Rauchwarnmelder schützen Ihre Mieter, ein rechtssicherer Rauchwarnmelderservice schützt Sie dafür sorgen wir persönlich.

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1 INFORMATION Kunden Rauchwarnmelderservice von A bis Z Rauchwarnmelder schützen Ihre Mieter, ein rechtssicherer Rauchwarnmelderservice schützt Sie dafür sorgen wir persönlich. Johannes Gutfleisch, Regionalleiter Süd und Rauchwarnmelderexperte bei KALO 1

2 KALO macht Deutschland sicherer. Erfahren Sie in dieser Broschüre, wie wir helfen, dass es für Deutschlands Mieter ein Stück sicherer wird und wie Sie sich als Vermieter vor rechtlichen Folgen im Brandfalle absichern können. KALORIMETA ist Mitglied der bundesweiten Initiative Mit uns wird es nicht nur in Ihren Wohnungen sicherer, sondern auch Sie erhalten mehr Sicherheit dafür sorgen wir persönlich. Volker Schubert, Mitglied der Geschäftsleitung und verantwortlich für den Bereich Vertrieb bei KALO 2

3 Zwei Drittel der Menschen, die einem Brand zum Opfer fallen, ersticken im Schlaf. Geprüfte Rauchwarnmelder bieten zuverlässigen Schutz und warnen Sie rechtzeitig. tags 65% nachts 35% tags 30% nachts 70% Was genau bietet KALO? Wir bieten Ihnen einen in allen Belangen erstklassigen Rauchwarnmelder-Service und marktführende Gerätetechnologie. KALO war einer der ersten Messdienstleister, der sowohl die Montage als auch die Wartung und eine rechtssichere Dokumentation angeboten hat. Mit dem Knowhow aus über einer Million installierter und gewarteter Rauchwarnmelder in ganz Deutschland Brände Brandtote Warum Rauchwarnmelder? Rauchwarnmelder bringen zusätzliche Sicherheit in die Wohnung und sind in vielen Bundesländern teilweise mit Übergangsfristen vom Gesetzgeber vorgeschrieben. Unterschiedliche Regelungen der Bundesländer zum Einbau sowie zur jährlichen Instandhaltung der Geräte können auch Sie als Eigentümer verantwortlich machen, wenn Sie z. B. nach einem Brand nachweisen müssen, dass alle gesetzlichen Vorschriften eingehalten wurden. Sicherheit nach Vorschrift ist nicht genug. Auch in den Bundesländern, in denen es noch keine Einbaupflicht von Rauchwarnmeldern gibt, sollte nicht auf die Installation von hochwertigen Rauchwarnmeldern verzichtet werden. Neben der wichtigsten Aufgabe, Leben zu schützen, tragen zertifizierte Rauchwarnmelder maßgeblich dazu bei, Ihre Immobilienwerte zu erhalten und zu schützen. verfügen wir über umfang reiches Fach wissen. Des Weiteren hilft Ihnen unsere Erfahrung im Massengeschäft der Heiz- und Betriebskostenabrechnung und in der Restanten verfolgung, Ihre Arbeitsprozesse schlank zu halten und zu optimieren. Unsere Geräte entsprechen der strengen DIN Norm EN und sind darüber hinaus auch VDS und Q-Label- zertifiziert. Alle Arbeiten werden von eigenen, ausgebildeten Fachkräften gemäß DIN durchgeführt. Komfortabel für Sie: Inbegriffen ist die aufwendige Dokumentation, Montage und Instandhaltung, damit Sie im Falle eines Schadenfalls auch wirklich rechtlich abgesichert sind. Schritt für Schritt auf dem Weg zu mehr Sicherheit. Von der Beratung und der Montage bis hin zur Inspektion und Wartung werden alle Schritte von qualifiziertem Personal durchgeführt und jederzeit nachvoll ziehbar und rechtssicher dokumentiert. All das übernehmen wir für Sie. 3

4 Höchste Zeit für Sicherheit. Welche rechtlichen Grundlagen und Fristen gibt es, und in welchen Bundesländern ist der Einbau von Rauchwarnmeldern bereits gesetzlich vorge schrieben? u von Rauchwarnmeldern bereits gesetzlich vorge schrieben? Einbaupflicht bereits vorgeschrieben Einbaupflicht in der Vorbereitung Ohne Einbaupflicht Hamburg Wohnungen seit Schleswig-Holstein Wohnungen seit Mecklenburg-Vorpommern Wohnungen seit Bremen Wohnungen bis Niedersachsen Wohnungen bis Berlin Brandenburg Nordrhein-Westfalen Wohnungen bis Hessen Wohnungen seit Sachsen Rheinland-Pfalz Wohnungen seit Sachsen-Anhalt Wohnungen bis Saarland Ausstattung aller Neubauten seit dem Thüringen Wohnungen bis Baden-Württemberg Wohnungen seit Bayern Wohnungen bis

