Whg., ca. 65 m 2 Wfl., EBK, Balkon, Kellerraum, TG-Stpl., Bj. 1992 Berater: D. Heinold 99.000, LB-Neckarweihingen»Kapitalanleger gesucht!«: 2 1 /2-Zi.-Whg., ca. 55 m 2 Wfl., Bj.1992, EBK, sehr gepfl., TG-Stpl. Berater: A. Wieland 112.000, Kornwesth.»Stotzgebiet - ideal für Singles o. Paare«: 2 1 /2-Zi.-DG-Mais.- Whg.+ Studio, 2 Balk., TL-Bad, EBK, TG Berater: M. Reißner 166.000, S-Vaihingen»Architektur der Extraklasse«: 2 1 /2-Zi.-Whg., ca. 95 m 2 Wfl., Aufzug, Top-Qualität, Kamin, Bj. 2006 Berater: H. Akcadag 341.000, S-Vaihingen»Luxus pur der Extraklasse«: 2 1 /2-Zi.-Wohnung, ca. 116 m 2 Wfl., Garten Kamin, EBK, Baujahr 2006 Berater: H. Akcadag 416.000, Ludwigsburg»Eine gute Kapitalanlage«: 3-Zi.-DG-Whg., ca. 51 m 2 Wfl., helle Räume, gute Auft., zentr. Lage, Bj. 51 Berater: H. Akcadag 79.000, Marbach»Hier stimmt die Rendite«: 3-Zi.-DG-Whg., ca. 65 m 2 Wfl., Balk., neues Bad u. Fenster, 2 Abstellr., gut verm. Berater: U. Händle 84.000, Bietigheim: Hochwertige 3-Zimmer- Wohnung, ca. 60 m 2 Wohnfläche, EBK, Parkett, Granit, Stellplatz im Freien Berater: W.Trinks 85.000, Ludwigsburg»Günstige DG-Wohnung«: 3-Zi.-DG-Whg., ca. 63 m 2 Wfl., helle Räume, gute Auft., zentr. Lage, Bj.51 Berater: H. Akcadag 92.000, Steinheim»Für die kleine Familie«: 3-Zi.-DG-Wohnung, ca. 76 m 2 Wfl., ca. 90 m 2 Grdfl., Bauj. 1967, Gartenanteil Berater: B. v. Heintschel 99.000, Ludwigsburg»Schritt für Schritt ins Familienglück«: 3-Zi.-Whg., ca. 67 m 2 Wfl., gute Auft., zentr. Lage, Bj.51 Berater: H. Akcadag 105.000, Ludwigsburg»Schöner Wohnen in der City«: 3-Zi.-Whg., ca. 79 m 2 Wfl., helle Räume, gute Auft., zentr. Lage, Bj.51 Berater: H. Akcadag 129.000, Stuttgart-West»Mitten im Leben«: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 74 m 2 Wohnfl., 4.OG, Baujahr 1954, renovierungsbed. Berater: B. v. Heintschel 139.000, Ludwigsburg-City: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 98 m 2 Wfl., 2010 komplett renoviert, neuw. EBK, Laminat, TL-Bad Berater: D. Heinold 198.000, Verkaufsgarantie innerhalb von 6 Monaten! Pleidelsheim»Wohn(t)raum mit Dachterrasse«: 3-Zi.-Wohnung, ca. 71 m 2 Wfl. + Galerie, Top-Lage, Bj. 1985 Berater: H. Akcadag 135.000, Ludwigsburg»Innenstadtlage«: 3-Zi.-EG-Wohnung, NB, ca. 86 m 2 Wfl., Top Zustand, Granit, Bj. 2010, Stellplatz Berater: N. Unseld 229.000, Ludwigsburg»Innenstadtnahes Wohnen im Seniorendomizil«: 3-Zimmer- Whg., ca. 86 m 2 Wfl., EBK, Loggia, NB Berater: B. Laichinger 255.000, LB-Neckarweihingen»Kapitalanlage o. Eigenbedarf«: 3 1 /2-Zi.-Whg., ca. 82 m 2 Wfl., Aussicht, Aufz., HMS, z. Zt. verm. Berater: U. Händle 114.000, LB-West»Ideal für Singles, Paare oder junge Familien«: 3 1 /2-Zi.-DG-Whg. im Jugendstilhaus, ca. 82 m 2 Wfl., TL-Bad Berater: M. Reißner 115.000, Möglingen: Pfiffige 3 1 /2-Zi.-Whg., ca. 84 m 2 Wfl., Baujahr 1986, zentrale ruhige Lage, Balkon, Garagen-Stpl. Berater: W. Trinks 145.000, Remseck»Ideal für Singles, Paare oder junge Familien«: 3 1 /2-Zi.-Whg., EBK, ca. 82 m 2 Wfl., Südbalk. mit Aussicht, Bj.98 Berater: M. Reißner 217.000, Marbach: XXL-DG-Maisonette-Whg., 3 1 /2Zimmer, ca. 95 m 2 Wfl., Bj. 2003, EBK, TL-Bad, Stellplätze, frei nach Abspr. Berater: A. Wieland 217.000, S-Vaihingen»Ideale Lage, sofort frei«: 3 1 /2-Zi.-Whg., ca. 84 m 2 Wfl., Bj. 92, gr. Balk. m. Blick ins Grüne, EBK, TG-Stpl. Berater: F. Tramer 220.000, LB-Oßweil»Traumhaft wohnlich mit Garten, Terrasse und Balkon«: 3 1 /2-Zi.- Whg., ca. 85 m 2 Wfl., Top-Zust., EBK, 2 TG Berater: F. Tramer 224.000, Schwieberdingen»Traumh. Dachterrasse«: 3 1 /2-Zi.-Whg., 10.OG, ca. 117 m 2 Wfl., Schwimmbad- u. Saunabenutzung Berater: U. Händle 249.000, Ditzingen-Hirschlanden»Jetzt für später sorgen«: 4-Zi.-Whg., ca. 84 m 2 Wfl., 1.OG, gr. Südbalk., gut verm. Stpl. Berater: U. Händle 124.000, Ludwigsburg»Super zentral«: 4-Zi.- DG-Wohnung, ca. 105 m 2 Wfl., EBK, Kellerrraum, 1984 komplett saniert Berater: D. Heinold 135.000, Asperg»Herrliche Aussicht«: 4-Zi.- Whg., ca. 84 m 2 Wfl., 2 Stpl., Balk., Aufz., Kellerraum, gr. Wohnzimmer, gepflegt Berater: D. Heinold 139.000, Ludwigsburg»Innenstadtlage«: 4-Zi.- OG-Whg., ca. 110 m 2 Wfl., helle Räume, Granit, Bj. 2010, Terrasse, Garten, Stpl. Berater: N. Unseld 259.000, Ludwigsburg»Über den Dächern der Stadt«: 4-Zi.-DG-Whg., ca. 98 m 2 Wfl., Dachterr., 2 Balk., Aufz., EBK, TG-Stpl. Beraterin: K. Burkhardt 330.000, Kornwestheim»Schmuckstück mit Blick ins Grüne«: 4 1 /2-Zi.-Mais.-Whg., ca. 98m 2 Wfl., EBK, Bj. 93, kl.we, Garage Berater: B. Laichinger 220.000, Leonberg»Wohnen am Golfplatz«: 4 1 /2-Zimmer-Wohnung, ca. 128 m 2 Wohnfl., EBK, Terrasse, Bad, TG-Stpl., Berater: N. Unseld 290.000, S-Vaihingen»Exklusive Bestlage«: Großz. 4 1 /2-Zi.-Wohnung mit Kamin und EBK, ca. 159 m 2 Wfl., Loggia, Bauj 2006 Berater: F. Tramer 573.120, Asperg: Traumhafte 4 1 /2-Zimmer-Mais.- Whg., ca. 109 m 2 Wfl., Bj. 2005, hochw. Ausstattung, Galerie, TL-Bad, Garage Berater: A. Wieland 299.000, Ludwigsburg»Designerwohnung im Schlösslesfeld«: 4 1 /2-Zi., ca. 103 m 2 Wfl., hochw. Ausst., Aufzug, TL-Bad, TG-Stpl. Berater: A. Wieland 365.000, Erdmannhausen»Familiengerecht in -Bahn-Nähe«: 4- bis 5-Zi.-Whg., ca. 110 m 2 Wfl., Dachloggia, renov., Gar. Berater: U. Händle 142.000, Besigheim»Herrliche Terrassenwohnung«: 5-Zi., ca. 140 m 2 Wfl., Terrasse + Balkon, 2 Bäder, Garage, Stpl. Berater: D. Heinold 259.000, Pleidelsheim»Große Familienwhg. mit 2 Dachterr.«: 5-Zi.-DG-Etage, ca. 121 m 2 Wfl., helle Räume, ruhige Lage Berater: H. Akcadag 225.000, Bauplätze Kirchheim»Preisgünstiger Bauplatz«: ca. 800 m 2 Grdst., für 2 DHH oder 3 RH, GRZ 0,4, GFZ 0,7, 2 Vollgesch. Berater: M. Deuschle 200.000, Ingersheim»Ruhige Randlage«: Bauplatz für EFH oder Doppelhaus, ca. 408 m 2 Grdst., 2 Vollgesch. möglich Beraterin: K. Burkhardt 165.000, Freib.-Beihingen»EFH-Bauplatz«: Gute, zentr. Lage, rechtskr. Bauvor- besch., 2 Vollgesch., ca. 342 m 2 Grdst. Berater: M. Deuschle 109.000, Sofort-Info 0711 90 11 00

Seite 4 september 2012 Mit der Pflugfelder Verkaufsgarantie gehen Verkäufer auf Nummer sicher Die Erwartungen und Ansprüche von Immobilienkunden an Qualität und Kompetenz ihres Immobilienmaklers steigen kontinuierlich. Ernüchternd sind durchgeführte Repräsentativumfragen von Marktforschungsunternehmen. Zwischen 30% und 40% der Maklerkunden sind mit der Verkaufsabwicklung unzufrieden. Der häufigste Grund ist das Versprechungen nicht eingehalten werden. Pflugfelder, der Erfolgsmakler, hat sich deshalb entschieden, seinen Kunden zukünftig auf Wunsch den Verkauf innerhalb von sechs Monaten zu garantieren. Gelingt dies nicht, übernimmt das Ludwigsburger Unternehmen die Verpflichtung, die Immobilie zum Schätzpreis selbst anzukaufen. Aufgrund der professionellen Vermarktung wurde diese Garantie in der Vergangenheit von Kunden sehr selten in Anspruch genommen. Will man zufriedene Maklerkunden, müssen die Immobilienberater über eine hohe Leistungsbereitschaft verfügen. Die Kundenansprüche an die Vermittler sind in den letzten zwanzig Jahren ständig gestiegen. Wurden früher einfach Zeitungsanzeigen geschaltet, Hausbesichtigungen organisiert und bei einer Kaufzusage ein Notartermin vereinbart, reicht dies heute bei weitem nicht mehr aus. Unumgänglich sind einheitliche Beratungsstandards beim Immobilienvertrieb. Nur dadurch ist gewährleistet, dass die Verkaufsabwicklung auch einer externen Qualitätsprüfung stand- halten kann. In allen Bereichen unserer Wirtschaft gibt es seit langem entsprechende Qualitätsvorgaben. Pflugfelder hat diese vor