INTENSIVSTUDIUM HANDELSIMMOBILIEN

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1 INTENSIVSTUDIUM HANDELSIMMOBILIEN

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3 INHALT Leitung des Studiengangs Studium im Überblick Studieninhalte Exkursionen Dozentenspiegel Studiengebühren Geschäftsbedingungen Bewerbung

4 LEITUNG DES STUDIENGANGS STUDIUM IM ÜBERBLICK WISSENSCHAFTLICHE LEITUNG DER STUDIENAUFBAU 1 Grundlagen der Handelswirtschaft und Immobilienökonomie 5 Tage IRE BS Institut für Immobilienwirtschaft, Universität Regensburg, Regensburg; Geschäftsführer und Wissenschaftlicher Leiter, IRE BS Immobilienakademie GmbH, Eltville im Rheingau 2 Projektentwicklung, Architektur und Design 5 Tage 3 Finanzierung und Vermietung 4 Tage Prof. Dr. Kurt Klein 4 Center Management, Marketing und Trends für Handelsimmobilien 4 Tage Prof. Dr. Tobias Just IRE BS Institut für Immobilienwirtschaft, Universität Regensburg, Regensburg STUDIENLEITUNG Markus Amon MRICS Geschäftsführer, IRE BS Immobilienakademie GmbH, Eltville im Rheingau; Vizepräsident, Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V., Wiesbaden FACHBEIRAT Dr. h.c. Wolfgang R. Bays Geschäftsführender Gesellschafter, Brune Consulting GmbH, Düsseldorf Peter Fuhrmann Das Intensivstudium Handelsimmobilien umfasst 18 Tage in vier Monaten und ist in vier Module zu jeweils vier bzw. fünf Tagen unterteilt. Hinzu kommen Zeiten für das Erbringen der Prüfungsleistungen. Ein Studientag umfasst im Regelfall acht bis zehn akademische Stunden (à 45 Minuten). Die Vorlesungen beginnen um 8.00 Uhr bzw Uhr und enden um Uhr bzw Uhr. Exkursionen (fakultativ) zu nationalen und internationalen Handelsimmobilien in Zusammenarbeit mit dem German Council of Shopping Centers e. V. (GCSC) ergänzen das Intensivstudium. Geschäftsführender Gesellschafter, Peter Fuhrmann Consulting und Management GmbH, Düsseldorf Stephan Jung Director, Knight Frank Immobilien GmbH & Co. KG, Frankfurt am Main; Vorsitzender des Vorstandes, German Council of Shopping Centers e. V., Ludwigsburg Josip Kardun Geschäftsführer Centermanagement, ECE Projektmanagement GmbH & Co. KG, Hamburg Gerhard K. Kemper FRICS Susanne Klos Geschäftsführerin, SEC Center Management GmbH, Hamburg Rüdiger Pleus Inhaber, Rüdiger Pleus Consulting Gastronomie in Handelsimmobilien, Ludwigsburg; Beauftragter des Vorstands, German Council of Shopping Centers e. V., Ludwigsburg Barbara Possinke Geschäftsführende Gesellschafterin, RKW Rhode Kellermann Wawrowsky Architektur + Städtebau GmbH & Co. KG, Düsseldorf 4 Alle Personen- und Funktionsbezeichnungen in dieser Broschüre gelten für Frauen und Männer in gleicher Weise.

