Rauchwarnmelder: Schutz für Mieter und Eigentümer. Welche Rechtssicherheit hat der Verwalter? 15. März 2016, Hannover. Dipl.-Ing. Friedemann Kuppler

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1 Rauchwarnmelder: Schutz für Mieter und Eigentümer. Welche Rechtssicherheit hat der Verwalter? 15. März 2016, Hannover Dipl.-Ing. Friedemann Kuppler

2 KALO Ihr Dienstleister für die Wohnungswirtschaft Erfahrung und Kompetenz 1953 Gründung als einer der ersten Messdienstleister ca. 1.5 Mio. Abrechnungen pro Jahr über 8.8 Mio. Geräte Montage und Wartung von über 1.2 Mio. Rauchwarnmeldern Direkter und persönlicher Kontakt Bundesweite Präsenz mit mehr als Fachkräften Montage, Wartung und Ablesung mit eigenem Personal Keine Call-Center, direkte Erreichbarkeit aller Mitarbeiter

3 Unsere Leistungen

4 Rauchwarnmelder schützen Ihre Eigentümer und Mieter, ein rechtssicherer Rauchwarnmelderservice schützt Sie dafür sorgen wir persönlich!

5 Rauchwarnmelder sind wichtig und sinnvoll In mittlerweile 14 Bundesländern ist der Einbau sowie die jährliche Wartung von Rauchwarnmeldern für private Wohnungen vorgeschrieben Rund Menschen erleiden jedes Jahr schwerste Verletzungen bei Wohnungsbränden Pro Jahr sind rund 600 Todesfälle durch Brände zu beklagen Nur 35% aller Brände ereignen sich in der Nacht... allerdings sterben bei diesen Bränden 70% aller Opfer, vor allem, weil sie im Schlaf überrascht werden. 5

6 Mannheim Drei kleine Kinder sterben bei Wohnungsbrand Mannheimer Morgen, Freitag,

7 Rauchwarnmelder sind gesetzlich vorgeschrieben! Bundesland Neu- und Umbauten Bestand Frist Baden-Württemberg Ja Ja Bayern Ja Ja Berlin Brandenburg In Vorbereitung In Vorbereitung Voraussichtlich bis Voraussichtlich bis Bremen Ja Ja Hamburg Ja Ja Hessen Ja Ja Mecklenburg-Vorpommern Ja Ja Niedersachsen Ja Ja Nordrhein-Westfalen Ja Ja Rheinland-Pfalz Ja Ja Saarland Ja Ja Sachsen Ja Nein seit dem Sachsen-Anhalt Ja Ja Schleswig-Holstein Ja Ja Thüringen Ja Ja Stand

8 Gesetzliche Grundlagen In Wohnungen müssen Schlafräume und Kinderzimmer sowie Flure, über die Rettungswege von Aufenthaltsräumen führen, jeweils mindestens einen Rauchwarnmelder haben. Die Rauchwarnmelder müssen so eingebaut oder angebracht und betrieben werden, dass Brandrauch frühzeitig erkannt und gemeldet wird. Neu- und Umbauten sind seit dem 01. Januar 2016 in Sachsen mit Rauchwarnmelder auszustatten- Ein sehr erheblicher Aufwand kommt auf Sie zu, den wir Ihnen gerne mit unserem Rundum-sorglos- Paket abnehmen möchten 8

9 Wo müssen Rauchwarnmelder montiert werden? 9

10 Die Ausstattung von Treppenhäusern ist Problematisch! Die Ausstattung von Treppenhäusern ist heute gesetzlich nicht vorgeschrieben. Viele Feuerwehren (z.b. in Berlin) raten von der Ausstattung ab, da ein Alarmsignal des Rauchwarnmelders falsch gedeutet bzw. zu einem falschen Verhalten führen kann. Sollte es im Treppenhaus zu einer Rauchentwicklung kommen, ist in der Regel eine Flucht über das Treppenhaus nicht möglich. Ein Fluchtversuch würde in einer Katastrophe enden. Bei dem Einbau von Rauchwarnmeldern in einem Treppenhaus ist es immens wichtig, die Bewohner über das richtige Verhalten im Brandfall zu informieren. 10