einigen Jahren eingeführt und hervorragende Erfahrungen damit gemacht. Auch ein ständiges Controlling des Verkaufsprozesses gehört zwischenzeitlich zum Standard. Hohe Empfehlungsquote Nachhaltig und erfolgreich sind Makler nur dann, wenn sie ein Höchstmaß an Kundenzufriedenheit erreichen. Dass dies im Hause Pflugfelder fast immer gelingt, lässt sich ganz einfach an der hohen Empfehlungsquote ablesen. Mehr als 50% der Aufträge vermitteln mittlerweile zufriedene Kunden. Ständig arbeitet die Geschäftsleitung des Immobilienunternehmens daran, die Auftragsabwicklungsprozesse zu optimieren. Grundvoraussetzung dabei ist, dass Pflugfelder-Verkaufsberater maximal zehn Objekte gleichzeitig bearbeiten. Die Erfahrung hat gezeigt, dass es die Verkaufsberater nur dann schaffen, sowohl die Immobilie, aber vor allem den Immobilienkunden effizient zu betreuen. Erhält Pflugfelder einen Verkaufsauftrag, wird innerhalb einer Woche ein Farbexposé mit Bildern und Plänen sowie Objektund Infrastrukturdetails in Absprache mit dem Eigentümer erstellt. Alle für den Verkauf wichtigen Informationen werden beim Immobilienverkäufer abgefragt und geprüft. Ziel ist es, spätere Regressansprüche von Bernd Hörrmann, seit 29 Jahren bei Pflugfelder Immobilien und seit 14 Jahren Mitglied des Gutachterausschusses der Stadt Ludwigsburg Käufern gegenüber Verkäufern aufgrund von Falschangaben in Exposés oder wegen fehlerhaften Plänen auszuschließen. Datenbank mit mehr als 7.000 Kaufinteressenten Das regionale Immobilienunternehmen hat ständig mehr als 7.000 Kaufinteressenten. Spätestens vierzehn Tage nach Erhalt eines Verkaufsauftrages werden zwanzig topaktuelle Kunden persönlich angesprochen, die aufgrund von festgelegten Selektionskriterien am besten zum Objekt passen. Findet sich aus diesem Kundenkreis kein Käufer, ist der nächste Schritt, alle für das neue Objekt in Frage kommenden Kunden aus der Kundenkartei anzuschreiben. Parallel hierzu wird die Immobilie in den lokalen Printmedien und in allen bedeutenden Immobilienportalen, wie Immoscout, Im- mowelt, Immopool, Immonet und natürlich auf der eigenen Homepage www.pflugfelder.de angeboten. Spätestens nach vier Wochen erhält der Auftraggeber vom Verkaufssachbearbeiter den ersten Statusbericht über alle Verkaufsaktivitäten. Wichtig dabei ist die Frage, wie Kunden das Objekt beurteilen. Der Vorteil für den Verkäufer liegt auf der Hand, er kann sich sehr schnell einen Eindruck von der Marktakzeptanz seiner Immobilie verschaffen. Natürlich werden alle Aktivitäten und Kundenkontakte, einschließlich der einzelnen Insertionen und Präsentationen im Internet auf einem Datenblatt verbucht. Der Auftraggeber kann sich dadurch jederzeit einen Überblick über die Aktivitäten des Pflugfelder- Mitarbeiters verschaffen. Ist die Immobilie nach drei Monaten noch nicht verkauft, wird in einem persönlichen Gespräch mit dem Immobilienverkäufer eine Vermarktungsanalyse erstellt. Besonders wichtig ist es dabei, eventuelle Verkaufshemmnisse anzusprechen und die weitere Vorgehensweise abzustimmen. Ziel dieses Gespräches muss es sein, mit zusätzlichen Aktivitäten neuen Schwung in den Verkauf zu bringen. Pflugfelder geht davon aus, dass bei einer korrekten Verkaufsabwicklung innerhalb von vier Monaten nach Auftragserteilung mindestens zehn Objektbesichtigungen vom Verkaufssachbearbeiter durchgeführt wurden. Besichtigt wird bei Pflugfelder nur mit Kunden, deren Kauffähigkeit im Rahmen eines Vorselektionsverfahrens geprüft wurde. Besteht Kaufinteresse wird Pflugfelder den Kaufinteressent bei der Finanzierung beratend unterstützen und sich von der finanzierenden Bank eine Finanzierungsbestätigung vorlegen lassen. Der Kaufvertrag wird von Pflugfelder im Detail vorbereitet und Käufer und Verkäufer zur Verfügung gestellt. Spätestens nach sechs Monaten sollte die Immobilie verkauft sein. Ankauf nach Ablauf von 6 Monaten Gelingt der Verkauf nach dem Ablauf von sechs Monaten nicht, wird die Immobilie auf Wunsch des Verkäufers von einem Unternehmen der Pflugfelder-Gruppe angekauft. Preisbasis ist ein von Jürgen Pflugfelder bzw. Bernd Hörrmann durchgeführte Wertermittlung, in welchem die Vermarktungserfahrungen der letzten sechs Monate einfließen. Auf Wunsch des Verkäufers wird der Kaufpreis sofort bei Kaufvertrag bezahlt. Impressum Auflage: 222.100 Herausgeber: Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH, Solitudestrasse 49, 71638 Ludwigsburg Layout: Atelier Klöpfer, Keplerstraße 18, 71364 Winnenden Verlag: Ungeheuer + Ulmer KG GmbH + Co., Körnerstraße 14-18, 71634 Ludwigsburg Verkaufen Sie Ihre Immobilie? 7144 Interessenten suchen über uns ihre Traumimmobilie info@pflugfelder.de www.pflugfelder.de Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler Solitudestraße 49 71638 Ludwigsburg 482 unserer Kunden suchen eine 3-Zimmer-Wohnung 1.097 unserer Kunden suchen eine 4-Zimmer-Wohnung 583 unserer Kunden suchen eine 5-Zimmer-Wohnung 922 unserer Kunden suchen eine Doppelhaushäfte 938 unserer Kunden suchen ein Reihenhaus 996 unserer Kunden suchen ein Einfamilienhaus 785 unserer Kunden suchen ein Mehrfamilienhaus 462 unserer Kunden suchen ein Gewerbeobjekt 495 unserer Kunden suchen ein Renditeobjekt 384 unserer Kunden suchen einen Bauplatz Wir sind für Sie der richtige Partner, wenn es um den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie geht. 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SEPTEMBER 2012S seite 5 Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler Haben Sie die passende Immobilie? Marktgebiet Ludwigsburg 07141 93 66 0 Mietalternative. Junge Familie sucht eine geräumige 4- bis 5-Zimmer-Wohnung oder Reihenhaus ab 100 m 2 Wfl. mit Garten im Kreis Ludwigsburg KP max. 200.000, Beamten-Ehepaar sucht schöne 3- bis 4-Zimmer- Maisonette-Wohnung oder Penthouse mit Weitblick zwischen Ludwigsburg und Besigheim KP max. 260.000, Kaufmann sucht für sich und seine Familie großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten und geräumiger Doppelgarage in Kornwestheim KP max. 650.000, Erfolgreicher Großhändler sucht Wohn und Geschäftshaus mit Laden oder kleiner Gaststätte in Bietigheim-Bissingen, Asperg oder Ludwigsburg KP max. 450.000, Arzt sucht Einfamilienhaus möglichst mit dem»charme der 30er Jahre«, mind. 5 Zimmer, ca. 150 m 2 Wohnfl., ca. 300 m 2-400 m 2 Grundst., in Ludwigsburg KP max. 700.000, Rechtsanwalt sucht ein repräsentatives Einfamilienhaus mit mind. ca. 220 m 2 Wohnfläche und schönem großem Garten im Umkreis Ludwigsburg KP max. 650.000, Bauplätze ab einer Grundstücksgröße von ca. 500 m 2 im Raum Ludwigsburg von privatem Investor gesucht, Kaufpreis- Zahlung bei Kaufvertrag KP max. 2 Mio.»Renovierungsprofi«möchte sich gerne austoben und sucht ein renovierungsbed. Haus mit Scheune oder kleiner Werkstatt, im Kreis Ludwigsburg KP max. 250.000, Familie mit zwei Kindern, Hund und Katze sucht ein Haus oder Erdgeschoss- Wohnung, mind. ca. 100 m 2 Wfl., in -Bahn-Gemeinden oder Ludwigsburg KP max. 350.000, Zwei befreundete Ehepaare suchen gemeinsam ein 2- bis 3-Familienhaus mit mind. ca. 230 m 2 Wfl. und ca. 500 m 2 Grdst. im Kreis Ludwigsburg KP max. 600.000, Großfamilie sucht ein 1- bis 3-Familienhaus mit mind. ca. 180 m 2 Wohnfläche und schönem großem Garten in einer -Bahn-Gemeinde Nähe Ludwigsburg KP max. 450.000, Älteres Ehepaar sucht eine seniorengerechte 3- bis 4-Zimmer-Erdgeschoss- Wohnung, gerne auch mit Gartennutzung in Ludwigsburg oder Bietigheim KP max. 300.000, Diplom-Ingenieur möchte endlich seine Familie nachholen gesucht: Doppelhaushälfte oder Reiheneckhaus in Ludwigsburg, Freiberg oder Bietigheim KP max. 400.000, Arzthelferin sucht eine schöne 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit Kfz.