5 DIE ZIELSETZUNG DIE ZULASSUNGSVORAUSSETZUNGEN Fundiertes Wissen aus der Immobilienwirtschaft sowie umfassende Kenntnisse zum Development und Management von Handelsimmobilien stehen im Mittelpunkt dieses Intensivstudiums. Vertieft werden Fragen der Projektentwicklung, der architektonischen Gestaltung, des Center und Facilities Managements, des Marketings und des Vermietungsmanagements sowie aktuelle Entwicklungen und zukünftige Trends. Dabei werden alle Arten von Immobilien, die der Einzelhandel nutzt, behandelt: von der Ladenpassage und Einkaufsgalerie über gemischt genutzte Immobilien und innerstädtische Einkaufszentren bis hin zum Shopping Center am Stadtrand. Fakultativ ergänzen Exkursionen das Programm, die gemeinsam mit dem GCSC German Council of Shopping Centers e. V. organisiert werden. Der GCSC ist Teil des Netzwerks International Council of Shopping Centers (ICSC) und Kooperationspartner der IRE BS Immobilienakademie bei der Durchführung dieses Studiengangs. Der Studiengang richtet sich an Führungs-, Führungsnachwuchsund Fachkräfte aus der Bau-, Immobilien- und Finanzwirtschaft, die mit Einzelhandelsimmobilien befasst sind. Hierzu zählen Entwickler, Berater, Makler, Center Manager, Finanzdienstleister und Investoren, aber auch City-Manager und Vertreter des Immobilien-, Liegenschafts- und Expansionsmanagements von Handelsunternehmen. Mitglieder des GCSC, von IMMOEBS e. V. oder von IRE BS Core e. V. werden bevorzugt zum Studium zugelassen. DER ABSCHLUSS Erfolgreiche Absolventen führen den Titel Retail Property Manager (IRE BS/GCSC). Die konkreten Studientermine und die jeweiligen Studienorte finden Sie unter intensivstudium-handelsimmobilien 5

6 STUDIENINHALTE GRUNDLAGEN DER HANDELSWIRTSCHAFT UND IMMOBILIENÖKONOMIE Grundlagen der Immobilienökonomie Interdisziplinäre Aspekte Typologische Aspekte Institutionelle Aspekte Konzeption des Immobilienmanagements Grundlagen der Wertermittlung insbesondere von Handelsimmobilien Verkehrswertermittlung von Grundstücken Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Residualwertverfahren Sonstige Bewertungsmethoden Grundlagen der Handelswirtschaft Formen, Aufgaben und Trends des Handels Strategische Handelskonzepte Standort, Sortiment und Logistik Management von Handelsgeschäften Grundlagen der Immobilienbesteuerung Steuerliche Grundsatzfragen; private Vermögensverwaltung vs. gewerblicher Grundstückshandel Laufende Besteuerung und Besteuerung der Veräußerung Gewerbesteuer und Umsatzsteuer Immobilieninvestitionsrechnung Einführung in die Finanzmathematik Verfahren der Investitionsrechnung Investitionsrechnung unter Berücksichtigung steuerlicher Rahmenbedingungen und Prognoseunsicherheit 6 PROJEKTENTWICKLUNG, ARCHITEKTUR UND DESIGN Markt- und Standortanalyse Instrumente der Markt- und Standortanalyse Besonderheiten der Markt- und Standortanalyse der Einzelhändler Makro- und Mikrostandort Architektur von Handelsimmobilien Architektur im Konflikt mit Funktionalität und Rentabilität Gestalterische Grundsatzfragen und architektonische Trends Einbindung in das jeweilige Umfeld Nachhaltigkeit von Handelsimmobilien Erfolgsfaktoren der Projektentwicklung von Handelsimmobilien Phasen der Projektentwicklung Grundlagen der Handelsimmobilienentwicklung Erfolgsfaktoren

7 Re-Vitalisierung von Handelsimmobilien Marktsituation im Einzelhandel Anforderungen an Handelsimmobilien Voraussetzungen für den Betrieb Re-Vitalisierung von Handelsimmobilien Projektentwicklung von Handelsimmobilien Grundlagen der Projektentwicklung Aufgabenfelder und Instrumente der Projektentwicklung Fallstudie Bau-Projektmanagement Kostenermittlung, Kostengliederung, Kostenkalkulation Programmsteuerung und Änderungsmanagement in der Projektrealisierung Öffentliches Planungs- und Baurecht Bauplanungsrechtliche Zulassungsvoraussetzungen von Handelsbetrieben Schaffung von Planungsrecht für Handelsbetriebe Besonderheiten bei der Genehmigung von Handelsimmobilien