IfKb Architekten- und Ingenieurrecht

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Harald Walter
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1 IfKb Architekten- und Ingenieurrecht Einfluss des Bauzustandes auf die Wertermittlung von Immobilien Im zunehmenden Maße muss bei der Verkehrswertermittlung festgestellt werden, dass der Bauzustand von Gebäuden nur ungenügend Berücksichtigung findet und es damit teilweise zu erheblichen Fehleinschätzungen bei der Erarbeitung des nachhaltigen Marktwertes kommt. Preis: Referent: 249,00 zzgl. 19 % MwSt. Dipl. Ing. Wolfgang Hertrampf BauBeratungs- & SachVerständigenbüro, Zwickau An folgendem Tagesseminar des I f K b nehme ich teil: Neben der Lage des bebauten Grundstückes besitzt der Bauzustand des Gebäudes einen entscheidenden Ausschlag für die Werthaltigkeit von Immobilien. Die Renditeprognosen aufgrund der in der Vergangenheit erfolgten bzw. geplanten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind im Rahmen der Verkehrswertermittlung fachkundig auf den Prüfstand zu stellen. Themenschwerpunkte Einfluss des Bauzustandes auf die Wertermittlung von Immobilien Referent: Dipl. Ing. Wolfgang Hertrampf Köln Potsdam München Karlsruhe Erkennen und Beurteilen von Mängeln und Schäden im Rahmen der Verkehrswertermittlung Einfluss der Baumängel und vorhandenen Schäden auf die Nachhaltigkeit und den Marktwert Ermittlung der Kosten für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen Einfluss von geplanten Investitionen für Instandsetzung und Modernisierung auf den Wertzuwachs der Immobilie Fachdiskussion zu Beispielen und Erfahrungen aus der bundesweiten Bauund Gerichtspraxis Name, Vorname Straße Zur -Anmeldung bitte hier klicken! oder Zur Fax-Anmeldung bitte diese Seminarskizze ausdrucken und als Anmeldeformular verwenden! Titel, akad. Grad PLZ, Ort Zielgruppe Telefon/Telefax Mitglieds-Nr.: AK/IK (Bundesland) Bauingenieure/-innen, Architekten/-innen, Kaufleute, Wirtschaftsprüfer/-innen, Unternehmensberater/-innen, Fach- und Führungskräfte von Banken, Immobilien-, Makler- und Steuerbüros sowie von Wohnungsgesellschaften, die als Autor, Prüfer oder Verwerter von Wertgutachten mit der wirtschaftlichen Nutzung von Immobilien beschäftigt sind. Ort, Datum Unterschrift IfKb Architekten- und Ingenieurrecht Gröbziger Str. 14a Bernburg Tel.: Fax: arch-ing-recht@ifkb.de

