Sanieren aber richtig mit 7 Schritten zum Erfolg! Vorbereitung, Maßnahmen, Kosten, Fördermittel Dipl. Wirtsch. Ing. Ralph Grahlke
1. Ausgangssituation Haus sanierungsbedürftig? Aber wo fängt man an? Und wie geht man vor? Was kostet das? Was gibt es an Fördermitteln? Wie vermeide ich Fehler? Wenn man nicht weiß wo man steht und nicht weiß wo man hinwill ist es schwer den richtigen Weg zu finden!
1. Ausgangssituation Wie geht man vor? 1. Ist Zustand/ Schwachstellen feststellen 2. Fördermittel sichern 3. Mit Konzept planen Leistungsumpfang festlegen 4. Handwerker beauftragen 5. Fehlerfrei umsetzen 6. Qualitätskontrollen 7. Am Ergebnis freuen! Dipl. Wirtsch. Ing. Ralph Grahlke
1. Ist Zustand/ Schwachstellen ermitteln Ziel festlegen! Ist Zustand/ Schwachstellen ermitteln Ziel festlegen! = Energieberatung 1.Ortstermin => Ist Zustand Schwachstellen, Thermographie, 0 Zustand der Gebäudehülle + Anlagentechnik 2. Berechnung des Ist Standes Energieverluste 1 Heizwärmebedarf Einstufung 2 Eigenanteil: 700 800 BAFA Zuschuß: 800 bis 1100 (Kosten: 1500 1900 ) 5. Abgabegespräch Erläuterung Sanierung festlegen Fördermittelanträge 4. Tabellarische Übersicht Je Maßnahme: 3 Kosten Einsparung Fördermittel Empfehlung 3.Computersimulation von Sanierungsvarianten Dachdämmung Fenster Außendämmung Heizung etc. Heizkosteneinsprung je Maßnahme 4 Dipl. Wirtsch. Ing. Ralph Grahlke
2. Fördermittel sichern KFW: Einzelmaßmaßnahmen 430/152 Kredite zu 0,75 % Zinsen bis zu 50.000 pro Wohneinheit oder Zuschuß 10% bis zu 5.000 KFW Effizienzhaus 430 /151 Kredit bis zu 75.000 pro WE Tilgungszuschuß 7,5 22,5 % oder Investitionszuschuß 10 % - 25 % 5.000 18.750 BAFA: Energieberatung 800 1600 Pelletheizungen bis zu 4350 Wärmepumpen bis zu 4200 Solarthermie bis zu 2250 Blockheizkraftwerk bis zu 3450 Städte Progress NRW Energieversorger Baubegleitung: 50 % bis zu 8.000 Achtung: Förderanträge dürfen nur von BAFA/ KFW zertifizierten Energieberatern gestellt werden! Baubegleitung ebenso! Förderanträge müssen vor der Sanierung gestellt und nach Abschluß durch einen Verwendungsnachweis bestätigt werden! ( Energieberater)
2. Fördermittel sichern Beispiel : verschiedene Fördermittelkombinationen je nach Wahl des Heizungssystemes für ein Zweifamilienhaus in Essen Investition gesamt Gebäudehülle + Heizung - Tilgungszuschuss 5 % für KfW Effizienzhaus 100 Pelletheizung Pelletheizung + Solar Luft Wasser Wärmepumpe 131.946 136.946 126.946 131.946 6.597 6.847 6.347 6.597 - BAFA Zuschuss 2.900 2.900 + 1.500 = 4.400 Luft Wasser WP + Solar 1.300 1.300 + 1.500 = 2.800 - Effizienzbonus 2.900 x 1,5 = 4.350 4.400 x 1,5 = 6.600 1.300 x 1,5 = 1.950 2.800 x 1,5 = 4.200 - Kombi-Bonus 500 500 - Progress NRW 2.500 Maximale Investitionskosten vor Förderung Nettoinvestition 118.099 116.099 117.349 117.849 Minimale Investitionskosten nach Förderung Dipl. Wirtsch. Ing. Ralph Grahlke