- Stellplatz oder Einzelgarage in der Nähe des Bahnhofs Ludwigsburg KP max. 170.000, J. Pflugfelder Geschäftsführender Gesellschafter der PFLUGFELDER- GRUPPE Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler Wir schätzen kostenlos Ihre Immobilie! Pflugfelder-Bewertungstage am Samstag 29. und Sonntag 30. 09. 2012 von 11.00 bis 16.00 Uhr im Pflugfelder-Haus, Ludwigsburg, Solitudestraße 49, Stuttgart, Kriegerstraße 3 Wollen Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Dann kommen Sie mit Ihren Objektunterlagen vorbei und wir führen eine kostenlose Kurzbewertung durch. Profitieren Sie von unserer 40-jährigen Immobilien-Bewertungskompetenz. B. Hörrmann Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Ludwigsburg Marktgebiet Stuttgart 0711 90 11 00 Vorstand sucht ein freistehendes Einfamilienhaus für sich und seine Familie mit großem Südgarten und Doppelgarage in Stuttgart oder Gerlingen KP max. 850.000, Bonitätsstarker Bauträger sucht Bauplätze, Abrissgrundstücke und Industriebrachen in der Region Stuttgart Finanzierung ist gesichert KP bis 10 Mio. Pilot sucht eine großzügige Doppelhaushälfte oder ein Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Leinfelden-Echterdingen, Bernhausen oder Stetten KP max. 600.000, Erfolgreicher Unternehmensberater sucht ein exklusives Einfamilienhaus oder eine großzügige Penthouse-Wohnung mit Aufzug am Killesberg KP max. 1,5 Mio. Freischaffender Künstler sucht eine loftartige Wohnung mit ca. 80 m 2 bis ca 140 m 2 Wohnfläche in Stuttgart-West, gerne auch renovierungsbedürftig KP max. 300.000, Universitätsprofessor sucht ein gemütliches Häuschen mit ca. 150 m 2 Wohnfl. und gemütlichem Garten in Stuttgart-Vaihingen oder Hohenheim KP max. 470.000, Ältere Dame, gehbehindert, sucht eine 2- bis 3-Zimmer-Wohnung, seniorengerecht, gerne auch mit Gartennutzung in Stuttgart-Innenstadt KP max. 320.000, Handwerker sucht preisgünstiges kleines freistehendes Häuschen mit mind. ca. 110 m 2 Wohnfläche und kleinem Garten in Stuttgart-Nord KP max. 250.000, Rechtsanwältin sucht eine 4-Zimmer-Wohnung mit mind. ca. 100 m 2 Wohnfläche und Sonnenbalkon in Stuttgart-Degeloch oder Stuttgart-Möhringen KP max. 550.000, Wir garantieren den Verkauf innerhalb von sechs Monaten! www.pflugfelder.de

Seite 6 september 2012 Vierzig Jahre Immobilienkompetenz Seit 1972 verlassen sich Menschen auf Pflugfelder. Egal ob es um den Verkauf, Kauf oder die Vermietung ihrer Immobilie geht. Auch bei der schlüsselfertigen Erstellung, der Privatisierung von Wohnungsbeständen und der Immobilienverwaltung wissen die Experten von Pflugfelder auf jede Frage die richtige Antwort. Zufriedene Kunden gibt es nur, wenn die Immobilienberater selbst über eine hohe Leistungsbereitschaft verfügen, so Jürgen Pflugfelder, Seniorchef der Pflugfelder-Gruppe. Die Kundenansprüche in den zurückliegenden 40 Jahren seit der Gründung des Unternehmens sind stetig gestiegen. Dies gilt nicht nur für das klassische Maklergeschäft, bei dem es nicht ausreicht, einfach Zeitungsanzeigen zu schalten, sondern genauso für den Bauträgerbereich, wo das Unternehmen in den letzten Jahren immer wieder neue Konzepte für Eigentumswohnungen und innovative Reihen- und Doppelhäuser entwickelt und erfolgreich vermarktet hat. Jürgen Pflugfelder Nähe zu ihrer Immobilie und die damit verbundene kurze Reaktionszeit sowie das technische und kaufmännische Know How. Deshalb entscheiden sich immer mehr Eigentümer für Pflugfelder als Dienstleister bei der Verwaltung ihrer Gewerbeimmobilien. Es ist erfreulich, dass sich immer mehr private und institutionelle Investoren für uns als Dienstleister zur Verwaltung ihrer Gewerbeimmobilien entscheiden, so Jürgen Pflugfelder. Die selbstverständliche Bereitschaft täglich neu zu lernen, um im Interesse der Kunden und Partner künftig alles noch besser zu machen, ist bei Pflugfelder der Schlüssel zum Erfolg. Ein großer Vorteil dabei ist, dass ein Großteil der Mitarbeiter im Unternehmen selbst ausgebildet wurde. Die Ausbildung ist auch heute noch eines der wichtigsten Qualitätskriterien, so der Seniorchef. Wer zum Pflugfelder-Team gehören will, muss erstklassige Voraussetzungen und überdurchschnittliches Engagement mitbringen. Durch die ständig größer werdende Komplexität der gesamten Immobilienwirtschaft sind regelmäßige inner- und außerbetriebliche Fortbildungsmaßnahmen in der Pflugfelder- Gruppe selbstverständlich. Großen Wert hat schon der Unternehmensgründer Erich Pflugfelder darauf gelegt, dass das Unternehmen bankenunabhängig ist und bleibt. Die Kunden des Hauses haben dadurch den Vorteil, dass die Mitarbeiter nicht auf ein Institut fixiert sind, sondern bei der Auswahl des richtigen Finanzierungspartners ganz allein der Kundenvorteil im Mittelpunkt steht. Alle Dienstleistungen aus einer Hand Als eines der ganz wenigen Immobilienunternehmen in der Region ist Pflugfelder in der Lage, alle Immobiliendienstleistungen seinen anspruchsvollen Kunden aus einer Hand anzubieten. Dies beginnt bei der Vermittlung von Einzimmerwohnungen an Studenten, reicht über den Verkauf ganzer Wohnanlagen und Wohn- und Gewerbeimmobilien über die Projektentwicklung bis zur schlüsselfertigen Erstellung kompletter Wohnquartiere. Daneben privatisiert Pflugfelder Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen und verwaltet mehr als 200.000 m 2 Gewerbe-, Einzelhandels- und wohnungswirtschaftliche Immobilien. Engagement für Kinder und Umwelt Seit 1999 ist Pflugfelder Sozialsponsoringpartner des Deutschen Kinderschutzbundes Kreisverband Ludwigsburg. Insgesamt wurden bisher mehr als 134.000 gespendet. Im Neubaubereich schont Pflugfelder die Umwelt durch eine energieeffiziente Bauweise. Daneben werden einzelne Projekte direkt gefördert, wie zum Beispiel das Solarsegel der Gemeinde Tamm, welches mit einem Investitionsvolumen von 40.000 von Pflugfelder auf eigene Kosten gebaut und nach Fertigstellung kostenlos an die Gemeinde übergeben wurde. Pflugfelder auf Rekordkurs Mehr als 500 Gebrauchtimmobilien wird das Unternehmen 2012 verkaufen und vermieten, desweiteren über 250 neue Eigentumswohnungen, Reihen- und Doppelhäuser bauen. Auch bei der Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien kann Pflugfelder 2012 die Geschäftstätigkeit deutlich ausweiten. Dies ist nicht zuletzt auf die neu eröffnete Niederlassung in der Kriegerstraße in Stuttgart zurückzuführen. Vor allem Eigentümer von Wohn- und Geschäftshäusern in der Stuttgarter Innenstadt schätzen die Jürgen und Julian Pflugfelder, mit den Geschäftsführern Ralph Kullmann, Bernd Hörrmann, David Grun und Ulrich Wünsch stehen für mehr als 120 Jahre Immobilienerfahrung 1972 Erich Pflugfelder, der frühere Bürgermeister von Beihingen gründet das Immobilienbüro. 1980 Eintritt von Jürgen Pflugfelder ins Unternehmen. Drei Mitarbeiter werden eingestellt. 1983 Beginn der Bauträgertätigkeiten unter Leitung von Ulrich Wünsch. 1989 Gründung der Verwaltungsund Privatisierungsgesellschaft Universal mit Geschäftsführer Bernd Hörrmann. 2008 Julian Pflugfelder, Enkel des Firmengründers, übernimmt Verantwortung im Unternehmen. 2011 Eröffnung der Niederlassung Stuttgart unter der Leitung von David Grun. Der 40. Mitarbeiter wird eingestellt. 2012 Mit Paul steht die vierte Pflugfelder- Generation in den Startlöchern...

