Angel Immobilien SL Plaza de España n Los Llanos de Aridane Telefon

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1 Angel Immobilien SL Plaza de España n Los Llanos de Aridane Telefon info@angel-immobilien-sl.com Frisch sanierte und erweiterte Finca mit herrlichem Meerblick unterhalb von Puntagorda El Pinar C Grundfläche 139 m² Grundstück m² Höhe über NN Zimmer Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Arbeitszimmer Lagerraum 555 m Die altkanarische Finca wurde zuletzt komplett renoviert, teilweise abgebrochen und neu errichtet sowie erweitert. Sie befindet sich in perfektem Zustand und kann sofort komplett möbliert übernommen werden. Dabei wurde auch die Außenanlage mit Natursteinmauern neu gestaltet und eine Zufahrt bis an das Haus befestigt. Heute befindet sich das außergewöhnlich harmonisch gestaltete Objekt in hervorragendem Zustand und ist an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst. Das Haus beherbergt ein Wohnzimmer und ein modernes Bad, die beide 2012 neu errichtet wurden, sowie einen sehr großzügigen und hellen Essbereich mit anschließender halboffener Küche. In der Küche sorgt eine Kochinsel für freien Zugang von allen Seiten und ein besonderes Flair. Ein Arbeitsbereich für zwei Arbeitsplätze eröffnet viele Möglichkeiten. Ein offener, zweiter Wohnbereich könnte auch mit geringem Aufwand in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden. Zwei Schlafzimmer auf unterschiedlichen Ebenen (von denen eines derzeit als Ankleide genutzt wird) wurden in dem authentisch renovierten Altbau, der das Herz der ehemaligen Mandelfinca bildete, untergebracht. Durch die Flächenqualifizierung als ländliches Siedlungsgebiet darf die bestehende Bausubstanz bis zu einer Gesamtfläche von 219 m² erweitert werden. Für einen Pool mit zwei weiteren Zimmern und einer Sauna (55 m² Grundfläche) liegt eine Baugenehmigung vor. Eine sehr großzügiges Holzdeck vor dem Wohnbereich bietet Platz für Liegen und Tische und einen fantastischen Ausblick auf den Atlantik und den Mato (Hausberg von Puntagorda). Unterhalb des Ortes Puntagorda genießen Sie den herrlichen Meerblick und die Ruhe des besonders bei Festlandeuropäern Einbauküche Dusche Tageslichtbad Möbliert Helle Räume Stellplatz Alter Baumbestand Fruchtbaumbestand Pflegeleichter Garten Terrasse Preis zuzüglich Käuferprovision 3 % Lage Auf der sonnigen Westseite der Insel und nur 560 m Höhe über dem Meeresspiegel unterhalb des Ortes Puntagorda in absolut ruhiger Zone. Entfernung zum Zentrum von Puntagorda mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bis zum Abitur 1,5 km, zum nächsten Sandtrand ca. 30 km, zum internationalen Flughafen ca. 60 km und zum nächsten ca. AKW km. Erschließung Öffentliches Stromnetz Stadtwasser Telefon-Festnetzanschluss

2 beliebten Camino del Canal. Der große Garten bietet einige alte Bäume und bereits tragende Fruchtbäume, durch die relativ ebene Fläche bietet er viel Platz für eigene Pflanzideen. Internetanschluss SAT-TV Ofenheizung Zisterne

3 Ansicht von Süden Fantastsicher Meerblick Wohn-, Essbereich Wohn-, Essbereich Arbeitsbereich 1 Küche Küche Küche

4 Küche mit praktischer Kochinsel Küche Arbeitsbereich 2, Wohnbereich 2 Arbeitsbereich 2, Wohnbereich 2 Wohnbereich 2 Arbeitsbereich 2 Bad 1 Bad 1 mit Meerblick

5 Bad 1 Bad 1 Bad 1 Bad 1 Zugang zum historischen Teil der Finca Ankleide oder Schalfzimmer 2 Ankleide oder Schalfzimmer 2 Aufgang zum Schlafzimemr 1

6 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 1 Historische Türe aus Teaholz zum Bad 2 Bad 2 Bad 2 Außendusche