3. Mit Konzept Planen / Leistungsumpfang festlegen Sanierungskonzept - - - - - Bestandteil der energetischen Baubegleitung!! Zusammenstellung aller dazugehörigen Leistungen für die Handwerkervergaben Beispiel: Fassadendämmung Fassadendämmung 16 cm WLZ 035 EPS, 256 m² Sockeldämmung aus 10 cm PUR Perimeterplatte, WLZ 025 bis 10 cm über Erdreichniveau Fensterbänke aus Alu weiß wärmebrückenfrei einbringen Lichtschächte entsorgen und neue Kunstoffschächte Egalisationsanstrich Brandriegel über Fenstern anbringen 10 cm WLZ 035 Mineralwolle Faschen um die Fenster ausbilden.. Dipl. Wirtsch. Ing. Ralph Grahlke
4-5. Handwerker beauftragen/fehlerfrei umsetzen Die Umsetzung: 1. Die richtigen Handwerker finden 2. Leistungsumpfang besprechen 3. Angebote einholen 4. Vergaben Baubegleitung KFW gefördert zu 50%! 5. Ausführung / Detailplanung / Ausführungskontrolle 6. Abnahme / Qualitätskontrolle Dipl. Wirtsch. Ing. Ralph Grahlke
6. Fehlerfrei umsetzen Sinn der energetischen Sanierung ist die Dämmung der Thermischen Hülle und die Optimierung der Anlagentechnik Dipl. Wirtsch. Ing. Ralph Grahlke
6. Fehlerfrei umsetzen Außenwanddämmung Material: i.d.r. EPS aber auch Mineralwolle, Steinwolle, PUR Platten, Holzfaserplatten etc. i.d.r. 14 16 cm, bei PUR weniger Dicken: WLZ: i.d.r. 035, bis 024 Zu beachten: keine Lücken, über Kellerdeckenniveau, Anschlüsse sauber ausführen, Dachüberstand vergrößern, Anschluß an die Dachdämmung Dipl. Wirtsch. Ing. Ralph Grahlke
6. Fehlerfrei umsetzen Innenwanddämmung Mineralschaumplatten Material: Dicken: WLZ: 0,42 0,22 Zu beachten: Mineralschaumplatten, EPS, PUR Platten, Holzfaserplatten ca. 5 10 cm bei Mineralschaum rein mineralischer Aufbau, bei EPS und PUR Dampfsperre vor Dämmung Holzfaserplatten
6. Fehlerfrei umsetzen Dachdämmung Zwischen-/ Untersparrendämmung Material: Dicken: WLZ: 022-035 Zu beachten: Mineralwolle, Steinwolle, PUR Platten ( Aufsparren) Einblasdämmung i.d.r. 16 26 cm absolute Winddichtheit, Dampfsperre von innen Aufsparrendämmung
6. Fehlerfrei umsetzen Dachbodendämmung Achtung: Naßrüstpflicht nach ENEV Seit diesem Jahr Kontrollen, 15.000 Strafe Material: Dicken: WLZ: 022-035 Zu beachten: PUR Platten, EPS, Steinwolle, Mineralwolle i.d.r.mit begehbarer Oberfläche ca. 12 16 cm kein Feuchtigkeitseintritt von unten
6. Fehlerfrei umsetzen Fensteraustausch: Material: Uw - Wert: Zu beachten: Zweischeiben -/ Dreischeibenglas ENEV 2009: Uw <= 1,3 W/m²K KFW: Uw <= 0,95 W/m²K oft wird in Angeboten der Ug Wert angegeben! Das ist nur der Glas Wert und der ist immer besser als Uw! Einbau nach RAL! mit Kompribändern und Dichtbändern! Kein Bauschaum!
6. Fehlerfrei umsetzen Kellerdeckendämmung Material: EPS, PUR Platten, Steinwolle, Mineralwolle, Mineralschaum Dicken: 5 10 cm WLZ: 022-042 Zu beachten: sehr einfach zu montieren, kaum Fehlermöglichkeiten
6. Fehlerfrei umsetzen Heizung: Gas-/ Öl Brennwerttechnik Preiswertestes Heizsystem, Einsparung gegenüber Standard Kessel 30 40 %
6. Fehlerfrei umsetzen Heizung:Wärmepumpe Luft Wasser Wärmepumpe Sole Wasser Wärmepumpe
6. Fehlerfrei umsetzen Heizung:Wärmepumpe 4052 kwh Wärme von September bis Dezember, dafür 1297 kwh Wärmepumpenstrom zu 13 cent / kwh = 168 Heizkosten = 42 / Monat für 190 m² Wohnfläche = ca. 30 durchschnittlich pro Monat über das Jahr!
