H Home Estate. KatzbachstraSSe. Dachgeschosswohnung WE12. in Kreuzberg. 4 Zimmer, ca. 125 m 2, mit Balkon. Our passion, your home!

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1 wohnung W12 4 Zimmer, ca. 125 m 2, mit Balkon 1 von 9

2 Lage Das Objekt befindet sich in Berlin-Kreuzberg auf der Grenze zu Schöneberg. Kreuzberg ist derzeit der angesagteste und beliebteste Stadtteil Berlins. Die Katzbachstrasse verläuft zwischen der Yorkstrasse und der Kreuzbergstrasse, nicht weit vom Mehringdamm entfernt. Diese außergewöhnliche Lage ist geprägt durch den bekannten Viktoriapark und den neuen City-Park am Gleisdreieck, welche beide quasi vor der Haustür beginnen und in verschiedene Richtungen verlaufen. in sehr attraktiver Standort mit kieztypischen Cafés, Kneipen und Restaurants sowie bester Verkehrsanbindung. Der Potsdamer Platz ist nur ca. 2,5 km entfernt und durch den Gleispark sogar fußläufig erreichbar. Bus und U-Bahn sind fußläufig unmittelbar zu erreichen. ntfernungen Viktoriapark Yorkstraße (U-/S-Bahn) Mehringdamm Bergmannkiez Gleisdreieck Potsdamer Platz Hauptbahnhof Kurfürstendamm 0,1 km 0,4 km 0,8 km 1,0 km 1,0 km 2,5 km 4,8 km 5,2 km 2 von 9

3 ckdaten Objektart: Lage: wohnung im sanierten Altbau Katzbachstraße 2 in Berlin-Kreuzberg Baujahr/Sanierung: Neubau 2014 Wohnfläche: ca. 125 m 2 Option: Personenaufzug: Heizungsart: Bezugsfrei: Wohnfläche durch Zusammenlegung mit Nachbarwohnung auf ca. 300 m 2 erweiterbar Ja Neue Gaszentralheizung (neff.) ca. 4 6 Monate nach Kauf Kaufpreis: Provision: Kontakt: keine 0 GmbH Kurfürstendamm 214 D Berlin Telefon +49 (0) Fax +49 (0) Mail info@homeestate.de 3 von 9

4 Objektinformationen Der Altbau wurde in den letzten beiden Jahren komplett kernsaniert und in 26 en und 2 Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Die Wohnanlage besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhofhaus, welche eine schöne, neu angelegte Hofanlage umschließen. Bei der Neugestaltung wurde viel Wert darauf gelegt, Altbaucharme, energetische Maßnahmen und modernste Ausstattung und Technik harmonisch miteinander zu kombinieren. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine energieeffiziente Heizungsanlage. Die Fassaden wurden maximal wärmegedämmt und an der Strassenfront der Altbaufassade nachempfunden. Die Dächer werden im Zuge des Dachausbaus ebenfalls zeitgemäß wärmegedämmt. In der Wohnanlage befinden sich nur einige wenige 2-Zimmer-en, überwiegend wird die Wohnatmosphäre durch große 3 bis 5-Zimmer-en im oberen Ausstattungssegment geprägt. Die große Laden-Gewerbeeinheit im rdgeschoß des Vorderhauses wurde durch die Arztpraxis Kreuzberg erworben, welche nun ihren Sitz hierher verlegt hat. 4 von 9

5 Objektinformationen Auf dem Vorderhaus der vorgenannten Wohnanlage entsteht eine außergewöhnliche wohnung mit großem Balkon über dem Seitenflügel. Hochwertige Ausstattung und viel Licht prägen diese inheit. Hierbei wird das vorhandene Dach mit Dachstuhl abgetragen und eine neue Dachkonstruktion mit allen Bauteilen komplett neu aufgebaut. s handelt sich hierbei als nicht nur um einen Ausbau, sondern um einen echten Neubau dieser Wohneinheit. Im Zuge dieser Maßnahme wird an der Rückseite des Gebäudes auch ein neuer Personenaufzug angebaut. Die hier angebotene verfügt über etwa 125 m² Wohnfläche, welche sich auf Flur, Gäste-WC, Vollbad mit Badewanne und Dusche separat, Balkon, 3 Schlafzimmer und einen großen Wohn-/ssbereich mit offener Küchenzeile verteilen. 5 von 9

