Editorial. Freundliche Grüsse. Martin Schmidli, Geschäftsführer

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2 Editorial Es kommt zusammen, was zusammenpasst. Das hat nicht allein mit «Chemie» zu tun. Das hat auch mit Energie zu tun. Die Auwiesen Immobilien AG ist 2009 aus der Rieter Immobilien AG entstanden und hat ein Jahr später den Dienstleistungsbereich der Sulzer Immobilien AG übernommen. Synergieeffekte sind dadurch entstanden und weiterentwickelt worden, mehr Effizienz wurde geschaffen. Entscheidend ist dabei immer, dass es am Kundennutzen messbar ist. Diese Broschüre kann massgebend dazu beitragen. Zum einen, weil wir Ihnen hier das Leistungsspektrum und damit die Kompetenzen der Auwiesen Immobilien AG aufzeigen können. Andererseits können diese sechszehn Seiten ein erster Schritt sein, dass Sie mit uns gemeinsam die Ziele erreichen, die Sie sich gesteckt haben. Schön, wenn wir auf Ihrem Weg liegen. Freundliche Grüsse Martin Schmidli, Geschäftsführer 3

3 Porträt Vorsprung durch Erfahrung Erfahrung ist doch nichts anderes als das geprüfte Wissen, wie es geht. Die Auwiesen Immobilien AG ist aus der Rieter Immobilien AG und ihrer jahrzehntelangen Erfahrung entstanden. Als unabhängiges Unternehmen setzen wir unsere ausgeprägte Kompetenz in der Bewirtschaftung von Wohn- und Gewerbeobjekten sowie komplexen Industriearealen, in der Portfoliobetreuung und im Facility-Management ein. Für unsere KMU-Struktur haben wir die Effizienz als Massstab genommen. Die Arbeit unseres Teams aus Spezialisten weist einen hohen Grad an Selbstverantwortung auf. Wir halten die Wege kurz, die Prozesse zielführend schnell. Unsere Kunden, zu denen neben Industrieunternehmen auch zahlreiche private und institutionelle Anleger und Immobilienbesitzer zählen, schätzen unsere professionelle Arbeitsweise. Unsere führende Position am Markt sichern wir auch mit unserer Grösse ab. Durch die Akquisition des Dienstleistungsbereichs der Sulzer Immobilien AG haben wir genügend Ressourcen, um rund 6000 Mietobjekte sowie diverse Industrie- und Gewerbeliegenschaften im Grossraum Winterthur / Zürich und der gesamten Deutschschweiz zu bewirtschaften und zu betreiben. In unserer Unternehmensorganisation übernehmen wir mit der Geschäftsführung einer Immobilien-Aktiengesellschaft in Winterthur die Betreuung und das Portfoliomanagement von Wohnungen. Und mit der tschechischen rc aktiva, einer hundertprozentigen Tochtergesellschaft, das Immobilienmanagement von eigenen internationalen Hotel-, Kongressund Büroliegenschaften. Wir nehmen Mass an Ihren Wünschen und Zielen, dementsprechende Massarbeit liefern wir mit unseren Lösungen. Darin haben wir 150 Jahre Erfahrung. BEWIRTSCH. GEWERBE BEWIRTSCH. WOHNEN ASSET-MANAGEMENET AREAL-MANAGEMENT EIGENE IMMOBILIEN Effizienz muss messbar gemacht werden. Nur so erkennt man die Wirtschaftlichkeit. Wir legen gerne bei Ihrer Immobilie unseren Massstab an. So wie wir das bei vielen anderen Kunden seit über 150 Jahren erfolgreich machen. 4 5

