Visuelle Inspektion auf mögliche Schadstoffbelastungen im Altbau der Schule Om Berg
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- Josef Schenck
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1 Visuelle Inspektion auf mögliche Schadstoffbelastungen im Altbau der Schule Om Berg Auftraggeber: Objekt: Interne Projektnummer: Städtisches Gebäudemanagement Bonn SGB 85-3 Berliner Platz Bonn Om Berg Altbau Pützhecke 10 in Bonn K Begehungsdatum: Begehung durch: Weitere Anwesende: Dipl. Ing. Birgit Grimm Paula Stahl Herr Weber (Objektbetreuer Stadt Bonn) Herr Heinen (Hausmeister) Datum der Aufstellung: Umfang des Berichts: Ausführungen: 35 Seiten 2 x Auftraggeber, 1 x zusätzlich als pdf 1 x Sachverständigenbüro
2 Inhaltsverzeichnis 1 Beauftragung Vorgehensweise Feuchtemessungen Bewertungsgrundlagen für Feuchteschäden Raumbuch Allgemeines zum Gebäude Räume Ergebnis, Bewertung und Maßnahmen Seite 2 von 35
3 1 Beauftragung Das Sachverständigenbüro Richardson wurde vom Städtischen Gebäudemanagement der Stadt Bonn beauftragt, den Altbauteil der OGS Om Berg visuell und geruchlich auf Feuchtigkeitsschäden zu inspizieren. Ein Abgleich mit den bisher vorgenommenen Raumluftmessungen soll über die öffentlich zugängliche Schadstoffdatenbank der Stadt Bonn erfolgen. Ziel der Begehungen ist es neue Verdachtsmomente, insbesondere Feuchteschäden zu dokumentieren und daraus ggf. Empfehlungen zur weiteren Vorgehensweise bzw. eine allgemeine hygienische Bewertung des Pavillons aufzuzeigen. Abbildung 1: Außenansicht der Frontseite des Gebäudes Seite 3 von 35
4 Abbildung 2: Ansicht des Gebäudes von der Schulhofseite Abbildung 3: Seitenansicht mit dem Übergang in den neuen Gebäudeteil 2 Vorgehensweise Im Rahmen der Begutachtung des alten Gebäudeteils der Schule wurde jeder Raum von den Sachverständigen begangen. Folgende Parameter wurden während der Begehung in einem Raumbuch erfasst: Aufbau des Objektes (soweit ermittelbar) Seite 4 von 35
5 Raumnummer laut Türbeschriftung Wandmaterial von Außen- und Innenwände Fußbodenbelag Deckenbeschaffenheit Ausstattung (Besonderheiten) Besonderheiten, wie z.b. sauffälligkeiten, Feuchtigkeitsschäden Ergebnis der orientierenden Feuchtemessungen Schadstoffverdächtige Baumaterialien und Bauteile Diese Informationen wurden in dem Kapitel Raumbuch zusammengestellt. Dabei werden allgemeine Angaben zum Objekt und unterschiedliche Ausstattungen oder Auffälligkeiten in den einzelnen Räumen dokumentiert. Bauteilöffnungen wurden nicht vorgenommen, so dass nur die raumseitig erkennbaren Materialien/Schadstoffe mit erfasst werden. 2.1 Feuchtemessungen Feuchtemessungen wurden mit einem Gerät der Fa. Protimeter vorgenommen. Dabei wird die elektrische in oberflächennahen Schichten bis zu wenigen mm Tiefe gemessen. Es wird ein qualitatives Ergebnis angezeigt mit einem optischen und einem akustischen Signal. Grüne Anzeige = keine Feuchtigkeit in Tabelle mit F0 bezeichnet Gelbe Anzeige = leicht erhöhte Feuchtigkeit in Tabelle mit F+ bezeichnet unterer roter Bereich = erhöhte Feuchtigkeit, in Tabelle mit F++ bezeichnet oberer roter Bereich = stark erhöhte Feuchtigkeit in Tabelle mit F+++ bezeichnet 2.2 Bewertungsgrundlagen für Feuchteschäden Die in dem Raumbuch vorgenommene Bewertung der Feuchteschäden basiert anlog zu den Schimmelpilzbewertungen auf nachfolgender Grundlage 1 : Kategorie 1: Normalzustand bzw. geringfügiger Schaden (z.b. geringe Oberflächenschäden < 20 cm³). In der Regel keine Maßnahmen erforderlich. Kategorie 2: Geringer bis mittlerer baulicher oder nutzungsbedingter Schaden (oberflächliche Ausdehnung < 0,5 m², tiefere Schichten nur lokal begrenzt 1 Leitfaden zur Ursachensuche und Sanierung bei Schimmelpilzwachstum in Innenräumen des Umweltbundesamtes, 2005 (Schimmelpilzsanierungsleitfaden des UBA) Seite 5 von 35
