WertsteigerungFarbplanungEnergieeinsparungFassadendämmsysteme BaugewährleistungsversicherungBeratungTÜVSÜDQualitätszertifikate

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1 BeratungPlanungObjektanalysenBaustellenbetreuungDetailplanungen InvestitionsrechnungProjektentwicklungFarbplanungEnergieausweise Service alsecco partner plus ProjektsteuerungQualitätssicherungBeratung Planung Das Serviceprogramm für die WohnungswirtschaftWerkstoffberatung WertsteigerungFarbplanungEnergieeinsparungFassadendämmsysteme BaugewährleistungsversicherungBeratungTÜVSÜDQualitätszertifikate

2 Hoch hinaus mit individuellen Serviceleistungen 2 alsecco partner plus immer an Ihrer Seite Wenn man gemeinsam ein Ziel erreichen möchte, setzt man am besten von Anfang an auf ein starkes Team, auf das man sich ohne Wenn und Aber verlassen kann. Das betrifft insbesondere auch so komplexe Vorhaben, wie die Sanierung, Modernisierung und nachhaltige Werterhaltung großer Wohnungsbestände. Da ist es wichtig, einen starken Partner zu haben, der in allen Projektphasen Verantwortung übernimmt und stets alles daran setzt, für Sie die optimale Lösung zu finden. Speziell für die Anforderungen der Wohnungswirtschaft hat alsecco deshalb ein in der Branche einzigartiges Serviceprogramm entwickelt: alsecco partner plus. Einer für alles. Alles von einem alsecco partner plus basiert auf den langjährigen Erfahrungen unseres Unternehmens, das sich ganz und gar auf das komplexe Thema Fassade spezialisiert hat. Als Komplettanbieter im beratungsintensiven Objektgeschäft und Spezialist für Kombinationsfassaden hat alsecco mit zahlreichen Innovationen die Entwicklung moderner Fassadendämmsysteme maßgeblich mitbestimmt. Kompetenz und Erfahrung, die wir mit dem Serviceprogramm alsecco partner plus Wohnungsunternehmen, Wohnungsgenossenschaften und Immobilienverwaltern umfassend zur Verfügung stellen.

3 Umfassender Service für die Wohnungswirtschaft Von der ersten Phase der Vorbereitung einer Sanierungsmaßnahme bis zum letzten Pinselstrich und darüber hinaus bieten wir Ihnen mit dem neu entwickelten alsecco partner plus Serviceprogramm zahlreiche maßgeschneiderte Lösungen rund um die Fassade. Ob in der Projektentwicklung, Projektplanung, Projektsteuerung, Abnahme und Gewährleistung mit unseren modular aufgebauten Servicepaketen stehen wir Ihnen in allen Phasen der Projektrealisierung als zuverlässiger und kompetenter Partner zur Seite. Profitieren auch Sie von alsecco partner plus. Was wir konkret für Sie tun können, darüber gibt Ihnen diese Broschüre einen ersten Überblick. Projektentwicklung Projektplanung Projektsteuerung Objektanalysen Bautechnische Empfehlungen Wirtschaftlichkeitsberechnungen Finanzierungsvorschläge Einsatz der Software alsecco immo plus Energieausweise System- und Werkstoffberatung Entwicklung von Farbkonzepten Empfehlung von Fachhandwerkern Unterstützung bei Ausschreibungen Leistungsverzeichnisse Detailplanungen Technische Anschlusslösungen Kontinuierliche Baustellenbetreuung Baubegleitende Qualitätssicherung TÜV SÜD Qualitätszertifikat Projektabschluss und Gewährleistung Prüfung der Bauleistungen Inspektionsvertrag Fassade Baugewährleistungsversicherung 3 Maßgeschneiderte Lösungen rund um die Fassade: Mit dem neuen alsecco Serviceprogramm stehen wir Ihnen in allen Projektphasen als zuverlässiger Partner zur Seite.