7 Terrasse Ansicht von Westen Ansicht von Nordwesten Ansicht von Westen Holzdeck, 2015 neu gebaut Reichlich Terrassenplatz mit fantastischem Blick Reichlich Terrassenplatz mit fantastischem Blick Reichlich Terrassenplatz mit fantastischem Blick

8 "El hombre" "El hombre" Reichlich Terrassenplatz mit fantastischem Blick Reichlich Terrassenplatz auch mit natürlichem Schatten eines Pfefferbaumes Ansicht von Nordwesten Geschützte Terrasse hinter dem historischen Teil Geschützte Terrasse hinter dem historischen Teil Geschützte Terrasse hinter dem historischen Teil

9 Geschützte Terrasse hinter dem historischen Teil Alter und neuer Teil im gleichen Stil gebaut Historischer Ursprung der Finca Aufgang zum ehemaligen Eingang Aufgang zum ehemaligen Eingang Ansicht von Norden Ansicht von Norden Ansicht von Norden

10 Schön angelegte Treppen Schattige Plätze Alter Baumbestand Zugang zum Lagerraum Ansciht von Süden Ansicht von Süden Ansicht von Süden

11 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) 1. Tätigkeit: Vermittlung von Immobilien zum Kauf oder zur Miete 2. Gebühr: Eine Provision fällt an, wenn durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet,- oder Optionsvertrag zu Stande kommt. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aufgrund unserer Tätigkeit die Vertragsparteien in direkte Verhandlungen treten. Wir dürfen für beide Parteien provisionspflichtig tätig sein. 3. Provisionshöhe: Bei Vermittlung von Immobilien, Grundstücken, Wohnungen oder Gewerbebetrieben sind 3% des realen Kaufpreises (Minimum 1.800,-Euro) + I.G.I.C. (kanarische MwSt.) zu entrichten. Bei Abschluss eines Optionsvertrages sind 2/3 der Provision zu entrichten, das restliche 1/3 ist bei der notariellen Beurkundung fällig. Sowohl Käufer und Verkäufer sind mit je 3% provisionspflichtig. Bei Abschluss eines befristeten Mietvertrages mit einer Mietdauer bis 10 Monate sind Vermieter und Mieter mit 10% der gesamten Nettomiete provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Dauermietvertrages mit einer Mietdauer über 11 Monate sind Vermieter und Mieter mit je einer Monatsnettomiete provisionspflichtig. 4. Fälligkeiten: Die jeweiligen Provisionszahlungen sind bei Vertragsabschluss fällig. Davon abweichende Zahlungsziele bedürfen der schriftlichen Vereinbarung. 5. Vorbehalt: Sämtliche Angebote, Maße und Preise erfolgen auf der Grundlage der Angaben des jeweiligen Anbieters nach bestem Wissen und Gewissen sowie freibleibend und unter dem Vorbehalt des Irrtums. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit. 6. Anerkennung der AGB: Mit der Annahme unserer Angebote bzw. Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, sowie mit der Erteilung eines Vermittlungsauftrages erkennt der Kunde diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. 7. Vertraulichkeit: Käufer und Verkäufer sind angehalten alle Ihnen bekannten Kontaktdaten vertraulich zu behandeln und nicht an Dritte weiter zu geben. 8. Umfang der Tätigkeit: In unserer Gebühr sind sämtliche Tätigkeiten rund um die Abwicklung des Immobilienkaufs/Vermietung enthalten, von der Vermittlung bis zur Unterschrift beim Notar. Anfallende externe Gebühren oder Honorare bei Behörden, Rechtanwalt, Architekt, Notar usw. sind nicht in unserer Provision enthalten und müssen vom Käufer oder Verkäufer bezahlt werden. 9. Gerichtsstand Los Llanos de Aridane, Spanien. Anwendbares Recht ist das Recht des Königreichs Spanien. Angel Immobilien SL CIF B Plaza de España n Los Llanos de Aridane Islas Canarias/La Palma, España info@angel-immobilien-sl.com Ihre Ansprechpartner Dipl. Ing. Bernd Blume blume@angel-immobilien-sl.com Ina Eyb-Blume eyb-blume@angel-immobilien-sl.com Ainoha Rummel rummel@angel-immobilien-sl.com Clara Fernández Graña fernandez@angel-immobilien-sl.com