6 betroffen). Die Freisetzung von Pilzbestandteilen sollte unmittelbar unterbunden und die Ursache mittelfristig ermittelt und saniert werden. Kategorie 3: Großer baulicher oder nutzungsbedingter Schaden ( Ausdehnung > 0,5 m², auch tiefere Schichten können betroffen sein). Die Freisetzung von Pilzbestandteilen sollte sofort unterbunden werden, die Ursache des Schadens ist kurzfristig zu ermitteln und zu beseitigen. Die Betroffenen sind auf geeignete Art und Weise über den Sachstand zu informieren, eine umweltmedizinische Betreuung sollte erfolgen. Nach abgeschlossener Sanierung sollte der Sanierungserfolg durch geeignete mikrobiologische Nachweisverfahren überprüft werden zum Nachweis, dass keine erhöhten Schimmelpilzkonzentrationen mehr vorliegen. Die Angaben der Feuchtemessungen können nicht als Absolutwerte herangezogen werden und können sich je nach Ursache des Schadens verändern. 3 Raumbuch 3.1 Allgemeines zum Gebäude Die OGS Om Berg besteht aus einem älteren Gebäudeteil, an dem ein Neubau angeschlossen wurde. Nur der alte Gebäudeteil soll nach Absprache mit Herrn Schulz begutachtet werden. Das Gebäude ist in Stahlskelettbauweise ca errichtet. Die Innenwände des Gebäudes bestehen vorwiegend aus beschichteten Spanplatten. Die Gefache sind im Außenbereich mit Waschbetonplatten an Vorder- und Rückseite aufgebaut. An den Stirnseiten ist das Gebäude mit Trapezblechen verkleidet. Im zweigeschossigen älteren Gebäudeteil mit Flachdach gibt es, laut Angaben des Hausmeisters immer wieder Probleme mit Wassereintritten an den Dachfenstern im Obergeschoss. In Deckenbereich treten nach seinen Angaben seit Jahren Feuchtigkeitsschäden auf. In allen Räumen (bis auf Keller) sind abgehängte Decken (Akkustikdecken) angebracht. Das Gebäude ist teilweise unterkellert (massive Bauweise). Seite 6 von 35
7 3.2 Räume Feuchtschäden sichtbar Sonstiges Feuchtmessunge n auf Basis elektrischer Eingangshalle, EG (A0HA)) Aufenthaltsraum, Garderobe glatter Oberboden (PVC/Linoleum) chemischer ohne direkte Hinweise auf Quellen wahrnehmbar, bereits 2003 dokumentiert 2 - Fußboden F0 keine Feuchtigkeit Decke F0 keine Feuchtigkeit Außenwand F0 keine Feuchtigkeit Innenwand F0 keine Feuchtigkeit Empfehlungen: Der sbelastung im Eingangsbereich sollte nachgegangen werden, z.b. durch erneute sprüfung 2 Quelle: Schadstoffdatenbank der Stadt Bonn Seite 7 von 35
8 Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: Brenno, EG (A001) Abstellraum, Lagerraum glatter Oberboden (PVC/Linoleum) Putzmittelgeruch Deckenplatten nahe Außenwand, Kategorie 2 Fußboden F0 keine Feuchtigkeit Decke F0 keine Feuchtigkeit Außenwand F0 keine Feuchtigkeit Innenwand F0 keine Feuchtigkeit Bauteilöffnungen, um den Deckenraum einzusehen und den Umfang zu bestimmen, Ursachenfestellung Seite 8 von 35
9 Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: - Pumi, EG (A002) Putzmittelraum, Waschmaschine Fliesen Putzmittelgeruch - Fußboden F0 keine Feuchtigkeit Decke F0 keine Feuchtigkeit Außenwand F0 keine Feuchtigkeit Innenwand F0 keine Feuchtigkeit Seite 9 von 35
10 Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: - WC.M. mit Vorraum, EG (A ) Mädchentoiletten mit Vorraum Fliesen Putzmittelgeruch - Fußboden F0 keine Feuchtigkeit Decke F0 keine Feuchtigkeit Außenwand F0 keine Feuchtigkeit Innenwand F0 keine Feuchtigkeit Seite 10 von 35
11 WC J. mit Vorraum, EG (5) Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessunge n auf Basis elektrischer Empfehlungen: - Jungentoiletten mit Vorraum Fliesen ohne Befund - Fußboden F0 keine Feuchtigkeit Decke F0 keine Feuchtigkeit Außenwand F0 keine Feuchtigkeit Innenwand F0 keine Feuchtigkeit Seite 11 von 35
12 Decke Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: Mensa OGS (C007) Essensausgabe, Speiseraum Deckenplatten glatter Oberboden (PVC/Linoleum), Noppen-PVC im Küchenbereich Chemischer nach Küchenreinigung rechts und links im Sockelbereich neben der Tür an der Außenwand /Gebäudeübergang, Kategorie 3, abgetrocknet. Fußboden F0 keine Feuchtigkeit Decke F0 Außenwand F0 keine Feuchtigkeit Innenwand F0 keine Feuchtigkeit Bauteilöffnungen und Untersuchungen auf Schimmelpilze im Material; Feuchteursachen beheben Seite 12 von 35
13 Ausstattung Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: Nachm. Betreuung OGS (A008) OGS-Raum glatter Oberboden (PVC/Linoleum-Fliesen) Einbauschränke aus Sperrholz Ohne Befund Deckenplatten an der Innenwand zum Flur, Kategorie 2, abgetrocknet. An der Außenwand, rechte Wandseite sind Grünpflanzen von außen in das Gebäude gewachsen Fußboden F0 keine Feuchtigkeit Decke F0 keine Feuchtigkeit Außenwand F0 keine Feuchtigkeit Innenwand F0 keine Feuchtigkeit Bauteilöffnungen im Deckenbereich zur Feststellung des Schadensumfangs; Feuchteursache beheben Seite 13 von 35
