Hausbau Newsletter Q3/2015

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1 Hausbau Newsletter Q3/2015 Der Marktführer: Die Nr. 1 rund um Immobilien

2 Inhalt Heute freue ich mich, Ihnen den Newsletter für das dritte Quartal zu präsentieren. Es erwarten Sie wieder brandaktuelle Experteninterviews zu branchenrelevanten Themen. Freundliche Grüße Immobilien Scout GmbH Ihr Christian Rehbein Leitung Vertrieb Hausbau Qualität mit Bauzeitgarantie und Festpreis...3 Regionalprinzip aus Überzeugung...6 Biohäuser aus dem Hessischen...9 Einleitung & Inhalt 2

3 Qualität mit Bauzeitgarantie und Festpreis Ein Interview mit Hendrik Rößler, Geschäftsführer Elbe-Haus Das Markenzeichen des norddeutschen Unternehmens Elbe-Haus sind individuelle Massivhäuser. Diese überzeugen mit innovativen Gestaltungskonzepten, energieeffizienten Lösungen sowie einem Sicherheitspaket mit Bauzeit- und Festpreisgarantie. Mit dem eigenen Bauunternehmen R&S Baugeschäft werden kontinuierliche Qualität am Bau und effektive Abläufe für Bauherren und Partner gewährleistet. Seit 1997 setzt das Unternehmen Elbe-Haus aus Stralendorf bei Schwerin Maßstäbe für neue Entwicklungen im Massivhausbau. Vor den Toren der Mecklenburgischen Landeshauptstadt werden vom 16 Mitarbeiter starken Team alle Bauvorhaben von Elbe-Haus eingeplant, koordiniert und zentral überwacht. Durch die Zusammenarbeit mit aktiven, selbstständigen Partnern im Vertrieb, in der Planung und der Bauleitung vor Ort entstehen deutschlandweit etwa Massivhäuser jährlich. Dabei steht Elbe-Haus dank Bauzeitgarantie und Festpreis für Sicherheit und Transparenz ein, so Hendrik Rößler, einer der geschäftsführenden Gesellschafter des Unternehmens. Für die kleine oder etwas größere Familie ist das klassische Einfamilienhaus nach wie vor der am stärksten nachgefragte Haustyp bei Elbe-Haus. Bei der Umsetzung dieser schlüsselfertigen Häuser spielt der hohe Qualitätsstandard eine wesentliche Rolle. Vom kühlen Norden inspiriert, Qualität mit Bauzeitgarantie und Festpreis 3

4 Im Trend liegen Bungalows. Bei den eingeschossigen Häusern entfällt das Treppensteigen. So bieten sie besonders für ältere und in ihrer Bewegung eingeschränkte Menschen Vorteile, aber auch für Familien mit kleinen Kindern sind sie ideal. werden die in Stralendorf konzipierten Häuser quasi in Watte gepackt, denn es wird nicht nur an den Umfassungswänden und im Dachbereich, sondern auch unter der Bodenplatte gedämmt. Erst kürzlich konnte ein 20jähriges Firmenjubiläum gefeiert werden. Die R&S Baugeschäft GmbH ist das eigene Bauunternehmen der Firma Elbe-Haus. Damit könne man eine kontinuierliche Qualität am Bau sowie effektive Abläufe für Bauherren und Partner jederzeit gewährleisten, erklärt Rößler. Elbe-Haus Bauherren haben im Rahmen der für schlüsselfertige Typenhäuser vergebenen Gewährleistung nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch natürlich einen Anspruch von Mängelbeseitigung von fünf Jahren, inklusive notarieller Beurkundung. Hier geht das Unternehmen noch einen Schritt weiter. Rößler: Unabhängige externe DEKRA-Sachverständige führen bei jedem unserer Bauvorhaben vor Ort gemeinsam mit der Bauleitung und dem Bauherrn mehrere Qualitätsaudits durch. Die Ergebnisse werden in einer Prüfbescheinigung dokumentiert. Zusätzlich zur 5-jährigen Gewährleistung und der Dekra-Untersuchung führen Elbe-Haus - Fachleute 12 Monate nach der Hausübergabe einen kostenfreien Gebäudecheck durch. Ganz zur Freude der Bauherren Marianne und Gerhard Z.: Die durchgeführten Betonier,- Maurer,- und Zimmererleistungen unseres Bungalows haben uns von der zugesagten Qualität überzeugen können. Wir waren auch sehr mit der Termintreue, der Ordnung und Sauberkeit, und vor allem dem regen Informationsfluss zufrieden. Und auch dem Thema finanzielle Sicherheit für Bauherren wird ein besonderer Rahmen gegeben. Um die Phase in der Bauzeit, während noch Miete für eine Wohnung gezahlt wird und die Kreditbelastungen bereits fällig werden, so kurz wie möglich zu halten, garantiert Elbe-Haus eine vertraglich festgelegte kurze Bauzeit. Auch der vertraglich fixierte Festpreis wird garantiert. Qualität mit Bauzeitgarantie und Festpreis 4