6. Fehlerfrei umsetzen Solarthermie
6. Fehlerfrei umsetzen Ca. 50 60 % des Warmwassers und ca. 10% der Heizwärme können über die über die Solarthermieanlage erzeugt werden
6. Fehlerfrei umsetzen Pelletheizung:
7. Qualitätskontrollen
8. Effizienzhäuser Kann man aus einem alten Haus mit vertretbaren Investitionen ein KFW Effizienzhaus machen? Ja! KFW 115 KFW 100 KFW 85 KFW 70 KFW Denkmal sind gut erreichbar Vorraussetzung: Dämmung der kompletten thermischen Hülle Einsatz von regenerativen Energien Vorteil: erheblich höhere Fördermittel! Kredit 75.000 zu 1% pro WE Tigungszuschuß 2,5 17,5% oder Zuschuß 5.000 bis 17.500 pro WE
9. Beispiel: Effizienzhaus 85 Sanierung zum KFW 85 Effizienzhaus Vor Sanierung: Heizkosten: 5400 /a Heizung: 27 KW Öl Heizung 25 Jahre alt Nach der Sanierung: Heizkosten: 1500 Heizung: 8 KW Wärmepumpe Heizkosteneinsparung: 3500 /Jahr = 72 % Investition: ca. 80.0000 ( 72.000 netto) Maßnahmen: Außenwanddämmung 16 cm WLZ 035 Dachdämmung 24 cm WLZ 035 Kellerdeckendämmung 5 cm WLZ 022 Fensteraustausch U = 0,95 W/m²K Heizungsaustausch: Erdwärmepumpe 8kW Fördermittel: Kredit 75.000 zu 1% Tilgungszuschuß: 5625 BAFA Förderung: 2400
9. Beispiel: Einzelmaßnahmen Mehrfamilienhaus Vor Sanierung: Heizkosten: 10.100 /a Heizung: 130 KW ( notwendig 50 kw ) Gas Etagen Heizung 8-20 Jahre alt Nach der Sanierung: Heizkosten: 3.200 Heizleistung: 24 KW Fernwärme Essen Heizkosteneinsparung: 6.900 /Jahr = 68 % Investition: ca. 135.000 Maßnahmen: Außenwanddämmung 16 cm WLZ 035 Dachbodendämmung 16 cm WLZ 025 Kellerdeckendämmung 5 cm WLZ 022 Heizungsaustausch: Fernwärme Fördermittel: Kredit 135.000 zu 1% Mieterhöhung: 1,61 /m² = 8,6 %
9. Beispiel: Einzelmaßnahmen Denkmal Vor Sanierung: Heizkosten: 8.400 /a Heizung: 60 KW Gas Etagen Heizung ca. 18 Jahre alt Nach der Sanierung: Heizkosten: 5.800 Heizleistung: 36 KW Gas Brennwert Heizkosteneinsparung: 2.600 /Jahr Investition: ca. 120.000 Maßnahmen: Außenwanddämmung rückseite 10 cm WLZ 035 Fassadenanstrich Dachbodendämmung 16 cm WLZ 025 Heizungsaustausch: Gas Brennwert Fördermittel: Kredit 120.000 zu 1% 100 %steuerlich abschreibbar in 10 a Mieterhöhung: 1,10 /m²
9. Beispiel: 4 Parteien Haus Effizienzhaus 115 Vor Sanierung: Heizkosten: 6853 /Jahr Heizung: 33 kw Gas Standardkessel > 20 a Nach der Sanierung: Heizkosten: 1777 / Jahr Heizung: 15 KW Gas Brennwert Heizkosteneinsparung: 4270 / Jahr =72% Investition: ca. 100.000 Fördermittel: Zuschüsse 25.000 ( KFW, BAFA, Stadt; Flughafen) Maßnahmen: Dach: Aufsparrendämmung 14 cm WLG 022 Wärme -/ Schallschutzfenster : U = 1,3 W/m²K Haustür :U = 1,3 W/m²K Außendämmung :16 cm WLG 032 u.a. Kellerdecke.Steinwolle 12cm, WLG 035 Gas-Brennwertkessels Photovoltaik-Solaranlage 4,6 kwp Dipl. Wirtsch. Ing. Ralph Grahlke
9. Beispiel: 4 Parteien Haus Effizienzhaus 115 Die Einsparung Gesamtbewertung nach ENEV 2009 Brennstoffeinsparung: 72 % Nach der Sanierung hat das Haus nahezu Neubaustandard!