14 Treppenhaus Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: - Flure( A0F1-A0F2) Flur vor Lehrerzimmer und zum Übergang Neubau glatter Oberboden (PVC/Linoleum-Fliesen) Steintreppe Starker Linoleumgeruch an Übergangsflur zum Neubau - Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Seite 14 von 35
15 Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessunge n auf Basis elektrischer Empfehlungen: - Lehrmittelraum (A016) Lagerraum glatter Oberboden (PVC/Linoleum-Fliesen) abgestandener - Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Seite 15 von 35
16 Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessungen auf Basis elektrischer T.K, EG (A013) Teeküche glatter Oberboden (PVC/Linoleum-Fliesen) ohne Befund - Fußboden F+, vor Küchenzeile geringe Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Empfehlungen: Seite 16 von 35
17 Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Sekretariat, EG (A014) Büroraum Fliesen abgestandener - Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Empfehlungen: - Seite 17 von 35
18 Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Schulleiter, EG (A015) Büroraum glatter Oberboden (PVC/Linoleum-Fliesen) Abgestandener - Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Empfehlungen: - Seite 18 von 35
19 Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: - Lehrerzimmer, EG (A012) Aufenthaltsraum glatter Oberboden (PVC/Linoleum-Fliesen) Ohne Befund - Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Seite 19 von 35
20 Feuchtschäden sichtbar - Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: - WC.L, EG (A011) Lehrertoilette Fliesen Ohne Befund Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Seite 20 von 35
21 Feuchtschäden sichtbar - Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: - Hausmeister Loge, EG (A010) Aufenthaltsraum glatter Oberboden (PVC/Linoleum-Fliesen) ohne Befund Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Seite 21 von 35
22 Decke Klassenraum A101; OG Klassenraum Deckenplatten mit Dachfenster glatter Oberboden (PVC/Linoleum-Fliesen) ohne Befund Feuchtschäden sichtbar Deckenplatte, Kategorie 1 Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Öffnung der Deckenplatte zur Feststellung des Umfangs, ggf. Feuchteursache beheben Seite 22 von 35
23 Decke Klassenraum A102; OG Klassenraum Deckenplatten und Dachfenster glatter Oberboden (PVC/Linoleum-Fliesen) ohne Befund Feuchtschäden sichtbar Decke und Dachfensterbereich, Kategorie 1 Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Öffnen der Deckenplatte zur Feststellung des Umfangs, ggf. Feuchteursache beheben Seite 23 von 35
24 Decke Feuchtschäden sichtbar - Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: - Putzmittelraum (A103) Lagerraum Deckenplatten Fliesen ohne Befund Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Seite 24 von 35
25 Feuchtschäden sichtbar - Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: - Bewegungsraum A104; OG Sportraumraum Teppichboden und glatter Oberboden (PVC/Linoleum- Fliesen) Ohne Befund Fußboden F0 keine Feuchtigkeit Decke F0 keine Feuchtigkeit Außenwand F0 keine Feuchtigkeit Innenwand F0 keine Feuchtigkeit Seite 25 von 35
26 Decke Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: Klassenraum A105; OG Klassenraum ÜMI Deckenplatten und Dachfenster glatter Oberboden (PVC/Linoleum-Fliesen) Leicht süßlicher Decke und im unteren Bereich der Pfeiler zwischen den Fenstern Kategorie 2. Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Im Deckenbereich öffnen zur Feststellung des Umfangs, ggf. Feuchteursache beheben, Schimmelpilzbefall unterhalb des Fensters fachgerecht nach BGI 858 entfernen. Seite 26 von 35
27 Decke - Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: Flur OG (A1F2) Aufenthaltsraum Deckenplatten und Dachfenster glatter Oberboden (PVC/Linoleum-Fliesen) Deckenplatten, Kategorie 2, abgetrocknet Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Deckenplattenöffnung zur Feststellung des Umfangs, ggf. Feuchteursache beheben Seite 27 von 35
28 - Feuchtschäden sichtbar - Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: - Klassenraum A106; OG Klassenraum glatter Oberboden (PVC/Linoleum-Fliesen) Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Seite 28 von 35
