Angel Immobilien SL Plaza de España n Los Llanos de Aridane Telefon

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1 Angel Immobilien SL Plaza de España n Los Llanos de Aridane Telefon info@angel-immobilien-sl.com Große Villa mit Pool und zwei kleinen Gästehäusern in sehr guter Lage von La Laguna La Laguna C Grundfläche 274 m² Grundstück m² Höhe über NN Zimmer gesamt Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer Arbeitszimmer Hauswirtschaftsraum Wintergarten Bodega 390 m Die Finca befindet sich in sehr ruhiger Lage von La Laguna auf ca. 390 münn und hat sehr schönen Meerblick. Das Haupthaus (ca. 186 m² Grundfläche) besticht durch sein sehr großes und sehr hohes Wohnzimmer mit einem sehr großen, offenen Kamin und halboffener Küche. Es schließt sich ein sehr heller, aber gut beschatteter Wintergarten mit fantastischem Panoramablick auf große Palmen und den Atlantik an, der im Bedarfsfall mit einem Pelletsofen beheizt werden kann die Eigentümer haben sehr viele Jahre in Afrika gelebt und mögen es sehr warm, der Durchschnitts- Nordeuropäer wird diese Heizmöglichkeiten wohl eher seltener benötigen und sich über die vorhandenen Klimaanlagen freuen. Die afrikanischen Einflüsse werden Sie auch in der Gestaltung des Leseoder Arbeitszimmers wahrnehmen, das mit seinem Kuppelgewölbe mit Glasmosaik wohl seinesgleichen auf La Palma suchen dürfte. Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenen Bädern sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot des Haupthauses ab. Es ist umgeben von vier Terrassen, so dass für jede Wetterlage ein adäquater Sitzplatz in der Sonne, dem Schatten oder dem Halbschatten genossen werden kann. Neben dem Haupthaus einstand ein separates Gästehaus (ca. 30 m² Grundfläche), das derzeit als Arbeitszimmer mit eigenem Bad und einem kleinen Abstellraum genutzt wird, da ein weiteres Gästehaus (ebenfalls ca. 30 m² Grundfläche) mit Schlafzimmer und Badezimmer zur Verfügung steht. Dem Weinliebhaber steht noch eine überwiegend unterirdisch gebaute Bodega (ca. 10 m² Grundfläche) zur Verfügung, außerdem eine Garage (ca. 28 m² Grundfläche) die derzeit als Werkstatt genutzt wird) und ein Carport (ca. 30 m² Grundfläche) für drei PKW. Der hoch gelegene, solar beheizte Pool von ca. 25 m² Wasserfläche Jacuzzi Einbauküche Badewanne Dusche Tageslichtbad Möbliert Helle Räume Stellplatz Garage Carport Alter Baumbestand Fruchtbaumbestand Dachterrasse Sauna Gartenhaus Solar beheizter Pool Terrasse Separates Gästehaus Preis zuzüglich Käuferprovision 3 % Lage Etwas oberhalb von La Laguna mit gut asphaltierter öffentlicher Straße erschlossen auf ca. 390 münn,

2 bietet in seinem Halbuntergeschoss noch eine Sauna und einen Whirlpool, so dass ein vollständiger SPA-Bereich zum Anwesen gehört. Der Garten ist sehr gut mit hohen Zier- und Fruchtbäumen sowie vielen Kanarischen und Washingtonia-Palmen eingewachsen und mit gut angelegten Gartenwegen sowie Kunstwerken sehr schön gestaltet. Selbstverständlich fehlt auch der separate Gemüse- und Obstgarten mit eigenem Gartenhaus und neu gebauter Zisterne nicht. Das Anwesen ist selbstverständlich an das öffentliche Strom- (13 kw, 3-phasig), Wasser- und Telefonnetz angeschlossen, sowie an das private Aktienwassernetz. Für die Gartenbewässerung steht eigenes Aktienwasser zur Verfügung, die für die Gartenbewässerung ausreichende Wassermenge von 33 m³ alle 14 Tage ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Anwesen ist durch eine gut asphaltierte Nebenstraße erschlossen, es liegt weit zurückgesetzt von der Sraße, die Zufahrt gehört jedoch zur Immobilie. Entfernung zum Zentrum von Los Llanos 6 km, zum Sandstrand von Tazacorte 10 km, zum internationalen Flughafen 28 km und zum nächsten AKW ca km. Erschließung Öffentliches Stromnetz Aktienwasser Stadtwasser Telefon-Festnetzanschluss Internetanschluss SAT-TV Offener Kamin Kaminofen Klimaanlage mit Heizung Zisterne

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4 Solar beheizter Pool Meerblick Haupthaus und Gästehaus 1 Haupthaus Wintergarten Haupthaus Wintergarten Haupthaus Wintergarten Haupthaus Wintergarten Haupthaus Wintergarten Pelletsheizung

5 Haupthaus Wohnzimmer Haupthaus Wohnzimmer offener Kamin Haupthaus Wohnzimmer Haupthaus Wohnzimmer Haupthaus Wohnzimmer Essbereich Haupthaus Wohnzimmer/halboffene Küche Haupthaus Wohnzimmer Haupthaus Wohnzimmer

6 Haupthaus Lese- oder Arbeitszimmer Haupthaus Lese- oder Arbeitszimmer Haupthaus Lese- oder Arbeitszimmer Haupthaus Lese- oder Arbeitszimmer Haupthaus Lese- oder Arbeitszimmer Haupthaus Lese- oder Arbeitszimmer Haupthaus Lese- oder Arbeitszimmer Haupthaus Schlafzimmer 1