4 Projektentwicklung Projektplanung Projektsteuerung Projektabschluss + Gewährleistung Wissen, wo es langgeht 4 Damit sich Ihre Investition rechnet Die Erfahrung zeigt: Bereits in der ersten Phase der Projektentwicklung werden wichtige Weichenstellungen getroffen, die sich in der Rentabilität und Wertschöpfung Ihrer Sanierungsmaßnahmen nachhaltig niederschlagen. Umso wichtiger ist es, sich möglichst früh mit kompetenten Fachleuten zu beraten und alle relevanten Faktoren exakt unter die Lupe zu nehmen. Zum Einsatz kommt in dieser Phase auch die innovative Software alsecco immo plus. Mit dem speziell für die Anforderungen der Wohnungswirtschaft entwickelten Programm nutzen wir ein einzigartiges Planungsinstrument für die dynamische Investitionsrechnung.

5 Leistungen in der Projektentwicklung Umfassende Objektanalysen und bautechnische Empfehlungen Differenzierte Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Finanzierungsvorschläge Maximale Kostentransparenz durch den Einsatz der Software alsecco immo plus Objektanalyse: Wie krank ist der Patient wirklich? Wichtigste Voraussetzung für eine fundierte Wirtschaftlichkeitsberechnung und die Umsetzung qualitativ hochwertiger und ästhetisch überzeugender Lösungen ist in der ersten Phase der Projektentwicklung selbstverständlich eine genaue Beschreibung des Ist- Zustandes. Nach einer sorgfältigen Objektanalyse geben wir Ihnen schließlich differenzierte bautechnische Empfehlungen. Denn nur eine umfassende Untersuchung und eine zielsichere Diagnose ermöglichen eine erfolgreiche Therapie. Leistungsstarke Software Die von alsecco eingesetzte, einzigartige Software alsecco immo plus schafft von Anfang an maximale Transparenz. Nach Eingabe aller relevanten Daten erstellt das Programm eine dynamische Investitionsrechnung. Dargestellt werden differenziert nach Investitionsstufen die Wertentwicklung der Immobilie und Amortisationszeiträume. Zugleich zeigen die Auswertungen anschaulich die zu erwartenden Kosten und den umlegbaren Modernisierungsanteil. Auf dieser gesicherten Datenbasis führen wir für Sie mit der Software alsecco immo plus Wirtschaftlichkeitsberechnungen durch und zeigen unter Einbeziehung aktueller Zinskonditionen und möglicher KfW-Fördermittel Finanzierungsvorschläge auf. 5 Pflicht und Kür: zeitgemäße Dämmung und architektonische Aufwertung eines Plattenbaus in Cottbus.

6 Projektentwicklung Projektplanung Projektsteuerung Projektabschluss + Gewährleistung Die Hülle macht den Unterschied 6 Fassadendämmung ökologisch und ökonomisch ein Gewinn Die meisten Wohngebäude, die wir in den nächsten Jahrzehnten in Deutschland nutzen, sind längst gebaut. Die Bauaufgaben der Zukunft liegen also in der intelligenten Sanierung. Insbesondere die Fassadendämmung spielt dabei angesichts weiter steigender Energiepreise die wichtigste Rolle, denn allein durch eine effektive Dämmung der Gebäudehülle lassen sich Heizenergieeinsparungen von bis zu 50 Prozent realisieren. Bauen im Bestand wird damit zu einer wichtigen Zukunftsaufgabe. Und zwar ökonomisch und ökologisch, denn rund ein Drittel unseres gesamten Energieverbrauchs und damit ein enormer Anteil des CO 2 - Ausstoßes entfallen auf Wohngebäude.