Vermietungsmanagement Kunden- und Konsumverhalten Ansprache von potenziellen Mietinteressenten Vermietung im Mietermarkt Ausbaustandards und Flächendefinition Nachvermietung im Shopping Center Anmietungskriterien von Filialisten Standortanalyse und Standortwahl von Handelsunternehmen Architektonische und konzeptionelle Erfordernisse der Mieter Einzelhandelsumsatz und Flächenproduktivität International Retail Real Estate Markets Overview of current trends and future prospects for Europeen retail real estate Impact assessment of the current economic climate on Europeen retail real estate Impact assessment of the consumer trends on the future development of shopping centers Finanzierung von Handelsimmobilien FINANZIERUNG UND VERMIETUNG Finanzwirtschaftliche Grundbegriffe Traditionelle und moderne Finanzierungsformen Wirtschaftlichkeitsprüfung/Ermittlung der Objektrentabilität/Feasibility-Study Transaktion von Handelsimmobilien Profil Immobilienmarkt Investoren Transaktionsprozess Due Diligence Rechtliche und steuerrechtliche Strukturen Investmentanalyse Der Flughafen als Handelsimmobilie Definition Handelsimmobilie/Verkehrsimmobilie Besonderheiten und Herausforderungen für den Handelsbereich in einer Verkehrsimmobilie Grundlagen Mietrecht für Handelsimmobilien Die rechtlichen Grundlagen Wichtige Einzelaspekte, ausgewählte Fragen, typische Probleme Ausgewählte Fragen bei Einzelhandelsimmobilien und Shopping Centern Der Mietvertrag in der Insolvenz 7

8 CENTER MANAGEMENT, MARKETING UND TRENDS FÜR HANDELSIMMOBILIEN Besonderheiten von Warenhäusern Entwicklung von und Markt für Warenhäuser Auswirkungen auf die Innenstadt Warenhaus als Anlageprodukt Nachnutzung innerstädtischer Warenhäuser Besonderheiten von Fachmarktzentren Entwicklung von und Markt für Fachmarktzentren Etablierte Branchen und Newcommer Baurechtliche Rahmenbedingungen Fachmarktzentrum vs. Shopping Center Die Standort-Marktchancen und -risiken von Handelsflächen Expansion und Akquisition Chance und Risiken Center & Facility Management Center Management Facility Management im Shopping Center Ausstattung und Organisation des Center Management Gastronomie in Handelsimmobilien Take-Away-Konzepte und Erlebnis-Gastronomie Food-Courts Technische und architektonische Voraussetzungen Trendreise durch die internationale Handelsgastronomie Handelsimmobilien in mittelgroßen Städten Standortkriterien in mittelgroßen Städten Einzugsgebiet und Einzelhandelsbesatz Regionale Integration der Handelsimmobilie Business Improvement Districts (BIDs) als neue Herausforderung 8 Immobilienmarketing für Handelsimmobilien Situationsanalyse Strategische Planung Operative Planung Controlling Factory Outlet Center aktuelle Marktentwicklung, Konzepte, Betriebliche Kennzahlen Entwicklung von und Markt für Factory Outlet Center Standortanforderungen und konzeptionelle Besonderheiten Kennzahlen zur Bewertung von Factory Outlet Centern Finanzierung und Renditeerwartung Handelsimmobilien aus Investorensicht Geschichte von Handel und Handelsimmobilien in Deutschland Das Shopping Center als Investment

9 EXKURSIONEN Um einen breiteren Überblick über die Möglichkeiten des Center Managements und der Gestaltung von Handelsimmobilien zu geben, werden fakultativ Exkursionen zu verschiedenen nationalen und internationalen Handelsimmobilien veranstaltet. An dieser Stelle wird exemplarisch auf bisher besichtigte Exkursionsziele eingegangen: MYZEIL MyZeil ist die erste Einkaufs- und Freizeitwelt in Frankfurt am Main. Auf acht Ebenen vereint MyZeil in seiner spektakulären, lichtdurchfluteten Architektur einen vielfältigen Branchenmix. MyZeil ist ein Multi-Marken-Center, das vertraute Marken, regionale Anbieter und internationale Label vereint, die zum Teil bisher noch nicht in Frankfurt am Main vertreten waren. SCHADOW-ARKADEN Das 1994 eröffnete Einkaufszentrum markiert die 1a-Lage im Düsseldorfer Einzelhandel an der Schnittstelle von Altstadt, Schadowstraße und Königsallee. Etwa 