11 Diese zusätzlichen Anforderungen kommen auf Sie zu: Bewohner über den Einbau der Rauchwarnmelder informieren. Termine abstimmen. CE-konforme Geräte von einer Fachkraft nach DIN-Norm in den vorgeschriebenen Räumen installieren. Die Bewohner in den Instandhaltungsprozess einweisen. Bedienungsanleitungen an die Bewohner übergeben. Ein sehr erheblicher Aufwand, den wir Ihnen gerne mit unserem Rundum-sorglos-Paket abnehmen möchten! Profitieren Sie von unserem in allen Prozessschritten rechtssicheren Rauchwarnmelderservice! 11

12 Wir entlasten Sie mit unserem rechtssicheren Rauchwarnmelderservice! Planung, Terminierung und Koordination der Mietertermine Montage der Rauchwarnmelder durch zertifiziertes Fachpersonal Inspektion und Wartung nach DIN-Norm Vorhandensein des Gerätes Überprüfung auf grobe Verschmutzung, freie Raucheindringöffnungen sowie Beschädigungen des Rauchwarnmelders Auslösen der Funktionsprüfung Elektronische Datenerfassung des Montageortes und technischen Details des Gerätes Bestätigung der Wartung durch Unterschrift des Mieters/Nutzers Wartungs- bzw. Ablesebeleg für den Nutzer auf dem alle technischen Daten, Datum sowie Name des Monteurs dokumentiert sind Restantenverfolgung und -bearbeitung 12

13 Ihre Vorteile! Wir haben Erfahrung aus sechs Jahren Rauchwarnmelderservice und betreuen über eine Million Rauchwarnmelder in ganz Deutschland. Eine lückenlose Dokumentation sowie Wartungsbelege für die Nutzer/Mieter garantieren Ihnen Rechtssicherheit in Haftungsfragen. Persönliche Ansprechpartner in Ihrer Region sowie zertifiziertes Fachpersonal stehen Ihnen zur Verfügung. Unser Service entlastet Sie, damit Sie mehr Zeit für Ihr Kerngeschäft haben. Marktführende und zertifizierte Gerätetechnik. 10-jährige Garantie des Rauchwarnmelders bei Wartungsvertrag. Ihre Mieter/Nutzer erhalten zum Zeitpunkt der Montage einen Infoflyer. 24-Stunden-Rufbereitschaft für Mieter/Nutzer. 13

14 Rechtssicherheit nur wenn alles genau aufeinander abgestimmt ist Zertifizierte Gerätetechnologie Jährliche Inspektion & Wartung! Auf die richtige Montage der Rauchwarnmelder kommt es an! Übertragung der Wartung auf die Bewohner birgt Gefahren! 14

15 Zertifizierte Gerätetechnologie 15

16 Setzen Sie auf die Profi -Version des Testsiegers 1/2013 bei Stiftung Warentest Prüfkriterium Beurteilung Alarmzuverlässigkeit (45%) Gut (2,0) Lautstärke (10%) Gut (2,3) Handhabung (25 %) Sehr Gut (1,4) Robustheit (15 %) Gut (2,0) Deklaration (5%) Gut (2,0) Qualitätsurteil (100%) Gut (1,9) 16

17 Auf die richtige Montage der Rauchwarnmelder kommt es an! 17

18 Duldungspflicht der Eigentümer und Mieter Laut BGH-Urteil müssen Eigentümer und Mieter den Einbau der Rauchwarnmelder dulden Die WEG kann den Einbau neuer Rauchwarnmelder sowie den Abschluss eines Wartungsvertrages beschließen! (BGH, Urteil vom , V ZR 238/11) Einzelne Wohnungseigentümer können sich nicht gegen den Beschluss der Mehrheit wehren und die Montage oder Wartung in eigener Regie erledigen, wenn eine Einbaupflicht im Landesrecht verankert ist. Die Montage des RWM stellt keinen Eingriff ins Sondereigentum dar, da die Montage an der Decke (Gemeinschaftseigentum) erfolgt. 18

19 Worauf kommt es bei der Montage an? Anmeldung wie bei Ablesung von Heizkostenverteilern und Wasserzählern Realisierung der gewünschten Ausstattung Gerätegenauer Datenaufbau (welcher Melder in welchem Raum) Installation (1-Loch Montage) und Inbetriebnahme Montagebestätigung mit Nutzerunterschrift (rechtssicher!) Haftungsübertragung an uns. Beleg für Nutzer auf Wunsch Übergabe der Nutzerinformationsbroschüre Dokumentation der Ausstattung Restantenbearbeitung 19