5 Das Hausfundament soll höchsten Ansprüchen hinsichtlich der Lebensdauer und der Wärmedämmung genügen. So wie die von Elbe-Haus nach skandinavischem Vorbild entwickelte Cosy-Floor Plus Bodenplatte. Der Name ist hier Programm steht das Wort cosy im Englischen doch für behaglich, heimelig also eine Bodenplatte, die sich durch hohe wärmedämmende Eigenschaften auszeichnet. Unsere Bauherren sind anspruchsvoll und selbstbewusst, sie denken innovationsorientiert und suchen nach individuellen Lösungen im Massivhausbau, sagt Rößler. Was damit gemeint ist, erklärt Rößler u. a. am Beispiel Barrierefreiheit. Neben den leichten, sprich rollstuhlgerechten, Zugängen werde bei Details wie entsprechend breiteren Türen oder der Vorbereitung von Anschlüssen usw. frühzeitig geplant, um eine später nötige Nachrüstung unproblematisch und kostenbewusst umsetzen zu können. Das Haus-Programm von Elbe-Haus ist vielfältig, ob als Haus mit kleiner Einliegerwohnung, als Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, ob als Bungalow oder elegante Stadtvilla die Bauherren bekommen vorgedachte Wohnkonzepte für alle Lebenslagen, so das Motto des Anbieters....die Bauherren bekommen vorgedachte Wohnkonzepte für alle Lebenslagen... Hendrik Rößler sind und vorwiegend barrierearm wohnen. Ob auf 70 oder 140 Quadratmetern, ob quadratisch oder winkelförmig, für Paare oder Familien diese Bungalowhäuser bieten umfassende architektonische Gestaltungsmöglichkeiten. Eine regionale Einschränkung ist allerdings auch klar abzulesen, denn nach Aussage Rößlers wollten die Hamburger Kunden bislang keine Bungalows. In der Hansestadt bevorzuge man stattdessen Stadtvillen von Elbe-Haus. Dabei ist laut Rößler ein Trend unverkennbar: Immer mehr Bauherren jeden Alters bevorzugen das Wohnen auf einer Ebene, so dass die Käufer auf viele mögliche Lebensumstände vorbereitet Qualität mit Bauzeitgarantie und Festpreis 5