7 Haupthaus Schlafzimmer 1 Haupthaus Schlafzimmer 1 Haupthaus Schlafzimmer 1 Haupthaus Schlafzimmer 2 Haupthaus Schlafzimmer 2 Haupthaus Schlafzimmer 2 Haupthaus Küche Haupthaus Küche

8 Haupthaus Küche Haupthaus Bad 1 Haupthaus Bad 1 Haupthaus Bad 2 Haupthaus Hauswirtschaftsraum Haupthaus Terrasse 1 und Gästehaus 2 Garten mit Meerblick Haupthaus Terrasse 2

9 Haupthaus Terrasse 2 Haupthaus Terrasse 3 Haupthaus Terrasse 3 Haupthaus Terrasse 4 Haupthaus Terrasse 4 Haupthaus Terrasse 4 Garten mit Meerblick und altem Palmenbestand Haupthaus und Gästehaus 2

10 Gästehaus 2 Gästehaus 2 Gästehaus 2 Gästehaus 2 Gästehaus 2 Badezimmer Gästehaus 2 Badezimmer Solar beheizter Pool Solar beheizter Pool

11 Solar beheizter Pool SPA-Bereich Whirlpool SPA-Bereich Whirlpool Gästehaus 1 Gästehaus 1 Gästehaus 1 Gästehaus 1 Gästehaus 1

12 Gästehaus 1 Badezimmer Gästehaus 1 Badezimmer Gut angelegter und eingewachsener Garten Gut angelegter und eingewachsener Garten Gut angelegter und eingewachsener Garten Bodega Bodega Garage

13 Carport Carport Zierteich Alter Baumbestand Alter Baumbestand Alter Palmenbestand Drachenbaum Alter Plamen- und Baumbestand

14 Alter Plamen- und Baumbestand Gartenhaus Obst- und Gemüsegarten Obst- und Gemüsegarten Obst- und Gemüsegarten Obst- und Gemüsegarten Gut eingewachsener Garten Mangobaum mit Früchten

15 Schön angelegter Garten Schön angelegter Garten Schön angelegter Garten Gut eingewachsener Garten Gut eingewachsener Garten Haupthaus von Südwesten

16 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) 1. Tätigkeit: Vermittlung von Immobilien zum Kauf oder zur Miete 2. Gebühr: Eine Provision fällt an, wenn durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet,- oder Optionsvertrag zu Stande kommt. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aufgrund unserer Tätigkeit die Vertragsparteien in direkte Verhandlungen treten. Wir dürfen für beide Parteien provisionspflichtig tätig sein. 3. Provisionshöhe: Bei Vermittlung von Immobilien, Grundstücken, Wohnungen oder Gewerbebetrieben sind 3% des realen Kaufpreises (Minimum 1.800,-Euro) + I.G.I.C. (kanarische MwSt.) zu entrichten. Bei Abschluss eines Optionsvertrages sind 2/3 der Provision zu entrichten, das restliche 1/3 ist bei der notariellen Beurkundung fällig. Sowohl Käufer und Verkäufer sind mit je 3% provisionspflichtig. Bei Abschluss eines befristeten Mietvertrages mit einer Mietdauer bis 10 Monate sind Vermieter und Mieter mit 10% der gesamten Nettomiete provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Dauermietvertrages mit einer Mietdauer über 11 Monate sind Vermieter und Mieter mit je einer Monatsnettomiete provisionspflichtig. 4. Fälligkeiten: Die jeweiligen Provisionszahlungen sind bei Vertragsabschluss fällig. Davon abweichende Zahlungsziele bedürfen der schriftlichen Vereinbarung. 5. Vorbehalt: Sämtliche Angebote, Maße und Preise erfolgen auf der Grundlage der Angaben des jeweiligen Anbieters nach bestem Wissen und Gewissen sowie freibleibend und unter dem Vorbehalt des Irrtums. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit. 6. Anerkennung der AGB: Mit der Annahme unserer Angebote bzw. Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, sowie mit der Erteilung eines Vermittlungsauftrages erkennt der Kunde diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. 7. Vertraulichkeit: Käufer und Verkäufer sind angehalten alle Ihnen bekannten Kontaktdaten vertraulich zu behandeln und nicht an Dritte weiter zu geben. 8. Umfang der Tätigkeit: In unserer Gebühr sind sämtliche Tätigkeiten rund um die Abwicklung des Immobilienkaufs/Vermietung enthalten, von der Vermittlung bis zur Unterschrift beim Notar. Anfallende externe Gebühren oder Honorare bei Behörden, Rechtanwalt, Architekt, Notar usw. sind nicht in unserer Provision enthalten und müssen vom Käufer oder Verkäufer bezahlt werden. 9. Gerichtsstand Los Llanos de Aridane, Spanien. Anwendbares Recht ist das Recht des Königreichs Spanien. Angel Immobilien SL CIF B Plaza de España n Los Llanos de Aridane Islas Canarias/La Palma, España info@angel-immobilien-sl.com Ihre Ansprechpartner Dipl. Ing. Bernd Blume blume@angel-immobilien-sl.com Ina Eyb-Blume eyb-blume@angel-immobilien-sl.com Ainoha Rummel rummel@angel-immobilien-sl.com Clara Fernández Graña fernandez@angel-immobilien-sl.com