Lagebericht des Verwaltungsrates der Parkhaus Ländli AG über das 38. Geschäftsjahr (2017)

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1 fr Lagebericht des Verwaltungsrates der Parkhaus Ländli AG über das 38. Geschäftsjahr (2017) Sehr geehrte Damen und Herren Aktionäre Bald ist sie fertig, die Schulhauspiatz-Sanierung, noch aber schlägt sie sich in den Zahlen 2017 nieder und wird ihre Spuren auch noch bis August 2018 hinterlassen. Immerhin konnte der Cashflow dank einem mittlerweile stabilisierten Ertrag beim Parkhaus Ländli und einem gesteigerten Parkhausertrag beim Parkhaus Theaterplatz von CHF um gute 12% auf CHF gesteigert werden. Mit dem Parkhaus Ländli erwirtschaftete die Gesellschaft einen Parkhausertrag von CHF 813'000, der damit leicht über dem Vorjahreswert liegt, was berechtigte Hoffnung weckt, dass damit die Talsohle durchschritten ist. Diese Stabilisierung ist darauf zurückzuführen, dass es den von Mellingen herkommenden Automobilisten im Laufe 2017 wieder möglich war, rechts Richtung Parkhaus Ländli abzubiegen. Unter Berücksichtigung des im Parkhaus Ländli direkt zuweisbaren Betriebs- und Verwaltungsaufwandes erzielt die Gesellschaft mit diesem Parkhaus nach Abschreibungen und Rückstellungen und vor Kapitalkosten Parkhauseinnahmen von netto CHF 351'000 (Vorjahreswert CHF ). Mit dem Parkhaus Theaterplatz erzielte die Gesellschaft im Berichtsjahr einen Parkhausertrag von CHF 951'000, welcher damit um knapp 9 % über dem Vorjahreswert liegt (CHF 875'000). Unter Berücksichtigung des objektbezogenen Betriebs- und Verwaltungsaufwandes ergibt sich nach Abschreibungen und Rückstellungen und vor Kapitalkosten ein Verlust von CHF 20'000 (Vorjahreswert - CHF 36'000). Dieser Verlust ist insbesondere auf die Abschreibungen von CHF zurückzuführen. Unter Berücksichtigung der nicht objektmässig zuweisbaren Aufwendungen und Erträge im Umfange von total CHF 256'000 (Vorjahreswert CHF 283'000) ergibt sich für die Gesellschaft ein Jahresgewinn von CHF 75'946 (Vorjahreswert CHF 1'437). Die Bilanzsumme liegt mit CHF 14'220'000 um rund CHF 880'000 unter dem Vorjahreswert. Die Bankverbindlichkeiten konnten um CHF 1'000'000 reduziert werden. Das Eigenkapital beträgt nunmehr CHF 7'060'093 (Vorjahreswert CHF ), was 49,6 % der Bilanzsumme entspricht. Der Verwaltungsrat bedankt sich einmal mehr recht herzlich bei seiner treuen Kundschaft. Ferner dankt er der Merki Treuhand AG für ihr grosses und einwandfreies Engagement.

2 Derselbe Dank gebührt der Abteilung Liegenschaften, Stadt Baden für die gute und professionelle technische Hauswartung. Parkhaus Ländli AG Dr. Markus Bill, Verwaltungsratspräsident 8. Mai 2018

3 IBDO Tel BDO AG Fax Täfernstrasse Baden-Dättwil An die Generalversammlung der Parkhaus Ländil AG Stadthaus 5400 Baden Bericht der Revisionsstelle zur eingeschränkten Revision der Jahresrechnung 2017 (umfassend die Zeitperiode vom ) 24. April / e mg/cl BDO AG, mit Hauptsitz in Zürich, ist die unabhängige, rechtlich selbstständige Schweizer Mitgliedsfirma des internationalen BDO Netzwerkes.

