WOHNEN AN DER ESPLANADE BAU UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG zum Mehrfamilienhaus `ESPLANADE 22, 4820 Bad Ischl
1. Bauwerk Vorbemerkung: Die in dieser Beschreibung angeführten Angaben beinhalten keine bauphysikalischen Werte (Schallschutz, Wärmedurchgangskoeffizient, ). Diese sind ausnahmslos dem Energieausweis vom 24.04.2017 zu entnehmen. Dies hat zur Folge, dass im Falle einer Änderung der in dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung angeführten Bauteilstärke jedenfalls die im Energieausweis angegebenen Werte als bindend für die Ausführung gelten. Grundlage des Vertrags sind somit (in der angeführten Reihenfolge): - Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung (diese Beschreibung). - Die Einreichplanung vom 29.03.2017 und dem dazugehörigen Bescheid vom 02.05.2017 (Zahl Bau- 11914/1-2017) - Der Energieausweis vom 24.04.2017 (Beilage zur Einreichplanung) 1.1 Außenwände Ziegelmassivmauerwerk und Stahlbeton nach statischen Erfordernissen. 1.2 Innenwände Ziegel- / Leichtbauwände 1.3 Wohnungstrennwände Schallschutzmauerwerk nach Erfordernis. 1.4 Geschoßdecken Stahlbetondecken nach statischen Erfordernissen. 1.5 Fußbodenaufbauten Heizestrich auf Trittschalldämmplatte und Dämmschüttung. 1.6 Dächer - Satteldach als Holzkonstruktion und Blecheindeckung in Bahnen inkl. erforderlicher Dampfsperre und Wärmedämmung - Schrägdach als Stahlbetonkonstruktion und Blecheindeckung in Bahnen inkl. erforderlicher Dampfsperre und Wärmedämmung 1.7 Fassade Vollwärmeschutz verputzt (entsprechend den geforderten Werten des Energieausweises) 1.8 Terrassen-/ Balkonbrüstung Balkone und Terrassen Nord- und Westfassade: Lochblech (Stahlblech) pulverbeschichtet auf Stahlrahmen pulverbeschichtet; mit Edelstahl-Handlauf 2
Balkone Südfassade: Metall lackiert - Angepasst an den historischen Bestand der Bebauung in direkter Umgebung (in Absprache mit der Stadt Bad Ischl) 1.9 Fenster/ Fenstertüren Fenster Nord- und Westfassade: Hochdämmende Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung. Innen sowie außen Weiß. Dreh-Kippbeschläge und teilweise fixverglast. Innenfensterbänke Werzalit, Farbe: Weiß Die Terrassentüren sind Fenstertüren. Fenster Südfassade: Wie Fenster Nord- und Westfassade; Innenfensterbänke Werzalit, Farbe: Weiß Anmerkung: Die Fenster werden in Abstimmung mit der Stadt Bad Ischl in Ihrer Erscheinung zur Esplanade hin an den gebauten historischen Bestand der Umgebung angepasst. (z.b. nicht glasteilende Kunststofffensterkreuze) Flachdachfenster Top 4 PVC-Flachdachfenster, öffenbar (fernbedienbare Ausführung), durchsturzsicher 1.10 Hauseingangstüren Alu Haustürportal im Erdgeschoß Farbe Weiß beschichtet inkl. Profilzylinder mit Sicherheitsbeschlag. inkl. Gegensprechanlage 1.11 Wohnungseingangstüren Einbruchshemmende und schalldämmende Feuerschutztür inklusive Türspion und Obentürschließer. (Widerstandsklasse WK2) 1.12 Sonnenschutz Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischer Bedienung, mit Raffstores. Flachdachfenster Top 4: Innenliegende Solar-Hitzeschutz-Markisette (elektrisch bedienbar). 1.13 Kamine Kamine DN 18 cm mit Thermoluftzug 3