65 Geschäfte verteilen sich auf einer Fläche von ca m2 auf zwei Verkaufsebenen. Charakteristisch für eine innerstädtische Galerie haben die Schadow-Arkaden neue Wegeverbindungen aufgezeigt und damit neue Lauflagen geschaffen. SEVENS Ebenfalls mit direktem Zugang zur Königsallee eröffnete in Düsseldorf das Sevens im Jahr Zunächst als ThemenCenter über sieben Verkaufsetagen geplant, beträgt jetzt die Geschäftsfläche etwa m2 und verteilt sich auf fünf Verkaufsebenen. Eine außergewöhnliche Architektur und ein Mietermix, der durch den neuen Slogan Lieben Sie Luxus? Oder Schnäppchen? den heutigen Kunden sehr präzise anspricht, machen den Erfolg des Sevens aus. CENTRO. Die Neue Mitte Oberhausen, das 1996 eröffnete CentrO. ist ein Shopping Center der Superlative. Die gesamte Geschäftsfläche von ca m2 verteilt sich auf etwa m2 Einzelhandelsflächen auf zwei Verkaufsebenen, m2 Gastronomie und m2 im Bereich von Freizeit und Entertainment. Mehr als Parkplätze stehen den täglich etwa Besuchern zur Verfügung. International anerkannt sind die Marketingaktionen und Events, mit denen das CentrO. bereits viele Preise und Auszeichnungen gewinnen konnte. 9

10 DOZENTENSPIEGEL Christoph M. Achammer Dr. Max Göttsche Thomas Mattesich Professor, Technische Universität Wien, Wien, Österreich; Vorsitzender des Vorstands, ATP Planungs- und Beteiligungs-AG, Innsbruck, Österreich Professor, Katholische Universität Eichstätt-Ingolstadt, Ingolstadt Geschäftsführer, ATP Planungs- und Beteiligungs AG, München Markus Amon MRICS Dr. Johannes Grooterhorst Christoph Meyer Partner, Grooterhorst und Partner Rechtsanwälte, Düsseldorf Geschäftsführer, BNP Paribas Real Estate GmbH, Berlin Dr. Karl Hamberger Rüdiger Pleus Dr. h.c. Wolfgang R. Bays Partner, Ernst & Young GmbH, München; Professor, European Business School, Wiesbaden Geschäftsführender Gesellschafter, Brune Consulting GmbH, Düsseldorf Lars Heese Inhaber, Rüdiger Pleus Consulting Gastronomie in Handelsimmobilien, Ludwigsburg; Beauftragter des Vorstands, German Council of Shopping Centers e. V., Ludwigsburg Oliver Bernhardi Geschäftsführer, HAHN Asset Management GmbH, Bergisch Gladbach Dr. Monika Popp Leiter Standort- und Projektentwicklung, Ludwig Görtz GmbH, Hamburg Steffen Höhn Wissenschaftlerin, Ludwig-Maximilians-Universität München, München Dr. Thomas Beyerle Direktor, MAB Development Deutschland GmbH, Frankfurt am Main Barbara Possinke Leiter Corporate Social Responsibility & Research, IVG Immobilien AG, Bonn Dr. Marcus U. Hüttermann Geschäftsführer, IRE BS Immobilienakademie GmbH, Eltville im Rheingau; Vizepräsident, Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V., Wiesbaden Vorstand, mfi Management für Immobilien AG, Essen Geschäftsführende Gesellschafterin, RKW Rhode Kellermann Wawrowsky Architektur + Städtebau GmbH & Co. KG, Düsseldorf Dr. Björn Isenhöfer Simon Ritsch FRICS Geschäftsführender Gesellschafter, CONCEPTA Projektentwicklung GmbH, Düsseldorf Geschäftsführer + Leiter Retail & International Valuation, CB Richard Ellis GmbH, Berlin Geschäftsführer DBI-GmbH, Offenbach am Main Stephan Jung Dr. Sven-Eric Ropeter-Ahlers Dr. Rainer Burbulla Director, Knight Frank Immobilien GmbH & Co. KG, Frankfurt am Main; Vorsitzender des Vorstandes, German Council of Shopping Centers e. V., Ludwigsburg Inhaber, Ropeter-Ahlers Real Estate Consulting & Analysis, Bremen Christian Böhm Geschäftsführer, EPM Gewerbe & Logistik GmbH, Düsseldorf Detlef Brauweiler FRICS Partner, Grooterhorst & Partner Rechtsanwälte, Düsseldorf Rüdiger Cornehl Managing Director, ECE Investment International GmbH, Hamburg Yvonne Court Ph.D. BA MA Partner, Cushman & Wakefield LLP, London, Großbritannien; GCSC Visiting Professor of Retail Property, IRE BS Institut für Immobilienwirtschaft, Universität Regensburg, Regensburg Dr. Olaf Dziallas Partner, FPS Fritze Wicke Seelig Rechtsanwälte und Notare, Frankfurt am Main Peter Fuhrmann Geschäftsführender Gesellschafter, Peter