5 In welchen Räumen muss ein Rauchwarnmelder montiert werden? Gesetzlich vorgeschriebener Mindestschutz:» Schlafzimmer» Kinderzimmer» Flure, die als Rettungswege genutzt werden Keine Ausstattung vorgeschrieben:» Küche» Badezimmer» Sonstige Feuchträume» Keller» Dachboden Empfohlener Optimalschutz:» Alle Wohnräume ausgenommen sind Räume, in denen viel Staub, Rauch oder Wasserdampf (Küche, Bad) entsteht. Legende: = Mindestschutz = Optimalschutz = Sonderschutz Wie erfülle ich die gesetzliche Einbaupfl icht? Nach abgeschlossener Montage nach DIN Tritt eine Störung auf, müssen Sie diese unverzüg- erfolgt die gerätegenaue, technische, rechtssichere lich beseitigen. Aufgrund der vielschichtigen und Dokumentation einsehbar auch via Internet. unsicheren Rechtslage ist Wohnungseigentümern Die DIN-Norm schreibt eine jährliche Instandhal- von der Übertragung der Wartungspflicht auf die tung der Rauchwarnmelder vor, welche die Inspek- Mieter abzuraten. tion und Wartung sowie die Funktionsprüfung der Wir empfehlen Ihnen daher, die Montage sowie Warnsignale beinhaltet. Sie müssen also jährlich die jährliche Instandhaltung durch KALO durch- Termine mit den Bewohnern abstimmen, jedes führen zu lassen. Gerät überprüfen, ggf. Batterien austauschen und das Prüfergebnis rechtssicher dokumentieren. 5

6 Ihre Anforderung heißt Zuverlässigkeit. Unsere Lösung heißt KALO. Gerade wenn es um den Schutz von Leben und Werten geht, sollten Sie keine Kompromisse eingehen. Wir sind Ihr verlässlicher und kompetenter Partner, auch wenn es um das Thema Rauchwarnmelder geht. Deutschlandweit, in jeder Region. Gut für Ihre Mieter: Die Instandhaltung findet in den meisten Fällen in einem Termin mit der jährlichen Ablesung statt. Bei auftretenden Störfällen am Rauchwarnmelder steht den Mietern/Nutzern an sieben Tagen der Woche eine 24h-Rufbereitschaft zur Verfügung. Ihre Vorteile, wenn Sie KALO als Rauchwarnmelderservicepartner wählen, liegen klar auf der Hand. Wir haben mit über 60 Jahren Betreuung von mehreren Millionen Messgeräten für die Wohnungswirtschaft unsere Kompetenz klar nachgewiesen und bieten Ihnen erstklassigen Service und marktführende Gerätetechnologie aus einer Hand. Darüber hinaus dokumentieren über eine Million in stallierte und gewartete Rauchwarnmelder in ganz Deutschland unser umfangreiches Know-how auf diesem Gebiet. Ihr persönlicher Ansprechpartner sowie unser zertifiziertes Fachpersonal stehen Ihnen bei allen Fragen gern zur Verfügung. Nutzen Sie unser Rundum-sorglos-Paket, damit Sie mehr Zeit für Ihr Kerngeschäft erhalten! Unser gesamtes KALO-Know-how gilt Ihrem Schutz: Gerätetechnik» KALO installiert und wartet nur beste marktführende Gerätetechnik Made in Europe (mit zehn Jahren Garantie auf Gerät und Energieversorgung bei Abschluss eines Servicevertrags) Montage und Instandhaltung Wir kümmern uns um...»...die komplette Terminabstimmung mit Ihren Mietern/Nutzern und Ihnen sowie um die Montage, die Inbetriebnahme und das Aushändigen von Informa tionsmaterial an Ihre Nutzer»...die Instandhaltung der Rauchwarnmelder gemäß den Herstellerangaben sowie der DIN Die Instandhaltung beinhaltet die Inspektion, die Wartung sowie die Funktionsprüfung der Warnsignale. Ferner beinhaltet die Instandhaltung weitere umfangreiche Service leistungen, wie z. B. Prüfungen auf Manipulationen und auf mechanische Beschädigungen Dokumentation» Wir garantieren Ihnen eine rechtssichere Dokumentation für einen optimalen Schutz im Brandfall 6