4 Kompetenzen Asset-Management Moderne Portfoliomanagement-Tools unterstützen uns bei den Controlling-, Reporting-, Planungs- und Analyseaufgaben, damit frühzeitig Erfolgspotenziale erkannt und zum Vorteil unserer Kunden realisiert werden. Als unabhängiger Bauherren-Treuhänder sind wir Ihr persönlicher Interessensvertreter. Wir entwickeln und setzen die für Sie richtige Strategie um, die ein klares Ziel verfolgt: die Wertsteigerung. Wir übernehmen die Projektführung, planen, koordinieren, verhandeln, kontrollieren. Bewirtschaftung Wohnen In unserer Funktion als Bewirtschafter privater Nutzflächen sind uns zwei Zufriedenheiten wichtig: die des Vermieters und die des Mieters. Eine Wohnung ist Lebensqualität auf der einen Seite und Werterhaltungs- bzw. Wertsteigerungsobjekt auf der anderen. Wir sind Ihr erfahrener Partner im Mandatsverhältnis. Neben fachkundiger Beratung in der Mietzinsentwicklung erledigen wir ebenso das Mietzinsinkasso und erstellen die Heiz- und Nebenkostenabrechnung. Eine Immobilie ist Lebensund Arbeitsraum auf der einen Seite und Werthaltung bzw. Wertsteigerung auf der anderen. In der Funktion als Bewirtschafter sind uns immer zwei Zufriedenheiten wichtig: die des Vermieters und die des Mieters schon seit über 150 Jahren. Unsere jährliche Objektkontrolle und -analyse hält Sie als Vermieter über den Zustand und allfällige Werterhaltungsmassnahmen immer auf dem Laufenden. 6 7

5 Kompetenzen Bewirtschaftung Gewerbe Der Nutzen unserer institutionellen Kunden liegt in der bestmöglichen Bewirtschaftung der Gewerbeliegenschaften. Dabei können wir unsere breite Vernetzung in Gewerbe und Industrie zielgerichtet einbringen. Wir begleiten unsere Mandanten aktiv von der Planung über die Vermarktung, die Vermietung, den Betrieb, die Unterhaltsplanung bis zur Steuerung des Facility-Managements. Unsere mehr als 150-jährige Erfahrung wird durch neueste Marktkenntnisse aktualisiert und durch das Wissen um die Bedürfnisse der Nutzer sensibilisiert. Areal-Management Mit der Komplexität der Immobilie steigt auch das Interesse an der effizienten Bewirtschaftung. Unsere ganze Konzentration legen wir auf die Sicherstellung der Infrastruktur für die effiziente betriebliche Nutzung von der Hightechversorgung bis zur ökologisch fachgerechten Entsorgung. Als aktiver Partner garantieren wir die Funktionalität ganzer Areale und damit auch eine höhere Qualität der Nutzung. Die technische und organisatorische Infrastruktur ist für die Funktionalität und die effiziente betriebliche Nutzung der Immobilie entscheidend. Entscheidend ist besonders im Areal- Management die Erfahrung. Wir können über 150 Jahre vorweisen. 8 9

6 Firmengeschichte 1852 Rieter baut als erstes schweizerisches Industrieunternehmen eine Arbeitersiedlung. Die «Gesellschaft für Erstellung Gründung der Rieter Immobilien AG Gründung der Sulzer Immobilien AG Aus Rieter Immobilien AG entsteht billiger Wohnhäuser» errichtet 24 (damals Niedertöss Immobilien AG). als eigenständiges Kompetenz die Auwiesen Immobilien AG, Arbeiterwohnungen in Veltheim, weitere Wohnhäuser und Eigenheime folgen. Dies ist auch der Beginn des Sulzer-Immobiliengeschäfts. Im selben Jahr erstellt Rieter die erste Siedlung im Deutweg. Gleichzeitig gehen alle Rieter- Häuser ans Stromnetz. zentrum welche ein Jahr später den Dienstleistungsbereich der Sulzer Immobilien AG übernimmt. Erfahrung kann man nicht erlernen, man muss sie erleben. Über lange Zeit. Über Generationen, die ihre Erfahrung weitergeben. Dann reift sie zu Wissen, zur Kompetenz. Die Auwiesen Immobilien AG ist die Summe der Erfahrung, die die Rieter Immobilien AG seit 1852 erworben hat und die mit dem Dienstleistungsbereich der Sulzer Immobilien AG übernommen wurde. Unter dem Strich stehen über 150 Jahre, die sich mit jedem neuen Tag neu beweisen müssen. Denn Erfahrung kann sich nicht auf theoretische Werte stützen, sondern muss sich immer auf die in der Praxis erworbenen Ergebnisse berufen. Erfahrung hat auch eine andere Sichtweise: die der Sicherheit. Die Sicherheit, in Zukunft erfolgreiche Strategien und Konzepte für unsere Kunden umzusetzen und unsere erfolgreiche Geschichte weiterzuschreiben