6 Regionalprinzip aus Überzeugung Zur BAUMEISTER-HAUS-Kooperation gehört aus Überzeugung das Regionalprinzip. Damit soll garantiert werden, dass nicht von irgendwo aus der Ferne agiert wird und die individuellen regionalen Vorzüge und Besonderheiten beim Bauen bekannt sind. Die fachlich versierten Ansprechpartner wissen, welche Möglichkeiten es in ihrem Umkreis gibt. Blanka Bohmann, Geschäftsführerin BAUMEISTER-HAUS Daher werden zur Umsetzung der individuellen Traumhäuser nur die besten lokalen Fachbetriebe beschäftigt, erklärt Geschäftsführerin Blanka Bohmann. Das Netzwerk der Baumeister, die ihren Stammsitz in Frankfurt/Main haben, wächst von Jahr zu Jahr. Ob südlich mediterran, modern puristisch, klassisch traditionell oder ländlich natürlich die Möglichkeiten zur Umsetzung verschiedenster Haustypen sind bei BAUMEISTER-HAUS kein Problem. Die Marke existiert seit über 45 Jahren und steht seit jeher für höchste Qualität, Sicherheit und Innovation in der Baubranche, beschreibt Blanka Bohmann die im oberen Segment angesiedelten Hausprodukte. Allein in Deutschland seien seit 1970 bereits über Architektenhäuser an zufriedene Bauherren übergeben worden. Das Besondere: Die Unternehmensphilosophie basiert auf starke Kooperationen getreu dem Motto, dass man gemeinsam stärker und effizienter im bundesweiten Wettbewerb um Kunden agieren könne als allein (siehe Extra). Unter dem Vereinsdach BAUMEISTER-HAUS ist jedes der Mitglieder ein eigenständiges Unternehmen und in seiner Struktur und der Mitarbeiteranzahl individuell aufgestellt. Aktuell kooperieren über 30 Unternehmen in ganz Deutschland und 14 in Österreich. Unsere Partner sind in ihrer eigenen Region tätig, verfügen über langjährige Erfahrungen und über ein regionales Netzwerk an etablierten Handwerksbetrieben, mit denen sie zusammenarbeiten, erklärt Bohmann weiter. Baumeister Haus agiert in den drei Geschäftsfeldern Stein auf Stein Haus mit Grund Umbau, Anbau, Ausbau. Regionalprinzip aus Überzeugung 6

7 Einerseits schlüsselfertig zum Festpreis, andererseits Einfamilien-, Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser mit Grundstück und auch Eigentumswohnungen sowie zu guter Letzt die Sparte Revitalisierung und Umbau, wo z. B. alte Gebäude gemäß Denkmalschutz restauriert werden oder das Haus mit einer energetischen Sanierung auf den Stand der heutigen Technik gebracht wird. Apropos energetische Werte: BAUMEISTER- HAUS ist nach den Worten Bohmanns einer der Pioniere für massives, individuelles und Energie sparendes Bauen. Unser erstes Energiesparhaus entstand bereits Das aktuell im Neubau etablierte Ökoplus-Prinzip überzeugt nach der Beispiel-Rechnung der Frankfurter auch anfängliche Skeptiker: Ein Massivhaus mit Wasser-Wärmepumpe und 150 qm Wohnfläche verbraucht demnach etwa 39 Euro monatlich an Heizenergiekosten. Keines unserer Häuser gleicht dem anderen das will Blanka Bohmann im Unternehmen auch die unterschiedlichen Ansprüche und Vorstellungen der Kunden widerspiegeln. Ob Einfamilienhäuser auf kundeneigenem Grund, moderne Unser erstes Energiesparhaus entstand bereits Blanka Bohmann Mehrfamilienhäuser oder anspruchsvolle Bauträgerobjekte jedes Bauvorhaben werde individuell und mit großem Know-how nach Kundenwünschen geplant sowie massiv, energieeffizient, schlüsselfertig und im Rahmen eines ganzheitlichen Servicestandards gebaut. Ein Trend, der sich im Moment verfestige, sei die Nachfrage nach klaren Formen und Linien, ähnlich dem Bauhaus-Stil, erzählt Bohmann. Gemeint ist die Linie Purismus bei BAUMEISTER- HAUS, also z. B. Baukörper, die geschmackvoll und auf das Wesentliche reduziert sind. Bohmann: Licht als Lebenselexier, genügend Raum, um Freiheit zu verspüren sowie Glas, Stahl und edles Holz sind die Stichworte bei dieser anspruchsvollen Architektur. Regionalprinzip aus Überzeugung 7