SEPTEMBER 2012S seite 7 Herzlich willkommen im Pflugfelder-Land... Jürgen Pflugfelder Gaby Heinz Bernd Hörrmann Elke Bär Ulrich Wünsch Ralph Kullmann Julian Pflugfelder David Grun Arrigo Billia Stefanie Lapatz Alexander Wieland Heilbronn Hüseyin Akcadag Katharina Burkhardt Wilfried Trinks Bönnigheim Bernd Laichinger Marlis Bohnenkamp Sachsenheim Bietigheim- Bissingen Besigheim Marbach Backnang Gerda Schmit Mike Reißner Vaihingen/Enz Ludwigsburg Kornwestheim Winnenden Claudia Nagy-Burtz Waiblingen Schorndorf Rudi Klöpfer Sindelfingen Stuttgart Fellbach Evelyn Helder Monika Schweizer Böblingen Vaihingen Filderstadt Esslingen Uwe Händle Gabi Schmid Frank Tramer Susanne Pape Nikolaus Unseld Manfred Deuschle Karina Gohr Gerd Schleicher Tanja Woelky Bertin von Heintschel Sabine Hinterkausen Daniel Heinold Kerstin Neuwirth Tatjana Fötschl Yannick Altendorfer Sabrina Danner Fabian Dietz...vertrauen Sie im Pflugfelder-Land unserem starken Kompetenzteam bei allen Fragen rund um die Immobilie! www.pflugfelder.de

Seite 8 september 2012 Immobilienspiegel Gemeinde Verkauf freistehendes EFH Lage / Preise in T 1 einfach mittel sehr gut DH / RH Lage / Preise in T ➁ einfach mittel sehr gut Eigentumswohnungen Lage / Preise in pro m 2 einfach mittel sehr gut Bauplatz Lage / Preise in pro m 2 wohnwirtsch. gewerblich Affalterbach Neubau 360-430 400-460 460-560 205-270 230-280 260-320 2.200-2.350 2.350-2.600 2.600-2.700 200-360 100-130 Bestand 220-315 300-405 370-495 165-210 200-230 220-290 1.100-1.300 1.300-1.700 1.700-2.200 Asperg Neubau 415-425 455-485 485-695 220-275 265-315 305-360 2.400-2.600 2.600-2.900 2.900-3.400 370-650 130-170 Bestand 275-340 325-420 405-570 200-265 235-305 275-320 1.200-1.700 1.700-2.200 2.200-2.900 Benningen Neubau 415-465 425-485 465-635 210-275 255-305 295-350 2.400-2.600 2.600-2.800 2.800-3.150 350-470 90-140 Bestand 255-320 315-420 405-550 200-235 225-275 255-300 1.150-1.500 1.500-1.900 1.900-2.650 Besigheim Neubau 380-430 390-470 460-610 215-280 230-290 270-330 2.200-2.300 2.300-2.600 2.600-3.050 200-390 75-150 Bestand 250-325 310-415 380-515 175-230 210-260 240-300 1.200-1.600 1.600-2.000 2.000-2.550 Bietigheim-Bissingen Neubau 365-485 375-535 485-715 250-315 275-365 325-420 2.400-2.700 2.700-3.200 3.200-3.700 300-650 110-180 Bestand 255-395 355-450 420-630 220-285 255-315 275-400 1.200-1.650 1.650-2.200 2.200-3.200 Bönnigheim Neubau 350-480 360-530 460-610 225-290 290-320 300-330 2.200-2.300 2.300-2.600 2.600-2.900 200-320 80-90 Bestand 270-375 300-465 380-515 195-260 220-280 250-310 1.100-1.400 1.400-1.750 1.750-2.400 Ditzingen Neubau 435-535 435-585 515-745 270-335 305-365 325-420 2.400-2.800 2.800-3.100 3.100-3.600 350-610 100-230 Bestand 305-450 355-470 435-620 200-285 225-315 275-370 1.200-1.800 1.800-2.300 2.300-3.100 Eberdingen Neubau 350-400 380-440 430-530 205-260 220-270 260-310 2.200-2.300 2.300-2.600 2.600-2.850 170-300 70-90 Bestand 220-295 280-385 360-495 165-220 200-250 230-280 1.100-1.450 1.450-1.800 1.800-2.350 Erdmannhausen Neubau 350-400 380-460 430-560 205-270 230-280 260-310 2.300-2.450 2.450-2.750 2.750-3.050 360-380 90-110 Bestand 220-315 300-405 370-495 165-220 200-230 220-290 1.050-1.400 1.400-1.900 1.900-2.550»Der Immobilienmarkt«zukünftig per Mail - la Erligheim Neubau 300-380 330-480 430-580 205-270 260-290 270-310 2.200-2.300 2.300-2.600 2.600-2.850 210-310 60-90 Bestand 250-335 270-415 350-515 165-230 200-260 220-290 1.100-1.400 1.400-1.650 1.650-2.350 Fellbach Neubau 415-505 495-645 625-755 275-345 325-395 385-430 2.400-2.700 2.700-3.150 3.150-3.850 470-620 180-230 Bestand 315-440 385-520 495-630 205-285 265-325 295-380 1.200-1.650 1.650-2.400 2.400-3.350 Freiberg / N. Neubau 365-465 435-535 465-715 250-315 275-335 325-380 2.300-2.600 2.600-3.000 3.000-3.500 315-545 120-165 Bestand 275-340 325-425 405-610 220-285 255-315 275-370 1.150-1.650 1.650-2.100 2.100-3.000 Freudental Neubau 350-440 380-510 400-610 205-280 250-300 260-310 2.200-2.300 2.300-2.500 2.500-2.800 180-300 80 Bestand 240-345 270-425 360-545 165-240 200-270 220-290 1.100-1.350 1.350-1.700 1.700-2.300 Gemmrigheim Neubau 300-430 430-530 460-560 225-290 270-320 300-310 2.200-2.300 2.300-2.450 2.450-2.800 260-290 70-120 Bestand 250-345 270-415 370-495 165-230 210-270 250-270 1.100-1.350 1.350-1.600 1.600-2.300 Gerlingen Neubau 400-510 460-580 510-890 275-340 310-370 330-420 2.400-2.800 2.800-3.300 3.300-4.100 240-640 175-215 Bestand 310-375 360-495 430-675 195-280 220-330 270-400 1.150-1.650 1.650-2.350 2.350-3.500 Großbottwar Neubau 350-430 380-530 460-580 205-270 230-320 280-320 2.200-2.350 2.350-2.600 2.600-2.850 180-350 80-120 Bestand 220-285 270-465 370-515 165-230 200-260 220-290 1.000-1.250 1.250-1.650 1.650-2.950 Hemmingen Neubau 350-480 430-530 460-630 225-290 280-320 300-310 2.200-2.400 2.400-2.650 2.650-2.950 280-470 100-150 Bestand 270-365 300-465 370-565 175-230 220-270 250-290 1.150-1.400 1.400-1.800 1.800-2.450 Hessigheim Neubau 300-400 350-460 400-560 205-270 260-290 270-290 2.200-2.300 2.300-2.500 2.500-2.700 250-340 Bestand 200-285 270-385 350-515 165-230 200-260 220-270 1.100-1.350 1.350-1.650 1.650-2.200 Ingersheim Neubau 360-430 400-480 460-630 225-270 260-320 310-360 2.300-2.400 2.400-2.650 2.650-3.000 300-440 120-140 Bestand 270-335 320-415 370-515 205-250 230-280 270-310 1.200-1.450 1.450-1.750 1.750-2.500 Kirchheim / N. Neubau 350-480 430-530 460-610 225-290 270-320 300-320 2.200-2.300 2.300-2.500 2.500-2.850 170-310 60-120 Bestand 270-375 350-465 370-515 165-230 220-280 250-290 1.100-1.400 1.400-1.750 1.750-2.350 Korntal-Münchingen Neubau 405-515 465-585 515-745 270-335 305-365 325-420 2.400-2.700 2.700-3.200 3.200-3.800 290-640 160-200 Bestand 315-380 385-500 435-620 200-285 225-335 275-380 1.150-1.700 1.700-2.400 2.400-3.300 Kornwestheim Neubau 435-515 465-565 515-745 250-335 275-365 325-410 2.400-2.750 2.750-3.300 3.300-3.900 340-570 170-220 Bestand 315-380 365-500 445-620 200-285 225-335 275-360 1.200-1.800 1.800-2.500 2.500-3.400 Verkäufer-Hotline 07141 9366-20 und 0711 90110-100

SEPTEMBER 2012S seite 9 Immobilienspiegel Gemeinde Verkauf freistehendes EFH Lage / Preise in T 1 einfach mittel sehr gut DH / RH Lage / Preise in T ➁ einfach mittel sehr gut Eigentumswohnungen Lage / Preise in pro m 2 einfach mittel sehr gut Bauplatz Lage / Preise in pro m 2 wohnwirtsch. gewerblich Leonberg Neubau 405-515 465-585 515-745 270-335 305-365 325-430 2.300-2.600 2.600-3.000 3.000-3.500 300-580 180-240 Bestand 315-380 385-500 435-620 200-285 225-335 275-400 1.150-1.600 1.600-2.100 2.100-3.000 Löchgau Neubau 380-430 400-480 430-580 205-270 260-290 270-320 2.200-2.400 2.400-2.650 2.650-2.950 230-340 70-100 Bestand 260-335 270-415 370-515 175-230 200-260 220-290 1.150-1.450 1.450-1.800 1.800-2.450 Ludwigsburg Neubau 445-535 485-635 585-945 250-335 305-395 355-450 2.500-2.800 2.800-3.400 3.400-4.100 360-700 110-250 Bestand 325-450 375-520 455-680 220-315 255-335 305-380 1.300-1.800 1.800-2.500 2.500-3.600 Marbach Neubau 395-485 435-585 515-695 220-285 255-335 305-370 2.200-2.450 2.450-2.850 2.850-3.350 240-530 115-170 Bestand 275-340 325-520 435-570 200-265 225-285 255-320 1.100-1.650 1.650-2.200 2.200-2.850 Markgröningen Neubau 385-435 405-535 465-665 220-285 255-315 305-350 2.200-2.500 2.500-2.800 2.800-3.300 210-490 90-130 Bestand 275-340 325-420 375-575 210-265 235-285 275-320 1.200-1.600 1.600-2.100 2.100-2.800 Möglingen Neubau 385-435 405-485 465-665 220-265 255-315 275-360 2.300-2.450 2.450-2.750 2.750-3.050 300-480 100-170 Bestand 