Angel Immobilien SL Plaza de España n Los Llanos de Aridane Telefon

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1 Angel Immobilien SL Plaza de España n Los Llanos de Aridane Telefon info@angel-immobilien-sl.com Sehr große Kolonialstil-Villa mit Garten und Erweiterungsmöglichkeiten Tajuya C Grundfläche 292 m² Grundstück 576 m² Höhe über NN Zimmer gesamt Wohnzimmer Küche Esszimmer Schlafzimmer Badezimmer Arbeitszimmer Hauswirtschaftsraum 505 m Die 246 m² Grundfläche große Villa befindet sich verkehrsgünstig an einer (Noch-)Verbindungsstraße von Los Llanos nach El Paso und ist insofern ideal geeignet für die Kombination aus Leben und Arbeiten bzw. zentrumsnahes, stilvolles Wohnen. Sie wurde 1917 im damals üblichen Kolonialstil errichtet und atmet durch ihre hohen Räume, die achsensymmetrische Anlage des Haupt-Trakts und die einzeln, handgefertigten Fliesen (sog. baldozas hydraúlicas) mit floralen Motiven den Gusto gehobenen Lebensstandards der Jugendstil- Epoche. Das Erdgeschoss wird durch einen langen, hohen und kühlen Flur erschlossen und beherbergt die Küche, das Esszimmer, das Wohnund Kaminzimmer, das Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer und ein zwei Bäder und einen Hauswirtschaftsraum. Über eine überdachte und völlig blick- und windgeschützte Terrasse und einen Innenhof gelangen Sie über eine Treppe in den ersten Stock, der in ein großes und sehr helles Wohnzimmer, ein großes und ein kleines Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und eine sehr große überdachte Terrasse sowie eine offene Terrasse aufgeteilt wurde. Das perfekte Haus, um zwei Familien oder eine Familie und Praxis- oder andere gewerbliche Tätigkeiten großzügig unterzubringen. Der Zustand des Gebäudes ist gut, es wurde durchgehend gepflegt und renoviert, im Erdgeschoss befinden sich die original Guillotine- Holzfenster, im Obergeschoss wurden Aluminiumfenster mit Doppelverglasung eingebaut. Insgesamt sollten vor allem Malerarbeiten ausgeführt und die Elektroinstallation auf den heutigen Stand der Technik gebracht werden. Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Garage (46 m² Grundfläche) und ein kleines, angefangenes Apartment in schlechtem Einbauküche Tageslichtbad Teilmöbliert Gesonderter Gästebereich Balkon Stellplatz Alter Baumbestand Fruchtbaumbestand Dachterrasse Überdachte Terrasse Preis zuzüglich Käuferprovision 3 % Lage Verkehrsgünstig zwischen Los Llanos und El Paso unterhalb der Gemeinde im Ortsteil Tajuya auf ca. 500 m über NN. Entfernung zum Zentrum von El Paso mit allen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten ca. 3 km, nach Los Llanos Zentrum mit allen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten ca. 4 km, zum Sandstrand von Tazacorte ca. 9 km, zum internationalen Flughafen ca. 21 km und zum nächsten AKW ca km. Erschließung

2 Zustand, die bei Bedarf fertiggestellt bzw. erweitert werden können. Das Grundstück befindet sich in einer bebaubaren Zone, es könnte durch Zukauf von ca m² erweitert werden. Der Garten wurde mit Frucht- und Zierbäumen, Sträuchern und Palmen bepflanzt und bietet neben einem sehr großen Wassertank viele, natürlich beschattete Flächen durch tragende Avokado-Bäume. Das Objekt ist selbstverständlich an das öffentliche Strom-, Telefonund ADSL-Netz angeschlossen, eine Wasseraktie kann bei Bedarf ebenfalls erworben werden. Öffentliches Stromnetz Aktienwasser Stadtwasser Telefon-Festnetzanschluss Internetanschluss

3 Ansicht von Westen Ansicht von Südwesten Ünerdachte Terrasse Eingangsbereich EG Flur EG Küche EG Küche EG Küche

4 EG Küche EG Esszimmer EG Esszimmer EG Esszimmer EG Wohnzimmer 1 EG Wohnzimmer 1 EG Wohnzimmer 1 EG Wohnzimmer 1

5 EG Wohnzimmer 1 EG Flur EG Arbeitszimmer EG Arbeitszimmer EG Arbeitszimmer EG Schlafzimmer 1 EG Schlafzimmer 1 EG Schlafzimmer 2