2 I f K b Sachverständigen- und Gutachterwesen Steuerliche Bedarfsbewertung nach dem Bewertungsgesetz (BewG) typisierte steuerliche Grundbesitzbewertung für Zwecke der Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer und Gutachtennachweis Die neue typisierte steuerliche Grundstücksbewertung für Zwecke der Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer ist an die Wertermittlungsvorschriften für Sachverständige (ImmoWertV, WertR) angelehnt. Sie führt zu deutlich höheren Grundstückswerten im Vergleich zur bisherigen Grundbesitzbewertung und mithin zu einer merklich erhöhten steuerlichen Belastung des Erben bzw. des Beschenkten. Mithilfe einer Escape-Klausel kann der Steuerpflichtige seine Steuerlast senken, indem er einen Sachverständigen zur Erstellung eines Gutachtens beauftragt. Für die Gutachter ist es von besonderem Interesse zu wissen, wie die Finanzverwaltung einen Grundstückswert ermittelt, um im Falle eines Nachweises des niedrigeren gemeinen Werts durch ein Sachverständigengutachten (Verkehrswertgutachten) in Anwendung der Escape- Klausel schnell zu erkennen, wo Unterschiede zur Verkehrswertermittlung bestehen. Im Seminar werden daher zunächst die gesetzlichen Grundlagen zur steuerlichen Immobilienbewertung für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer unter Einbeziehung des tatsächlichen Umgangs in der Praxis dargestellt (Typisierte steuerliche Grundbesitzbewertung in Theorie und Praxis). Dabei werden die Unterschiede und Abweichungen zur Bewertung nach der ImmoWertV herausgearbeitet und auf die steuerliche Auswirkung der Grundstückswerte unter Beachtung von Steuerbefreiungen hingewiesen. In einem zweiten Schritt wird der Brückenschlag zur Arbeit der Sachverständigen vorgenommen und aufgezeigt, wie die Finanzverwaltung mit den Grundstücksmarktberichten der Gutachterausschüsse umgeht, auf die das Bewertungsgesetz an vielen Stellen verweist (Auswertung der Grundstücksmarktberichte durch die Finanzverwaltung). In einem dritten und letzten Schritt wird die Vorgehensweise der Finanzverwaltung bei der Prüfung von Verkehrswertgutachten dargestellt (inhaltliche und formelle Prüfung von Verkehrswertgutachten durch die Finanzverwaltung). Mit diesem Wissen können die Teilnehmer vermeiden, dass ein Gutachten aufgrund inhaltlicher oder formaler Mängel durch die Finanzverwaltung zurückgewiesen wird und der Nachweis im Rahmen der Escape-Klausel erfolgreich geführt wird. Dabei wird auch auf die Unterschiede in der Anwendung der Escape-Klausel bei der Bewertung für Zwecke der Grunderwerbsteuer hingewiesen. Themenschwerpunkte: 1. Typisierte steuerliche Grundbesitzbewertung für Zwecke der Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer in Theorie und Praxis Rechtsentwicklung, Verfahrensablauf, wirtschaftliche Einheit, Bewertungszeitpunkt Definition und Bewertung von unbebauten Grundstücken Definition von bebauten Grundstücken, Bestimmung der Grundstücksart und Wahl des Bewertungsverfahrens Durchführung des steuerlichen Vergleichswertverfahrens Durchführung des steuerlichen Ertragswertverfahrens Durchführung des steuerlichen Sachwertverfahrens Abgrenzung und Durchführung der Sonderfälle Erbbaurecht, Gebäude auf fremdem Grund und Boden und Grundstücke im Zustand der Bebauung Exkurs: Steuerbelastung von Grundstücken durch die Erbschaft- und Schenkungsteuer unter Berücksichtigung der Befreiungsvorschriften für Betriebsvermögen 2. Auswertung der Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse durch die Finanzverwaltung Umfang des Rückgriffs der Finanzverwaltung auf den Grundstücksmarktbericht Problemfeld einheitliche Auslegung der Grundstücksmarktberichte durch die Finanzverwaltung 3. Prüfung von Verkehrswertgutachten durch die Finanzverwaltung Möglichkeiten des Nachweises eines niedrigeren gemeinen Wertes im Rahmen der Öffnungsklausel des 198 BewG Konkurrenz zwischen vorliegendem tatsächlich erzielten Kaufpreis und dem eingereichten Wertgutachten Abzugsfähigkeit der Kosten des Wertgutachtens Schwachstellen der steuerlichen typisierten Bewertung - Anknüpfungspunkte für Gutachten Berücksichtigung von Wohn- und Nießbrauchsrechten im Wertgutachten Inhaltliche und formelle Anforderungen an ein Wertgutachten Checkliste Prüfung von Gutachten durch Finanzgerichte Zusatzmaterial: Vergleichsrechnungen zwischen steuerlicher Bewertung und Verkehrswertermittlung Zielgruppe: Öffentlich bestellte und vereidigte sowie freie Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Steuerberater und Wirtschaftsprüfer, Mitarbeiter von Kreditinstituten und sonstige (Bau- und Immobilien-) Sachverständige, die sich mit Bewertungsfragen - wie z. B. der Immobilienwertermittlung - beschäftigen. Uhrzeit: 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr Preis: 249,-- R e f e r e n t : Dipl.-Finanzwirt (FH) Mathias Grootens Dozent für Erbschaftsteuer und Bewertung sowie Bilanzsteuer-recht an der Finanzhochschule (FHF) Nordkirchen IfKb Sachverständigen- und Gutachterwesen Gröbziger Str. 14a Bernburg Tel.: Fax: sachverstaendigenwesen@ifkb.de

Sachverständige (ImmoWertV, WertR) angelehnt.

3 An folgendem IfKb-Tagesseminar nehme ich teil: Steuerliche Bedarfsbewertung nach dem Bewertungsgesetz (BewG) typisierte steuerliche Grundbesitzbewertung für Zwecke der Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer und Gutachtennachweis Dipl.-Finanzwirt (FH) Mathias Grootens Nürnberg Frankfurt Hamburg München Berlin/Potsdam Hannover Köln Kassel Leipzig/Dresden Stuttgart Düsseldorf Fulda Zur -Anmeldung bitte hier klicken! Zur Fax-Anmeldung bitte diese Seminarskizze ausdrucken und als Anmeldeformular verwenden! Name, Vorname Titel, akad. Grad Straße PLZ, Ort Telefon/Telefax Mitglieds-Nr. der AK/IK (Bundesland) _ Ort, Datum Unterschrift

2015 10115 Berlin/Potsdam 07.07.2015 30627 Hannover 18.08.2015 50668 Köln 19.08.2015 34131 Kassel 20.08.2015 04229 Leipzig/Dresden 31.08.2015 70599 Stuttgart 02.11.2015 40210 Düsseldorf 03.12.

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