29 Decke - Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: Klassenraum A107; OG Klassenraum Deckenplatten und Dachfenster glatter Oberboden (PVC/Linoleum-Fliesen) unterhalb der Fensterbänke an Pfeiler und Innenwand Kategorie 2. Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Feuchteschäden (wahrscheinlich auch Schimmelpilzbefall nach BGI 858 entfernen. Feuchteursache beheben Seite 29 von 35
30 Decke Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: Klassenraum A108; OG Klassenraum Deckenplatten und Dachlucke glatter Oberboden (PVC/Linoleum-Fliesen) Klebergeruch Fensterbereich/ Innenwand und an der Decke (jeweils<0,2 m²-kat1). Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Öffnen des Deckenbereiches zur Feststellung des Umfangs, ggf. Feuchteursache beheben Seite 30 von 35
31 Decke Feuchtschäden sichtbar - Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: - Klassenraum A108; OG Klassenraum Deckenplatten und Dachfenster glatter Oberboden (PVC/Linoleum-Fliesen) abgestandener Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Seite 31 von 35
32 Decke Heizungsraum; Keller Heizungsanlage Deckenplatten Betonboden ohne Befund Feuchtschäden sichtbar An Deckenplatte, Kategorie 1 Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Fußboden F0 trocken Decke F++ feucht Außenwand F0 trocken Innenwand F0 trocken Empfehlungen: Ursache des Feuchtigkeitsschadens identifizieren, Umfang feststellen und Schaden beheben. Seite 32 von 35
33 Decke Besonderheit Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: Lagerraum; Keller Lagerraum, Arbeitsraum Hausmeister Deckenplatten Betonboden Der Raum ist sehr zugestellt, so dass keine ausreichende Beurteilung stattfinden kann. Ohne Befund Deckenplatte,Kategorie 2 Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke n.u. Außenwand F0 trocken Innenwand F0 trocken Ursache des Feuchtigkeitsschadens beheben, Entfernen der Deckenplatte (BGI 858), Feststellung des Schadensumfangs Seite 33 von 35
34 Decke Kriechkeller; Keller keine. Betondecke Erdreich Besonderheit Im vorderen Bereich sind alte Gegenstände gelagert.. Feuchtschäden sichtbar - Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: Stark muffig Fußboden Decke Außenwand Innenwand Ergebnis n.u. n.u. n.u. n.u. Bewertung 4 Ergebnis, Bewertung und Maßnahmen Das gesamte Gebäude befindet sich in einem befriedigenden bis ausreichendem hygienischem Zustand. Neben den vielen kleineren Feuchtigkeitsschäden in den Deckenbereichen, gibt es in der Teeküche, OGS Raum A008 und in der Essensausgabe weitere Feuchtigkeitsschäden in Fußbodenbereich bzw. im unteren Wandbereich. In den Räumen A105/ A107 und A108 gibt es Feuchtigkeitsschäden unterhalb der Fensterbänke. Um die Ursache der Schäden und den Sanierungsumfang jeweils zu identifizieren sind Öffnungen der Deckenplatten und ggf. weitere mikrobiologischen bzw. Seite 34 von 35
35 Feuchteuntersuchungen notwendig. Die Schäden sind fachgerecht unter Einhaltung der BGI (Berufsgenossenschaflichen Richtlinie 858 zu entfernen. Laut Schadstoffdatenbank fanden Asbestsanierungen (Beschichtung und Verkleidung) im Sturzbereich (hinter Deckenverkleidungen) 1998 im gesamten Gebäudekomplex statt. Eine Kennzeichnung konnte jedoch vor Ort nicht erkannt werden. Bei der Öffnung der Deckenplatten ist deshalb auch zu prüfen, ob die notwendige Kennzeichnung der beschichteten Platten vorliegt. Zusätzlich ist eine Neubewertung der Asbestbauteile nach Asbestrichtlinie NRW notwendig. In der Schadstoffdatenbank der Stadt Bonn ist aufgeführt, dass die vorhandenen grauen Fugen an den Fenstern PCB-haltig sind. Durchgeführte Raumluftmessungen auf PCB zeigen mit Konzentrationen von < 300 ng/m³ keine relevanten Belastungen. Die 2003 im Rahmen der Schadstoffuntersuchungen exemplarisch vorgenommenen Raumluftmessungen auf Formaldehyd in 2 Räumen zeigen, dass mit Konzentrationen von 59 bis 71 µg/m³ Formaldehyd 3 keine relevanten Innenraumquellen vorliegen. Bereits 2003 wurde ein im Eingangsbereich dokumentiert. Auch im April 2009 ist ein wahrnehmbar. Die 2003 vorgenommene VOC Messungen führten zum Einsatz geruchsarmer Reinigungsmittel. Den Hinweisen auf eine Quelle ist weiter nachzugehen. Sollte sich bei Untersuchungen aus anderen Varielgebäuden ähnlichen Baujahres zeigen, dass Holzschutzmittelauffälligkeiten vorliegen, sind auch hier Raumluftuntersuchungen notwendig. Witten, Dipl. Ing. Birgit Grimm 3 Daten aus: Schadstoffdatenbank der Stadt Bonn: Richtwert Formaldehyd. 120 µg/m³ Seite 35 von 35