7 Organisation Geschäftsführer Martin Schmidli «Wissen und Erfahrung sind zentrale Werte unserer Arbeit. Doch ebenso wichtig ist das richtige Gespür im Umgang mit Investoren und Immobilienbesitzern mit Menschen. Als Immobiliendienstleister ist es unser Auftrag, die Interessen unserer Kunden bestmöglich zu vertreten. Das tun wir nicht, weil es so zu sein hat. Sondern aus der Überzeugung heraus, dass nur eine vertrauensvolle und faire Zusammenarbeit eine solide Grundlage für den Erfolg bildet.» Asset-Management Marco Corletto «Das Ganze ist mehr als die Summe seiner Teile dieser bekannte und oft zitierte Satz trifft den Kern des Asset-Managements. Insbesondere beim Immobilien-Portfoliomanagement ergibt sich der Mehrwert aus dem Zusammenhang der einzelnen Teile und der jeweiligen Auswirkung auf das Portfolio. Portfoliomanagement ist zudem ein kontinuierlicher, nie endender Verbesserungsprozess.» Bewirtschaftung Wohnen Patrick Isch «Wohnhäuser sind nicht nur Investitionsgüter, sie sind vor allem auch ein Zuhause für zahlreiche Menschen. In der Bewirtschaftung derartiger Objekte ist es deshalb zentral, die individuellen Interessen der verschiedenen Parteien ernst zu nehmen, sie zu respektieren und auf diese Weise eine Atmosphäre der Zufriedenheit, Fairness und Achtung zu schaffen für Eigentümer, Bewohner und Bewirtschafter.» Bewirtschaftung Gewerbe Robert Risse «Ständig wechselnde Nutzeranforderungen, steigender finanzieller Druck und Konzentration auf das Kerngeschäft sind in der heutigen Zeit wichtige Herausforderungen, denen man sich im Immobilienbereich stellen muss. Aufgrund langjähriger Erfahrung in der Bewirtschaftung und dem Unterhalt von Immobilienportfolios können die Bedürfnisse des Kunden zur grössten Zufriedenheit erfüllt werden mit einem verlässlichen Partner an seiner Seite.» Finanz- & Rechnungswesen Franz Näf «Verlässliche Daten sind die Grundlage um die richtigen Investitionsentscheide zu treffen und schaffen Sicherheit und Vertrauen. Budget, Forecast und periodisches Reporting ermöglichen dem Investor den Blick in die Zukunft, zeigen die tatsächliche Performance des Investments und bieten die Möglichkeit für steuerliche Optimierungen.» Human Resources Daniela Pfeifer «Die fortwährenden Herausforderungen der Gesellschaft frühzeitig zu erkennen und anzunehmen, ist eine der Stärken der Auwiesen Immobilien AG. Dank dem Grundverständnis für gesellschaftliche Veränderungsprozesse können unsere Mitarbeitende jederzeit Höchstleistungen erbringen. Wir sind bestrebt, dem Humankapital mit all seinen Facetten Rechnung zu tragen und fördern die stetige Aus- und Weiterbildung der Mitarbeitenden.» 12 13

8 Kontakt Ganz im Vertrauen Wie sagten wir doch am Beginn dieser Broschüre: Es muss zusammenpassen. Denken und Handeln. Ziele und Wege. Sie und wir. Das ergibt einen interessanten Gesprächsstoff in einer persönlichen Begegnung. Wir freuen uns darauf, wenn Sie mit uns Kontakt aufnehmen. Auwiesen Immobilien AG Klosterstrasse Winterthur Tel Fax Für weitere Informationen Geben Sie uns einfach ein Zeichen. Wir öffnen Ihnen gerne unsere vielseitigen Möglichkeiten der Immobilienbewirtschaftung mit interessanten Zukunftsperspektiven und 150 Jahren Tradition

9 Seit über 150 Jahren. Vorsprung durch Erfahrung.