6 Objektinformationen Das Badezimmer wird hochwertig gefliest, die restlichen Fußböden in der werden mit Holz-Parkett verlegt. Stilvolle Holztüren in weiß, isolierverglaste Fenster und Terrassentüren, integrierte Deckenspots, aufwendige und hochwertige lektrik mit getrennt geregelter Installation für TV, Telefon und Internet, Heizkörper im Bad als Handtuchhalter, Dusche mit Rain-Shower-Armatur, hochwertige und moderne Waschtischanlage mit breitem Waschtisch, Unterschrank und großem Spiegelschrank, Gegensprechanlage. Weitere Details entnehmen Sie bei Interesse bitte der Baubeschreibung. grundriss * ca. 125 m 2 * Unverbindliche Vorabplanung Flächenangaben Flur ca. 9,80 m 2 Bad ca. 7,10 m 2 Zimmer 1 ca. 23,90 m 2 Zimmer 2 ca. 17,50 m 2 Zimmer 3 ca. 12,60 m 2 Wohnen/Küche ca. 43,60 m 2 Abstellraum ca. 1,40 m 2 Balkon ca. 3,70 m 2 (7,50 m 2 ) 6 von 9

7 Ausstattungsbeispiele 7 von 9

8 Allgemeine Geschäftsbedingungen Der 0 GmbH im Folgenden H0 genannt. 1. Abschluss des Maklervertrages Sofern Sie von H0 ein xposé bezüglich einer bestimmten Immobilie beziehungsweise Fläche erhalten haben, bietet Ihnen H0 den Abschluss eines Maklervertrages zu den nachfolgenden Bedingungen an. 2. Provisionsverlangen Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Miet-, Kauf-, Pacht-, Unternehmensanteils- oder rbbaurechtsvertrages sowie wirtschaftlich gleichwertiger Verträge (im Folgenden jeweils auch Hauptvertrag genannt) betreffend der in dem xposé jeweils dargestellten Immobilie beziehungsweise Fläche (im Folgenden Maklerleistung ) ist bei Abschluss des Hauptvertrages eine Provision verdient und fällig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen xposé bzw. Vertrag. Dies gilt nur dann nicht, wenn in dem Anschreiben oder dem xposé schriftlich darauf hingewiesen wurde, dass die Nachweis- oder Vermittlungsleistung für das betroffene Objekt provisionsfrei erfolgt. Die Provision ist auch fällig, wenn nicht Sie, sondern ein Dritter, der in einem Rechtsverhältnis zu Ihnen steht, den Hauptvertrag abschließt, sofern unsere Maklerleistung von Ihnen an diesen Dritten vermittelt wurde. Bei Abschluss eines Hauptvertrages werden Sie H0 unverzüglich Kopien der für die Bemessung der vorstehenden Provision wesentlichen Seiten des unterzeichneten Hauptvertrages zur Verfügung stellen 3. Anzeige der Vorkenntnis Sollte Ihnen der potenzielle Vertragspartner bereits bekannt sein, sind Sie verpflichtet, uns dies innerhalb von 5 Werktagen schriftlich mitzuteilen. H0 hat unabhängig von einer Vorkenntnis hinsichtlich des potenziellen Vertragspartners Anspruch auf die Provision, wenn H0 einen kausalen Beitrag zum Abschluss des Hauptvertrages leistet. 4. Vertraulichkeit des xposés und übermittelter Daten Folgen bei Nichtbeachtung Das übermittelte xposé sowie alle weiteren Daten, die Sie im Zusammenhang mit dem Maklervertrag von H0 enthalten, sind rechtlich geschützt. ine Weitergabe dieser von uns übermittelten Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Kommt es durch die unberechtigte Weitergabe dieser Informationen, insbesondere des xposés oder des Namens bzw. der Kontaktdaten des Ihnen nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartners zum Abschluss eines Hauptvertrages mit dem Dritten, schulden Sie H0 eine Provision in der Höhe, die angefallen wäre, wenn H0 diesen Dritten gemäß den Bestimmungen dieses Vertrages nachgewiesen oder vermittelt hätte. d.) Die vorgenannten Haftungsausschlüsse und Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. e.) Die xposés werden von H0 auf der Grundlage der Informationen des igentümers erstellt und basieren auf Informationen und Quellen, die H0 für zuverlässig erachtet, aber für deren Genauigkeit, Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit H0 keine Gewähr übernimmt. f.) Die Objektdarstellung im xposé ist ausschließlich für Informationszwecke erstellt, um das Verkaufs- bzw. Mietobjekt darzustellen und näher zu