275-340 325-420 375-500 200-245 225-285 255-300 1.150-1.400 1.400-1.850 1.850-2.550 Mundelsheim Neubau 330-400 350-460 400-580 205-270 260-290 270-300 2.200-2.400 2.400-2.700 2.700-2.850 210-320 70-90 Bestand 220-285 270-385 350-515 165-230 200-260 220-260 1.100-1.350 1.350-1.750 1.750-2.350 Murr Neubau 380-430 380-530 460-660 225-290 260-330 310-330 2.250-2.400 2.400-2.650 2.650-2.900 210-410 120-150 Bestand 220-315 270-445 370-515 195-260 220-280 250-300 1.150-1.450 1.450-1.750 1.750-2.700 Oberriexingen Neubau 330-380 400-480 480-610 225-290 260-310 280-310 2.200-2.350 2.350-2.600 2.600-2.800 240-325 95 Bestand 220-315 300-445 370-515 175-230 220-270 240-270 1.150-1.400 1.400-1.650 1.650-2.400 ssen Sie sich vormerken unter info@pflugfelder.de Oberstenfeld Neubau 350-400 380-480 430-560 205-270 230-320 280-320 2.200-2.400 2.400-2.650 2.650-2.850 100-300 70-100 Bestand 220-285 250-415 350-465 165-230 200-260 220-280 1.100-1.350 1.350-1.700 1.700-2.350 Pleidelsheim Neubau 410-460 420-530 460-630 225-290 260-330 310-350 2.250-2.500 2.500-2.700 2.700-2.950 250-420 90-130 Bestand 220-285 270-445 370-545 195-260 220-280 250-310 1.150-1.400 1.400-1.800 1.800-2.450 Remseck Neubau 355-405 405-515 435-715 240-305 275-335 315-420 2.250-2.500 2.500-2.900 2.900-3.300 300-510 120-140 Bestand 255-330 305-380 405-570 200-285 245-315 275-370 1.150-1.450 1.450-2.000 2.000-2.800 Sachsenheim Neubau 290-430 350-460 430-610 225-300 260-340 300-340 2.200-2.300 2.300-2.700 2.700-2.950 140-400 55-120 Bestand 220-285 250-415 300-545 165-250 200-280 250-300 1.050-1.400 1.400-1.900 1.900-2.450 Schwieberdingen Neubau 380-430 400-530 460-660 225-290 260-320 310-360 2.350-2.550 2.550-2.800 2.800-3.150 220-500 110-140 Bestand 270-335 320-415 370-565 205-260 230-280 270-320 1.200-1.500 1.500-1.950 1.950-2.650 Schorndorf Neubau 305-435 425-545 515-685 235-325 275-365 315-390 2.200-2.400 2.400-2.750 2.750-3.100 310-470 110-145 Bestand 215-280 245-460 435-610 155-245 215-315 295-340 1.050-1.400 1.400-1.850 1.850-2.600 Sersheim Neubau 350-400 350-460 430-560 215-280 250-320 260-330 2.200-2.400 2.400-2.700 2.700-2.900 230-325 90-110 Bestand 250-315 270-385 320-515 195-260 220-270 250-280 1.100-1.400 1.400-1.850 1.850-2.400 Steinheim / Murr Neubau 380-430 400-530 460-630 225-290 260-330 310-350 2.250-2.450 2.450-2.650 2.650-2.900 230-410 90-120 Bestand 220-315 270-445 370-545 195-260 220-280 250-300 1.150-1.450 1.450-1.850 1.850-2.400 Tamm Neubau 385-485 465-515 485-695 220-275 265-315 305-360 2.350-2.650 2.650-2.900 2.900-3.200 360-550 120-150 Bestand 275-340 325-420 405-570 200-245 235-305 275-310 1.200-1.600 1.600-2.000 2.000-2.700 Vaihingen / Enz Neubau 280-430 350-470 460-610 215-280 230-290 270-330 2.200-2.400 2.400-2.750 2.750-3.000 145-420 70-120 Bestand 220-325 310-415 380-515 165-230 210-260 240-300 1.000-1.400 1.400-1.900 1.900-2.500 Waiblingen Neubau 360-440 420-550 520-800 235-310 280-410 380-440 2.250-2.550 2.550-3.000 3.000-3.350 340-660 150-200 Bestand 290-375 330-435 400-645 190-280 250-320 300-370 1.200-1.600 1.600-2.100 2.100-2.750 Walheim Neubau 350-420 380-450 440-560 205-270 220-280 260-310 2.200-2.350 2.350-2.600 2.600-2.850 210-350 70-90 Bestand 260-335 270-415 370-515 175-230 200-260 220-280 1.150-1.400 1.400-1.850 1.850-2.350 Winnenden Neubau 335-415 405-495 485-675 205-275 245-335 295-350 2.250-2.550 2.550-2.850 2.850-3.100 270-510 90-180 Bestand 235-340 305-420 395-550 175-235 215-275 255-320 1.200-1.500 1.500-1.950 1.950-2.600 1 Wohnfläche ca. 160 m 2 ➁ Wohnfläche ca. 110 m 2 Grundstück ca. 500 m 2 Grundstück ca. 250 m 2 ➂ Bei den genannten Preisen handelt es sich um Trends und grobe Richtwerte. Gerne führen wir für Sie eine individuelle Einschätzung Ihrer Immobilie durch. PFLUGFELDER Immobilien Research

Seite 10 september 2012 Gemeinde Ausstattung Gemeinde Ausstattung einfach gut einfach gut Affalterbach einfache Lage 5,00-5,90 5,60-7,00 gute Lage 5,50-6,70 6,50-8,50 Asperg einfache Lage 5,70-6,80 5,90-8,30 gute Lage 5,90-8,00 7,90-9,70 Benningen einfache Lage 5,40-6,90 6,50-8,50 gute Lage 5,80-7,90 7,60-9,00 Besigheim einfache Lage 5,30-6,60 6,40-7,50 gute Lage 5,50-7,30 7,10-8,30 Bietigheim-Bissingen einfache Lage 6,00-7,20 6,90-8,10 gute Lage 6,50-7,90 7,80-10,00 Bönnigheim einfache Lage 5,00-6,30 5,90-6,80 gute Lage 5,50-6,60 6,50-7,10 Ditzingen einfache Lage 6,00-7,50 7,20-8,50 gute Lage 6,90-8,20 8,00-9,60 Eberdingen einfache Lage 4,50-5,50 5,10-6,50 gute Lage 4,70-6,70 6,60-7,20 Erdmannhausen einfache Lage 4,70-6,10 5,90-7,50 gute Lage 4,90-6,80 6,40-8,00 Erligheim einfache Lage 4,60-5,80 5,60-7,00 gute Lage 4,90-6,50 6,20-7,60 MIETspiegel Leonberg einfache Lage 6,00-7,50 7,00-8,10 gute Lage 6,50-8,00 7,50-9,70 Löchgau einfache Lage 5,00-6,30 5,90-6,80 gute Lage 5,50-6,60 6,50-8,10 Ludwigsburg einfache Lage 6,00-7,40 6,90-9,00 gute Lage 6,70-8,50 8,00-11,80 Marbach/Neckar einfache Lage 5,80-6,80 6,50-7,90 gute Lage 6,40-7,70 7,40-9,50 Markgröningen einfache Lage 5,70-6,70 6,50-7,30 gute Lage 6,10-7,20 6,90-8,70 Möglingen einfache Lage 5,40-6,90 6,50-8,30 gute Lage 5,80-7,30 7,60-9,10 Mundelsheim einfache Lage 5,00-6,20 5,90-6,70 gute Lage 5,40-6,40 6,10-7,70 Murr einfache Lage 5,10-6,10 5,90-7,00 gute Lage 5,50-6,90 6,60-7,90 Oberriexingen einfache Lage 4,70-5,60 5,20-6,30 gute Lage 5,10-5,80 5,40-7,00 Oberstenfeld einfache Lage 4,90-5,90 5,80-6,70 gute Lage 5,00-6,20 6,50-7,30 Wir ermitteln den Mietwert Ihrer Wohnung und vermieten für den Vermieter kostenlos: Katharina Burkhardt, Mike Reißner und Bertin von Heintschel Fellbach einfache Lage 5,50-7,20 6,00-8,50 gute Lage 6,30-7,50 6,60-10,00 Freiberg/Neckar einfache Lage 6,00-7,30 6,50-7,90 gute Lage 6,30-7,50 7,20-9,80 Freudental einfache Lage 4,50-5,70 5,50-6,60 gute Lage 4,70-6,30 5,80-7,00 Gemmrigheim einfache Lage 4,50-5,50 5,20-6,00 gute Lage 4,70-5,70 5,50-7,20 Gerlingen einfache Lage 6,80-7,80 7,50-9,50 gute Lage 7,00-9,20 8,90-11,40 Großbottwar einfache Lage 5,30-6,20 5,90-6,70 gute Lage 5,50-6,50 6,20-7,60 Hemmingen einfache Lage 5,00-5,90 5,80-6,60 gute Lage 5,40-6,20 6,00-7,80 Hessigheim einfache Lage 5,00-6,00 5,90-6,40 gute Lage 5,30-6,10 6,00-6,90 Ingersheim einfache Lage 5,10-6,50 6,00-7,30 gute Lage 5,40-7,10 7,00-8,10 Kirchheim/Neckar einfache Lage 4,80-5,20 5,00-6,00 gute Lage 5,00-5,90 5,40-6,90 Korntal-Münchingen einfache Lage 6,00-7,00 6,90-8,90 gute Lage 6,50-7,80 7,30-10,50 Kornwestheim einfache Lage 6,00-7,20 6,90-8,10 gute Lage 6,50-7,90 7,80-10,00 Vermieter-Hotline 07141 93 66-21 0711 90 11 0-140 Pleidelsheim einfache Lage 5,00-6,20 5,90-7,20 gute Lage 5,30-6,60 6,10-8,00 Remseck einfache Lage 5,30-7,10 6,80-8,00 gute Lage 5,50-7,50 7,10-9,50 Sachsenheim einfache Lage 4,50-6,00 5,80-7,20 gute Lage 4,90-6,50 6,30-8,40 Schorndorf einfache Lage 4,70-6,20 5,90-7,30 gute Lage 5,50-7,10 7,00-9,00 Schwieberdingen einfache Lage 5,10-6,50 6,10-7,70 gute Lage 5,50-7,20 6,90-9,00 Sersheim einfache Lage 4,70-5,90 5,70-6,70 gute Lage 5,20-6,50 6,20-7,50 Steinheim/Murr einfache Lage 5,10-6,10 5,90-7,10 gute Lage 5,50-6,90 6,60-8,10 Tamm einfache Lage 5,60-6,90 6,70-7,90 gute Lage 6,00-7,70 7,50-10,00 Vaihingen/Enz einfache Lage 4,60-5,50 5,20-6,80 gute Lage 5,30-6,30 6,10-8,20 Waiblingen einfache Lage 5,30-6,90 6,70-8,20 gute Lage 6,40-7,90 7,60-10,50 Walheim einfache Lage 4,40-5,40 5,20-6,40 gute Lage 5,30-6,30 6,00-7,60 Winnenden einfache Lage 5,00-6,90 6,20-7,90 gute Lage 5,90-7,50 7,00-8,60 Preise in Euro pro m 2 Wohnfläche im Monat Wohnfläche 60 bis 80 m 2 PFLUGFELDER Immobilien Research