2. Haustechnik 2.1 Wasserversorgung Anschluss an öffentliches Versorgungsnetz der Stadtgemeinde. Verbrauchszählung je Top. 2.2 Abwasserbeseitigung Anschluss an öffentliches Kanalnetz der Stadtgemeinde. 2.3 Stromversorgung Anschluss an Netz der Energie AG. Die Elektroinstallationen werden entsprechend den geltenden Vorschriften hergestellt. Verbrauchszählung je Top. 2.4 Blitzschutz gemäß geltenden Vorschriften. 2.5 Erdungssystem gemäß geltenden Vorschriften. 2.6 Heizung u. Warmwasser Wärmeerzeugung zentral mittels Gasheizung. Verbrauchszählung je Top. 2.7 Wärmeabgabesysteme Niedertemperatur- Fußbodenheizung mit Zonenregulierung. 4
3. Ausbau 3.1 Fußbodenbeläge - Alle Wohnräume in Fertigparkett 3-Stab in Eiche astiggeölt; inkl. Sockelleisten. - Fliesenböden in Nassräumen, Abstellräumen und Vorraum ; Format: 30x60cm - Loggien und Balkone: Beton-Terrassenplatten mit offener Fuge in Splitt verlegt 3.2 Decken 3.3 Innentüren 3.4 Wandanstrich Gipsgespachtelte Großformatdeckenplatten. Gefalzte Röhrenspantürblätter, weiß lackiert in Holzzargen montiert inkl. Dichtung. Drücker: Fa. Hoppe, Modell Amsterdam, Aluminium matt Anstrich mineralisch weiß. 3.5 Wandbeläge Wandfliesen Farbe: weiß (matt oder glänzend) Format: 30x60 cm Wo wird die Wand in WC u. Badbereichen verfliest? Bei Badewannenbereichen und Duschbereichen 2,10 m hoch. Bei Waschtischbereichen und WC Bereichen 1,20 m hoch. Sonstige Wandbereiche in Nassräumen werden nicht verfliest. Sie werden bis 1,20 m mit Latexanstrich und darüber mit normaler Mineralfarbe oder Dispersion gestrichen. 5
3.6 Sanitärausstattung WC Bad o Laufen Wandtiefspüler mit Spülrand weiß. Designlinie: Laufen Pro (Produktnummer 820955) o WC-Sitz mit Deckel, abnehmbar, mit Absenkautomatik Serie: Laufen Pro, Farbe: Weiß (Produktnummer 891951) o Betätigungsplatte: Fa. Geberit; Serie: Sigma01 Kunststoff, Farbe: weiß-alpin o Handwaschbecken: Designlinie Laufen Pro (Produktnummer 811951); inkl. Waschtischarmatur - Serie Hans Grohe Logis 70, inkl. Sichtsiphon o Einbaubadewanne Acryl-Wanne 180/80 weiß. Fa. repabad; Arosa Ergo 180 Armatur Fa. Hans Grohe, Einhebel- Wannenarmatur Aufputz; Wand-Wannenfüll- und Brausemischer m. Brausegarnitur Chrom. - Serie Logis o Duschanlage bodeneben (gefliest), Maße lt. Plan inkl. Ablaufrinne: Geberit Clean Line 60 (Breite ca. 85cm) Oberfläche: Edelstahl gebürstet o Duscharmatur: HSK Shower-Set 1.01 mit Aufputz- Thermostat, Handbrause rund o Glas-Duschwand: Glasfixelement mit offenem Zugang in den Duschbereich B= ca. 1,15m o 2 Stk Waschtisch, 600x480mm weiß. Designlinie: Laufen Pro (Produktnummer 818952) inkl. Waschtischarmatur - Serie Hans Grohe Logis 100, inkl. Sichtsiphon 6
Abbildung WC (Laufen Pro) mit Deckel Abbildung Betätigungsplatte (Geberit Sigma01) Abbildung Handwaschbecken (Laufen Pro) Abbildung Einhebelmischer (Hans Grohe Logis 70) 7
Abbildung Einhebelmischer (Hans Grohe Logis 100) Abbildung Badewanne (repa bad arosa 180) Abbildung Einhebelwannenarmatur + Brausearmatur (Hans Grohe Serie Logis) Abbildung bodenebene Duschrinne (Geberit Clean Line 60) 8
Abbildung Duscharmatur (HSK Shower-Set 1.01) Abbildung Waschtisch (Laufen Pro) 9
3.7 Elektroinstallation Die Elektroinstallationsarbeiten werden nach den geltenden Vorschriften und im Einvernehmen mit dem Energieversorger ausgeführt. Schalter- und Steckdosenprogramm: Busch & Jäger; Serie: Reflex SI Vor Eingangstür Vorraum Abstellraum Außenteil Gegensprechanlage / Klingel / Videokamera Bewegungsmelder für Gangbeleuchtung 1 x Innenteil Türsprechanlage (Eine Videoanzeige ist gegen Aufpreis erhältlich) 1 x Deckenauslass/ Schalter 1 x 2-fach Steckdose 1 x Deckenauslass/ Schalter 1 x 2-fach Steckdose + 1x Reinigungssteckdose 10
Bad WC Küchenzeile Wohn- Essbereich Schlafzimmer Terrasse Kellerabteil Offener Garagenplatz: 1 x Deckenauslass/ Schalter 1 x Wandauslass/ Schalter 2 x 2-fach Steckdose 1x Reinigungssteckdose 1 x Deckenauslass/ Schalter 1 x Deckenauslass/ Schalter 1 x Wandauslass/ Schalter für Arbeitsbeleuchtung 1 x Starkstromauslass Kochfeld 4 x Steckdosen Geräteanschlüsse (Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, Umluftgerät) 4 x Arbeitssteckdosen 2 x Deckenauslässe/ Schalter 2 x 3-fach Steckdosen 2 x 2-fach 1 x Tel./ EDV/ SAT 1 x Deckenauslass/ 3 Schalter 3 x 2-fach Steckdose 1 x Tel / EDV / SAT 1 x Deckenauslässe/ Schalter 1 x Außensteckdose 1 x Deckenauslass/ Schalter 1 x 1-fach Steckdose 220 Volt Aufputz-Steckdose (absperrbar) pro Stellplatz 11
3.8 Technische Anschlüsse Die Freischaltung für Telefon, TV und Internetanschluss hat der Eigentümer beim Netzanbieter selbst zu beantragen. 1 x Zu- Ableitung Wasser für Waschmaschine im Abstellraum 1 x Zu- Ableitung Wasser für Wäschetrockner im Abstellraum 1x mechanische Entlüftung über Dach im AR 1 x Zu- Ableitung Wasser für Spülen und Geschirrspüleranschluss. 4. Allgemeinbereiche 4.1 Offene Garage Die Wohnanlage bietet pro Top einen Stellplatz in einer offenen, überdachten Garage. 4.2 Zugang/ Treppenhaus Treppenhaus: Lichtschaltung: Bewegungsmelder. Wände Decken: Kalkanstrich Weiß. Bodenbelag: Fliesen. 4.3 Aufzuganlage Personenaufzuganlage behindertengerecht. (Top 1-4) Kabinengröße: 1100x1400mm Nennlast 625kg oder 8 Personen. 4.4 Fahrradabstellplatz Absperrbarer Fahrradraum, vom Stiegenhaus aus begehbar. 4.5 Einlagerräume Im Kellergeschoß, zugänglich über das allgemeine Stiegenhaus. Ausstattung mit Metalltrennwänden, Beleuchtung und Steckdose. 4.6 Trockenraum Mit Ausgußbecken, Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss. 12
5. Ausführungsänderungen Sonderwünsche innerhalb der Ausbaugewerke sind, soweit diese termingerecht bekannt gegeben werden, im Rahmen der technischen Möglichkeiten gegen Aufpreis und unter Einhaltung behördlicher Bestimmungen ausführbar. Änderungen am Gebäude und am Innenausbau sind nur mit Zustimmung des Projekterichters bzw. seiner bevollmächtigten Vertretung möglich. 6.Sonstiges Maßgebend für den Lieferumfang sind ausschließlich diese Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie die im Kaufvertrag schriftlich getroffenen Vereinbarungen. Abweichungen von dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sofern sie dem Erwerber zumutbar sind - besonders weil sie geringfügig und sachlich gerechtfertigt sind - sowie Änderungen aufgrund behördlicher Vorschriften bleiben vorbehalten. Sämtliche Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom und Heizung sind im Kaufpreis enthalten. 13