8 Das Prinzip BAUMEISTER-HAUS EXTRA Seit etwa acht Jahren ist die BAUMEISTER- HAUS Kooperation mit Stammsitz in Frankfurt ein eingetragener Verein. Die Vorteile liegen auf der Hand, meint Blanka Bohmann: Zum einen ist der Marktauftritt mit BAUMEISTER-HAUS als etabliertes Qualitäts- und Gütesiegel einfacher. Es ergeben sich Chancen, sich vom Wettbewerb abzusetzen, die man als Einzelunternehmer kaum oder nur mit hohem Aufwand hätte. Andererseits ermöglicht die Kooperation mit uns als Großeinkäufer zahlreiche Sonderkonditionen beim Bezug von Baustoffen, Dienstleistungen, Investitionsgütern u.v.m. Innerhalb der Kooperation ist jeweils nur ein Partner für ein Gebiet zuständig. Regionale Kunden werden ausschließlich von dem dort ansässigen Partnerunternehmen betreut. Als BAUMEISTER-HAUS Partner bleibt zudem der eigene Firmenname bestehen. Bis zu Kunden wenden sich jedes Jahr nach Angaben des Unternehmens an die Baumeister. Deren Adressen werden an die passenden Regionalunternehmen weitergeleitet. Für einzelne Regionen sei man noch auf der Suche nach qualifizierten Partnern, so Blanka Bohmann. Die Motivation der Kunden zum Bauen mit BAUMEISTER-HAUS ist indes ganz verschieden. In den fast 50 Jahren haben wir bereits über Häuser gebaut. Viele unserer Kunden sind so zufrieden, dass sie ein zweites oder drittes Mal mit uns bauen, uns an ihre Kinder, ihre Verwandten und Bekannten weiterempfehlen. Die Preise beginnen ab ca Euro ohne Grundstück. Angeboten wird außerdem eine Festpreisgarantie, so dass schon bei Abschluss des Werkvertrags feststeht, was am Ende zu zahlen ist. Auszeichnungen hat das Baumeister Haus- Team bundesweit schon mehrfach erhalten. Das Analyseinstitut ServiceValue GmbH in Köln prüfte zudem zehn führende Massivhausanbieter in puncto Fairness, und BAUMEISTER-HAUS wurde als überdurchschnittlich positiv, insbesondere im Hinblick auf das faire Preis-Leistungs-Verhältnis bewertet. Regionalprinzip aus Überzeugung 8

9 Biohäuser aus dem Hessischen Bauherrenhaus der Familie Behringer. Das Haus hat beim Deutschen Traumhauspreis in diesem Jahr in der Kategorie Landhäuser den 2. Platz belegt. Immer mehr Menschen achten verstärkt auf ihre Gesundheit. Sport, viel Bewegung an der frischen Luft und eine bewusste Ernährung prägen den ökologischen Lebensstil, der inzwischen fest bei vielen Verbrauchern verankert ist. Das Schwabenhaus-Biohaus soll diesem Stil gerecht werden. Das Unternehmen im hessischen Heringen/Werra, nahe der thüringischen Landesgrenze, setzt stark auf nachhaltiges Bauen und gilt als Pionier der Erdwärmetechnik im Fertigbau. Alle Fertighäuser von Schwabenhaus sind serienmäßig mit einer Erdwärmeheizung ausgestattet. Herzstück des Produktportfolios von Schwabenhaus sind die gesundheitsfreundlichen Biohäuser. Schwabenhaus ist bereits seit zwanzig Jahren in Heringen ansässig und feiert nächstes Jahr sein 50-Jähriges Bestehen. Inzwischen sei man eng mit der Region verbunden, sagen die Geschäftsführer Andreas Wunsch und Carsten Kraft. Das Unternehmen wählte 1995 den Standort an der Grenze zu Thüringen, also kurz nach der Wiedervereinigung Deutschlands, um die Märkte in den neuen Bundesländern besser zu erschließen. Heute sind die in Heringen vorgefertigten Schwabenhäuser bundesweit vertreten. 31 Musterhäuser und Verkaufsbüros, Niederlassungen in Polen und Luxemburg sowie 130 Mitarbeiter zeugen vom Standing des Fertighausanbieters. Der Standort in der Mitte Deutschlands gehört zur strategischen Ausrichtung, ebenso wie die konsequente Ausrichtung auf das Thema Nachhaltigkeit. Der Hersteller engagiert sich u. a. mit seiner Initiative Null CO 2 wir sind dabei bereits seit 2007 aktiv für den Klimaschutz und die Reduzierung von Treibhausgasen. Biohäuser aus dem Hessischen 9

