IfKb Sachverständigen- und Gutachterwesen Anwenderseminar zur Sachwertrichtlinie (SW-RL + NHK 2010) zum Umgang mit 13 Ungereimtheiten u.a.m Seit dem 18.10.2012 ist die somit nicht mehr ganz neue Richtlinie zur Ermittlung des Sachwertes (Sachwertrichtlinie SW-RL) in Kraft. Sie wird aber immer noch sehr kontrovers diskutiert, da ihre Anwendung die Ermittlung des Sach- bzw. Verkehrswertes von Grundstücken nach einheitlichen und marktgerechten Grundsätzen sicherstellen soll und mit der Einführung der NHK 2010 auch eine Neuausrichtung des Sachwertverfahrens zum Tragen kommt. Dementsprechend wird die SW- RL allen in der Grundstückswertermittlung Tätigen zur Anwendung empfohlen. Insoweit der Bewertungssachverständige bei der Sachwertermittlung auf die seitens des Gutachterausschusses für Grundstückswerte zur Verfügung gestellten Sachwertfaktoren zurückgreift, ist er an die neue Sachwertrichtlinie gebunden. Die neue Sachwertrichtlinie hat nun zwischenzeitlich in vielen Gutachterausschüssen Einzug gehalten, denn diese stehen in der Pflicht, Sachwertfaktoren abzuleiten, damit Sachverständige in die Lage versetzt werden, die Sachwertrichtlinie mit den neuen Normalherstellungskosten 2010 anzuwenden. Deshalb liegen jetzt auch die ersten belastbaren Praxiserfahrungen vor, was wiederum die notwendige Grundlage für einen ergiebigen Erfahrungsaustausch zwischen den Anwendern ist. Merkantiler Minderwert mit Berechnungsbeispiel 15 Unklarheiten im Zusammenhang mit der Sachwertrichtlinie mit Vorschlägen zur Normierung Berücksichtigung der Wohnungsgröße bei Mehrfamilienhausgrundstücken / praktikable Anwendung Auswirkung des Bodenwerts auf die Sachwertfaktoren Beispiele für abweichende Gebäudearten (Mischobjekte) Berücksichtigung der Alterswertminderung bei Bauschäden im Rahmen der besonderen objektspe zifischen Grundstücksmerkmale Erarbeitung eines Fragebogens nach 197 BauGB als Grundlage für die Bearbeitung von Anlage 2 der Sachwertrichtlinie mit Erfahrungsaustausch Untersuchung der Wägungsanteile von unterschiedlichen Gewerken bei Mehrfamilienhäusern Lassen sich die Wägungsanteile der Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke auf MFH übertragen? Manche Teilbereiche der neuen Richtlinie beschränken sich in problematischer Weise darauf hinzuweisen, dass der Immobilienwertermittler die Aufgabe nach sachverständigem Ermessen zu lösen hat. Dies führt in der Wertermittlungspraxis oftmals dann zu Problemen, wenn verschiedene Gutachter zu völlig unterschiedlichen Auffassungen neigen. Da der Referent über einen großen Erfahrungsschatz verfügt und auf Grund der bundesweiten Durchführung einer NHK 2010-Grundlagen- Seminarreihe viel Teilnehmererfahrungen aus allen Teilen des Bundesgebietes aufnehmen konnte, ist er bestens in der Lage, bei vielen Anlässen, in denen der Sachverständige mit seinem sachverständigen Ermessen gefragt ist, vielfältige konkrete Lösungsansätze anbieten. Themenschwerpunkte: Die praktische Anwendung der Sachwertrichtlinie mit Wertermittlungsbeispielen aus der Praxis Sachwertfaktoren 2010 / 2000 im Vergleich Auswertung eines Kaufvertrages über ein bebautes Grundstück mittels der NHK 2010 und Ableitung des Sachwertfaktors Berücksichtigung der besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale bei Anwendung der Zweisäulenmethode Hilfsmittel/Berechnungen zur Ermittlung besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale (Besondere Ertragsverhältnisse mit abweichenden Zahlungsweisen, zusätzliche Einnahmen wie Mobilfunkanlagen, Werbeeinrichtungen... Baumängel und Bauschäden mit Beispiel Wirtschaftliche Überalterung mit Beispiel wegen unzweckmäßiger Grundrisse Freilegungskosten mit Praxisbeispiel Bodenverunreinigungen mit Textbeispiel Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen am Beispiel einer Baulast. Zielgruppe Auswirkung abweichender Ansätze bei den NHK 2010 gegenüber anderen Wertermittlungsverfahren (Gesamtnutzungsdauer, Restnutzungsdauer, Liegenschaftszinssätze) Das Seminar richtet sich an gestandene und angehende Sachverständige für die Ermittlung von Grundstückswerten, an MitarbeiterInnen der Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse sowie Mitglieder der Gutachterausschüsse, an Wertermittler in Immobilienabteilungen von Kreditinstituten, Versicherungen, privaten, kommunalen und kirchlichen Immobilien- bzw. Liegenschaftsverwaltungen, an Vertreter der Immobilienwirtschaft sowie an MitarbeiterInnen in öffentlichen Verwaltungen und Immobilienmakler. Preis: Referent: 249,00 zzgl. 19 % MwSt. Gerhard Abele, Dipl.-Ing. (FH), VermOAR Leiter der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses der Stadt Esslingen am Neckar Zur E-Mail-Anmeldung bitte hier klicken! oder Zur Fax-Anmeldung bitte diese Seminarskizze ausdrucken und als Anmeldeformular verwenden!
An folgendem Tagesseminar des I f K b nehme ich teil: Anwenderseminar zur Sachwertrichtlinie (SW-RL + NHK 2010) zum Umgang mit 13 Ungereimtheiten u.a.m Referent: Dipl.-Ing. (FH) Gerhard Abele 23.02.2015 Köln 24.02.2015 Hannover 09.03.2015 Stuttgart 10.03.2015 Karlsruhe 22.04.2015 Münster 23.04.2015 Kiel 24.04.2015 Berlin/Potsdam 29.06.2015 München 30.06.2015 Kassel 14.09.2015 Frankfurt 15.09.2015 Leipzig 16.09.2015 Nürnberg/Beilngries 30.11.2015 Magdeburg 01.12.2015 Hamburg Name, Vorname Titel, akad. Grad Straße PLZ, Ort Telefon/Telefax Mitglieds-Nr.: AK/IK (Bundesland) Ort, Datum Unterschrift IfKb Sachverständigen- und Gutachterwesen Gröbziger Str. 14a 06406 Bernburg Tel.: 03471-316333 Fax: 03471-316339 E-Mail: sachverstaendigenwesen@ifkb.de www.ifkb.de
IfKb HOAI 2013 Architektenleistungen Themenschwerpunkte: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Seminardauer: 09:00 Uhr bis 17:00 Uhr Zielgruppe: Referent Preis: oder Walter Ziser, HOAI 2013 Architektenleistungen Walter Ziser 24.04.2015 Frankfurt 25.09.2015 Berlin Zur E-Mail-Anmeldung bitte hier klicken! Zur Fax-Anmeldung bitte diese Seminarskizze ausdrucken und als Anmeldeformular verwenden!