SEPTEMBER 2012S seite 11 Aus Mietern werden Immobilieneigentümer Wohnungsprivatisierung fördert die Eigentumsquote Ein wichtiger Geschäftsbereich innerhalb der Pflugfelder-Unternehmensgruppe ist die Privatisierung von Mietwohnungen. Seit mehr als 23 Jahren ist dafür das Tochterunternehmen, die Universal Immobiliensanierungs- und Verwaltungsgesellschaft mbh, verantwortlich. Zwischenzeitlich verfügt das Privatisierungsteam über ein umfangreiches Know-How, was sowohl den Mietern als auch den Käufern bei Privatisierungsmaßnahmen zugute kommt. Zur Zeit liegt die Eigentumsquote in Deutschland bei ca. 43% mit steigender Tendenz. Maßgeblich zu dieser Entwicklung beigetragen hat die Schaffung von preiswertem Wohnraum durch die Wohnungsprivatisierung, also die Aufteilung von Miethäusern in Eigentumswohnungen. Für Pflugfelder ist die Schaffung von Mietwohnungen eine gesellschaftliche Aufgabe. Genauso wichtig ist jedoch, die zur Verfügungstellung von bezahlbarem Wohnraum im Rahmen der Privatisierung. Der Vorteil einer solchen Maßnahme ist, dass die privatisierenden Wohnungen recht preisgünstig sind und breiten Schichten der Dieses Mehrfamilienhaus inkarlsruhe wurde ebenfalls erfolgreich privatisiert. Bevölkerung die Möglichkeit eröffnen, Wohneigentum zu bilden. Lange wurde die Diskussion um die Privatisierung von Wohnungsbeständen durch die großen Paketverkäufe an ausländische Fonds bzw. Kapitalanlagegesellschaften dominiert. Zwischenzeitlich sind sie aus den Schlagszeilen verschwunden. Vermehrt werden wieder kleinteilige Privatisierungsmaßnahmen von Wohnungsbeständen durch seriöse, kompetente und spezialisierte mittelständische Markteilnehmer durchgeführt. Im Gegensatz zu überregional tätigen Unternehmen verfügen lokale Mittelständler in der Regel über eine wesentlich bessere Markttransparenz. Daneben ist nach Meinung des Bundesverbandes Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW) der Erwerb von Wohneigentum unter dem Gesichtspunkt der privaten Altersvorsorge sinnvoll. Durch die Überalterung der Bevölkerung und dadurch steigenden Rentenzahlungsverpflichtungen des Staates sind zukünftige Realrentensteigerungen praktisch ausgeschlossen. Die Belastungsquote älterer Menschen für Wohnen, Energie und Instandhaltung liegt zur Zeit mit 29% bis 32% des verfügbaren Einkommens deutlich über der Quote von Haushalten junger Menschen mit aktuell 22%. Durch die real sinkenden Altersbezüge wird der Belastungsanteil der Senioren fürs Wohnen weiter steigen. Zur Zeit liegt die Eigentumsquote bezogen auf die Haushalte in Deutschland bei 43 %, eine geringere Quote hat in Europa nur noch die Schweiz mit 36 %. 80 % der Deutschen haben jedoch den Wunsch, Wohnungseigentum zu bilden. Hierbei spielt die Altersvorsorge und die Angst vor der Altersarmut in Verbindung mit dem Loch in der Rentenkasse und der Wunsch nach Wohnsicherheit eine entscheidende Rolle. Für den Bundesverband Freier Wohnungsunternehmen ist klar, dass die Privatisierung von Wohnungsbeständen daneben ein wichtiger Bestandteil für die integrierte Stadtentwicklung ist. Eigentümer bevorzugen ein sicheres und gepflegtes Umfeld, von dem auch die Mieter profitieren. Auch unter energetischen Gesichtspunkten hat die Privatisierung positive Auswirkung, da meistens die Aufteilung in Eigentumswohnungen und deren Vermarktung umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sowohl an der Gebäudeaußenhülle als auch an der Haustechnik voraussetzt. Ralph Kullmann, Geschäftsführer, verantwortlich für den Bereich Wohnungsprivatisierung und Facility-Management Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler Wir kaufen Ihr Mehrfamilienhaus Wir entscheiden sofort und zahlen beim Kaufvertrag Wir kaufen Häuser ab 4 Wohneinheiten in der Region Stuttgart und Baden-Württemberg Ihr Ansprechpartner: Bernd Hörrmann email: bhoerrmann@pflugfelder.de 07141 93 66-20 Pflugfelder - Ihr Immobilienverwalter Ärger mit der Mietverwaltung? Nicht mit uns - wir verwalten erfolgreich ca. 200.000 m 2 Gewerbe- und Wohnfläche in Stuttgart und Umgebung. Unsere Stärke: Ständige Erreichbarkeit, pünktliche Abrechnung, Handwerkerpool, hohe Fachkompetenz durch 40jährige Erfahrung. Gerne machen wir Ihnen ein Angebot Ihr Ansprechpartner: Ralph Kullmann email: rkullmann@pflugfelder.de 07141 93 66-50

Seite 12 september 2012 Erfolgreicher Start in Stuttgart Pflugfelder etabliert sich in der Landeshauptstadt Die Pläne zur Gründung einer Niederlassung lagen bereits schon einige Jahre in der Schublade. Was fehlte war der richtige Standort, der im letzten Jahr endlich gefunden wurde. Am 01.Juli 2011 eröffnete Pflugfelder direkt am Hauptbahnhof seine Niederlassung. Ausschlaggebend war vor allem die Zentralität und die damit verbundene Kundennähe. Pünktlich zur Eröffnung konnten zwei neue Highlights aus dem Neubaubereich präsentiert werden. In Stuttgart-Rohr wurde mit dem Bau von zwanzig Reihenhäusern begonnen. Viel Platz für Familien und dass zu einem absoluten Top-Preis. Im Stuttgarter Osten entstehen in Kooperation mit einem namhaften Bauträger drei Mehrfamilienhäuser, die in Kürze fertiggestellt werden. Aber auch für die Zukunft ist gesorgt. Voraussichtlich im Frühjahr 2013 startet der Verkauf eines Mehrfamilienhauses im Stuttgarter David Grun, Geschäftsführer, verantwortlich für den Bereich Gewerbeimmobilien und Niederlassungsleiter Stuttgart Westen. In Halbhöhenlage entstehen hier vierzehn hochwertige Wohnungen. Zahlreiche Kunden haben sich bereits für den Erwerb einer dieser Wohnungen vormerken lassen. Auch beim Vertrieb von Gebrauchtimmobilien war der Start sehr erfolgreich. Bereits im ersten Jahr konnten fast 100 Wohnungs- und Haussuchende mit Unterstützung von Pflugfelder ihr neues Heim finden. Entscheidend für Verkäufer und Vermieter, Pflugfelder mit der Vermarktung zu beauftragen, sind vor allem die sehr kundenfreundlichen Öffnungszeiten und die schnellen Reaktionszeiten bei Anfragen von Eigentümern und Interessenten. Auch aus der Gewerbeabteilung gibt es bereits erste Erfolge. Neben mehreren Mietverträgen, konnten bereits fünf Kaufverträge über Gewerbeobjekte abgeschlossen werden. Sowohl im wohnungswirtschaftlichen als auch im gewerblichen Bereich, so David Grun, haben sich fast 2000 Kauf- und Mietinteressenten vormerken lassen. Dringend suchen wir zur Zeit Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke im Stadtgebiet sowie Mehrfamiliehäuser, Wohnanlagen und Logistikhallen in der Region. Aber auch in eigener Sache ist man in Stuttgart ständig auf der Suche nach Mehrfamilienhäusern und Baugrundstücken. Passt das Objekt und sind die Bedingungen ausgehandelt, ist Pflugfelder bereit, einen Kaufvertrag abzuschließen und im Gegensatz zu anderen Marktteilnehmern den Kaufpreis sofort zu bezahlen. Erfolg ist nicht planbar, so Jürgen Pflugfelder, geschäftsführender Gesellschafter, aber man kann etwas dafür tun. Dabei werden er und seine Mitarbeiter auch zukünftig alles daran setzen um die Philosophie des Firmengründers Erich Pflugfelder im Tagesgeschäft umzusetzen: Vor dem Verdienen kommt das Dienen. Die Niederlassung von Pflugfelder in der Kriegerstraße Kinder sind unsere Kinder Zukunft sind unsere Zukunft Seit 1999 sind wir Sozialsponsoringpartner des Deutschen Kinderschutzbundes. Auch anlässlich unseres 40-jährigen Firmenjubiläums werden wir die Schwächsten unserer Gesellschaft unterstützen. Helfen auch Sie mit einer persönlichen Spende. Sonderkonto Kinder sind unsere Zukunft Konto-Nr. 111 016 bei der Kreissparkasse Ludwigsburg, BLZ 604 500 50.