7 Leistungen in der Projektentwicklung Erstellung von Energieausweisen durch Energieberater System- und Werkstoffberatung Bedarfsgerechte Energieausweise Von einer guten Wärmedämmung profitieren Mieter, Eigentümer und die Umwelt gleichermaßen. Der Energieverbrauch sinkt, der Wohnwert steigt und die Bausubstanz wird für Jahrzehnte vor Umwelt- und Witterungseinflüssen geschützt. Damit wird die energetische Modernisierung auch wirtschaftlich interessant. So dürfen zum Beispiel bei frei finanzierten Wohnungen jährlich bis zu 11 Prozent der reinen Modernisierungskosten auf die Miete umgelegt werden. Vermieter haben so die Möglichkeit, ihre Investitionen langfristig zu refinanzieren. Wichtige Grundlage ist stets die Erstellung eines Energieausweises. Deshalb lässt alsecco für Ihre zur Modernisierung anstehenden Objekte bedarfsgerechte Energieausweise erstellen. So leisten wir gemeinsam mit Ihnen einen Beitrag zum Umwelt- und Klimaschutz und behalten zugleich die Wirtschaftlichkeit des Projektes im Auge. Energieeinsparung durch Sanierung Heizölverbrauch [Liter/Jahr] Ist-Zustand 25% 53% 72% Heizung Dämmung Dämmung + Heizung Heizöleinsparung [Liter/Jahr] Heizölverbrauch [Liter/Jahr] Quelle: EnergieAgentur.NRW 7 alsecco lässt durch Energieberater für Ihre zur Modernisierung anstehenden Objekte bedarfsgerechte Energieausweise erstellen. Systemaufbau des extrem widerstandsfähigen und wertbeständigen Fassadendämmsystems Alprotect Carbon.

8 Projektentwicklung Projektplanung Projektsteuerung Projektabschluss + Gewährleistung Auf Vielseitigkeit spezialisiert 8 Präzise Planung für jedes Detail der Fassade Die Fassade ist heute ein Stück Hightech. Ein komplexes und anspruchsvolles System, bei dem eins zum anderen passen muss. Alle wichtigen Detailfragen beantwortet Ihnen deshalb in der Planungsphase Ihr alsecco Fachberater. Er übernimmt Verantwortung dafür, dass alle bautechnischen Details sorgfältig durchdacht werden und ist jederzeit Ihr kompetenter Ansprechpartner. Und um welches Detail es auch geht Ihr alsecco Fachberater hat auch die richtigen Kontakte. Er vermittelt Ihnen den Spezialisten, den Sie gerade brauchen: Architekt, Gutachter oder kompetenten Handwerksbetrieb. Schnell und unkompliziert.

9 Leistungen in der Projektplanung Entwicklung umfassender Farbkonzepte in Zusammenarbeit mit renommierten Farbplanern Umfassende Detailplanungen und Erarbeitung technischer Anschlusslösungen Unterstützung bei Ausschreibungen und Erarbeitung von Leistungsverzeichnissen Farbplanung und Materialkombinationen Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch in allen wichtigen Fragen der Fassadengestaltung. Mit der edition alsecco bieten wir Ihnen dafür ein einzigartiges Instrumentarium. Ob modern oder klassisch, rustikal oder elegant gestalterisch vielseitige Putzfassaden mit Farbanstrich oder Oberflächen aus Metall, Glas, Keramik, Holz, Naturstein oder Klinker die edition alsecco bietet nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten mit hochwertigen Fassadendämmsystemen und Vorhangfassaden. Auch die Farbplanung können Sie jederzeit an uns delegieren, denn auch sie beeinflusst maßgeblich den Wohnwert einer Immobilie. In Zusammenarbeit mit renommierten Farbplanern entwickeln wir auf der Basis des vielseitigen alsecco Creativ Color Systems für Ihr Objekt harmonische, zukunftsorientierte Farbkonzepte. 9 Mit dem neuen alsecco Creativ Color System lässt sich jede gewünschte Farbgestaltung an der Fassade realisieren. Auch die sehr gefragten dunklen Putzfassaden lassen sich systemsicher ausführen.