36 Visuelle Inspektion auf mögliche Schadstoffbelastungen im Altbau der Schule Om Berg Auftraggeber: Objekt: Interne Projektnummer: Städtisches Gebäudemanagement Bonn SGB 85-3 Berliner Platz Bonn Om Berg Altbau Pützhecke 10 in Bonn K Begehungsdatum: Begehung durch: Weitere Anwesende: Dipl. Ing. Birgit Grimm Paula Stahl Herr Weber (Objektbetreuer Stadt Bonn) Herr Heinen (Hausmeister) Datum der Aufstellung: Umfang des Berichts: Ausführungen: 35 Seiten 2 x Auftraggeber, 1 x zusätzlich als pdf 1 x Sachverständigenbüro
37 Inhaltsverzeichnis 1 Beauftragung Vorgehensweise Feuchtemessungen Bewertungsgrundlagen für Feuchteschäden Raumbuch Allgemeines zum Gebäude Räume Ergebnis, Bewertung und Maßnahmen Seite 2 von 35
38 1 Beauftragung Das Sachverständigenbüro Richardson wurde vom Städtischen Gebäudemanagement der Stadt Bonn beauftragt, den Altbauteil der OGS Om Berg visuell und geruchlich auf Feuchtigkeitsschäden zu inspizieren. Ein Abgleich mit den bisher vorgenommenen Raumluftmessungen soll über die öffentlich zugängliche Schadstoffdatenbank der Stadt Bonn erfolgen. Ziel der Begehungen ist es neue Verdachtsmomente, insbesondere Feuchteschäden zu dokumentieren und daraus ggf. Empfehlungen zur weiteren Vorgehensweise bzw. eine allgemeine hygienische Bewertung des Pavillons aufzuzeigen. Abbildung 1: Außenansicht der Frontseite des Gebäudes Seite 3 von 35
39 Abbildung 2: Ansicht des Gebäudes von der Schulhofseite Abbildung 3: Seitenansicht mit dem Übergang in den neuen Gebäudeteil 2 Vorgehensweise Im Rahmen der Begutachtung des alten Gebäudeteils der Schule wurde jeder Raum von den Sachverständigen begangen. Folgende Parameter wurden während der Begehung in einem Raumbuch erfasst: Aufbau des Objektes (soweit ermittelbar) Seite 4 von 35
40 Raumnummer laut Türbeschriftung Wandmaterial von Außen- und Innenwände Fußbodenbelag Deckenbeschaffenheit Ausstattung (Besonderheiten) Besonderheiten, wie z.b. sauffälligkeiten, Feuchtigkeitsschäden Ergebnis der orientierenden Feuchtemessungen Schadstoffverdächtige Baumaterialien und Bauteile Diese Informationen wurden in dem Kapitel Raumbuch zusammengestellt. Dabei werden allgemeine Angaben zum Objekt und unterschiedliche Ausstattungen oder Auffälligkeiten in den einzelnen Räumen dokumentiert. Bauteilöffnungen wurden nicht vorgenommen, so dass nur die raumseitig erkennbaren Materialien/Schadstoffe mit erfasst werden. 2.1 Feuchtemessungen Feuchtemessungen wurden mit einem Gerät der Fa. Protimeter vorgenommen. Dabei wird die elektrische in oberflächennahen Schichten bis zu wenigen mm Tiefe gemessen. Es wird ein qualitatives Ergebnis angezeigt mit einem optischen und einem akustischen Signal. Grüne Anzeige = keine Feuchtigkeit in Tabelle mit F0 bezeichnet Gelbe Anzeige = leicht erhöhte Feuchtigkeit in Tabelle mit F+ bezeichnet unterer roter Bereich = erhöhte Feuchtigkeit, in Tabelle mit F++ bezeichnet oberer roter Bereich = stark erhöhte Feuchtigkeit in Tabelle mit F+++ bezeichnet 2.2 Bewertungsgrundlagen für Feuchteschäden Die in dem Raumbuch vorgenommene Bewertung der Feuchteschäden basiert anlog zu den Schimmelpilzbewertungen auf nachfolgender Grundlage 1 : Kategorie 1: Normalzustand bzw. geringfügiger Schaden (z.b. geringe Oberflächenschäden < 20 cm³). In der Regel keine Maßnahmen erforderlich. Kategorie 2: Geringer bis mittlerer baulicher oder nutzungsbedingter Schaden (oberflächliche Ausdehnung < 0,5 m², tiefere Schichten nur lokal begrenzt 1 Leitfaden zur Ursachensuche und Sanierung bei Schimmelpilzwachstum in Innenräumen des Umweltbundesamtes, 2005 (Schimmelpilzsanierungsleitfaden des UBA) Seite 5 von 35
41 betroffen). Die Freisetzung von Pilzbestandteilen sollte unmittelbar unterbunden und die Ursache mittelfristig ermittelt und saniert werden. Kategorie 3: Großer baulicher oder nutzungsbedingter Schaden ( Ausdehnung > 0,5 m², auch tiefere Schichten können betroffen sein). Die Freisetzung von Pilzbestandteilen sollte sofort unterbunden werden, die Ursache des Schadens ist kurzfristig zu ermitteln und zu beseitigen. Die Betroffenen sind auf geeignete Art und Weise über den Sachstand zu informieren, eine umweltmedizinische Betreuung sollte erfolgen. Nach abgeschlossener Sanierung sollte der Sanierungserfolg durch geeignete mikrobiologische Nachweisverfahren überprüft werden zum Nachweis, dass keine erhöhten Schimmelpilzkonzentrationen mehr vorliegen. Die Angaben der Feuchtemessungen können nicht als Absolutwerte herangezogen werden und können sich je nach Ursache des Schadens verändern. 