Visuelle Inspektion auf mögliche Schadstoffbelastungen im Pavillon in der Astrid-Lindgren-Schule

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1 Visuelle Inspektion auf mögliche Schadstoffbelastungen im Pavillon in der Astrid-Lindgren-Schule Auftraggeber: Objekt: Interne Projektnummer: Städtisches Gebäudemanagement Bonn SGB 85-3 Berliner Platz Bonn Astrid-Lindgren-Schule- Pavillon Ludwig-Richter-Straße 29 in Bonn K Begehungsdatum: Begehung durch: Weitere Anwesende: Herr Dipl. Biol. Reinhard Hollinderbäumer Theresa Hahn Herr Marzusch (Objektbetreuer Stadt Bonn) Herr Siebertz ( Hausmeister) Datum der Berichterstellung: Umfang des Berichts : Ausführungen: 11 Seiten 2 x Auftraggeber, 1 x zusätzlich als pdf 1 x Sachverständigenbüro

2 Inhaltsverzeichnis 1 Beauftragung Vorgehensweise Orientierende Feuchtemessungen Bewertungsgrundlagen für Feuchteschäden Raumbuch Allgemeines zum Gebäude Räume Ergebnis, Bewertung und Maßnahmen Seite 2 von 11

3 1 Beauftragung Das Sachverständigenbüro Richardson wurde vom Städtischen Gebäudemanagement der Stadt Bonn beauftragt, das Pavillon Gebäude der Astrid- Lindgren-Schule visuell und geruchlich auf Feuchtigkeitsschäden zu inspizieren. Ein Abgleich mit den bisher vorgenommenen Raumluftmessungen soll über die öffentlich zugängliche Schadstoffdatenbank der Stadt Bonn erfolgen. Ziel der Begehungen ist es neue Verdachtsmomente, insbesondere Feuchteschäden zu dokumentieren und daraus ggf. Empfehlungen zur weiteren Vorgehensweise bzw. eine allgemeine hygienische Bewertung des Pavillons aufzuzeigen. Abbildung 1: Außenansicht des Gebäudes 2 Vorgehensweise Im Rahmen der Begutachtung des Gebäudes wurde jeder Raum von dem Sachverständigen begangen. Folgende Parameter wurden während der Begehung in einem Raumbuch erfasst: Aufbau des Objektes (soweit ermittelbar) Seite 3 von 11

4 Raumbenennung laut Beschriftung an der Tür Raumnutzung Wandmaterial von Außen- und Innenwände Fußbodenbelag Deckenbeschaffenheit Ausstattung Besonderheiten, wie z.b. Geruchsauffälligkeiten, Feuchtigkeitsschäden Ergebnis der orientierenden Feuchtemessungen Schadstoffverdächtige Baumaterialien und Bauteile Diese Informationen wurden in dem Kapitel Raumbuch zusammengestellt. Dabei werden allgemeine Angaben zum Objekt und unterschiedliche Ausstattungen oder Auffälligkeiten in den einzelnen Räumen dokumentiert. Bauteilöffnungen wurden nicht vorgenommen, so dass nur die raumseitig erkennbaren Materialien/Schadstoffe mit erfasst werden. 2.1 Orientierende Feuchtemessungen Feuchtemessungen wurden mit einem Gerät der Fa. Protimeter vorgenommen. Dabei wird die elektrische Leitfähigkeit in oberflächennahen Schichten bis zu wenigen mm Tiefe gemessen. Es wird ein qualitatives Ergebnis angezeigt mit einem optischen und einem akustischen Signal. Grüne Anzeige = keine Feuchtigkeit in Tabelle mit F0 bezeichnet Gelbe Anzeige = leicht erhöhte Feuchtigkeit in Tabelle mit F+ bezeichnet unterer roter Bereich = erhöhte Feuchtigkeit, in Tabelle mit F++ bezeichnet oberer roter Bereich = stark erhöhte Feuchtigkeit in Tabelle mit F+++ bezeichnet 2.2 Bewertungsgrundlagen für Feuchteschäden Die in den Raumbüchern vorgenommene Bewertung der Feuchteschäden basiert analog zu den Schimmelpilzbewertungen auf nachfolgender Grundlage 1 : Kategorie 1: Normalzustand bzw. geringfügiger Schaden (z.b. geringe Oberflächenschäden < 20 cm³). In der Regel keine Maßnahmen erforderlich. Kategorie 2: Geringer bis mittlerer baulicher oder nutzungsbedingter Schaden (oberflächliche Ausdehnung < 0,5 m², tiefere Schichten nur lokal begrenzt betroffen). Die Freisetzung von Pilzbestandteilen sollte unmittelbar unterbunden und die Ursache mittelfristig ermittelt und saniert werden. 1 Leitfaden zur Ursachensuche und Sanierung bei Schimmelpilzwachstum in Innenräumen des Umweltbundesamtes, 2005 (Schimmelpilzsanierungsleitfaden des UBA) Seite 4 von 11

