1 Den optimalen Standort finden Gabriela Els Berlin, 01.03.2010
2 Den richtigen Standort finden Gelungene Standortwahl - Erfolgsfaktoren für Ihr Unternehmen Für die Unternehmensentwicklung ist die Wahl des Standortes ein wichtiger betrieblicher Faktor, wenn nicht sogar der wichtigste überhaupt. Eine nachträgliche Standortveränderung ist in den meisten Fällen kaum oder nur mit einem sehr hohen Kostenaufwand zu realisieren." Harald Dettmer (Hrsg.): Tourismusbetriebwirtschaft 1, Unternehmensgründung im Tourismus, Wien 1998
3 Den richtigen Standort finden Existenzgründung die 6 Phasen Phase 1 Gründungsidee Phase 2 Informationsbeschaffung Phase 3 Standortanalyse Phase 4 Konzeptionelle Planung Phase 5 Erstellung Business-Plan Phase 6 Realisation
4 Den richtigen Standort finden Existenzgründung die 6 Phasen Phase 3 Standortanalyse Standortsuche und Bewertung Festlegung des Standortes
5 Den richtigen Standort finden Checkliste
6 Den richtigen Standort finden Standortanalyse Ohne genaue Markt- und Konsumkenntnisse kann eine Standortfrage nicht entschieden werden 1. Schritt Sammeln allgemeiner Information 2. Schritt Sammeln von Information vor Ort Fachzeitschriften Datenbanken Verbände Statistische Auswertungen Persönliche oder telefonische Gespräche Beobachtung von Passantenströmen Beobachtung zum Verkehrsaufkommen Wettbewerber Gesamteindruck Fazit: Je nach Art des Geschäftszweckes sind unterschiedliche Anforderungen an die Standortanalyse zu formulieren.
7 Den richtigen Standort finden Standortsichtweisen Unternehmen Mitarbeiter Standort Kunden Nachbarn Wettbewerb
8 Den richtigen Standort finden Harte Standortfaktoren Verkehrsanbindung Erweiterungsmöglichkeiten Nähe zu Auftraggebern und Lieferanten Standort Kosten Infrastruktur Arbeitskräfte
9 Den richtigen Standort finden Weiche Standortfaktoren Vermieter- service Beratungsangebote vor Ort Standort Mieterstruktur Kommunale Verwaltung Image
10 Den richtigen Standort finden Hitliste der Standortfaktoren Parkplatzangebot Erreichbarkeit Umfeldqualität Erreichbarkeit Pkw Mietniveau Standortimage Gastronomie Kundennähe Lage Autobahnnähe Zentrale Flughafennähe Quelle: DIFA wichtig sehr wichtig
11 Den richtigen Standort finden Ausstattung moderner Büroimmobilien flexible Raumaufteilung Technische Ausstattung Doppelböden/Kabelkanal Ökonomische Raumgrößen Gute Belichtung/geringe Raumtiefe Natürliche Be- und Entlüftung Intelligente Parksysteme Repräsentativer Eingangsbereich Bewachung/Sicherheit/Zugangskontrolle Umweltfreundliche Baumaterialien Abgehängte Decken Sonstiges Quelle: Dresdner Bank Immobiliengruppe Research 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
12 Den richtigen Standort finden Standortwahl Standortwahl ist auch abhängig von den Regelungen in Arbeitsstättenverordnung und Arbeitsstättenrichtlinien Gewerbeordnung Unfallverhütungsvorschriften Emissionsschutzgrenzwerten Technische Anleitungen Lärm Technische Anleitung Luft Baunutzungsverordnung Auskunft dazu gibt Zuständige Berufsgenossenschaft Gewerbeaufsichtsamt
13 Den richtigen Standort finden Beispielhaftes Anforderungsprofil Alex - Systemgastronomie im Besitz der britischen Bass PLC Citylagen mit Nähe zu mittlerer bis guter Fußgängerfrequenz bei gleichzeitiger Nähe zu einem gastronomischen Zentrum. Das Lokal muss ebenerdig liegen und mindestens zehn Meter Frontbreite besitzen. Es wird eine Fläche von mindestens 200 qm benötigt. Zusätzlich noch einmal 60% dieser Fläche für Nebenräume. Ohne Biergarten oder Terrasse geht natürlich gar nichts. Aktuell geht der Trend hin zu Mega-ALEX-Betrieben mit über 500 qm Gastraum und mehreren Etagen.