3 Raumbuch 3.1 Allgemeines zum Gebäude Die OGS Om Berg besteht aus einem älteren Gebäudeteil, an dem ein Neubau angeschlossen wurde. Nur der alte Gebäudeteil soll nach Absprache mit Herrn Schulz begutachtet werden. Das Gebäude ist in Stahlskelettbauweise ca errichtet. Die Innenwände des Gebäudes bestehen vorwiegend aus beschichteten Spanplatten. Die Gefache sind im Außenbereich mit Waschbetonplatten an Vorder- und Rückseite aufgebaut. An den Stirnseiten ist das Gebäude mit Trapezblechen verkleidet. Im zweigeschossigen älteren Gebäudeteil mit Flachdach gibt es, laut Angaben des Hausmeisters immer wieder Probleme mit Wassereintritten an den Dachfenstern im Obergeschoss. In Deckenbereich treten nach seinen Angaben seit Jahren Feuchtigkeitsschäden auf. In allen Räumen (bis auf Keller) sind abgehängte Decken (Akkustikdecken) angebracht. Das Gebäude ist teilweise unterkellert (massive Bauweise). Seite 6 von 35
42 3.2 Räume Feuchtschäden sichtbar Sonstiges Feuchtmessunge n auf Basis elektrischer Eingangshalle, EG (A0HA)) Aufenthaltsraum, Garderobe glatter Oberboden (PVC/Linoleum) chemischer ohne direkte Hinweise auf Quellen wahrnehmbar, bereits 2003 dokumentiert 2 - Fußboden F0 keine Feuchtigkeit Decke F0 keine Feuchtigkeit Außenwand F0 keine Feuchtigkeit Innenwand F0 keine Feuchtigkeit Empfehlungen: Der sbelastung im Eingangsbereich sollte nachgegangen werden, z.b. durch erneute sprüfung 2 Quelle: Schadstoffdatenbank der Stadt Bonn Seite 7 von 35
43 Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: Brenno, EG (A001) Abstellraum, Lagerraum glatter Oberboden (PVC/Linoleum) Putzmittelgeruch Deckenplatten nahe Außenwand, Kategorie 2 Fußboden F0 keine Feuchtigkeit Decke F0 keine Feuchtigkeit Außenwand F0 keine Feuchtigkeit Innenwand F0 keine Feuchtigkeit Bauteilöffnungen, um den Deckenraum einzusehen und den Umfang zu bestimmen, Ursachenfestellung Seite 8 von 35
44 Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: - Pumi, EG (A002) Putzmittelraum, Waschmaschine Fliesen Putzmittelgeruch - Fußboden F0 keine Feuchtigkeit Decke F0 keine Feuchtigkeit Außenwand F0 keine Feuchtigkeit Innenwand F0 keine Feuchtigkeit Seite 9 von 35
45 Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: - WC.M. mit Vorraum, EG (A ) Mädchentoiletten mit Vorraum Fliesen Putzmittelgeruch - Fußboden F0 keine Feuchtigkeit Decke F0 keine Feuchtigkeit Außenwand F0 keine Feuchtigkeit Innenwand F0 keine Feuchtigkeit Seite 10 von 35
46 WC J. mit Vorraum, EG (5) Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessunge n auf Basis elektrischer Empfehlungen: - Jungentoiletten mit Vorraum Fliesen ohne Befund - Fußboden F0 keine Feuchtigkeit Decke F0 keine Feuchtigkeit Außenwand F0 keine Feuchtigkeit Innenwand F0 keine Feuchtigkeit Seite 11 von 35
47 Decke Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: Mensa OGS (C007) Essensausgabe, Speiseraum Deckenplatten glatter Oberboden (PVC/Linoleum), Noppen-PVC im Küchenbereich Chemischer nach Küchenreinigung rechts und links im Sockelbereich neben der Tür an der Außenwand /Gebäudeübergang, Kategorie 3, abgetrocknet. Fußboden F0 keine Feuchtigkeit Decke F0 Außenwand F0 keine Feuchtigkeit Innenwand F0 keine Feuchtigkeit Bauteilöffnungen und Untersuchungen auf Schimmelpilze im Material; Feuchteursachen beheben Seite 12 von 35
48 Ausstattung Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: Nachm. Betreuung OGS (A008) OGS-Raum glatter Oberboden (PVC/Linoleum-Fliesen) Einbauschränke aus Sperrholz Ohne Befund Deckenplatten an der Innenwand zum Flur, Kategorie 2, abgetrocknet. An der Außenwand, rechte Wandseite sind Grünpflanzen von außen in das Gebäude gewachsen Fußboden F0 keine Feuchtigkeit Decke F0 keine Feuchtigkeit Außenwand F0 keine Feuchtigkeit Innenwand F0 keine Feuchtigkeit Bauteilöffnungen im Deckenbereich zur Feststellung des Schadensumfangs; Feuchteursache beheben Seite 13 von 35
49 Treppenhaus Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: - Flure( A0F1-A0F2) Flur vor Lehrerzimmer und zum Übergang Neubau glatter Oberboden (PVC/Linoleum-Fliesen) Steintreppe Starker Linoleumgeruch an Übergangsflur zum Neubau - Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Seite 14 von 35
