Massives 5-Zimmer-Haus auf kleinem Grundstück, voll unterkellert, hochwasserfreie Lage in Rheinnähe, provisionsfrei Bergweg 2 56340 Osterspai Ihre Ansprechpartnerin: Gudrun Wellershausen Tel.: 0261-91469351 Mobil: 0178-3246580 E-Mail: info@immolotse24.de Hinweis: Die in diesem Exposé präsentierten Inhalte sind unverbindlich und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Alle Texte, Graphiken und Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen weder kopiert, gespeichert, reproduziert noch wiederverwendet oder für gewerbliche Zwecke verwendet werden. Sie sind nur zu Ansichtszwecken zu verwenden. Die Verbreitung ist nur mit schriftlicher Genehmigung durch immolotse24.de erlaubt. Die eingestellten Flächendefinitionen (Grundrissdarstellungen) sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Ihre 5 - Maklerin in Koblenz Inh. Gudrun Wellershausen, Beckenkampstr. 1, 56076 Koblenz Ust-ID-Nr. DE287036843, Gewerbeerlaubnis nach 34c GewO
Daten im Überblick Ausstattung Objektart: Wohnfläche: Nutzfläche: Grundstück: 3-geschossiges Wohnhaus, voll unterkellert, renovierungsbedürftig ca. 122 m² Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad Obergeschoss: 3 Zimmer, WC, Kammer Kellergeschoss: Keller-/Lagerräume, Waschküche, Heizung und Garage ca. 69 m² + Dachboden 223 m² - Eiche-Stabparkett im Arbeits-/Esszimmer und im Wohnzimmer - Gas-Zentralheizung - Umluft-Kaminofen im Wohnzimmer (außer Betrieb) - Fenster und Terrassentüren aus Pitch-Pine - alle Fenster und Türen (außer Eingangstüren) mit Rollläden Baujahr: Heizung: Energiepass: 1968 Verfügbar ab: sofort Gas-Zentralheizung (Bj. 1990) Verbrauchsausweis gültig bis 13.05.2024 Endenergieverbrauchswert: 152,4 kwh(m²a) Energieeffizienzklasse E Kaufpreis: 110.000,00 ***provisionsfrei*** - Stahlbeton-Geschosstreppen mit weißem Kunststein belegt - Außenwände aus Bims-Zementstein - Stahlbetondecken mit schwimmendem Estrich - Dachstuhl mit Sparrendach aus Kiefer, isoliert mit Rockwool alukaschiert - Betonpfannen Dacheindeckung - elektrisches Garagentor
Objektbeschreibung SIE suchen ein Haus mit solider Substanz zum günstigen Preis und wollen daraus IHR individuelles "Familiennest" bauen? Dann ist dieses Angebot interessant für SIE: Solide gebautes Einfamilienhaus (Massivbauweise), voll unterkellert. Zur Straße hin ist das Kellergeschoss ebenerdig zu begehen (Garageneinfahrt). Zur Gartenseite anstieg des Bodenniveaus, dadurch ebenfalls Zugang zum Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Südterrasse, daneben ein weiteres Zimmer, welches als Schlaf- oder Arbeitszimmer oder auch als Esszimmer genutzt werden kann. Mittels eines Wand-Durchbruchs können beide Zimmer auch zu einem Wohnraum verbunden werden. Der fest eingebaute Umluft-Kaminofen im Wohnzimmer kann bei Bedarf wieder aktiviert werden. Lage Das Haus steht in hochwasserfreier Lage im Ortskern von Osterspai am Rhein (Verbandsgemeinde Loreley). Osterspai ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Zum Bahnhof mit regelmäßigen Zug-Verbindungen Richtung Koblenz und Wiesbaden sind es nur in paar Schritte. Osterspai ist über die Autobahnen A3, A61, A1/A48 gut zu erreichen oder über die Bundesstraßen 9 (linksrheinisch) oder 42 (rechtsrheinisch) von Süden her. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 12 Min. nach Lahnstein und in ca. 20 Min. nach Koblenz. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer (davon 2 mit Balkon), ein separates WC und eine Kammer (als begehbarer Schrank nutzbar). Auf dem Treppenabsatz vom Erdgeschoss zum Keller führt eine Tür direkt zum Garten. Das kleine Grundstück in ganztägiger Sonnenlage bietet ausreichend Platz zum spielen und relaxen. Im Keller ist reichlich Lagerfläche, die Garage, die Gasheizung und zusätzlicher Platz für Waschmaschine und Trockner.
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Bildergalerie I Ansicht vom Bergweg Wohnzimmer mit Umluft-Kaminofen (links im Bild) Küche Treppenhaus mit Zugang zum Garten
Bildergalerie II Schafzimmer links Schlafzimmer rechts mit Balkonzugang Treppenhaus Gästezimmer mit Dusche Blick zum Bahnhof
Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (immolotse24.de, Beckenkampstr. 1, 56076 Koblenz, Tel.: 0261-91469351, E-Mail: info@immolotse24.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das nebenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. An immolotse24.de, Inh. Gudrun Wellershausen Beckenkampstr.1 56076 Koblenz Fax 0261-703188 E-Mail: info@immolotse24.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Ende der Widerrufsbelehrung.