10 Moderne Effizienzhäuser in Fertigbauweise mit intelligenter Haus- und Heizungstechnik wie Erdwärmeheizung und kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung (hier: Schwabenhaus) haben einen CO 2 -Ausstoß von 0,0 Prozent. Alle unsere Fertighäuser in Holztafelbauweise sind energiesparende Biohäuser, die zu 75 Prozent aus Holz aus heimischer Forstwirtschaft bestehen und kein schädliches CO 2 ausstoßen, erzählt der technische Geschäftsführer Andreas Wunsch. Als Grundstoff der Fertighäuser aus Heringen dient der nachwachsende Rohstoff Holz, in erster Linie die Märkische Kiefer aus nachhaltiger heimischer Forstwirtschaft. Schwabenhaus setzt dabei ausschließlich auf getrocknetes Holz mit einer Holzfeuchte von lediglich 15 Prozent und verzichtet auf jegliche Art von Holzschutzmittel und somit unnötige Chemie. Nicht von ungefähr sind die Biohäuser mit dem TÜV-Zertifikat Allergikergeeignet ausgezeichnet und schadstoffgeprüft. Die im Wand-, Decken- und Dachbereich eingesetzten Dämmstoffe sind zudem mit dem Blauen Engel zertifiziert. Wunsch: Die Nachhaltigkeit der eingesetzten Materialien im Hausbau sowie deren Aufbereitung als Baustoff ist eines der wesentlichen Merkmale, um dem Begriff Biohaus gerecht zu werden. Wie sehr der Anbieter von der Qualität und zukunftsorientierten Bauweise seiner Hausprodukte überzeugt sind, können interessierte Bauherren per Brief und Siegel erfahren: Denn Schwabenhaus gibt 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion und 10 Jahre Gewährleistung nach BGB, üblich sind im letzteren Fall fünf Jahre. Außerdem sind die Materialien und die Produktion mit den Qualitäts- und Umweltsiegeln ÖKO- und ISOZERT ausgezeichnet. Zum starken Fokus des Unternehmens zählt neben den Biohäusern auch das vor vier Jahren konsequent entwickelte Euro-Energie-Plus-Haus, das mindestens als Effizienzhaus 70 klassifiziert ist. Anders als viele Anbieter, die den Standard Plusenergiehäuser im Programm haben, gehen wir bewusst einen eigenen Weg und setzen mit dem Euro-Energie-Plus-Haus auf eine in Deutschland einzigartige Kombination aus gekühlten und konventionellen Photovoltaik-Modulen, Erdwärme und Stromspeicherung, sowie -steuerung, erklärt Wunsch. Biohäuser aus dem Hessischen 10

