Home state Potsdam Herrschaftliches Wohnen in der Graf-von-Schwerin-Straße igentumswohnungen zur igennutzung oder als Kapitalanlage 2-5 Zimmer, ca. 65-155m² www.homeestate.de 1 von 12
Home state Potsdam geschichtsträchtig & Zukunftsorientiert Potsdam, die Residenzstadt preußischer Könige, bekannt für ihre zahlreichen Schloss- und Parkanlagen bietet heute wie damals beste Voraussetzungen als Wirtschaftsstandort. Nicht zuletzt durch das traditionsreiche Filmstudio Babelsberg, das erste große Filmstudio der Welt, welches noch heute eines der führenden Zentren der Film- und Fernsehproduktion in uropa ist, hat sich Potsdam als Medienstadt einen Namen gemacht. Seit Mitte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich Potsdam darüber hinaus zu einem Wissenschafts- zentrum. Heute verfügt die Stadt über drei öffentliche Hochschulen und mehr als 30 Forschungsinstitute. Ca. 15 % der inwohner sind Studenten. Leben inmitten des Kulturerbes Bereits 1990 wurde die gesamte Potsdamer Kulturlandschaft auf gemeinsamen Antrag der BRD und der DDR zum UNSCO-Welterbe erklärt. Seinen inwohnern bietet Potsdam durch seine vielen Seen und die malerischen Schloss- und Parkanlagen ein besonderes Lebensgefühl, welches derzeit zahlreich Berliner aus der stressgeplagten Hauptstadt lockt. Potsdam - ein überregionaler Wirtschaftsmotor Durch die direkte Nähe zur Hauptstadt und die Zugehörigkeit zur Region Berlin und Brandenburg ist Potsdam ein zuhnemend interessanter Standort für Unternehmen in diversen Feldern. Angesichts der steigenden Zahlen neu angesiedelter Unternehmen sehen Potsdams Zukunftsprognosen ausgezeichnet aus. Über die optimal mit der Umgebung verzahnte Infrastruktur pendeln täglich 45.000 Menschen nach Potsdam um hier ihrem Beruf nachzugehen. Neben großen Unternehmen wie VW, Oracle, SAP und Katjes gibt es eine vielzahl an Unternehmen im IT- und Mediensektor sowie einige Firmen, die im Hochtechnologie-Bereich eng mit den ansässigen Forschungseinrichtungen zusammenarbeiten. Kurzum findet sich in Potsdam eine ausgezeichnete Mischung aus Altem und Modernem, aus Kultur und Technik sowie aus Stadt und Natur. www.homeestate.de 2 von 12
Home state Graf-von-Schwerin-Straße Nördliche Vorstädte, Potsdam Alter Markt ntfernung 5,2 km / 13 Minuten Schloss Sanssouci ntfernung 3,2 km / 7 Minuten Hauptbahnhof ntfernung 5,5 km / 14 Minuten Belvedere auf dem Klausberg ntfernung 3,4 km / 8 Minuten Jungfernsee ntfernung 1300 m / 15 Minuten Park Babelsberg ntfernung 7,9 km / 17 Minuten Nauener Tor ntfernung 2,4 km / 6 Minuten Hans Otto Theater ntfernung 4,4 km / 12 Minuten Universität Potsdam ntfernung 7,5 km / 17 Minuten Neuer Garten/Cecilienhof ntfernung 1,3 km / 5 Minuten Berlin Hauptbahnhof ntfernung 29,4 km / 49 Minuten www.homeestate.de 3 von 12
Home state Umgebung Graf-von-Schwerin-Straße Das Grundstück befindet sich in der nördlichen Vorstadt Potsdams nahe des Jungfernsees und des Remisenparks. s ist ruhig gelegen jedoch über die B2 direkt an die Innenstadt Potsdams angebunden. In direkter Nähe zum Anwesen (ca. 200m entfernt) befindet sich das Volkspark-Center mit allgemeinen inkaufsmöglichkeiten wie z.b.: SKY, dm -Drogerie Markt, Bio Company, Sparkasse sowie ein Aldi. Hier findet sich zudem die Bushaltestelle Am Golfplatz, von der aus 3 verschiedene Buslinien in zeitnaher Taktung in die Innenstadt fahren. Das Grundstück Die Wohneinheiten befinden sich im, auf der Abbildung dunkelgrau hinterlegten, südlichen Flügel des Gebäudes. www.homeestate.de 4 von 12