10 Projektentwicklung Projektplanung Projektsteuerung Projektabschluss + Gewährleistung Sicher ans Ziel 10 Vom Entwurf zur fachgerechten Ausführung Das A und O einer technisch und ästhetisch perfekten Fassade ist eine erstklassige Verarbeitung. Was nach intensiver Planungsphase entwickelt wurde, muss auf der Baustelle Schritt für Schritt nach geprüften Standards und in hoher Qualität termingerecht umgesetzt werden. Deshalb sind die alsecco Fachberater regelmäßig als Ansprechpartner für Sie als Bauherr sowie für Architekten, Planer und Handwerker vor Ort präsent und stehen während der gesamten Ausführungsphase als kompetente Berater zur Verfügung. Mit unserem ausgefeilten Direktvertrieb stellen wir zugleich sicher, dass der Materialfluss auf Ihre Baustelle zügig, zuverlässig und pünktlich erfolgt.

11 Leistungen in der Projektsteuerung Kontinuierliche Baustellenbetreuung vor Ort Baubegleitende Qualitätssicherung durch die Experten von TÜV SÜD TÜV SÜD Qualitätszertifikat Baubegleitende Qualitätssicherung Als weiteren Baustein des alsecco partner plus Serviceprogramms bieten wir Ihnen die Zusammenarbeit mit unabhängigen Sachverständigen an. Dabei gewährleistet unser Partner TÜV SÜD durch eine baubegleitende Qualitätssicherung eine kontinuierliche, unabhängige Kontrolle der auf der Baustelle durchgeführten Arbeiten. Festgestellte Mängel werden aufgenommen, dokumentiert und rechtzeitig beseitigt. Damit lässt sich die Qualität der Bauleistungen noch einmal deutlich optimieren, so dass am Ende ein in jeder Hinsicht optimales Ergebnis entsteht. TÜV SÜD Qualitätszertifikat Die baubegleitende Qualitätssicherung gibt Ihnen bereits ein hohes Maß an Sicherheit. Doch die Experten von TÜV SÜD dokumentieren Ihnen die hohe Qualität der handwerklichen Ausführung zusätzlich schwarz auf weiß mit dem TÜV SÜD Qualitätszertifikat. Eine weiteres Serviceangebot, mit dem wir Ihnen in Zusammenarbeit mit TÜV SÜD für sämtliche Bauleistungen rund um die Fassade nachprüfbare hohe Qualitätsstandards sichern. 11 Fassadenkompetenz vor Ort: alsecco Fachberater begleiten den gesamten Prozess der Bauausführung und stellen in Kooperation mit externen Sachverständigen sicher, das jedes Detail in einwandfreier handwerklicher Qualität ausgeführt wird.

12 Projektentwicklung Projektplanung Projektsteuerung Projektabschluss + Gewährleistung Alles im Blick 12 Bausubstanzerhaltung mit langfristiger Perspektive Das Objekt ist fertig gestellt. Es folgt eine umfassende Bauabnahme. Von nun an rücken die Bausubstanzerhaltung und der dauerhafte Schutz der Fassaden in den Mittelpunkt. Wichtig ist es in jedem Fall, die Bausubstanz regelmäßig zu begutachten, um kleinere Veränderungen rechtzeitig zu erkennen, bevor Sie zu größeren Problemen werden. alsecco partner plus legt den Fokus deshalb auch auf die langfristige Erhaltung baulicher Werte. Das heißt: Auch nach Abschluss eines Projektes stehen wir Ihnen in allen Fragen der nachhaltigen Bausubstanzerhaltung jederzeit mit Rat und Tat zur Seite.

