Angel Immobilien SL Plaza de España n Los Llanos de Aridane Telefon

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1 Angel Immobilien SL Plaza de España n Los Llanos de Aridane Telefon info@angel-immobilien-sl.com Gut restaurierte altkanarische Finca im Barranco Las Burracas, Las Tricias Las Tricias C Grundfläche 85 m² Grundstück m² Höhe über NN 598 m Zimmer gesamt Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer Lagerraum Am unteren Ende des legendären Barranco Las Buraccas, dem Tal der Drachenbäume finden Sie diese authentisch kanarische Finca, die von Ihren Eigentümern fachlich sehr gut und geschmackvoll im Jahr 2000 restauriert wurde. Dabei wurden die Dächer neu eingedeckt und isoliert, ebenso die Fußböden mit Feuchtigkeits- und Wärmeisolierung versehen und in den Schlafzimmern mit Hartholz- Dielen, im Wohnzimmer und dem Badezimmer mit Fliesen neu aufgebaut. Sie betreten das Haus durch eine originale Teaholz-Türe und gelangen in das Wohnzimmer mit Essbereich und halboffener Küche so ist der Weg mit der Kaffeetasse auf die Terrasse, die Sie gleich mit den ersten Strahlen der Morgensonne empfängt, kurz. Das L-förmige Wohnzimmer, wie auch die Schlafzimmer und die Küche haben eigene Walmdächer mit dem typischen Sichtholzdachstuhl, der nicht nur kanarische Gemütlichkeit ausstrahlt, sondern auch im Sommer dafür sorgt, dass die Wärme nach oben abziehen kann. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zur einen Seite in ein kleines Arbeitsoder Schlafzimmer, von dort in das Haupt-Schlafzimmer, das mit einer typisch palmerischen halbhohen Wand und offenem Durchgang abgeteilt ist. Zur anderen Seite gelangen Sie in das später angebaute, großzügige Badezimmer, das sowohl über eine Dusche, als auch über eine Badewanne verfügt und mit zwei Fenstern und einem kleinen Hauswirtschaftsbereich aufwartet. Es verfügt auch über eine Außentüre, so dass der Weg von der Waschmaschine ins Freie kurz ist. Die Hauptterrasse ist nach Süden ausgerichtet und durch das Haus sehr gut gegen nördliche Winde geschützt, sie grenzt an die historische Zisterne an und eine weitere Terrasse. Über eine Außentreppe gehen Sie auf die Dachterrasse, die sich über Einbauküche Badewanne Dusche Tageslichtbad Möbliert Stellplatz Alter Baumbestand Fruchtbaumbestand Dachterrasse Terrasse Preis zuzüglich Käuferprovision 3 % Lage Im unteren Bereich des Tales der Drachenbäume unterhalb des Dörfchens Las Tricias sehr ruhig gelegen auf 598 münn. Entfernung zum Dorfkern von Las Tricias mit Bars ca. 2 km, nach Puntagorda mit allen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten 6 km, zum Sandstrand von Tazacorte 30 km, zum internationalen Flughafen 68 km und zum nächsten AKW ca km. Erschließung Öffentliches Stromnetz Stadtwasser Gas Ofenheizung Zisterne

2 dem Badezimmer befindet und einen blickgeschützten Sonnenplatz mit herrlichem Ausblick über den Barranco Las Burracas und den Atlantik gewährt. Der Garten ist in zwei Terrassen angelegt, sämtliche Natursteinmauern wurden vor ca. 20 Jahren neu gebaut. Er ist mit einem großen Palmenbestand und einigen Fruchtbäumen bepflanzt und bietet einen sehr schönen Ausblick auf den Atlantik und die historische Gofiomühle, die heute das Mühlenmuseum beherbergt. Die Finca ist selbstverständlich an das öffentliche Strom- und Stadtwassernetz angeschlossen. Zur gelegentlichen Beheizung steht ein fahrbarer Katalyt-Gasofen zur Verfügung. Das Grundstück ist über eine zwar schmale, aber gut asphaltierte öffentliche Straße erreichbar.