7 Montage nach DIN-Norm und Instandhaltung sowie eine tägliche 24h-Rufbereitschaft für Ihre Nutzer dafür sorgen wir persönlich. Mike Plambeck, Technische Inspektion von KALO 7

8 KALO bietet Ihnen alle haftungsrelevanten Tätigkeiten aus einer Hand. Von der Montage bis zur rechtssicheren Dokumentation bieten wir Ihnen einen Service, der weit über die gesetzlichen Vorgaben hinausgeht. So nehmen wir Ihnen nicht nur großen Aufwand ab, sondern schützen Sie auch vor rechtlichen Risiken. Dabei entlasten wir Sie bei folgenden Schritten: 1. Unser Montageservice» Terminabstimmungen wie bei der Montage oder Ablesung der Heizkostenverteiler oder Wasserzähler.» Aufnahme aller Räume in der Wohnung für die Montageplanung sowie zur Festlegung der Ausstattung nach DIN » Unsere Empfehlung ist eine Vollausstattung, um zusätzliche Termine durch Nutzungsänderungen zu vermeiden.» Auch eine Teil- und Mindestausstattung ist selbstverständlich möglich (nur Schlafräume und Fluchtwege).» Sichere Schraubmontage ist Standard.» Inbetriebnahme der Rauchwarnmelder.» Verteilung einer Nutzerinformation mit wichtigen Informationen über die Funktionalitäten und Verhaltensregeln im Brandfall sowie die Telefonnummer für die Rufbereitschaft, die 24 Stunden/ sieben Tage pro Woche erreichbar ist.» Bestätigung der Montage durch Unterschrift des Nutzers.» Auf Wunsch Ablese-/Wartungsbeleg für den Nutzer. 2. Die Instandhaltung der Rauchwarnmelder Auch wenn die Übertragung der Instandhaltungspflicht von Rauchwarnmeldern an die Mieter in einigen Bundesländern rechtlich möglich ist, birgt sie diverse Risiken.» Nach Einschätzung von Rechtsexperten widerspricht die Übertragung der Inspektion und Wartung sowie der Funktionsprüfung der Warnsignale an die Mieter den allgemein gültigen zivilrechtlichen Grundsätzen. So ist es denkbar, dass den Mieter im Schadensfall trotz übertragener Wartungspflicht nur eine Mitschuld treffen könnte, selbst wenn er für einen defekten Rauchwarnmelder verantwortlich sein sollte.» Die Verkehrssicherungspflicht besagt, dass der Eigen tümer für die Wohnungen in seinem Mietshaus für den Schutz der Mieter und deren Besucher vor vermeidbaren Gefahren sorgen muss. Somit hat der Eigentümer auch die Funktions sicherheit technischer Geräte zu gewährleisten.» Wenn der Eigentümer die Instandhaltungspflicht der Rauchwarnmelder auf die Mieter überträgt, müsste er sicher stellen, dass die Mieter physisch und psychisch in der Lage sind, diese Aufgabe und die damit verbundene Verantwortung zu verstehen und zuver lässig durchzuführen. Hier existieren gegebenen falls signifikante Risiken, denn: Jeder Mieter müsste die Instandhaltung der Rauchwarnmelder gemäß der Herstellerangaben sowie der DIN durchführen können.» Daraus ergibt sich eine Sekundärhaftung für den Eigentümer: Er ist verantwortlich für eine sorgfältige Auswahl und Überwachung der Personen, denen er die Wartungsaufgabe überträgt. Aufgrund der Verkehrssicherungspflicht des Wohnungseigen tümers gegenüber den Mietern/Nutzern wird dieser nicht aus der Haftung ent lassen. 8