Home state Impressionen Graf-von-Schwerin-Straße www.homeestate.de 5 von 12
Home state W02 G/ZG/OG, 4 Zimmer ca. 155,57 m 2 515.400 G ntree 5,31 m² WC/Dusche 2,62 m 2 Wohnen/Küche 50,24 m 2 Abstellraum 2,87 m 2 Terrasse (50%) 6,28 m 2 ZG Galerie 22,63 m 2 Bad 8,12 m 2 OG Flur 5,45 m² Zimmer 1 19,18 m² Bad 7,61 m² Zimmer 2 10,97 m² Zimmer 3 14,29 m² G ZG OG www.homeestate.de 6 von 12
Home state W06 G/ZG/OG, 3 Zimmer ca. 117,78 m 2 388.600 G ntree 3,02 m² WC/Dusche 2,76 m 2 Wohnen/Küche 38,75 m 2 Terrasse (50%) 5,24 m 2 OG Flur 4,16 m² Zimmer 1 16,10 m² Bad 6,14 m² Zimmer 2 16,09 m² G ZG Galerie 14,57 m 2 Abstellraum 2,82 m 2 HW Raum 2,41 m 2 Bad 5,72 m 2 ZG OG www.homeestate.de 7 von 12
Home state W18 G/ZG/OG, 5 Zimmer ca. 204,90 m 2 697.500 G ntree 12,00 m² WC/Dusche 2,64 m 2 Wohnen 50,69 m 2 Küche 13,65 m 2 Terrasse (50%) 5,34 m 2 ZG Galerie 22,28 m 2 HW Raum 5,30 m² Bad 15,32 m 2 OG WC 1, m² Flur 8,94 m² Zimmer 1 12,78 m² Bad 6,46 m² Zimmer 2 9,98 m² Zimmer 3 21,39 m² Zimmer 4 16,77 m² G ZG OG www.homeestate.de 8 von 12
Home state ckdaten Besonderheiten: Bei den Sanierungswohnungen we01, we02, we03, we04, we06, we07, we08 und we18 ist noch die Möglichkeit einer 30-prozentigen Denkmalabschreibung gegeben. Die Sanierungswohnungen werden zum 31. 12. 2015 fertiggestellt. Die Renovierungswohnungen (we09, we10, we13)werden ca. 4 Wochen nach der jeweiligen Beurkundung fertiggestellt werden. Objektart:...igentumswohnungen Lage:...Graf von Schwerin Straße 16-32, Potsdam Baujahr:...1829-1835 Wohnungen:...11 Wohneinheiten (Stand 15.09.15) Wohnflächen:...ca. 65 155 m² Kaufpreise je m 2 :...3.299, bis 3.498, Aussenstellplätze:...vorhanden (Siehe Preisliste) Kaufpreis je Stellplatz:...9.800 Miete:...Wohnfläche ca. 9-11 UR je m 2 /mtl. Stellplatz ca. 35, UR mtl. Provision:... Keine Käuferprovision Kontakt: Home state 0 GmbH Kurfürstendamm 214 D-10719 Berlin Telefon +49 (0) 30 887 11 86 0 Fax +49 (0) 30 700 14 31 2 -Mail info@homeestate.de www.homeestate.de 9 von 12
Home state Preisliste Graf-von-Schwerin-Straße W tage Sanierung/ Renovierung Zimmer Highlights Fläche in m² Stellplätze Kaufpreis 1 G/ZG/OG Sanierung 3 2 Terrassen, Garten, Maisonette 144,31m² SP 50/SP 51/SP52 499.800 2 G/ZG/OG Sanierung 4 Terrasse, Garten, Maisonette 155,57m² SP 48/SP49 515.400 3 G/ZG/OG Sanierung 3 Terrasse, Garten, Maisonette 125,57m² SP46 /SP47 431.200 4 G/ZG/OG Sanierung 3 Terrasse, Garten, Maisonette 119,54m² SP 44/SP 45 412.400 6 G/ZG/OG Sanierung 3 Terrasse, Garten, Maisonette 117,78m² SP 40/SP 41 388.600 7 G Sanierung 3 Nordostterrasse 127,40m² SP 53/SP 54 438.200 8 G Sanierung 3 Südostterrasse 130,43m² SP 57/SP 58 448.500 9 OG Renovierung* 3 Nordostterrasse 120,07m² SP 59/SP 60 408.000 10 OG Renovierung* 3 Südostterrasse 130,10m² SP 62/SP 63 442.000 RSRVIRT 13 OG Renovierung* 2 Wintergarten 65,74m² SP 55/SP 56 230.000 18 G/ZG/OG Sanierung 5 Südterrasse, Maisonette 204,90m² SP 31/SP 32/ SP 33/SP 34 697.500 * Wohnungen, die renoviert und nicht saniert werden, haben keine Denkmalabschreibung nach 7h/7i stg Bei Sanierungswohnungen kann eine Denkmalabschreibung von ca. 30% geltend gemacht werden! www.homeestate.de 10 von 12