SEPTEMBER 2012S seite 13 PFLUGFELDER Ihr Gewerbe- und Industriemakler seit 40 Jahren für Sie erfolgreich am Markt! David Grun Ralph Kullmann Jürgen Pflugfelder Julian Pflugfelder Bernd Hörrmann Zu vermieten Zu vermieten Zu vermieten/verkaufen Zu verkaufen Ludwigsburg»Businesspark Monrepos«: Büro, ca. 130 m 2-166 m 2 Nfl., Tiefgarage, gute Infrastruktur, sofort frei 6, /m 2 Stuttgart»Innenstadt«, Büro ca. 139 232 m 2 Nfl., 2 Min. zum Bahnhof, flexible Raumaufteilung, Aufzug, Bezug nach Absprache MP auf Anfr. Bietigheim-Bissingen: Halle ca. 750 m 2 Nutzfläche, Höhe ca. 4 m, Andienung ebenerdig mit Rolltoren, Einzug kurzfristig 4,50/m 2 Ludwigsburg»Fußgängerzone«: Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 530 m 2 Wfl./Nfl., teilweise vermietet, weitere Infos auf Anfrage 1.690.000,- Ludwigsburg»Schwieberdinger Straße«: Büro, ca. 178 m 2 Nfl., Aufzug, Tiefgarage 6,50/m 2 Ludwigsburg»Arsenalplatz«: Büro ca. 262 m 2, Aufzug, gute Infrastruktur, sofort frei 6,50/m 2 Stuttgart-Mitte»Heusteigviertel«: Büro, ca. 52 m 2 Nfl., 3.OG, Aufzug, Stpl., Kellerraum, Einz. kurzfr. 9, /m 2 Stuttgart: Büro ca. 404 m 2 Nutzfl., Aufzug, Zentrumslage, ca. 150 m zum Bahnhof, Einzug kurzfr. 9,50/m 2 Stuttgart»Innenstadt«: Büro ca. 545 m 2 Nfl., gute Ausstattung, 2 eigene Aufzüge, Stellplätze, Einzug kurzfristig MP auf Anfr. Stuttgart»Am Hauptbahnhof«: multifunktionale Fläche, ca. 80 m 2 Nfl., vielseitig nutzbar, werbewirksame Lage, kurzfristig frei 10, /m 2 Asperg»Bahnhofsnähe«: Laden, ca. 30 710 m 2 Nfl., erweiterbar auf ca. 1.000 m 2 Nfl., komplett ebenerdig, ca. 30 Stellplätze ab 3, /m 2 Möglingen: Ladenfläche im Zentrum ca. 336 m 2 ebenerdige Gesamt-Nutzfläche, 8 Pkw.-Stellplätze direkt vor dem Laden, Bez. 01.11.12 MP auf Anfr. Schwieberdingen: Halle, ca. 400 m 2, Andienung ebenerdig, Höhe 6-8 m, ca. 2.450 m 2 Grdst., Einzug nach Absprache KP/MP auf Anfr. Ludwigsburg»Toplage - Nähe Breuningerland«: ca. 2.200 m 2 Nutzfläche, ca. 4.000 m 2 Grundstück, Baujahr 1982 KP auf Anfr. Pleidelsheim»Der ideale Standort«: Gewerbehalle mit Büro, 2 Wohnhäuser, ca. 5.000 m 2 Grdst., erweiterbar um 10.000 m 2 KP auf Anfr. Nördl. Landkreis Ludwigsburg: Landwirtschaftliches Anwesen mit ca. 2 ha, versch. Betriebsgebäude, ideal für z.b. Gärtnerei, Bezug nach Absprache KP auf Anfr. Stuttgart: Wohn- und Geschäftshaus, ca. 230 m 2 Wfl./Nfl., komplett vermietet, 2 Stpl., Bj. 1961 219.000,- Freiberg/N.»Gewerbeanwesen mit Halle«: ca. 1.760 m 2 Nfl., Büro- und Nebenfl. ca. 725 m 2, Whg. ca. 250 m 2, guter Zustand KP auf Anfr. Ludwigsburg: Prod.-/Lagerhalle, ca. 810 m 2 Nfl., ca. 500 m 2 Büro- u. Sozialfläche, ca. 2.500 m 2 Grdst., Andienung über Rampe u. eben MP/KP auf Anfr. Ludwigsburg: Halle m. Büro, ca. 398 m 2 Ges.-Nfl., Höhe 3-5,50 m, Andienung ebenerdig, ideal für Werkstatt, Einzug kurzfristig 290.000, A81: Halle ca. 1.510m 2 Nfl., Andienung ebenerdig, mit Büro und Nebenflächen ca. 220 m 2, guter Zustand, Bezug nach Absprache 1.300.000, Wir suchen exklusiv......für einen solventen Bauträger Industriebrachen zum Abriss und zur Neubebauung in Stuttgart zum Kauf...für einen Kapitalanleger Mehrfamilienhäuser ab 6 Einheiten, in Städten ab 80.000 Einwohner in Baden-Württemberg...für eine Hotelkette ein Bürogebäude mit ca. 3.000 m 2 in der Stuttgarter Innenstadt zur Miete oder zum Kauf...für einen Automobilzulieferer eine Halle mit ca. 500 m 2 Nfl. und Büro mit ca. 300-400 m 2 Nfl. in Ludwigsburg oder Stuttgart zur Miete...für einen Logistiker eine Halle mit ca. 3.000-4.000 m 2, mind. 10 Rampen, zwischen Stuttgart und Heilbronn zum Kauf...für einen Automobilsystemlieferanten eine Lager-/ Produktionshalle mit ca. 7.500 10.000 m 2, Höhe mindestens 8 m, westlich von Stuttgart entlang der A 81 zur Miete...für einen kleinen Produktionsbetrieb eine Halle mit ca. 300-400 m 2 Nfl. in Ludwigsburg zum Kauf Sofort-Info 0711 90 11 00

Seite 14 september 2012 Pflugfelder der Bauträger mit Bonitätsgarantie Jubiläumsangebot Wohnpark Favorite mit Preisen wie vor 20 Jahren Auch bei dem Jubiläumsprojekt Wohnpark Favorite bleibt Pflugfelder, der Bonitätsbauträger, seinem Grundsatz treu und finanziert das Gesamtprojekt mit Eigenkapital. Die Garantie des Bauträgers, dass alle Grundbücher in Abt. III lastenfrei sind und bleiben, ist neben der erstklassigen Bauqualität und der Lage das Hauptkriterium beim Kauf einer Neubauimmobilie. Mit dem Wohnpark Favorite stellt Pflugfelder erneut seine außergewöhnliche Leistungsfähigkeit als Bauträger unter Beweis. 55 Eigentumswohnungen werden ohne den Einsatz von Bankkrediten finanziert. Wochen vor dem Verkaufsstart wurde bereits mit dem Bau begonnen. Mit Preisen wie vor 20 Jahren macht Pflugfelder seinen Kunden ein attraktives Jubiläumsangebot. Seit über 25 Jahren baut Pflugfelder schlüsselfertige Geschäftsführer Ulrich Wünsch ist in der Unternehmensgruppe für das gesamte Neubaugeschäft verantwortlich. Wohn- und Gewebeimmobilien. In diesem Jahr werden Neubauprojekte mit einem Volumen von deutlich über 50 Millionen Euro realisiert. Trotzdem war es der Unternehmensführung von Anfang an wichtig, bankenunabhängig zu sein. Bis heute ist dies dem Unternehmen gelungen. Alle Haus- und Wohnungsgrundbücher der Neubauobjekte sind unbelastet. Vor allem die bankenspezifischen Vorgaben machen Bauträgern, die auf Bauträgerfinanzierungen angewiesen sind, große Probleme. Fast alle Kreditinstitute legen Wert darauf, dass mindestens 50% der Gesamtbaumaßnahme vor Baubeginn verkauft werden. Gelingt dies nicht, werden in der Regel die zugesagten Bankdarlehen nicht ausbezahlt. Der Bauträger kann mit dem Bau nicht beginnen. Häufig untersagen Banken so lange den Abschluss notarieller Kaufverträge bis mindestens 30% der Wohnungen für Käufer reserviert sind. Das große Problem dabei: die Käufer hängen in der Luft und wissen in der Regel nicht, ob und wann mit dem Bau begonnen wird. Wurde bereits ein Kreditvertrag abgeschlossen, verlangt die Bank nach einer bestimmten Frist eine Bereitstellungsprovision. Käufer sollten sich deshalb immer vom Bauträger den Baubeginn garantieren lassen. Wird die Garantie nicht eingehalten, muss der Käufer vom Kaufvertrag zurücktreten können. Daneben muss der Bauträger dann dem Käufer die entstandenen Kosten ersetzen. Hat der Neubaukäufer Bedenken wegen der Bauträgerbonität sollte er sich nicht scheuen auf die Vorlage einer Fertigstellungsgarantie von der den Bauträger finanzierenden Bank zu bestehen. Obwohl die Maklerund Bauträgerverordnung exakt den Zahlungsfluss regelt, sind die Kostenrisiken bei einer Bauträgerinsolvenz unüberschaubar. Der Käufer sollte auf Wunsch die Möglichkeit haben, auch Altkäufer persönlich kennen zu lernen. Auch das Bauträgerlebensalter spielt besonders bei der Frage der Gewährleistung eine wichtige Rolle. Ist ein Unternehmen seit Jahrzehnten am Markt, ist die Wahrscheinlichkeit sehr groß, dass es während der fünfjährigen Gewährleistungszeit seinen Verpflichtungen nachkommt. Dies gilt vor allem dann, wenn am Bau beteiligte Handwerker, die neben dem Bauträger in der Regel auch dem Käufer gegenüber haften, ebenfalls in die Insolvenz gehen. Ein bonitätsstarker Bauträger wird in einem solchen Fall sofort dafür sorgen, dass Ersatzhandwerker die berechtigt gerügten Mängel beseitigen. In diesem Jahr baut die Bauträgerunternehmenssparte von Pflugfelder mehr als 250 Eigentumswohnungen und Reihenhäuser. Der Schwerpunkt liegt dabei mit mehr rund 130 Einheiten im Stadtgebiet von Ludwigsburg. Auch in Kornwestheim, Ingersheim, Vaihingen, Bietigheim und Freiberg werden zur Zeit Projekte geplant und realisiert. Stuttgart»Rohrer Höhe«S-Gablenberg»Wohngenuss im 6-Familienhaus«Unverbindliche Illustration Im Innenausbau Wir bauen für Sie maßgeschneiderte Stadthäuser zum Wohlfühlen Individuell und großzügig Wohnen, Wohn-/Nutzfl. ca. 159 m 2 ca. 6,70 Meter Hausbreite Attraktive Südgrundstücke mit bis zu ca. 290 m 2 Herrliche Sonnenterrassen Großzügige TG-Stellplätze mit direktem Hauszugang Ausstattungsdetails die keine Wünsche offen lassen Eigenleistungen möglich Schlüsselfertiger Festpreis RMH mit TG-Stellplatz 399.900, REH mit TG-Stellplatz 429.600, Unverbindliche Illustration Baubeginn in Kürze Neubau in ruhiger, stadtnaher Halbhöhenlage bei der Gänsheide Kleine Wohneinheit Barrierefreier Zugang Durchdachte Grundrisse Fußbodenheizung Tiefgaragen-Stellplätze Aufzug Schlüsselfertiger Festpreis 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon 279.800, 3 1 /2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil 362.500, 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten 368.900, Zu Ihrer persönlichen Sicherheit - wir bauen mit Eigenkapital ohne Bankkredit!