Fuhrmann Consulting und Management GmbH, Düsseldorf Peter Glöckner Leiter Center Management, EPM Assetis GmbH, Düsseldorf 10 Dr. Tobias Just Professor, IRE BS Institut für Immobilienwirtschaft, Universität Regensburg, Regensburg; Geschäftsführer und Wissenschaftlicher Leiter, IRE BS Immobilienakademie GmbH, Eltville im Rheingau Gerhard K. Kemper FRICS Dr. Kurt Klein Professor, IRE BS Institut für Immobilienwirtschaft, Universität Regensburg, Regensburg Susanne Klos Geschäftsführerin, SEC Center Management GmbH, Hamburg Dr. Ulrich Leo Rechtsanwalt und Partner, GÖRG Partnerschaft von Rechtsanwälten, Essen Dr. Thomas Schröer Partner, FPS Fritze Wicke Seelig Rechtsanwälte und Notare, Frankfurt am Main Dr. Ludwig Vogel Director, ECE Projektmanagement GmbH & Co. KG, Hamburg Inge Vogt-Geissler Leiterin Centermanagement, Stachus Passagen, München Wilfried Weisenberger Geschäftsführer, SK Standort + Kommune Beratungs GmbH, Fürth Reinhard Wilhelm Managing Director, UniCredit Bank AG, München Dr. Joachim Will Geschäftsführer, ecostra GmbH, Wiesbaden

11 STUDIENGEBÜHREN Die Studiengebühren für das Intensivstudium Handelsimmobilien belaufen sich auf 7.950,- Euro zzgl. MwSt. in gesetzlicher Höhe und sind wie folgt zur Zahlung fällig: Zwei Wochen nach Erhalt des Zulassungsbescheides: 1.590,- Euro zzgl. MwSt. Vier Wochen vor Beginn des Studiums: 3.180,- Euro zzgl. MwSt. Mit Beginn des Intensivstudiums: 3.180,- Euro zzgl. MwSt. Ermäßigte Studiengebühren für Mitglieder des GCSC, von IMMOEBS e. V. oder von IRE BS Core belaufen sich auf 7.300,Euro zzgl. MwSt. in gesetzlicher Höhe und sind wie folgt zur Zahlung fällig: Zwei Wochen nach Erhalt des Zulassungsbescheides: 1.460,- Euro zzgl. MwSt. Vier Wochen vor Beginn des Studiums: 2.920,- Euro zzgl. MwSt. Mit Beginn des Intensivstudiums: 2.920,- Euro zzgl. MwSt. Das erste Modul ist für Absolventen des Kontaktstudiums Immobilienökonomie (IRE BS bzw. ebs) fakultativ. Die ermäßigten Studiengebühren für die Module zwei bis vier betragen 5.800,- Euro zzgl. MwSt. in gesetzlicher Höhe und sind wie folgt zur Zahlung fällig: Zwei Wochen nach Erhalt des Zulassungsbescheides: 1.160,- Euro zzgl. MwSt. Vier Wochen vor Beginn des Studiums: 2.320,- Euro zzgl. MwSt. Mit Beginn des Intensivstudiums: 2.320,- Euro zzgl. MwSt. Im Falle der Annahme des Zulassungsantrags durch die IRE BS Immobilienakademie GmbH erhält der Bewerber eine Zulassungsbestätigung mit Angabe der anfallenden Gesamtgebühr und der Zahlungstermine sowie die Gebührenrechnung über den ersten Teilbetrag (Inskriptionsgebühr). Häufig übernimmt der Arbeitgeber (ganz oder teilweise) die Finanzierung. Wie sich das Intensivstudium Handelsimmobilien bei privater Finanzierung steuerlich auswirkt, zeigt die folgende Beispielrechnung für einen ledigen Arbeitnehmer bei Werbungskosten von 9.500,- Euro. Bruttolohn , , , , , , ,- Steuerlast ohne IHI 4.851, , , , , , ,- Steuerlast mit IHI 2.317, , , , , , ,- Steuerersparnis durch IHI 2.534, , , , , , ,- Effektive Kosten des IHI nach Steuern 6.966, , , , , , ,- alle Angaben in Euro 11

12 GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 1. Gegenstand des Vertrages Die vorliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Leistungen der IRE BS Immobilienakademie GmbH im Rahmen des Intensivstudiums Handelsimmobilien regeln die Erbringung von Schulungsleistungen im Rahmen des Intensivstudiums Handelsimmobilien sowie sonstiger hiermit im Zusammenhang stehender Leistungen. Die Vertragsleistungen und die Teilnahmevoraussetzungen sind im jeweiligen öffentlichen Katalog (Papierform oder elektronisch im Internet unter enthalten. Vertragspartner sind die IRE BS Immobilienakademie GmbH sowie die zum Studium zugelassenen Teilnehmer. 2. Bewerbung 2.1 Das Angebot des Intensivstudiums Handelsimmobilien durch die IRE BS Immobilienakademie GmbH erfolgt stets freibleibend. 