50 Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessunge n auf Basis elektrischer Empfehlungen: - Lehrmittelraum (A016) Lagerraum glatter Oberboden (PVC/Linoleum-Fliesen) abgestandener - Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Seite 15 von 35
51 Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessungen auf Basis elektrischer T.K, EG (A013) Teeküche glatter Oberboden (PVC/Linoleum-Fliesen) ohne Befund - Fußboden F+, vor Küchenzeile geringe Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Empfehlungen: Seite 16 von 35
52 Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Sekretariat, EG (A014) Büroraum Fliesen abgestandener - Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Empfehlungen: - Seite 17 von 35
53 Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Schulleiter, EG (A015) Büroraum glatter Oberboden (PVC/Linoleum-Fliesen) Abgestandener - Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Empfehlungen: - Seite 18 von 35
54 Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: - Lehrerzimmer, EG (A012) Aufenthaltsraum glatter Oberboden (PVC/Linoleum-Fliesen) Ohne Befund - Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Seite 19 von 35
55 Feuchtschäden sichtbar - Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: - WC.L, EG (A011) Lehrertoilette Fliesen Ohne Befund Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Seite 20 von 35
56 Feuchtschäden sichtbar - Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: - Hausmeister Loge, EG (A010) Aufenthaltsraum glatter Oberboden (PVC/Linoleum-Fliesen) ohne Befund Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Seite 21 von 35
57 Decke Klassenraum A101; OG Klassenraum Deckenplatten mit Dachfenster glatter Oberboden (PVC/Linoleum-Fliesen) ohne Befund Feuchtschäden sichtbar Deckenplatte, Kategorie 1 Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Öffnung der Deckenplatte zur Feststellung des Umfangs, ggf. Feuchteursache beheben Seite 22 von 35
58 Decke Klassenraum A102; OG Klassenraum Deckenplatten und Dachfenster glatter Oberboden (PVC/Linoleum-Fliesen) ohne Befund Feuchtschäden sichtbar Decke und Dachfensterbereich, Kategorie 1 Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Öffnen der Deckenplatte zur Feststellung des Umfangs, ggf. Feuchteursache beheben Seite 23 von 35
59 Decke Feuchtschäden sichtbar - Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: - Putzmittelraum (A103) Lagerraum Deckenplatten Fliesen ohne Befund Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Seite 24 von 35
60 Feuchtschäden sichtbar - Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: - Bewegungsraum A104; OG Sportraumraum Teppichboden und glatter Oberboden (PVC/Linoleum- Fliesen) Ohne Befund Fußboden F0 keine Feuchtigkeit Decke F0 keine Feuchtigkeit Außenwand F0 keine Feuchtigkeit Innenwand F0 keine Feuchtigkeit Seite 25 von 35
61 Decke Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: Klassenraum A105; OG Klassenraum ÜMI Deckenplatten und Dachfenster glatter Oberboden (PVC/Linoleum-Fliesen) Leicht süßlicher Decke und im unteren Bereich der Pfeiler zwischen den Fenstern Kategorie 2. Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Im Deckenbereich öffnen zur Feststellung des Umfangs, ggf. Feuchteursache beheben, Schimmelpilzbefall unterhalb des Fensters fachgerecht nach BGI 858 entfernen. Seite 26 von 35
62 Decke - Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: Flur OG (A1F2) Aufenthaltsraum Deckenplatten und Dachfenster glatter Oberboden (PVC/Linoleum-Fliesen) Deckenplatten, Kategorie 2, abgetrocknet Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Deckenplattenöffnung zur Feststellung des Umfangs, ggf. Feuchteursache beheben Seite 27 von 35
63 - Feuchtschäden sichtbar - Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: - Klassenraum A106; OG Klassenraum glatter Oberboden (PVC/Linoleum-Fliesen) Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Seite 28 von 35
64 Decke - Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: Klassenraum A107; OG Klassenraum Deckenplatten und Dachfenster glatter Oberboden (PVC/Linoleum-Fliesen) unterhalb der Fensterbänke an Pfeiler und Innenwand Kategorie 2. Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Feuchteschäden (wahrscheinlich auch Schimmelpilzbefall nach BGI 858 entfernen. Feuchteursache beheben Seite 29 von 35