3 Ansicht von Südwesten Wohnzimmer, Essbereich und Küche Essbereich und Küche Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer, Essbereich Küche

4 Küche Arbeits- oder Schlafzimmer 2 Arbeits- oder Schlafzimmer 2 Arbeits- oder Schlafzimmer 2 / Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 1 / Schlafzimmer 2

5 Badezimmer Badezimmer Badezimmer Badezimmer Badezimmer Ansicht von Westen Ansicht von Nordwesten Ansicht von Nordosten

6 Ansicht von Nordosten Aufgang Dachterrasse Dachterrasse Dachterrasse Blick von der Dachterrasse nach Süden Ansicht von Norden Ansicht von Nordosten Ansicht von Süden

7 Ansicht von Süden Zisterne Ansicht von Süden Ansicht von Süden, Terrasse Gerten Blick zum Mühlenmuseum Schön eingewachsener Garten Schön eingewachsener Garten

8 Schön eingewachsener Garten Blick nach Westen Schön eingewachsener Garten Blick nach Nordwesten Alle Gartenmauern neu aufgesetzt Zisterne Ansicht von Westen Ansicht von Westen

9 Ansicht von Norden Von Palmen beschatteter Parkplatz

10 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) 1. Tätigkeit: Vermittlung von Immobilien zum Kauf oder zur Miete 2. Gebühr: Eine Provision fällt an, wenn durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet,- oder Optionsvertrag zu Stande kommt. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aufgrund unserer Tätigkeit die Vertragsparteien in direkte Verhandlungen treten. Wir dürfen für beide Parteien provisionspflichtig tätig sein. 3. Provisionshöhe: Bei Vermittlung von Immobilien, Grundstücken, Wohnungen oder Gewerbebetrieben sind 3% des realen Kaufpreises (Minimum 1.800,-Euro) + I.G.I.C. (kanarische MwSt.) zu entrichten. Bei Abschluss eines Optionsvertrages sind 2/3 der Provision zu entrichten, das restliche 1/3 ist bei der notariellen Beurkundung fällig. Sowohl Käufer und Verkäufer sind mit je 3% provisionspflichtig. Bei Abschluss eines befristeten Mietvertrages mit einer Mietdauer bis 10 Monate sind Vermieter und Mieter mit 10% der gesamten Nettomiete provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Dauermietvertrages mit einer Mietdauer über 11 Monate sind Vermieter und Mieter mit je einer Monatsnettomiete provisionspflichtig. 4. Fälligkeiten: Die jeweiligen Provisionszahlungen sind bei Vertragsabschluss fällig. Davon abweichende Zahlungsziele bedürfen der schriftlichen Vereinbarung. 5. Vorbehalt: Sämtliche Angebote, Maße und Preise erfolgen auf der Grundlage der Angaben des jeweiligen Anbieters nach bestem Wissen und Gewissen sowie freibleibend und unter dem Vorbehalt des Irrtums. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit. 6. Anerkennung der AGB: Mit der Annahme unserer Angebote bzw. Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, sowie mit der Erteilung eines Vermittlungsauftrages erkennt der Kunde diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. 7. Vertraulichkeit: Käufer und Verkäufer sind angehalten alle Ihnen bekannten Kontaktdaten vertraulich zu behandeln und nicht an Dritte weiter zu geben. 8. Umfang der Tätigkeit: In unserer Gebühr sind sämtliche Tätigkeiten rund um die Abwicklung des Immobilienkaufs/Vermietung enthalten, von der Vermittlung bis zur Unterschrift beim Notar. Anfallende externe Gebühren oder Honorare bei Behörden, Rechtanwalt, Architekt, Notar usw. sind nicht in unserer Provision enthalten und müssen vom Käufer oder Verkäufer bezahlt werden. 9. Gerichtsstand Los Llanos de Aridane, Spanien. Anwendbares Recht ist das Recht des Königreichs Spanien. Angel Immobilien SL CIF B Plaza de España n Los Llanos de Aridane Islas Canarias/La Palma, España info@angel-immobilien-sl.com Ihre Ansprechpartner Dipl. Ing. Bernd Blume blume@angel-immobilien-sl.com Ina Eyb-Blume eyb-blume@angel-immobilien-sl.com Ainoha Rummel rummel@angel-immobilien-sl.com Clara Fernández Graña fernandez@angel-immobilien-sl.com