4 JBDO Tel BDO AG Fax Täfernstrasse Baden-Dättwil Bericht der Revisionsstelle zur eingeschränkten Revision an die Generalversammlung der Parkhaus Ländil AG, Baden Als Revisionssteue haben wir die Jahresrechnung (Bilanz, Erfolgsrechnung und Anhang) der Parkhaus Ländli AG für das am 31. Dezember 2017 abgeschlossene Geschäftsjahr geprüft. Für die Jahresrechnung ist der Verwaltungsrat verantwortlich, während unsere Aufgabe darin besteht, die Jahresrechnung zu prüfen. Wir bestätigen, dass wir die gesetzlichen Anforderungen hinsichtlich Zulassung und Unabhängigkeit erfüllen. Unsere Revision erfolgte nach dem Schweizer Standard zur Eingeschränkten Revision. Danach ist diese Revision so zu planen und durchzuführen, dass wesentliche Fehlaussagen in der Jahresrechnung erkannt werden. Eine eingeschränkte Revision umfasst hauptsächlich Befragungen und analytische Prüfungshandlungen sowie den Umständen angemessene Detaitprüfungen der beim geprüften Unternehmen vorhandenen Unterlagen. Dagegen sind Prüfungen der betrieblichen Abläufe und des internen KontroUsystems sowie Befragungen und weitere Prüfungshandlungen zur Aufdeckung deliktischer Handlungen oder anderer Gesetzesverstösse nicht Bestandteil dieser Revision. Bei unserer Revision sind wir nicht auf Sachverhalte gestossen, aus denen wir schliessen müssten, dass die Jahresrechnung sowie der Antrag über die Verwendung des Bilanzgewinns nicht Gesetz und Statuten entsprechen. Baden-Dättwil, 24. April 2018 Zugelassener Revisionsexperte Beilage Jahresrechnung und Antrag über die Verwendung des Bilanzgewinns BDO AG, mit Hauptsitz in Zürich, Ist die unabhängige, rechtlich selbstständige Schweizer Mitgliedsfirma des internationalen BDO Netzwerkes.

5 BILANZ DER PARKHAUS LÄNDLI AG, BADEN BILANZ IN CHF % % AKTIVEN Kassen Bankguthaben Flüssige Mittel Forderungen aus L+L ggü. Driften Wertberichtigung Forderungen aus L+L ggü. Dritten Forderungen aus Lieferungen und Leistungen ' ' i: ' ' ' Abrechnungskonto MWST Verrechnungssteuer Übrige kurzfristige Forderungen ' o.o Aktive Rechnungsabgrenzungen 36' ' TOTAL UMLAUFVERMÖGEN ' Mobilien Mobile Sachanlagen Parkhaus Ländli Parkhaus Theaterplatz Immobile Sachanlagen Sachanlagen TOTAL ANLAGEVERMÖGEN '611' ' '391' ' TOTAL AKTIVEN oo.o

6 BILANZ DER PARKHAUS LÄN DLI AG, BADEN BILANZ IN CHF % PASSIVEN Verbindlichkeiten aus L+L ggü. Dritten Erhaltene Vorauszahlungen von Mietern Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen ' Festvorschuss Bank Festhypothek Kurzfristige verzinsliche Verbindlichkeiten 1 '500, io.s 500'OOO Schlüsseldepot 1' Geschuldete MWST 50' übrige kurzfristige Verbindlichkeiten ' Passive Rechnungsabgrenzungen und kurzfristige Rückstellungen 95' ' TOTAL KURZFRISTIGES FREMDKAPITAL l'685' Festvorschuss Bank 3000' Festhypotheken Langfristige verzinsliche Verbindlichkeiten ' '000 ' Rückstellung Sanierung PHL Rückstellung Sanierung PHT Rückstellungen 474' ' TOTAL LANGFRISTIGES FREMDKAPITAL 5'474' ' Aktienkapital 5'200' '200' Gesetzliche Kapitalreserven l'408' l'408' Gesetzliche Kapitalreserven , l'408' Gesetzliche Gewinnreserven Gesetzliche Gewinnreserven 282' Gewinnvortrag Jahresgewinn Bilanzgewinn ' Eigene Aktien -34' ' TOTAL EIGENKAPITAL 7'060' '984' TOTAL PASSIVEN

7 ERFOLGSRECHNUNG DER PARKHAUS LÄNDLI AG, BADEN ERFOLGSRECHNUNG IN CHF Parkingeinnahmen Mieteinnahmen Betriebskostenbeiträge + Werbung Ertragsminderungen Parkhausertrag netto PHL Betriebsaufwand Verwaltungsaufwand Abschreibung Betriebsaufwand PHL Betriebsergebnis PHL Parkingeinnahmen Mieteinnahmen Betriebskostenbeiträge + Werbung Ertragsminderungen Parkhausertrag netto PHT 1 Betriebsaufwand Verwaltungsaufwand Abschreibung Betriebsaufwand PHT Betriebsergebnis PHT Honorare Verwaltungsrat Verwaltungsaufwand allgemein Finanzaufwand Betriebliches Ergebnis vor Steuern Periodenfremder Aufwand ' ' ' ' ' , ' ' ' ' ' ' Direkte Steuern 21' ' Jahresgewinn 75'