13 Projektabschluss und Gewährleistung Prüfung der ausgeführten Bauleistungen im Rahmen der Bauabnahme Inspektionsvertrag mit einem Handwerker für den gesamten Gewährleistungszeitraum Maximale Sicherheit durch zusätzliche Baugewährleistungsversicherung Inspektionsvertrag mit einem Handwerker Mit einem Inspektionsvertrag für die Dauer des gesamten Gewährleistungszeitraumes und auf Wunsch auch darüber hinaus bieten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit einem Handwerksbetrieb zusätzlich eine besonders komfortable und einfache Möglichkeit, den technisch und ästhetisch einwandfreien Zustand Ihrer Fassaden dauerhaft zu sichern. Dabei wird Ihr Objekt regelmäßig durch einen Handwerksbetrieb geprüft. Ein möglicher Handlungsbedarf wird rechtzeitig erkannt und kleinere Instandhaltungsmaßnahmen können kostengünstig durchgeführt werden. VHV Baugewährleistungsversicherung Als weitere Option bietet Ihnen alsecco in Kooperation mit der VHV Versicherung eine auf die Anforderungen Ihres Objektes abgestimmte Baugewährleistungsversicherung. Sie übernimmt die Kosten der Gewährleistungsaufwendungen, die dem bauausführenden Unternehmen entstehen, wenn Sie als Bauherr nach Bauabnahme berechtigt Mängel im Rahmen der Gewährleistungszeit (bis zu 5 Jahren) geltend machen. Im Fall einer Insolvenz des bauausführenden Unternehmens erstattet die VHV die Kosten direkt dem Bauherren. Die Vorteile liegen auf der Hand: Die Mängelbeseitigung ist in jedem Fall finanziell abgesichert. Und zwar unabhängig von limitierten Sicherheitseinbehalten. Versicherungsschutz ist bis zur Höhe der Bausumme möglich. Damit bietet die Baugewährleistungsversicherung der VHV genau die Leistungen, die sich mit den hohen Anforderungen des alsecco partner plus Serviceprogramms ideal verbinden. 13 Perfekt gestaltete Fassaden: Vom ersten Planungsgespräch bis zum letzten Pinselstrich stehen wir Ihnen mit umfangreichen Serviceleistungen zur Seite. So stellen wir gemeinsam mit Ihnen sicher, dass für jedes bauliche Detail optimale Ergebnisse erzielt werden.

14 Für Sie da, wenn Sie uns brauchen 14 Partnerschaft mit Verantwortung Unser Anspruch ist es, dass Sie in allen Fragen rund um die Fassade jederzeit auf unsere Kenntnisse und auf unser Praxiswissen zurückgreifen können. Dabei lassen sich alle Leistungsmodule des Serviceprogramms alsecco partner plus individuell zusammenstellen ganz nach Ihren Anforderungen und natürlich für den gesamten Prozess der Projektrealisierung. Das heißt: Ihr persönlicher alsecco Fachberater ist jederzeit für Sie da. Und zwar schon lange bevor auf der Baustelle der erste Handgriff getan ist, natürlich in allen Projektphasen bis zur Fertigstellung und meist in guter Partnerschaft auch noch viele, viele Jahre danach.

15 Worauf Sie sich verlassen können Jedes Bauvorhaben ist anders und verlangt individuelle technische, ästhetische und logistische Lösungen. Damit verbunden sind hohe Anforderungen, die alsecco mit hochwertigen Systemen und dem einzigartigen Serviceprogramm alsecco partner plus konsequent erfüllt. Und Sie bekommen alle Leistungen aus einer Hand. Auch wenn Ihr Bauvorhaben noch so spezielle Anforderungen stellt wir finden für Sie die passenden Lösungen, die Sie schnell und sicher ans Ziel bringen. Sprechen Sie mit uns! Ihr Ansprechpartner im Key-Account- Management Wohnungswirtschaft steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Telefon / Telefax / partnerplus@alsecco.com 15 Umfassender Service rund um die Fassade: Mit unseren modular aufgebauten Servicepaketen begleiten wir Sie durch alle Phasen der Projektrealisierung.

16 P0183/0607 BeratungPlanungObjektanalysenBaustellenbetreuungDetailplanungen InvestitionsrechnungProjektentwicklungFarbplanungEnergieausweise Service alsecco partner plus ProjektsteuerungQualitätssicherungBeratung PlanungBausubstanzerhaltungWerkstoffberatungBaustellenbetreuung WertsteigerungFarbplanungEnergieeinsparungFassadendämmsysteme BaugewährleistungsversicherungBeratungTÜVSÜDQualitätszertifikate alsecco GmbH & Co KG Key-Account-Management Wohnungswirtschaft Otto-Hesse-Straße 19 T 2 D Darmstadt Telefon / Telefax / partnerplus@alsecco.com Internet