2.2 Der Antrag auf Zulassung zum Intensivstudium Handelsimmobilien muss vom Bewerber schriftlich an die IREBS Immobilienakademie GmbH, Barocketage, Kloster Eberbach, Eltville im Rheingau gerichtet werden, wobei die nachfolgend aufgeführten Unterlagen vollständig beizufügen sind: a. Lebenslauf mit Angabe des Ausbildungsweges und des bisherigen beruflichen Werdegangs, b. ein Passbild, c. eine unterzeichnete und mit Datum versehene Erklärung des Bewerbers, aus der sich ergibt, dass er die Geschäftsbedingungen sowie die Studiengebühren und Zahlungsbedingungen der IRE BS Immobilienakademie GmbH kennt und als Vertragsbestandteil anerkennt. Die in vorstehend 2.2 c. genannten Unterlagen werden Vertragsbestandteil. Gemeinsam mit der Zulassungsbestätigung erhält der zugelassene Teilnehmer die erste Gebührenrechnung. 3.2 Die Prüfungsmodalitäten des Intensivstudiums Handelsimmobilien sind in der Prüfungsordnung geregelt. Die bei Studienbeginn vorliegende Prüfungsordnung ist während des gesamten Studiums gültig. 3.3 Teilnehmer, die von ihrem Arbeitgeber zum Intensivstudium Handelsimmobilien angemeldet werden, treten gegenüber der IRE BS Immobilienakademie GmbH gesamtschuldnerisch als Vertragspartner auf. Sollte seitens des anmeldenden Arbeitgebers keine Zahlung der Studiengebühren erfolgen, so ist die IRE BS Immobilienakademie GmbH berechtigt, diese direkt den einzelnen Teilnehmern dieses Arbeitgebers in Rechnung zu stellen. Die Gültigkeit von Vereinbarungen im Innenverhältnis zwischen Teilnehmer und seinem Arbeitgeber bleiben hiervon unberührt. 4. Verzug 4.1 Bei Nichteinhaltung einer in der Rechnung genannten Zahlungsfrist ist die IRE BS Immobilienakademie GmbH berechtigt, den Teilnehmer vom Intensivstudium Handelsimmobilien auszuschließen, sofern sie ihm nach Ablauf der jeweiligen Zahlungsfrist eine angemessene Nachfrist zur Zahlung gesetzt und gegenüber dem Teilnehmer schriftlich erklärt hat, sie werde den Teilnehmer nach erfolglosem Ablauf der Nachfrist vom Studium ausschließen. 4.2 Bei Zahlungsverzug ist die IRE BS Immobilienakademie GmbH berechtigt, Verzugszinsen in Höhe von 5% p.a. über dem jeweils gültigen Basiszinssatz der EZB zu berechnen. Dem Teilnehmer ist der Nachweis, dass ein geringerer Schaden entstanden ist, nicht abgeschnitten. gewählten Programms berechtigt, von dem Vertrag zurückzutreten, wenn sie das Weiterbildungsprogramm wegen ungenügender Teilnehmerzahl nicht durchführen wird. Als ungenügend gilt grundsätzlich eine Teilnehmerzahl von weniger als 15 Personen. Der IRE BS Immobilienakademie GmbH steht es jedoch im Einzelfall frei, den Studiengang auch mit einer geringeren Anzahl von angemeldeten Teilnehmern durchzuführen. Hat der Teilnehmer im Fall der Absage bereits Studiengebühren an die IRE BS Immobilienakademie GmbH gezahlt, werden sie in gezahlter Höhe erstattet. Weitergehende Ansprüche des Teilnehmers sind ausgeschlossen. 5.3 Ein Rücktritt seitens des Teilnehmers ist nur bis zum ersten Veranstaltungstag möglich. Im Falle des Rücktritts wird eine Schadenspauschale in Höhe von 75% der Studiengebühren erhoben, wenn kein Ersatzteilnehmer gefunden werden kann. Wenn es der IRE BS Immobilienakademie GmbH gelingt, den freiwerdenden Studienplatz mit einem anderen qualifizierten Bewerber zu besetzen, reduziert sich die Schadenspauschale auf 25% der Studiengebühren. Die Schadenspauschale umfasst auch den entgangenen Gewinn der IRE BS Immobilienakademie GmbH. Die darüber hinaus bereits gezahlten Studiengebühren werden erstattet. Dem Teilnehmer steht der Nachweis offen, dass der IRE BS Immobilienakademie GmbH kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist. Weitergehende Ansprüche des Teilnehmers sind ausgeschlossen. 5.4 Die IRE BS Immobilienakademie GmbH ist berechtigt, im Falle einer schwerwiegenden und arglistigen Täuschung im Rahmen des Bewerbungs- oder Prüfungsverfahrens den entsprechenden Teilnehmer vom Intensivstudium Handelsimmobilien auszuschließen. Eine Rückerstattung der Studiengebühr ist in diesem Falle ausgeschlossen. 