14 Den richtigen Standort finden Beispielhaftes Anforderungsprofil Francise - Geber Mr. Green Eck- oder Hauptstraßenlage, möglichst bekannter Straßenname Büros und Geschäfte für das Mittagsgeschäft Parkplatzmöglichkeiten in der Nähe Terrassenplätze mindestens 25 Sitzplätze Restaurantplätze mindestens 70 Sitzplätze Küchengröße mindestens 15 qm Nebenräume ca. 50 qm Außenfassade möglichst groß große Fensterflächen Brauerei-, Lieferanten- und Automatenfrei
15 Den richtigen Standort finden Beispielhaftes Anforderungsprofil Wieners Absolute 1a- Lagen attraktiver Mittel- und Großstädte (keine Massenlauflage, sondern Lagen mit gehobenen Einkaufs- und Büropublikum) Geschäftslokale mit mindestens 40 qm bis ca. 100 qm Lokale sollten Toiletten ausweisen, zumindest sollte jedoch die Möglichkeit zum nachträglichen Ausbau bestehen Straßenfront von mindestens 4,00 m Erlaubnis zur gastronomischen Nutzung nicht unbedingt erforderlich, da Kaffee-Konzept auch als Einzelhandel mit Kaffeeausschank betrieben werden kann
16 Den richtigen Standort finden Beispiel: Bewertung von Standortalternativen Quelle: IHK München, Standortberatung, Statistik, Raumplanung
17 Den richtigen Standort finden Kritische Bewertung des bevorzugten Standortes Quelle: IHK München, Standortberatung, Statistik, Raumplanung
18 Den richtigen Standort finden Gewerbemietvertrag (1) Im Gewerbemietrecht besteht weitestgehend Vertragsfreiheit. Einem sorgfältigen Mietvertragsabschluss kommt daher große Bedeutung zu. Besonderes Augenmerk sollte gerichtet werden auf: Klarheit über Vertragsparteien Mietpreis Wer handelt auf Vermieterseite? Wer handelt auf Mieterseite? Preisvergleich Mietfreie Zeiten Mietfläche gif oder DIN 277 Verhältnis HNF / NNF / VF Betriebskosten Pauschale oder Vorauszahlungen Betriebskostenverordnung Umlage weiterer Kosten möglich!
19 Den richtigen Standort finden Gewerbemietvertrag (2) Mietpreiserhöhung Vertragsdauer Mietsicherheit Schönheitsreparaturen Staffelmiete Wertsicherung Umsatzmiete Abhängig vom Unternehmenskonzept Kündigungsfristen Optionen Bargeld Sparkonto mit Sperrvermerk Bürgschaft nach Erfordernis des Geschäftsbetriebs
20 Den richtigen Standort finden Gewerbemietvertrag (3) Instandhaltung/-setzung Rückbauverpflichtung Untervermietung Schriftform Kleinreparaturklausel Einbauten sind bei Auszug zu entfernen Übernahme durch Vermieter möglich! Kein Anspruch auf Untervermietung! Bedarf Zustimmung des Vermieters! Ablehnung meist nur aus wichtigem Grund! Bei Vertragslaufzeiten über 1 Jahr besteht Schriftformerfordernis Mündliche Nebenabreden haben keine Gültigkeit Schriftform bedeutet Unterzeichnung!
21 Den richtigen Standort finden Standorte der ORCO-GSG
22 Den richtigen Standort finden Weiterführende Print- und Online-Informationen Bundesministerium für Wirtschaft und Technologie (BMWi) Broschüren: Starthilfe Der erfolgreiche Weg in die Selbständigkeit CD-ROM: Softwarepaket für Gründer und junge Unternehmen (Modul Standort ) Bestellmöglichkeiten: Bestelltel.: 03018 615 4171 bmwi@gvp-bonn.de Download u. Bestellfunktion: www.existenzgruender.de Internet: BMWi-Existenzgründungsportal www.existenzgruender.de
23 Den richtigen Standort finden Vielen Dank! Gewerbesiedlungs-Gesellschaft mbh (ORCO-GSG) Abteilungsleitung Immobilienmanagement - Prokuristin - Gabriela Els Franklinstraße 27 10587 Berlin T 030-390 93 119 F 030-390 93 158 E gabriela.els@gsg.de www.orco-gsg.de