9 Ablesebeleg für den Nutzer Diese haftungsrelevanten Tätigkeiten der Instandhaltung nach DIN können wir Ihnen abnehmen:» Prüfung auf Vorhandensein des Gerätes» Prüfung auf Nutzungsänderung» Prüfung des Montageortes» Überprüfung auf grobe Verschmutzung der Raucheintrittsöffnungen, Manipulationen und mechanische Beschädigungen» Prüfung des Umfeldes auf Gegenstände, die den Raucheintritt behindern» Auslösen der Funktionsprüfung» Elektronische Dokumentation der Geräterückmeldung über Schlüsselcodes» Beschädigte Rauchwarnmelder werden sofort demontiert und durch ein neues Gerät ersetzt. 3. Die rechtssichere Dokumentation Nach abgeschlossener Montage und Wartung erfolgt die gerätegenaue, technische und rechtssichere Dokumentation einsehbar über das Internet.» Bestätigung der Inspektion oder Montage durch Unterschrift des Nutzers» Ablese- bzw. Wartungsbeleg für den Nutzer» Information an den Kunden (Negativmeldung), wenn im Rahmen der Inspektion Auffällig keiten festgestellt wurden bzw. wenn die jährliche Instandhaltung nicht durchgeführt werden konnte. 9

10 Technik, auf die Sie sich verlassen können Die Rauchwarnmelder von KALO. KALO setzt auf Made in Europe, denn alle unsere Rauchwarnmelder werden in Europa produziert und unter realen Praxisbedingungen getestet. Unsere Besten für Ihre Sicherheit: Alle unsere Rauchwarnmelder tragen das CE-Zeichen und erfüllen somit alle Anforderungen der DIN EN Zudem sind sie mit dem "Q-Label" zertifiziert. Das Q steht für höchste Qualität von Rauchwarnmeldern und kennzeichnet Geräte, die für den Langzeit einsatz in der Wohnungswirtschaft geeignet sind. kaloprimus i: kalogenius i: Millionenfach bewährte Technik Alle unsere Rauchwarnmelder werden in Europa hergestellt. Sie bieten eine zehnjährige Garantie* auf Gerät sowie Energieversorgung und vereinen alle für die Wohnungswirtschaft wichtigen Eigen schaften: einen sehr lauten Alarmton, einen Gerä teentnahmeschutz, eine fest eingelötete Langzeitbatterie und eine einfach vom Boden aus zu bedienende Stummschalttaste. Zudem können unsere Rauchwarnmelder (kalo- PRIMUS i und kalogenius i) besonders einfach mit einem Funkmodul (optional) vernetzt werden. Dabei erhalten die Geräte eine sogenannte Hauscodierung, welche sowohl die Reichweite maximiert als auch eine saubere Abgrenzung zwischen Wohnungen und Häusern gewährleistet. Auch der Anschluss umfang reichen Zubehörs für Hörgeschädigte, Gehbehinderte und Rollstuhlfahrer ist problemlos möglich. Bei der Ausstattung mit Rauchwarnmeldern können Sie auf Qualität und Erfahrung vertrauen dafür sorgen wir persönlich. * Bei entsprechendem Wartungsvertrag Q-Label Qualitätssymbol zertifiziert 10

11 kalomagnus: Das KALO Finanzierungsmodell: Miete oder Kauf wir haben die richtige Lösung für Ihren Bedarf: Beschreibung Umlagefähigkeit der Kosten Produktleistungsmerkmale» Sichere Raucherkennung durch intelligente Auswertesensorik und spezielles Gehäusedesign MIETE Mietweise Überlassung der Rauchwarnmelder für die gesamte Vertragsdauer (Mietlaufzeit zehn Jahre) Inkl. Montage nach DIN Auf Kundenwunsch ist die Umlage in der Betriebskostenabrechnung möglich ➀» Hohe Täuschungsalarmsicherheit» Über zehn Jahre Batteriestandzeit, selbst bei Funk» Fest eingelötete Batterie» Test- und Stummschalter» Verschmutzungsprognose im Selbsttest KAUF Kauf der Rauchwarnmelder ohne Montage. Für die Montage ist ein separater Auftrag an KALO erforderlich Erhöhung der Kaltmiete um 11% der aufgewendeten Kosten nach 559 BGB» Optional vernetzbar per Funkmodul» Optionales Funkzubehör für Hörgeschädigte, Geh behinderte und Rollstuhlfahrer RAUCH- Instandhaltung der Rauchwarnmelder nach DIN Umlage in der Betriebskostenabrechnung WARN- MELDER- SERVICE ➀ Das Landgericht Magdeburg hat im September 2011 entschieden, dass die Miete von Rauchwarnmeldern zu den umlagefähigen Betriebskosten zählt. 11

12 KALORIMETA AG & Co. KG Heidenkampsweg Hamburg Tel Fax