6. Widerrufsrecht 3. Zulassung 5. Kündigung, Rücktritt, Vertragsaufhebung 3.1 Die Wissenschaftliche Leitung des Intensivstudiums Handelsimmobilien der IRE BS Immobilienakademie GmbH entscheidet über die Zulassung des Bewerbers zum Intensivstudium Handelsimmobilien. Ein Rechtsanspruch auf Zulassung besteht nicht. Durch Übersendung einer schriftlichen Zulassungsbestätigung der IRE BS Immobilienakademie GmbH an den Bewerber kommt zwischen diesen Beteiligten das Vertragsverhältnis zustande Nach Zulassung zum Studium ist das Recht zur ordentlichen Kündigung des Vertrages durch den Teilnehmer ausgeschlossen. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung des Vertrages bleibt hiervon jedoch unberührt. 5.2 Die IRE BS Immobilienakademie GmbH ist bis vier Wochen vor Beginn des vom Teilnehmer 6.1 Dem Teilnehmer wenn er Verbraucher und nicht Kaufmann ist steht ein Widerrufsrecht gem. 312 b BGB und 312 d BGB in Verbindung mit 355 BGB zu. Die Vertragserklärung kann schriftlich innerhalb von 2 Wochen ohne Angabe von Gründen widerrufen werden. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IRE BS Immobilienakademie GmbH, Barocketage, Kloster

13 Eberbach, Eltville im Rheingau. Die Pflicht zur Leistung seitens der IRE BS Immobilienakademie GmbH besteht erst nach Ablauf der Widerrufsfrist. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn mit ausdrücklicher Zustimmung des Teilnehmers die IRE BS Immobilienakademie GmbH mit der Ausführung der Dienstleistung begonnen hat oder der Teilnehmer diese selbst veranlasst hat. 6.2 Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseitig empfangenen Leistungen zurückzugewähren und gegebenenfalls bezogenen Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. 7. Änderungen von Studieninhalten Geringfügige Änderungen in den Inhalten und der Zeitdauer des Studiums bleiben vorbehalten. Sie berechtigen den Teilnehmer nicht zur Vertragskündigung. Sollten Referenten ihre Teilnahme absagen müssen, bemüht sich die IRE BS Immobilienakademie GmbH um eine Verschiebung der Veranstaltung oder einen geeigneten Ersatzreferenten. Für den Fall, dass wesentliche Studieninhalte ausfallen, ermäßigt sich die Studiengebühr anteilig. Eine weitergehende Haftung der IRE BS Immobilienakademie GmbH ist ausgeschlossen. 8. Urheberrechtlicher Hinweis Seminarunterlagen und Lernprogramme dürfen ohne schriftliche Zustimmung der IRE BS Immobilienakademie GmbH weder vervielfältigt, verarbeitet, verändert, verbreitet, noch sonst zur öffentlichen Wiedergabe verwendet werden. 9. Haftung 9.1 Die IRE BS Immobilienakademie GmbH haftet bei vorsätzlich verursachten Schäden in voller Höhe. Im Falle grob fahrlässig verursachter Schäden haftet die IRE BS Immobilienakademie GmbH hingegen nur in Höhe des vorhersehbaren Schadens, der durch die Sorgfaltspflicht verhindert werden soll. Bei einfacher Fahrlässigkeit haftet die IRE BS Immobilienakademie GmbH nur im Falle der Verletzung einer so vertragswesentlichen Pflicht, dass die Erreichung des Vertragszwecks gefährdet ist. In diesem Fall haftet die IRE BS Immobilienakademie GmbH gegenüber den Teilnehmern allein auf Ersatz des Schadens, der typisch oder vorhersehbar war. Sollte die IRE BS Immobilienakademie GmbH zum Ersatz vergeblicher Aufwendungen verpflichtet sein, gilt das vorstehende entsprechend. 9.2 Die IRE BS Immobilienakademie GmbH haftet nicht für den Verlust, die Beschädigung oder den Untergang von Sachen des Teilnehmers im Zusammenhang mit der Durchführung des Studiengangs, soweit dies nicht auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten der IRE BS Immobilienakademie GmbH zurückzuführen ist. 9.3 Die IRE BS Immobilienakademie GmbH haftet nicht für Schäden, die durch höhere Gewalt, Aufruhr, Kriegs- und Naturereignisse sowie sonstige, von ihr nicht zu vertretende Vorkommnisse (z. B. Streik, Aussperrung, Verkehrsstörung, Verfügung in- und ausländischer staatlicher Stellen) oder auf nicht schuldhaft verursachte, technische Störungen, etwa des EDV-Systems, zurückzuführen sind. Als höhere Gewalt gelten auch Computerviren oder vorsätzliche Angriffe auf EDV-Systeme durch Hacker, sofern jeweils angemessene Schutzvorkehrungen hiergegen getroffen wurden. 