9. Beispiel: 4 Parteien Haus Effizienzhaus 115 Einsparung Endenergie Endenergiebedarf Q E : kwh/a Einsparung Ist-Zustand 93.194 Var.1 - Gas Brennwert kessel 66.178 27.016 29,0% Var.2 - Fenster neu 54.034 39.159 42,0% Var.3 - Dachdämmung 47.289 45.904 49,3% Var.4 - Fassadendämmung 36.261 56.933 61,1% Var.5 - Kellerdeckendämmung 25.658 67.536 72,5% Gesamtenergieeinsparung in kwh / Jahr: 72,5 % 25.658 kwh/a Einsparung Brennstoffkosten Brennstoffkosten: EUR/a Einsparung Ist-Zustand 6.853 Var.1 - Gas Brennwert kessel 5.183 1.669 24,4% Var.2 - Fenster neu 4.408 2.444 35,7% Var.3 - Dachdämmung 3.977 2.875 42,0% Var.4 - Fassadendämmung 3.272 3.581 52,3% Var.5 - Kellerdeckendämmung 2.593 4.260 62,2% 2.583 /a Gesamtenergieeinsparung in / Jahr: 62,2 % (von 6,8 T /a um 4,2T /a auf 2,6T /a )
6. Beispiel: 4 Parteien Haus Effizienzhaus 115 Reduzierung der Wärmeverluste nach der Sanierung: Reduzierung der Wärmeverluste nach der Sanierung - 91% - 56% - 74% -70% - 83%
10. Mietsteigerung Mietsteigerung des Gebäudes Nach 559 Abs.1 BGB dürfen 11% der angefallenen anrechenbaren energetischen Modernisierungskosten auf die Jahresmiete aufgeschlagen werden. Trotzdem haben die Mieter i.d.r. durch die deutlich geringeren Nebenkosten der Heizung k e i n e / kaum Mehrkosten! Die Eigentümer erhöhten die Kaltmieten und senkten die Nebenkosten. Die Mieter zahlen kaum mehr als vorher.
11. Referenzprojekte
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!!! Unsere Leistungsbausteine: Wir kombinieren unsere Leistungsbausteine nach Ihren individuellen Wünschen und erstellen Ihnen dafür ein verbindliches Angebot Energieberatung Planung Bauleitung Nachweise Vor Ort Energieberatung BAFA gefördert KfW Sanierungsberatung Einzelmaßnahmen Effizienzhäuser Denkmalgebäude Grundlagenermittlung Sanierungsplanung Ausführungsplanung Fördermittelbeantragung Ausschreibung Handwerkervergaben Bauzeitenplanung Qualitätskontrollen Wärmeschutznachweise Schallschutznachweise Energieausweise BAFA / KFW Nachweise Heizlastberechnungen Thermographie Baugutachten/ Gebäudecheck vor Hauskauf Dimensionierung von ENEV Wohngebäuden KfW Effizienzhäusern Passivhäusern Regenerative Energien Bauabnahme Wertermittlung Schimmelanalysen
Die Thermographie 0 Gedämmte und ungedämmte Wand Kalte Hauswand Dachdämmung Undichtes Fenster Undichte Haustür
Energieverluste 1
Heutiger Neubaustandard Bewertung 2