Home state Allgemeine Geschäftsbedingungen Der Home state 0 GmbH im Folgenden H0 genannt. 1. Abschluss des Maklervertrages Sofern Sie von H0 ein xposé bezüglich einer bestimmten Immobilie beziehungsweise Fläche erhalten haben, bietet Ihnen H0 den Abschluss eines Maklervertrages zu den nachfolgenden Bedingungen an. 2. Provisionsverlangen Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Miet-, Kauf-, Pacht-, Unternehmensanteils- oder rbbaurechtsvertrages sowie wirtschaftlich gleichwertiger Verträge (im Folgenden jeweils auch Hauptvertrag genannt) betreffend der in dem xposé jeweils dargestellten Immobilie beziehungsweise Fläche (im Folgenden Maklerleistung ) ist bei Abschluss des Hauptvertrages eine Provision verdient und fällig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen xposé bzw. Vertrag. Dies gilt nur dann nicht, wenn in dem Anschreiben oder dem xposé schriftlich darauf hingewiesen wurde, dass die Nachweis- oder Vermittlungsleistung für das betroffene Objekt provisionsfrei erfolgt. Die Provision ist auch fällig, wenn nicht Sie, sondern ein Dritter, der in einem Rechtsverhältnis zu Ihnen steht, den Hauptvertrag abschließt, sofern unsere Maklerleistung von Ihnen an diesen Dritten vermittelt wurde. Bei Abschluss eines Hauptvertrages werden Sie H0 unverzüglich Kopien der für die Bemessung der vorstehenden Provision wesentlichen Seiten des unterzeichneten Hauptvertrages zur Verfügung stellen 3. Anzeige der Vorkenntnis Sollte Ihnen der potenzielle Vertragspartner bereits bekannt sein, sind Sie verpflichtet, uns dies innerhalb von 5 Werktagen schriftlich mitzuteilen. H0 hat unabhängig von einer Vorkenntnis hinsichtlich des potenziellen Vertragspartners Anspruch auf die Provision, wenn H0 einen kausalen Beitrag zum Abschluss des Hauptvertrages leistet. 4. Vertraulichkeit des xposés und übermittelter Daten Folgen bei Nichtbeachtung Das übermittelte xposé sowie alle weiteren Daten, die Sie im Zusammenhang mit dem Maklervertrag von H0 enthalten, sind rechtlich geschützt. ine Weitergabe dieser von uns übermittelten Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Kommt es durch die unberechtigte Weitergabe dieser Informationen, insbesondere des xposés oder des Namens bzw. der Kontaktdaten des Ihnen nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartners zum Abschluss eines Hauptvertrages mit dem Dritten, schulden Sie H0 eine Provision in der Höhe, die angefallen wäre, wenn H0 diesen Dritten gemäß den Bestimmungen dieses Vertrages nachgewiesen oder vermittelt hätte. 5. Haftungsbeschränkung Verbot der Weitergabe an Dritte a.) H0 haftet gleich aus welchem Rechtsgrund unbeschränkt nur für Schäden, die ein gesetzlicher Vertreter, Arbeitnehmer oder ein rfüllungsgehilfe von H0 vorsätzlich oder grob fahrlässig verursacht hat. Im Übrigen ist die Haftung von H0 für Schäden, die H0, deren gesetzlicher Vertreter, Arbeitnehmer und rfüllungsgehilfen, gleich aus welchem Rechtsgrund, verursachen, auf eine Gesamtsumme in Höhe der vertraglich vereinbarten Provision beschränkt, sofern zwischen den Parteien nichts Abweichendes vereinbart worden ist. b.) Die Haftung für entgangenen Gewinn ist ausgeschlossen. c.) Soweit Schadensersatzansprüche gegen H0 ausgeschlossen oder beschränkt sind, gilt dies auch im Hinblick auf die persönliche Haftung der gesetzlichen Vertreter und Arbeitnehmer von H0. d.) Die vorgenannten Haftungsausschlüsse und Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. e.) Die xposés werden von H0 auf der Grundlage der Informationen des