11 Alle Fertighäuser von Schwabenhaus sind energiesparende Biohäuser, die zu 75 Prozent aus Holz aus heimischer Forstwirtschaft bestehen, kein schädliches CO 2 ausstoßen und den strengen Förderrichtlinien der KfW entsprechend mindestens als KfW Effizienzhäuser 70 klassifiziert sind. Hierzu kooperiert Schwabenhaus mit der Firma Nelskamp, einem der führenden Hersteller harter Dacheindeckungsmaterialien. Allein in den letzten zwölf Monaten habe man gemeinsam mehr als 30 Euro-Energie-Plus-Häuser realisiert, so Wünsch. Bei einem Euro-Energie-Plus-Haus kommen sowohl konventionelle als auch gekühlte Photovoltaik zum Einsatz. Vorteile der gekühlten Photovoltaik: Mit den hochleistungsfähigen 2Power Hybridmodulen von Nelskamp, die Strom und Warmwasser erzeugen, werden durch den Kühleffekt höhere Energieerträge erzielt. Der Kühleffekt erhöht die jährliche Stromproduktion um ca. zehn Prozent. Die gekühlten Photovoltaik-Module setzen zudem thermische Energie in Form von Wärme frei, die auf die Wärmeträgerflüssigkeit übertragen wird und so als Energielieferant für die Brauchwasserbereitung und den Erdwärmekreislauf dient. Um die Bauherren bei der Planung ihres Hauses zu inspirieren, hat Schwabenhaus acht verschiedene Hausprogramme entwickelt, vom Bungalow über das Ausbauhaus-Programm, Doppel- und Reihenhäusern bis hin zum modernen oder klassischen Stadthaus. Pionier der Erdwärmeheizung EXTRA Die Schwabenhaus GmbH & Co. KG steht seit ihrer Gründung im Jahr 1966 für Fertighäuser in moderner Holztafelbauweise zog das Unternehmen in eine größere Werksanlage in Ölbronn bei Pforzheim. Im Jahr 1983 erfolgten der Aufbau einer eigenen Vertriebsorganisation und die Umfirmierung des Unternehmens zu Schwabenhaus. Seit 1995 ist der Stammsitz von Schwabenhaus in Hessen, wo auch die komplette Produktion ansässig ist. Mit dem Biohaus und dem Euro-Energie- Plus-Haus hat das Unternehmen neue Standards für Wohngesundheit und nachhaltiges Bauen geschaffen. Seit 2004 werden die Fertighäuser von Schwabenhaus serienmäßig mit einer Erdwärmeheizung ausgestattet. Ergänzt wird diese innovative Heizungstechnik durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Biohäuser aus dem Hessischen 11

12 Dank einer Kombination aus Photovoltaik und Erdwärme ist das Euro-Energie-Plus-Haus von Schwabenhaus besonders energieeffizient. Wer unter den aktuell etwa 150 Entwurfsideen trotzdem nicht das Gewünschte findet, kann mit unseren Architekten auch völlig frei planen, so Andreas Wunsch. Und natürlich kommt bei dem innovativen Haushersteller aus Hessen der Smart Home-Trend also das vernetzte Zuhause nicht zu kurz. Das Raumklima regeln eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit 95 Prozent Wärmerückgewinnung sowie eine Fußbodenheizung mit Kühleffekt für den Sommer. Ganz neu seit 2015 können die Bauherren ihr Biohaus mit intelligenter EnOcean-Technologie ausstatten. Das Smart Home Basis-Paket inklusive Licht-, Rollladen- und Raffstoresteuerung ist standardmäßig in der Grundausstattung jedes Schwabenhauses enthalten. Weitere Smart Home-Technologien können ganz einfach ergänzt werden. Das Profil des Fertighausanbieters kommt an: Wir haben zuerst im Internet recherchiert und dann eine Baumesse in Rastatt besucht. Dort haben wir Gespräche mit einigen namhaften Herstellern geführt, darunter auch Schwabenhaus, so Manfred und Klara Wölm. Ihr Ziel: Das alte Zweifamilienhaus im Kreis Rastatt verkaufen und noch einmal neu bauen und das nachhaltig altersgerecht. Ausschlaggebend für den Fertighausanbieter Schwabenhaus sei schließlich das stimmige Energiekonzept mit serienmäßiger Erdwärmeheizung, und die große Flexibilität bei der Umsetzung individueller Wünsche gewesen. Manfred Wölm arbeitet im medizinischen Qualitätsmanagement als Altenpfleger und ist durch seinen Beruf täglich mit den Folgen des Älterwerdens konfrontiert. So wurden besonders im Hinblick auf mögliche gesundheitliche Beeinträchtigungen in ihrem neuen Traumhaus Räume vergrößert und auf Barrierefreiheit geachtet. Mit Schwabenhaus wurde das passende Konzept dank Fertigbauweise in extrem kurzer Bauzeit perfekt umgesetzt. Biohäuser aus dem Hessischen 12

13 Der Marktführer: Die Nr. 1 rund um Immobilien Immobilien Scout GmbH Andreasstraße Berlin Fon: +49 (0) hausbau@immobilienscout24.de