8 p PARKHAUS LÄNDLI AG ANHANG ZUR JAHRESRECHNUNG 2017 DER PARKHAUS LÄNDLI AG, BADEN ANGABEN ÜBER DIE IN DER JAHRESRECHNUNG ANGEWANDTEN GRUNDSÄTZE Die vorliegende Jahresrechnung wurde gemäss den Vorschriften des Schweizerischen Gesetzes, insbesondere der Artikel über die kaufmännische Buchführung und Rechnungslegung (Art. 957 bis 962 OR) erstellt. In der Jahresrechnung wurden die nachfolgenden wesentlichen Grundsätze angewendet: Forderungen aus Lieferungen und Leistungen Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen werden zu Nominalwerten ausgewiesen, abzüglich betriebswirtschaftlich notwendigen Einzelwertberichtigungen. Anlagevermögen Die vorgenommenen Abschreibungen auf den Sachanlagen basieren auf folgenden Nutzungsdauern: Nutzungsdauern der Sachanlagen 1 Jahrel Methode Liegenschaft Parkhaus Ländli 50 8% degressiv Liegenschaft Parkhaus Theaterplatz % degressiv Die Aktivierungsgrenze der Parkhaus Ländli AG AG liegt bei CHF Kleinere Anschaffungen und Investitionen, welche diese Summe nicht erreichen, werden im Aufwand verbucht. ANGABEN UND ERLÄUTERUNGEN ZU POSITIONEN DER BILANZ UND ERFOLGSRECHNUNG Kurzfristige verzinsliche Verbindlichkeiten in CHF Festvorschuss NAB Festhypothek UBS Total 1'500' ERKLÄRUNG, OB ANZAHL VOLLZEITSTELLEN IM JAHRESDURCHSCHNITT NICHT ÜBER 10, 50 ODER 250 LIEGT Die Anzahl der Vollzeitstellen liegt in beiden Jahren im Jahresdurchschnitt nicht über 10 Mitarbeitenden. EIGENE AKTIEN Anzahl Wert in CHF Anzahl Wert in CHF Eigene Aktien per ' Erwerb eigener Aktien Veräusserung eigener Aktien Eigene Aktien per GESAMTBETRAG, DER ZUR SICHERUNG EIGENER VERBINDLICHKEITEN VERWENDETEN AKTIVEN SOWIE AKTIVEN UNTER EIGENTUMSVORBEHALT in CHF Parkhaus Ländli AG Parkhaus Theaterplatz '838' Total Periodenfremder Aufwand / Ertrag Die CHF periodenfremder Aufwand 2016 resultieren aus zu hoch abgegrenztem Ertrag aus Baurechtszins. Die CHF periodenfremder Ertrag 2016 resultieren aus CO2 Rückverteilung aus dem Vorjahr.

9 p PARKHAUS LÄNDLI AG ANTRAG ÜBER DIE VERWENDUNG DES BILANZGEWINNES DER PARKHAUS LÄNDLI AG, BADEN in CHF Zur Verfügung der Generalversammlung: Gewinnvortrag Jahresgewinn 75' Bilanzgewinn Eigene Aktien -34' Eigene Kapitalanteile -34' Total zur Verfügung der Generalversammlung 169' Antrag des Verwaltungsrates: Bilanzgewinn 204' ' Zuweisung an die gesetzlichen Kapitalreserven Zuweisung an die gesetzlichen Gewinnreserven Dividendenzahlungen Vortrag auf neue Rechnung '147.00

10 p PARKHAUS LÄNDLI AG MITTE LF L U SS RECHNUNG GESCHAFTSTATIGKEIT Jahresgewinn Abschreibungen Rückstellungen Verbindlichkeiten aus L+L Forderungen aus L+L Übrige Forderungen / übrige Verbindlichkeiten Erhaltene Vorauszahlungen Aktive Rechnungsabgrenzung Passive Rechnungsabgrenzung Cash-flow ZQLZ 2016 CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF 24' CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF Investitionen Parkhaus Ländli Parkhaus Theaterplatz Mitte/abfluss für Investitionen Finanzierung Festvorschüsse Mittelzufluss aus Finanzierung Definpnzierunci Festvorschüsse Bestand eigene Aktien Mitte/abfluss aus Definanzierung CHF CHF CHF CHF -1'000' CHF VERÄNDERUNG FLÜSSIGE MITTEL CHF CHF LIOUIDITÄTSNACH WElS Flüssige Mittel per Flüssige Mittel per VERÄNDERUNG FLÜSSIGE MITTEL CHF CHF CHF CHF CHF -80' CHF