igentümers erstellt und basieren auf Informationen und Quellen, die H0 für zuverlässig erachtet, aber für deren Genauigkeit, Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit H0 keine Gewähr übernimmt. f.) Die Objektdarstellung im xposé ist ausschließlich für Informationszwecke erstellt, um das Verkaufs- bzw. Mietobjekt darzustellen und näher zu erläutern. s soll dem mpfänger nur als ntscheidungshilfe für die Frage dienen, ob er grundsätzliches Interesse an dem Objekt hat und mit einer eigenen eingehenden Prüfung beginnen will. Das xposé ist deshalb keine Grundlage für die positive Investitionsentscheidung bzw. die ntscheidung zum rwerb von Rechten an oder zur Anmietung der Immobilie. s ersetzt nicht die notwendige Prüfung der darin enthaltenen Tatsachen und Beurteilungen durch eine vom mpfänger selbst durchzuführende Prüfung, die Grundlage einer Kauf- oder Mietentscheidung ist. Deshalb sind Ansprüche gleich welcher Art, insbesondere auf Schadensersatz oder Auskunftserteilung wegen unvollständiger oder unrichtiger Angaben durch die Überlassung dieses xposés nicht begründet. g.) Das xposé enthält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte. Gleiches gilt für sonstige Informationen im Zusammenhang mit diesem xposé, die dem mpfänger mündlich oder schriftlich mitgeteilt werden. h.) Das xposé ist ausschließlich für den mpfänger zu vorgenannten Zwecken bestimmt. ine Weitergabe an Dritte ist ohne Zustimmung von H0 nicht gestattet. ine Veröffentlichung oder Vervielfältigung, auch in Auszügen, ist nicht gestattet. i.) Sie stellen H0 von sämtlichen Ansprüchen Dritter frei, die diese wegen etwaiger Falschinformationen oder der Verletzung von Schutzrechten Dritter in Verbindung mit der Veröffentlichung der von Ihnen übermittelten Informationen und Unterlagen gegen H0 geltend machen. 6. Zwischenmakler und Gemeinschaftsgeschäfte H0 ist berechtigt, weitere Personen zu beauftragen und einen Teil der Provision an diese abzuführen oder vorab zu bezahlen. 7. Identifizierung nach dem Geldwäschegesetz H0 ist gesetzlich dazu verpflichtet, eine Identifizierung nach dem Geldwäschegesetz durchführen. Sie verpflichten sich, uns die nach den gesetzlichen Vorgaben erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Prüfung zur Verfügung zu stellen und Änderungen unverzüglich schriftlich mitzuteilen. 8. Maßgebliche Fassung/Anwendbares Recht/Gerichtsstand Diese allgemeinen Geschäftsbedingungen sind in deutscher und englischer Sprache verfügbar. Die englische Version dient lediglich zu Lesezwecken. Im Falle von Abweichungen zwischen der deutschen und der englischen Fassung ist die deutsche Fassung maßgeblich und nur diese ist rechtlich bindend. Der Maklervertrag unterliegt deutschem Recht. Der Gerichtsstand ist Berlin. Stand: Berlin, 24.09.2015 www.homeestate.de 11 von 12
Home state Haftungs- und Anlagevorbehalte nthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem xposé erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Home state 0 GmbH Kurfürstendamm 214 D-10719 Berlin Telefon +49 (0) 30 887 11 86 0 Fax +49 (0) 30 887 11 86 86 -Mail info@homeestate.de www.homeestate.de Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend. in zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem igentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den mpfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang. www.homeestate.de 12 von 12