erläutern. s soll dem mpfänger nur als ntscheidungshilfe für die Frage dienen, ob er grundsätzliches Interesse an dem Objekt hat und mit einer eigenen eingehenden Prüfung beginnen will. Das xposé ist deshalb keine Grundlage für die positive Investitionsentscheidung bzw. die ntscheidung zum rwerb von Rechten an oder zur Anmietung der Immobilie. s ersetzt nicht die notwendige Prüfung der darin enthaltenen Tatsachen und Beurteilungen durch eine vom mpfänger selbst durchzuführende Prüfung, die Grundlage einer Kauf- oder Mietentscheidung ist. Deshalb sind Ansprüche gleich welcher Art, insbesondere auf Schadensersatz oder Auskunftserteilung wegen unvollständiger oder unrichtiger Angaben durch die Überlassung dieses xposés nicht begründet. g.) Das xposé enthält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte. Gleiches gilt für sonstige Informationen im Zusammenhang mit diesem xposé, die dem mpfänger mündlich oder schriftlich mitgeteilt werden. h.) Das xposé ist ausschließlich für den mpfänger zu vorgenannten Zwecken bestimmt. ine Weitergabe an Dritte ist ohne Zustimmung von H0 nicht gestattet. ine Veröffentlichung oder Vervielfältigung, auch in Auszügen, ist nicht gestattet. i.) Sie stellen H0 von sämtlichen Ansprüchen Dritter frei, die diese wegen etwaiger Falschinformationen oder der Verletzung von Schutzrechten Dritter in Verbindung mit der Veröffentlichung der von Ihnen übermittelten Informationen und Unterlagen gegen H0 geltend machen. 6. Zwischenmakler und Gemeinschaftsgeschäfte H0 ist berechtigt, weitere Personen zu beauftragen und einen Teil der Provision an diese abzuführen oder vorab zu bezahlen. 5. Haftungsbeschränkung Verbot der Weitergabe an Dritte a.) H0 haftet gleich aus welchem Rechtsgrund unbeschränkt nur für Schäden, die ein gesetzlicher Vertreter, Arbeitnehmer oder ein rfüllungsgehilfe von H0 vorsätzlich oder grob fahrlässig verursacht hat. Im Übrigen ist die Haftung von H0 für Schäden, die H0, deren gesetzlicher Vertreter, Arbeitnehmer und rfüllungsgehilfen, gleich aus welchem Rechtsgrund, verursachen, auf eine Gesamtsumme in Höhe der vertraglich vereinbarten Provision beschränkt, sofern zwischen den Parteien nichts Abweichendes vereinbart worden ist. b.) Die Haftung für entgangenen Gewinn ist ausgeschlossen. c.) Soweit Schadensersatzansprüche gegen H0 ausgeschlossen oder beschränkt sind, gilt dies auch im Hinblick auf die persönliche Haftung der gesetzlichen Vertreter und Arbeitnehmer von H0. 7. Identifizierung nach dem Geldwäschegesetz H0 ist gesetzlich dazu verpflichtet, eine Identifizierung nach dem Geldwäschegesetz durchführen. Sie verpflichten sich, uns die nach den gesetzlichen Vorgaben erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Prüfung zur Verfügung zu stellen und Änderungen unverzüglich schriftlich mitzuteilen. 8. Maßgebliche Fassung/Anwendbares Recht/Gerichtsstand Diese allgemeinen Geschäftsbedingungen sind in deutscher und englischer Sprache verfügbar. Die englische Version dient lediglich zu Lesezwecken. Im Falle von Abweichungen zwischen der deutschen und der englischen Fassung ist die deutsche Fassung maßgeblich und nur diese ist rechtlich bindend. Der Maklervertrag unterliegt deutschem Recht. Der Gerichtsstand ist Berlin. Stand: Berlin, von 9

9 Passende Finanzierung? Unsere aktuellen Finanzierungskonditionen: Beleihung Soll. 1 ff. 2 bis 80 % 1,88 % 1,90 % bis 90 % 2,01 % 2,03 % 1 Sollzinsen pro Jahr, 2 ffektiver Jahreszins Stand: 3. Quartal 2014 Wir unterstützen Sie Gerne! Haftungs- und Anlagevorbehalte nthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem xposé erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend. in zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem igentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den mpfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang. 0 GmbH Kurfürstendamm 214 D Berlin Telefon +49 (0) Fax +49 (0) Mail info@homeestate.de von 9