6 EG Bad 1 EG Schlafzimmer 3 EG Schlafzimmer 2 EG Bad 2 EG Flur Handgefertigte Zementfliesen EG Flur EG Flur

7 EG Überdachte Terrasse EG Überdachte Terrasse EG Überdachte Terrasse Aufgang zum OG Aufgang zum OG OG Wohnzimmer 2 OG Wohnzimmer 2 OG Wohnzimmer 2

8 OG Schlafzimmer 4 OG Schlafzimmer 4 OG Schlafzimmer 5 OG Schlafzimmer 5 OG Bad 1 OG Bad 1 OG Bad 2 OG Bad 2

9 OG Überdachte Terrasse OG Dachterrasse OG Dachterrasse OG Dachterrasse OG Dachterrasse Meerblick OG Dachterrasse Meerblick Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

10 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) 1. Tätigkeit: Vermittlung von Immobilien zum Kauf oder zur Miete 2. Gebühr: Eine Provision fällt an, wenn durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet,- oder Optionsvertrag zu Stande kommt. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aufgrund unserer Tätigkeit die Vertragsparteien in direkte Verhandlungen treten. Wir dürfen für beide Parteien provisionspflichtig tätig sein. 3. Provisionshöhe: Bei Vermittlung von Immobilien, Grundstücken, Wohnungen oder Gewerbebetrieben sind 3% des realen Kaufpreises (Minimum 1.800,-Euro) + I.G.I.C. (kanarische MwSt.) zu entrichten. Bei Abschluss eines Optionsvertrages sind 2/3 der Provision zu entrichten, das restliche 1/3 ist bei der notariellen Beurkundung fällig. Sowohl Käufer und Verkäufer sind mit je 3% provisionspflichtig. Bei Abschluss eines befristeten Mietvertrages mit einer Mietdauer bis 10 Monate sind Vermieter und Mieter mit 10% der gesamten Nettomiete provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Dauermietvertrages mit einer Mietdauer über 11 Monate sind Vermieter und Mieter mit je einer Monatsnettomiete provisionspflichtig. 4. Fälligkeiten: Die jeweiligen Provisionszahlungen sind bei Vertragsabschluss fällig. Davon abweichende Zahlungsziele bedürfen der schriftlichen Vereinbarung. 5. Vorbehalt: Sämtliche Angebote, Maße und Preise erfolgen auf der Grundlage der Angaben des jeweiligen Anbieters nach bestem Wissen und Gewissen sowie freibleibend und unter dem Vorbehalt des Irrtums. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit. 6. Anerkennung der AGB: Mit der Annahme unserer Angebote bzw. Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, sowie mit der Erteilung eines Vermittlungsauftrages erkennt der Kunde diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. 7. Vertraulichkeit: Käufer und Verkäufer sind angehalten alle Ihnen bekannten Kontaktdaten vertraulich zu behandeln und nicht an Dritte weiter zu geben. 8. Umfang der Tätigkeit: In unserer Gebühr sind sämtliche Tätigkeiten rund um die Abwicklung des Immobilienkaufs/Vermietung enthalten, von der Vermittlung bis zur Unterschrift beim Notar. Anfallende externe Gebühren oder Honorare bei Behörden, Rechtanwalt, Architekt, Notar usw. sind nicht in unserer Provision enthalten und müssen vom Käufer oder Verkäufer bezahlt werden. 9. Gerichtsstand Los Llanos de Aridane, Spanien. Anwendbares Recht ist das Recht des Königreichs Spanien. Angel Immobilien SL CIF B Plaza de España n Los Llanos de Aridane Islas Canarias/La Palma, España info@angel-immobilien-sl.com Ihre Ansprechpartner Dipl. Ing. Bernd Blume blume@angel-immobilien-sl.com Ina Eyb-Blume eyb-blume@angel-immobilien-sl.c Ainoha Rummel rummel@angel-immobilien-sl.com