10. Datenschutz 10.1 Der Teilnehmer wird hiermit gemäß Bundesdatenschutzgesetz davon unterrichtet, dass die IRE BS Immobilienakademie GmbH seine vollständige Anschrift sowie weitere auftragsspezifische Details in maschinenlesbarer Form speichert und für Aufgaben, die sich aus dem Vertrag ergeben, maschinell verarbeitet. Die IRE BS Immobilienakademie GmbH gewährleistet die vertrauliche Behandlung dieser Daten. Daten der Teilnehmer an Dritte, insbesondere zu den vorgenannten Zwecken ist ausgeschlossen, sofern der Teilnehmer nicht dazu sein ausdrückliches Einverständnis erklärt. 11. Anwendbares Recht und Gerichtsstand 11.1 Diese Vereinbarung unterliegt dem Recht der Bundesrepublik Deutschland Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Rüdesheim am Rhein, wenn die im Klageweg in Anspruch zu nehmende Vertragspartei nach Vertragsabschluss ihren Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthaltsort aus dem Geltungsbereich der Zivilprozessordnung verlegt oder ihr Wohnsitz oder gewöhnlicher Aufenthalt im Zeitpunkt der Klageerhebung nicht bekannt ist. Rüdesheim am Rhein ist weiter Gerichtsstand, sofern der Vertragspartner der IRE BS Immobilienakademie GmbH Kaufmann oder eine Handelsgesellschaft ist. 12. Schriftform Die Parteien verpflichten sich, Änderungen und Ergänzungen der Vertragsbedingungen schriftlich zu treffen. Dies gilt auch für das Schriftformerfordernis gemäß dieser Ziff. 12 der Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stand September Die IRE BS Immobilienakademie GmbH verpflichtet sich, die ihr vom Teilnehmer mitgeteilten personenbezogenen Daten, insbesondere Name, Anschrift, Alter und Rechnungsangaben vertraulich zu behandeln und Dritten nicht zugänglich zu machen. Sie wird durch entsprechende Maßnahmen ( 9 BDSG) und die Verpflichtung ihrer Mitarbeiter dafür Sorge tragen, dass diese Verschwiegenheitspflicht während der Laufzeit der Inanspruchnahme von Leistungen der IRE BS Immobilienakademie GmbH und nach deren Ende aufrechterhalten bleibt Die IRE BS Immobilienakademie GmbH ist berechtigt, die personenbezogenen Daten zum Zwecke der Beratung, Werbung und Marktforschung zu nutzen. Eine Weitergabe der personenbezogenen 13

14 BEWERBUNG Bitte reichen Sie folgende Unterlagen bei der IRE BS Immobilienakademie GmbH in Eltville im Rheingau ein, wenn Sie sich um einen Studienplatz im Intensivstudium Handelsimmobilien bewerben wollen: nachfolgenden Bewerbungsbogen Lebenslauf mit Angabe des Ausbildungsweges und des bisherigen beruflichen Werdegangs ein Passbild Anmeldeschluss ist sechs Wochen vor Studienbeginn. Ihre Bewerbung senden Sie bitte an: IRE BS Immobilienakademie GmbH Barocketage Kloster Eberbach D Eltville im Rheingau Telefon: Telefax:

15 BEWERBUNGSBOGEN INTENSIVSTUDIUM HANDELSIMMOBILIEN Bitte Seite abtrennen und vollständig ausgefüllt zufaxen an: Telefax: Ich beantrage die Zulassung zum Intensivstudium Handelsimmobilien Ich bin Absolvent des Kontaktstudiums Immobilienökonomie (IRE BS bzw. ebs) Ich bin Mitglied des GCSC e. V. Ich bin Mitglied von IMMOEBS e. V. Ich bin Mitglied von IRE BS Core e. V. Titel, Vorname, Name Geburtsdatum und -ort Adresse privat (Bitte Nachweise beifügen) Straße, Hausnummer PLZ, Ort Telefon Telefax Präferierte Postadresse privat geschäftlich Mobil Adresse geschäftlich Präferierte -Adresse privat geschäftlich Firma Position Rechnungsadresse privat geschäftlich abweichend: Abteilung Straße, Hausnummer PLZ, Ort Telefon Telefax Mobil Schulbildung Allgemeine Hochschulreife Fachhochschulreife Sonstige Institutionelle Bildung Universität Fachhochschule Berufsakademie Berufsausbildung Sonstiges Ort, Fachrichtung, Abschluss Ort, Fachrichtung, Abschluss Ort, Fachrichtung, Abschluss Ort, Fachrichtung, Abschluss Ort, Fachrichtung, Abschluss