65 Decke Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: Klassenraum A108; OG Klassenraum Deckenplatten und Dachlucke glatter Oberboden (PVC/Linoleum-Fliesen) Klebergeruch Fensterbereich/ Innenwand und an der Decke (jeweils<0,2 m²-kat1). Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Öffnen des Deckenbereiches zur Feststellung des Umfangs, ggf. Feuchteursache beheben Seite 30 von 35
66 Decke Feuchtschäden sichtbar - Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: - Klassenraum A108; OG Klassenraum Deckenplatten und Dachfenster glatter Oberboden (PVC/Linoleum-Fliesen) abgestandener Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Seite 31 von 35
67 Decke Heizungsraum; Keller Heizungsanlage Deckenplatten Betonboden ohne Befund Feuchtschäden sichtbar An Deckenplatte, Kategorie 1 Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Fußboden F0 trocken Decke F++ feucht Außenwand F0 trocken Innenwand F0 trocken Empfehlungen: Ursache des Feuchtigkeitsschadens identifizieren, Umfang feststellen und Schaden beheben. Seite 32 von 35
68 Decke Besonderheit Feuchtschäden sichtbar Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: Lagerraum; Keller Lagerraum, Arbeitsraum Hausmeister Deckenplatten Betonboden Der Raum ist sehr zugestellt, so dass keine ausreichende Beurteilung stattfinden kann. Ohne Befund Deckenplatte,Kategorie 2 Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke n.u. Außenwand F0 trocken Innenwand F0 trocken Ursache des Feuchtigkeitsschadens beheben, Entfernen der Deckenplatte (BGI 858), Feststellung des Schadensumfangs Seite 33 von 35
69 Decke Kriechkeller; Keller keine. Betondecke Erdreich Besonderheit Im vorderen Bereich sind alte Gegenstände gelagert.. Feuchtschäden sichtbar - Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Empfehlungen: Stark muffig Fußboden Decke Außenwand Innenwand Ergebnis n.u. n.u. n.u. n.u. Bewertung 4 Ergebnis, Bewertung und Maßnahmen Das gesamte Gebäude befindet sich in einem befriedigenden bis ausreichendem hygienischem Zustand. Neben den vielen kleineren Feuchtigkeitsschäden in den Deckenbereichen, gibt es in der Teeküche, OGS Raum A008 und in der Essensausgabe weitere Feuchtigkeitsschäden in Fußbodenbereich bzw. im unteren Wandbereich. In den Räumen A105/ A107 und A108 gibt es Feuchtigkeitsschäden unterhalb der Fensterbänke. Um die Ursache der Schäden und den Sanierungsumfang jeweils zu identifizieren sind Öffnungen der Deckenplatten und ggf. weitere mikrobiologischen bzw. Seite 34 von 35
70 Feuchteuntersuchungen notwendig. Die Schäden sind fachgerecht unter Einhaltung der BGI (Berufsgenossenschaflichen Richtlinie 858 zu entfernen. Laut Schadstoffdatenbank fanden Asbestsanierungen (Beschichtung und Verkleidung) im Sturzbereich (hinter Deckenverkleidungen) 1998 im gesamten Gebäudekomplex statt. Eine Kennzeichnung konnte jedoch vor Ort nicht erkannt werden. Bei der Öffnung der Deckenplatten ist deshalb auch zu prüfen, ob die notwendige Kennzeichnung der beschichteten Platten vorliegt. Zusätzlich ist eine Neubewertung der Asbestbauteile nach Asbestrichtlinie NRW notwendig. In der Schadstoffdatenbank der Stadt Bonn ist aufgeführt, dass die vorhandenen grauen Fugen an den Fenstern PCB-haltig sind. Durchgeführte Raumluftmessungen auf PCB zeigen mit Konzentrationen von < 300 ng/m³ keine relevanten Belastungen. Die 2003 im Rahmen der Schadstoffuntersuchungen exemplarisch vorgenommenen Raumluftmessungen auf Formaldehyd in 2 Räumen zeigen, dass mit Konzentrationen von 59 bis 71 µg/m³ Formaldehyd 3 keine relevanten Innenraumquellen vorliegen. Bereits 2003 wurde ein im Eingangsbereich dokumentiert. Auch im April 2009 ist ein wahrnehmbar. Die 2003 vorgenommene VOC Messungen führten zum Einsatz geruchsarmer Reinigungsmittel. Den Hinweisen auf eine Quelle ist weiter nachzugehen. Sollte sich bei Untersuchungen aus anderen Varielgebäuden ähnlichen Baujahres zeigen, dass Holzschutzmittelauffälligkeiten vorliegen, sind auch hier Raumluftuntersuchungen notwendig. Witten, Dipl. Ing. Birgit Grimm 3 Daten aus: Schadstoffdatenbank der Stadt Bonn: Richtwert Formaldehyd. 120 µg/m³ Seite 35 von 35
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