Vergleich der Heizkosten 3 Heizungsart Einsparung Heizkosten (Bedarf) Investition ca. ( ) Fördermittel KFW Effizienzhaus Standard Pelletheizung 1074 20.000 KFW: Kredit 151 75.000 Tilgungszuschuß 7,5 % = 5625 BAFA 2900 Gesamtzuschuß: 8525 KFW 85 Luft Waser Wärmepumpe Monovalent mit Heizstäben Luft Waser Wärmepumpe Monovalent mit Heizstäben + Solarthermie 990 15.000 KFW: Kredit 151 75.000 Tilgungszuschuß 2,5 % = 1875 BAFA 1300 Gesamtzuschuß: 3175 1132 20.000 KFW: Kredit 151 75.000 Tilgungszuschuß 5,0 % = 3750 BAFA 3300 Gesamtzuschuß: 7050 KFW 115 KFW 100 Sole Wasser Wärmepumpe 1340 30.000 KFW: Kredit 151 75.000 Tilgungszuschuß 7,5 % = 5625 BAFA 2800 Gesamtzuschuß: 8425 KFW 85 Dipl. Wirtsch. Ing. Ralph Grahlke
Investitionen, Einsparung, Fördermittel 3 Maßnahmen entsprechend KFW Anforderungen!!! Maßnahme Dämmung Außenwände 16cm WLZ 035 Fläche (m²) Einzelpreis ( ) Investition ca. ( ) Heizkosteneinsparung ( ) (Bedarf / Verbrauch) Faktor 2 195 120 23.400 zzgl. Gerüst ca. 2500= 25.900 Kosten/ Nutzen Bedarf /Verbrauch: Fördermittel KFW 151/152 ( ) 1282 / 641 1: 18/36 Kredit 50.000 1170 Fördermittel KFW 430 Dach Dämmung 24 cm WLZ 035 Zwischen-/ Untersparrendämmu ng 164 80 incl Entsorgung Heraklith Zzgl. Gipskartonverkleidung Ca.40 13120 6560 1365 / 683 1: 10/5 Kredit 50.000 656 Fensteraustausch Dreifachverglasung U= 0,95W/m²K und Haustür U=1,3 23 1 500 11500 3000 182 /90 1: 63/126 Kredit 50.000 575 150 Dämmung Kellerdecke 8cm WLZ 022, zb. PU Schaum Dämmung Kellerinnenwände 8 cm WLZ 022 z.b. PU Schaum 60 40 2400 158 / 79 1: 15/30 Kredit 50.000 120 26 60 1560 51 / 25 1: 30/60 Kredit 50.000 78 Heizungsaustausch Gas Brennwert 1 8000 zzgl. Entsorgung Altanlage ca. 800, zzgl. Gasanschluß ca 2400 = 11200 901 / 450 1: 12/24 Kredit 50.000 560 Summen 75.240 3939 / 1970 Kredit 50.000 3309
Vorgeschlagene Sanierungsmaßnahmen 4 Sanierungsmaßnahme Variante 1 Variante 2 KFW Effizienzhausstandard Außenwände 16 cm WLZ 035 Dach 24 cm WLZ 035 Zwischen-/ Untersparrendämmung Kellerdecke/ 8 cm WLZ 022 Fundamentplatte Kellerinnenwände Treppenhaus 8 cm WLZ 022 (optional) Fenster EG/ Dachfenster/ Haustür Heizung mit hydraulischem Abgleich Dämmung Rohrleitungen Thermostatventile Fenster U = 0,95 W/m²K, Dachflächenfenster U = 1,3 W/m²JK, Haustür U = 1,3 W/m²K Gas Brennwert bzw. Pelletheizung Nach ENEV Neu, 2K Luft Wasser Wärmepumpe / KFW 85 KW 115 Einsparung Brennstoffkosten: EUR/a Einsparung Ist-Zustand 5466 Var.1 - Außenwanddämmung 4185 1282 23,4% Var.2 - Dachdämmung 2820 2647 48,4% Var.3 - Fensteraustausch 2637 2829 51,8% Var.4 - Kellerdeckendämmung 2479 2987 54,6% Var.5 - Kellerabgang 2428 3038 55,6% Var.6 - Gas Brennwert Therme 1527 3939 72,1% Var.7 - Pelletheizung 1316 4150 75,9% Var.8 - Luft Wasser Wärmepumpe 1439 4028 73,7% Var.9 - Luft Wasser WP mit Solar 1296 4170 76,3% Var.10 - Sole Wasser Wärmepumpe 1088 4378 80,1%