20 Ablauf einer Montage (I / II) Position nach DIN 14676, auf 1. Leitungen prüfen und anzeichnen 2. Bohren von nur einem Loch, Verwendung eines Auffangbehälters, kein Schmutz oder Staub 20

21 Ablauf einer Montage (II / II) Der Sockel wird an der Decke 3. mit nur einer Schraube befestigt 4. Der Rauchwarnmelder wird in den Sockel eingesetzt und in Betrieb genommen 21

22 Montage-Prozess Anmeldungsverfahren wie zur Ablesung der Heizkostenverteiler oder Wasserzähler per Benachrichtigungskarte, ca. 10 Tage vorab Aufnahme aller Räume in der Wohnung zur eindeutigen Zuordnung der auszustattenden Räume Daten werden später im Kalo-System aufgebaut und dienen als Basis für eine rechtsichere Wartung. Unsere Empfehlung ist eine Vollausstattung, um Nutzungsänderungen vorzubehalten Auch Teil- und Mindestausstattung sind selbstverständlich möglich (nur Schlafzimmer und Fluchtwege) Sichere Schraubmontage ist Standard, Bohrstaub wird aufgefangen Inbetriebnahme der Rauchwarnmelder und rechtssichere Dokumentation Übergabe einer Nutzerinformation mit wichtigen Informationen über die Funktionalitäten und Verhaltensregeln im Brandfall sowie die Telefonnummer für die Rufbereitschaft 24 Stunden / 7 Tage pro Woche Bestätigung der Montage durch Unterschrift des Nutzers Auf Wunsch Beleg für den Nutzer wichtig für die Dokumentation 22

23 Übertragung der Wartung auf die Bewohner birgt Gefahren! 23

24 Die Übertragung der Wartung auf die Bewohner birgt Gefahren! Auch wenn die Übertragung der Wartungspflicht von Rauchwarnmeldern an die Mieter rechtlich möglich ist, birgt sie diverse Risiken Überträgt der Verwalter bzw. Eigentümer die Wartungspflicht an die Mieter, entlässt ihn das nicht vollständig aus der Haftung Laut Rechtsexperten ist es denkbar, dass den Mieter im Schadensfall trotz übertragener Wartungspflicht nur eine Mitschuld treffen könnte, selbst wenn er für einen defekten Rauchwarnmelder verantwortlich sein sollte Nach allgemein gültigen zivilrechtlichen Grundsätzen hat der Eigentümer im Rahmen seiner Verkehrssicherungspflicht für die Wohnungen in seinem Mietshaus ohnehin für den Schutz der Mieter und deren Besuchern vor vermeidbaren Gefahren zu sorgen Somit hat der Eigentümer auch die Funktionssicherheit technischer Geräte zu gewährleisten Datum oder Ersteller Titel der Präsentation 24

25 Jährliche Inspektion & Wartung durch KALO! 25

26 Wartung rechtssicherer Prozess bei KALO Anmeldungsverfahren wie zur Ablesung der Heizkostenverteiler oder Wasserzähler per Benachrichtigungskarte, ca. 10 Tage vorab Prüfung auf Nutzungsänderung Dokumentation und Information an den Vermieter Umfeldprüfung: Vorhandensein des Gerätes, Prüfung auf grobe Verschmutzung, freie Raucheindringöffnungen, Manipulation und mechanische Beschädigungen Manuelles Auslösen der Funktionsprüfung Elektronische Dokumentation der Geräterückmeldung über Schlüsselcodes Beschädigte Rauchwarnmelder werden sofort demontiert und durch ein neues Gerät ersetzt Bestätigung der Inspektion durch Unterschrift des Nutzers, Beleg für den Nutzer Information an den Kunden (Negativmeldung), wenn im Rahmen der Inspektion Auffälligkeiten festgestellt wurden, bzw. wenn die jährliche Inspektion nicht durchgeführt werden konnte - Haftungssicherheit 26

27 Unsere Rauchwarnmelder schützen Ihre Bewohner Unser rechtssicherer Rauchwarnmelderservice schützt Sie! 27

28 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit