Der Grundstücksmarkt im Jahr 2009 (Grundstücksmarktbericht 2010) 1
Inhalt 1. Institution des es 2. Internetpräsenz des es 3. Überblick über den Grundstücksmarkt 4. Unbebaute Grundstücke 5. Bebaute Grundstücke 6. Wohn- und Teileigentum 2
1. Institution des es Aufgaben Herstellung von Markttransparenz auf dem Grundstücksmarkt durch: Veröffentlichung von Bodenrichtwerten Veröffentlichung des Grundstücksmarktberichtes Kurzinfos für die Bürger durch ein Faltblatt Erstellung von Wertgutachten Mitglieder Bestellung durch die Bezirksregierung für 5 Jahre Architekten, Geodäten, Bau- und Immobiliensachverständige, Land- und Forstwirte, Steuerfachleute Zuständig für den außer Ratingen und Velbert 3
2. Internetpräsenz des es www.gutachterausschuss.nrw.de www.borisplus.nrw.de Enthält ca. 30.000 Bodenrichtwerte in NRW Portal der AG der Vorsitzenden der Gutachterausschüsse in NRW Beruht auf bundeseinheitlichen Standards der Geodateninfrastruktur Allgemeine Preisauskunft für Einfamilienhäuser Allgemeine Preisauskunft für Eigentumswohnungen Auskünfte auf Ebene der Stadt Abrufbar nach verschiedenen Kategorien (Lage, Größe, Baualter, usw.) Allgemeine Auskünfte kostenfrei 4
3. Überblick über den Grundstücksmarkt Anzahl 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 3.045 Kauffälle in 2009 Steigerung um 3,9 % 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Anzahl der Kauffälle 1999-2009 4500 4300 4100 3900 3700 3500 3300 3100 2900 2700 2500 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 unbebaute Grundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum Gesamt Jahr 5
3. Überblick über den Grundstücksmarkt Geldumsatz 580,4 Mio. in 2009, Rückgang um rd. 17 % Mio. 700 600 500 400 300 200 unbebaute Grundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum 100 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Jahr 6
3. Überblick über den Grundstücksmarkt Flächenumsatz 486,8 ha in 2009, Anstieg um rd. 64 % ha 400 350 300 250 200 150 100 50 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Jahr unbebaute Grundstücke bebaute Grundstücke 7
3. Überblick über den Grundstücksmarkt Allgemeines Marktgeschehen 92 % der Käufer waren Privatpersonen 56% der Käufer kamen aus den Städten, wo sie kauften Eigentumswechsel erfolgt überwiegend durch Kauf (96%) Es gab 98 Zwangsversteigerungen ( + 3 zu 2008) 8
3. Überblick über den Grundstücksmarkt 9
4. Unbebaute Grundstücke Trend Anstieg der Kauffälle um 10% Rückgang des Geldumsatzes um 27% auf das Niveau 2005 Stagnation der Preise für unbebaute Wohngrundstücke lediglich leichter Anstieg in Erkrath und Haan von 2% Stagnation der Preise für Geschosswohnungsbau Stagnation der Preise für baureife Gewerbe- und Industriegrundstücke 34 % des Geldumsatzes in Langenfeld, je rd. 14% in Heiligenhaus und Monheim a.r. und nur 6 % in Wülfrath 23 % der Kauffälle in Langenfeld, je rd. 16 % in Hilden und Mettmann und nur 6 % in Wülfrath 60% des Marktgeschehens erfolgt im Südkreis!! 10
4. Unbebaute Grundstücke Hilden und Haan liegen unter top ten in NRW bei Wohngrundstücken Durchschnittswerte in 2008: Köln 780 /m², Düsseldorf 630 /m², Aachen 440 /m², Meerbusch 420 /m², Hilden 380 /m² Maximum in Hilden: 420 /m² Dorothea Erxleben Str. Maximum in Haan: 440 /m² im Musikantenviertel Durchschnittliches Bodenrichtwertniveau für Wohnbauflächen, Gewerbelagen im Zuständigkeitsbereich unverändert Durchschnittliches Bodenrichtwertniveau für Citylagen ebenfalls unverändert 11
4. Unbebaute Grundstücke Häufigkeit der Quadratmeterpreise 25 20 Anzahl 15 10 5 0 bis 150 200 250 300 350 400 >400 /m² 12
Ratingen 345 305 240 350 335 --- 200 145 100 Heiligenhaus 310 215 180 --- 210 --- 80 70 --- Mettmann 305 265 230 280 270 230 145 85 --- Wülfrath 250 230 200 255 215 --- 85 70 --- Velbert 265 220 185 265 240 210 70 55 45 Erkrath 285 270 240 285 270 235 95 85 --- Hilden 380 320 270 --- 310 --- 100 90 --- Haan 370 265 235 300 265 --- 85 75 --- Monheim a. R. 295 280 255 --- 275 --- 100 --- --- Langenfeld 350 330 265 --- 310 --- 100 --- --- 13
5. Bebaute Grundstücke Allgemeines Marktgeschehen Traditionell größter Geldumsatz aller Marktanteile hier 382 Mio. : - 22 % Flächenumsatz: 18 % Hinweis auf Rückgang Geldumsatz bei: Geschäfts- und Verwaltungsgebäude: - 34 % Gewerbe- und Industriegebäude: - 52% Mehrfamilienhäuser: - 43% Umsatzschwerpunkte Langenfeld 81 Mio. bei 288 Kauffällen Hilden 64 Mio. bei 186 Kauffällen Erkrath 64 Mio. bei 162 Kauffällen 14
5. Bebaute Grundstücke Allgemeines Marktgeschehen Marktanteile im Teilmarkt bebaute Grundstücke Mehrfamilienhäuser 7% Geschäfts- und Verw altungsgebäude 4% Gew erbe- und Industrieobjekte 4% Sonstige bebaute Grundstücke 4% Ein- und Zw eifamilienhäuser 81% 15
5. Bebaute Grundstücke Ein- und Zweifamilienhäuser (Neubauten) Freistehend: 295.000-455.000 Reihenhäuser / Doppelhaushälften Stadt Gebäudeart Ø Kaufpreis [ ] Erkrath Reihenhaus 314.000,- Doppelhaushälfte - Haan Reihenhaus 264.000,- Doppelhaushälfte 320.000,- Heiligenhaus Reihenhaus 300.000,- Doppelhaushälfte - Hilden Reihenhaus - Doppelhaushälfte - Stadt Gebäudeart Ø Kaufpreis [ ] Langenfeld Reihenhaus 259.000,- Doppelhaushälfte 304.000,- Mettmann Reihenhaus 246.000,- Doppelhaushälfte - Monheim a.r. Reihenhaus 238.000,- Doppelhaushälfte 259.000,- Wülfrath Reihenhaus 241.000,- Doppelhaushälfte 299.000,- 16
5. Bebaute Grundstücke Ein- und Zweifamilienhäuser (Gebrauchtimmobilien) Durchschnittswerte (Im Marktbericht Gliederung nach Baujahresgruppen) Ø Kaufpreis [ ] Stadt Erkrath 248.000,- Haan 279.000,- Heiligenhaus 235.000,- Hilden 274.000,- Langenfeld 243.000,- Mettmann 252.000,- Monheim a.r. 217.000,- Wülfrath 212.000,- 17
5. Bebaute Grundstücke Ein- und Zweifamilienhäuser Häufigkeit der Kaufpreishöhen bei Ein- und Zweifamilienhäusern 300 250 200 Anzahl der Kauffälle 150 100 50 0 bis 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 > 500 Kaufpreis in T 18
6. Wohn- und Teileigentum Allgemeines Marktgeschehen 1421 Kauffälle: +6,4%, davon mind. 16% über Makler 148,2 Mio. Umsatz: +2 %, davon 39% in Langenfeld und 29% in Hilden Relation der Marktsegmente von Wohn- und Teileigentum Umw andlungen 6% Neubauten 11% Weiterverkäufe 83% 19
6. Wohn- und Teileigentum Preisniveau von Neubauten (Steigerung von 5%) Durchschnittliche Preise für Neubauten Erkrath 2.470,- Haan Langenfeld 2.420,- 2.720,- Langenfeld Monheim a.r. 2.420,- 2.570,- Erkrath Mettmann 2.260,- 2.550,- Monheim a.r. Haan 2.210,- 2.460,- Mettmann Hilden 2.180,- 2.320,- Heiligenhaus Heiligenhaus 2.150,- 2.290,- Hilden Wülfrath 1.910,- 2.280,- Wülfrath Gesamt 1.920,- 2.300,- Gesamt 2.480,- 0,- 500,- 1.000,- 1.500,- 2.000,- 2.500,- 3.000,- /m² 0,- 500,- 1.000,- 1.500,- 2.000,- 2.500,- 3.000,- /m ² Wohneinheiten in Seniorenzentren: 1.590,- /m² im Schnitt 20
6. Wohn- und Teileigentum Preisniveau von Weiterverkäufen (Anstieg von 1%) Abhängig von Baujahr der Wohnung Abhängig von Wohnungsgröße Weitere Abhängigkeiten: Art der Wohnanlage (Hochhäuser, Einzelanlage) Wohnlage Durchschnittliche Preise für Weiterverkäufe Langenfeld Hilden Haan 1.110,- 1.110,- 1.090,- 1.040,- 1.020,- 1.230,- 1.320,- 1.390,- 1.540,- Mettmann Erkrath Monheim a.r. Wülfrath Heiligenhaus Gesamt 0,- 500,- 1.000,- 1.500,- 2.000,- /m ² 21
6. Wohn- und Teileigentum Trend von Wohnflächen bei Neubauten 110 Wohnfläche [m²] 100 90 80 Neubauten 70 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Berichts jahr 22
6. Wohn- und Teileigentum Trend der Zimmeranzahl bei Eigentumswohnungen 4 Zimmer je Wohnung 3,5 3 2,5 Neubauten Weiterverkauf/Umw andlung 2 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Berichts jahr 23
6. Wohn- und Teileigentum Garagen, Tiefgaragen, Stellplätze Tiefgarage Garage Stellplatz Erstverkauf 14.000,- - 4.000,- Wiederverkauf 5.500,- 7.500,- 3.000,- Monatsmiete 45 40 25 24
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