SEPTEMBER 2012S seite 15 Pflugfelder - Ihr Bonitätsbauträger - alle Grundbücher in Abt. III lastenfrei Unverbindliche Illustration Im Rohbau Ludwigsburg»Wohnpark Favorite«Hier kaufen Clevere: Top-Grundrisse mit harmonischen und lichtdurchfluteten Räumen Aufzug, parkett. Fußbodenheizung und weitere Ausstattungs-Highlights Perfekte Infrastruktur - kurze Wege zur Stadtmitte, -Bahn und ins Grüne Sonnenverwöhnte Terrassen und Balkone, teilw. mit herrlichem Fernblick Kapitalanleger aufgepasst: Hervorragende Vermietbarkeit mit hoher Rendite 2-Zimmer-Wohnung 139.900, 3-Zimmer-Wohnung 168.500, 4-Zimmer-Wohnung 223.700, Penthouse-Wohnen: 3-Zimmer-Penthouse 322.900, 4-Zimmer-Penthouse 372.800, Ingersheim»Wohnoase Neckartal«Unverbindliche Illustration Kurzfristig beziehbar Traumwohnungen zum Wohlfühlen Traumhafte Mais.-Wohnungen Kleine WE Bis ca. 135 m 2 Grundfläche Moderne Ruhige Lage, Sackgasse Grundrisse 3-Zimmer-EG-Wohnung 208.200, 4-Zimmer-Wohnung 263.100, 4-Zimmer-DG-Maisonette-Wohnung 287.900, Ludwigsburg, Hartenecker Höhe»Domaine Bellevue«Unverbindliche Illustration Im Innenausbau Exklusive Eigentumswohnungen mit Fernsicht 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen der Extraklasse 6-Familienhäuser mit Aufzug Energiesparkonzept KfW 70 Großzügige, helle Grundrisse Perfekte Architektur Ausstattungsdetails die keine Wünsche offen lassen 3 1 /2-Zimmer-Wohnung mit großem Gartenanteil 299.000, 3 1 /2-Zimmer-Penthouse Loft mit zusätzlicher Weitsicht-Dachterrasse 391.400, 4 1 /2-Zimmer Wohnung mit ca. 20 m 2 Sonnenbalkon 373.000, Ulrich Wünsch Arrigo Billia Wir bauen in Kürze: Reihenhäuser in Bietigheim Reihenhäuser in Freiberg Eigentumswohnungen in Freiberg Eigentumswohnungen in LB-Pflugfelden Eigentumswohnungen in Stuttgart Eigentumswohnungen in LB-Oßweil Eigentumswohnungen in Vaihingen/Enz Kornwestheim»Residenz am Stadt«Ludwigsburg-Süd»Bella Vista«Ludwigsburg,»Residenza Portale«Unverbindliche Illustration Im Rohbau Zukunftsfähige Werte für Generationen 4-Zimmer-Wohnungen Barrierefreie und teilw. Zentrale, ruhige Lage behindertengerechte 3-fach-Verglasung, FBH Sanitärausstattung 4 1 /2-Zimmer-Wohnung, EG 353.900, 4-Zimmer-Wohnung, 1.OG 373.500, 4-Zimmer-Wohnung, 2.OG 389.900, Unverbindliche Illustration Bezug in Kürze Wohnen für Singles, Paare und Familien Kleine Wohneinheit Herrliche Dachterrassen Top-Grundrisse Zentrumsnahe Lage Ruhige Aussichtslage Starke Architektur 2-Zimmer-DG-Wohnung 259.800, 4-Zimmer-EG-Wohnung 349.500, 4-Zimmer-OG-Wohnung 359.500, Unverbindliche Illustration Im Innenausbau Wohnkonzepte für Jung und Alt Penthouse pur Attraktive KfW-Förderung Aufzug direkt Preisgekrönte Architektur in diewohnung liebevolle Plandetails 2 1 /2-Zimmer-Senioren-Wohnung 189.000, 3-Zimmer-OG-Wohnung 241.000, 4-Zimmer-EG-Wohnung 293.200, Zu Ihrer persönlichen Sicherheit - wir bauen mit Eigenkapital ohne Bankkredit!

Seite 16 september 2012 Kapitalanleger schätzen Vermieter-Sorglospaket Mit Pflugfelder Immobilien auf Nummer sicher gehen Die Zinsen sind auf einem Tiefststand. Dies gilt nicht nur für die Baufinanzierung, sondern vor allem auch für den Anlagezins. Hat der Schuldner, wie zum Beispiel die Bundesrepublik Deutschland, eine gute Bonität, sind kaum mehr wie 1,5 % Zinsen bei zehnjähriger Anlage zu erzielen. Deutlich besser ist dagegen die Kapitalanlage in wertbeständige Eigentumswohnungen. Besonders die klassische Eigentumswohnung erlebt im Augenblick eine Renaissance als Kapitalanlage. Käufer suchen Sicherheit und eine gute Rendite. Welche Anlageform kann dies besser bieten als die Immobilie. Doch auch bei der Kapitalanlage gilt Lage, Lage und nochmals Lage. Nur wenn dies berücksichtigt wird, kann man sich über dauerhaft gute Mieterträge freuen. Einer der sichersten Investitionsstandorte in Deutschland ist dabei die Region Stuttgart. Beste Bedingungen am Arbeitsmarkt, eine weiter wachsende Bevölke- Eine erstklassige Kapitalanlage sind die Eigentumswohnungen von Pflugfelder in der Karlstraße 5 in Kornwestheim rung in den nächsten Jahren und eine hervorragende Lebensqualität sprechen für eine Investition in Wohnimmobilen. Es ist deshalb kein Wunder, dass sich immer mehr Kunden für Qualitätsneubauimmobilien von Pflugfelder in Verbindung mit dem Vermieter-Sorglospaket entscheiden. Sorglos bedeutet, dass Pflugfelder zehn Jahre lang die erworbene Eigentumswohnung zurückmietet. Für Kapitalanleger und Immobilienkäufer bedeutet dies ein Höchstmaß an Sicherheit und Komfort. Sie müssen sich weder um das Mietshaus oder die Eigentumswohnung kümmern, noch haben sie mit der Erstellung der Nebenkostenabrechnung irgendetwas zu tun. Das Mietausfallrisiko und alle im Zusammenhang mit der Vermietung stehenden Aufgaben übernimmt Pflugfelder. Die Miete wird pünktlich und zuverlässig jeden Monat auf das Konto des Anlegers überwiesen. Der Anleger muss sich während der Vertragslaufzeit um nichts mehr kümmern. Wohnungsbesichtigungen bei der Neuvermietung, die Kontrolle der Durchführung der Schönheitsreparaturen. Der Abschluss von Mietverträgen und die Erstellung der Betriebskostenabrechnung übernimmt Pflugfelder. Der Erfolg gibt Pflugfelder recht. In den letzten beiden Jahren haben mehr als 100 Anleger sich für dieses richtungsweisende Konzept entschieden. Aufgrund der großen Nachfrage hat sich Pflugfelder dazu entschieden, allen Haus- und Wohnungseigentümern dieses einmalige Angebot zu machen. 2012 haben wir bereits 279 Immobilien verkauft Vertrauen auch Sie dem Erfolgsmakler in der Region Stuttgart Hier eine Auswahl unserer erfolgreich vermittelten Objekte in den letzten Wochen Hier könnte Ihre Immobilie stehen!