5 Kategorie 3: Großer baulicher oder nutzungsbedingter Schaden ( Ausdehnung > 0,5 m², auch tiefere Schichten können betroffen sein). Die Freisetzung von Pilzbestandteilen sollte sofort unterbunden werden, die Ursache des Schadens ist kurzfristig zu ermitteln und zu beseitigen. Die Betroffenen sind auf geeignete Art und Weise über den Sachstand zu informieren, eine umweltmedizinische Betreuung sollte erfolgen. Nach abgeschlossener Sanierung sollte der Sanierungserfolg durch geeignete mikrobiologische Nachweisverfahren überprüft werden zum Nachweis, dass keine erhöhten Schimmelpilzkonzentrationen mehr vorliegen. Die Angaben der Feuchtemessungen können nicht als Absolutwerte herangezogen werden und können sich je nach Ursache des Schadens verändern. 3 Raumbuch 3.1 Allgemeines zum Gebäude Das Gebäude ist nach Angaben des Objektbetreuers in den 60/70iger Jahren in einer Stahlkompositkonstruktion errichtet worden. Das Gebäude beinhaltet zwei Klassenräume; 2 WC s und einen verbindenden Flur. Details zum Aufbau sind nicht bekannt. Die raumzugewandten Wandflächen sind aus Gipskarton, mit Raufaser tapeziert und mit einer Dispersionsfarbe gestrichen. Eine Unterkellerung liegt nicht vor. Nachträglich wurde ein Wärmedämmverbundsystem an die Außenhaut angebracht. Seite 5 von 11

6 3.2 Räume Raum: Raumnutzung Decke Boden Geruch Feuchtschäden sichtbar Orientierende Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Leitfähigkeit Empfehlungen: Fotos Raum Ea (links) Klassenraum Kassettendecke mit offener KMF PVC/ Linoleum Vor einiger Zeit soll ein muffiger Geruch aufgetreten sein, zum Ortstermin ist kein Geruch festzustellen Außenwandecke links, Kategorie 2 trocken Ergebnis Bewertung Fußboden F0 keine Feuchtigkeit Decke F0 keine Feuchtigkeit Außenwand F0 keine Feuchtigkeit Innenwand F0 keine Feuchtigkeit Öffnen der Deckenplatte um Schadensumfang festzustellen, ggf. Austausch der Platte, sollte der Geruch erneut auftreten, empfehle ich Raumluftmessung auf Schimmelpilze - = keine Auffälligkeiten n.u.= nicht untersucht AW= Außenwand IW = Innenwand BGI: Berufsgenossenschaftliche Information Seite 6 von 11

7 Raum: Raumnutzung Decke Boden Geruch Raum Eb (rechts) Klassenraum Kassettendecke mit offener KMF PVC/ Linoleum Vor einiger Zeit soll ein muffig-chemischer Geruch aufgetreten sein, zum Ortstermin ist kein Geruch wahrzunehmen Feuchtschäden sichtbar Linkes Fenster mit Feuchtigkeitsspuren Kategorie 2, abgetrocknet Orientierende Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Leitfähigkeit Ergebnis Bewertung Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Empfehlungen: Fotos Ursachenfeststellung, Desinfektion der Oberfläche Abbildung neben Fensterrahmen mit Spuren - = keine Auffälligkeiten n.u.= nicht untersucht AW= Außenwand IW = Innenwand Seite 7 von 11

8 Raum: Raumnutzung Decke Boden Wände Geruch Feuchtschäden sichtbar Orientierende Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Leitfähigkeit Empfehlungen: Fotos Flur Flur Lamellendecke mit offener KMF PVC/ Linoleum Gipskarton mit Buntstein, ist das Gebäude aus den1960 bis 1970 Jahren kann im Buntstein Asbest und/oder PCB enthalten sein Ohne Befund - Ergebnis Bewertung Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Buntstein auf Asbest und PCB untersuchen - = keine Auffälligkeiten n.u.= nicht untersucht AW= Außenwand IW = Innenwand Seite 8 von 11

9 Raum: Raumnutzung Decke Boden Wände Geruch Toilette Herren (rechts) WC Kassettendecke mit KMF Auflage, die nachträglich zur Rauminnenseite mit Folie abgedichtet wurde gefliest Bis 2 Meter gefliest darüber Raufasertapete mit Dispersionsfarbe Urin Feuchtschäden sichtbar Vor der ersten Deckenlampe ein Feuchteschaden Kategorie 1, abgetrocknet Orientierende Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Leitfähigkeit Empfehlungen: - Fotos Ergebnis Bewertung Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit - = keine Auffälligkeiten n.u.= nicht untersucht AW= Außenwand IW = Innenwand Seite 9 von 11

10 Raum: Raumnutzung Decke Boden Wände Geruch Feuchtschäden sichtbar Orientierende Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Leitfähigkeit Toilette Damen (links) WC Kassettendecke mit KMF Auflage, die nachträglich zur Rauminnenseite mit Folie abgedichtet wurde gefliest Bis 2 Meter gefliest darüber Raufasertapete mit Dispersionsfarbe Ohne Befund - Ergebnis Bewertung Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Empfehlungen: - Fotos - = keine Auffälligkeiten n.u.= nicht untersucht AW= Außenwand IW = Innenwand Seite 10 von 11

11 4 Ergebnis, Bewertung und Maßnahmen Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem guten bis befriedigendem hygienischem Zustand. Im Gebäude sind in den Klassenräumen sind mittelgrosse (Kategorie 2) Feuchteschäden zu finden. Die Ursachen scheinen behoben zu sein, da keine Feuchtigkeit mehr feststellbar ist. Der Schadensumfang ist im Deckenbereich im Klassenraum Ea links festzustellen, im Klassenraum Eb sind Desinfektionsmaßnahmen ausreichend. Ein Abgleich mit der Schadstoffdatenbank ist nicht möglich. Die Schule ist unter Ludwig-Richter Strasse einsortiert, die Gebäudeauflistung für die dort beschriebenen (alt) Container liegt nicht vor. Sollte das Gebäude in den 60iger/70iger Jahren gebaut sein, empfehle ich den Buntsteinputz auf PCB und Asbest untersuchen zu lassen. Witten, Dipl. Biol. Nicole Richardson Seite 11 von 11