Rauchwarnmelder retten Leben 17. Berlin-Brandenburger Immobilientag, Berlin am Marina Schimunek, Produktmanagerin BRUNATA-METRONA

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1 Rauchwarnmelder retten Leben 17. Berlin-Brandenburger Immobilientag, Berlin am Marina Schimunek, Produktmanagerin BRUNATA-METRONA

2 Rauchwarnmelder Vertrauen Sie auf BRUNATA-METRONA

3 Rauchwarnmelder retten Leben Vereinfachte Brandstatistik (jährlich) Euro Brandschäden im Privatbereich Brände Brandverletzte mit Langzeitschäden Brandtote Personen sterben an Rauchvergiftung Personen verunglücken in den eigenen vier Wänden Personen werden im Schlaf überrascht Quelle: 3 Marina Schimunek BRUNATA München

4 Rauchwarnmelder retten Leben IFS-Brandursachenstatistik 2016 Quelle: Institut für Schadenverhütung und Schadenforschung der öffentlichen Versicherer e. V. (IFS) 4 Marina Schimunek BRUNATA München

5 Rauchwarnmelder retten Leben Rauchmelderpflicht 5 Marina Schimunek BRUNATA München

6 Rauchwarnmelder retten Leben Bauordnung Berlin und Landesbauordnung Brandenburg Jeweils 48 Abs. 4 Berlin und Brandenburg: optimale Ausstattung (alle Räume außer Küche, Bad, WC und Abstellkammer) Achtung Ausnahme: Fluchtwege/Flure sind dennoch auszustatten, auch wenn z.b. Küche Besonderheit Hochhäuser 6 Marina Schimunek BRUNATA München

7 Rauchwarnmelder retten Leben aber nur, wenn Sie installiert sind Aktuell 2 Fälle mit Todesfolge bekannt, in denen trotz Ausstattungspflicht kein Rauchwarnmelder installiert war: : Todesfall in Gersweiler/Saarland, Staatsanwalt ermittelt wegen fahrlässiger Tötung : Todesfall in Wegberg/Mönchengladbach 7 Marina Schimunek BRUNATA München

8 Rauchwarnmelderpflicht und was sonst noch dazu gehört Produkte Stand-alone Vernetzte Rauchwarnmelder Fernprüfbare Rauchwarnmelder(Funk-Rauchwarnmelder) Wandmontage-Zulassung Produkteigenschaften (gemäß DIN und ggf. DIN 14676) DIN EN Produktnorm DIN Einbau, Betrieb und Instandhaltung Fernprüfung/Ferninspektion 8 Marina Schimunek BRUNATA München

9 Aussagen zu rechtlichen Themen BRUNATA-METRONA erteilt keine Rechtsberatung. Dazu ist BRUNATA-METRONA nicht berechtigt. Die hier wiedergegebenen Inhalte stellen lediglich der Referentin und BRUNATA-METRONA bekannte rechtliche Auffassungen oder Urteilsinhalte dar. 9 Marina Schimunek BRUNATA München

10 Rauchwarnmelderpflicht Umlagefähigkeit Kauf und Miete Kauf zzgl. Montage: Erhöhung der Kaltmiete um 11% der aufgewendeten Modernisierungskosten (Anschaffungs- und Installationskosten) nach 559 BGB möglich Miete inkl. Montage: 1. umlagefähig gemäß Urteil 1 S 171/11 LG Magdeburg, nicht umlagefähig gemäß Urteil 1 S 198/15 LG Hagen, Es gibt noch kein höchstrichterliches Urteil, ob die Miete von Rauchwarnmeldern umlagefähig ist. Im Fall von Rauchwarnmelder-Miete empfiehlt sich im Mietvertrag gemäß 2 Nr. 17 BetrkV, die Position Kosten für die Miete Rauchmelder als Sonstige Kosten aufzunehmen. 10 Marina Schimunek BRUNATA München

11 Rauchwarnmelderpflicht Umlagefähigkeit Wartung Wartung (Rauchwarnmelderservice): Die für Rauchmelder entstehenden Betriebskosten sind als sonstige Betriebskosten grundsätzlich nach 2 Nr. 17 BetrKV umlagefähig. Eine solche Umlage muss jedoch explizit vereinbart sein. Es empfiehlt sich daher folgende weitere Formulierung im Mietvertrag bzw. einer Zusatzvereinbarung hierzu: Die Kosten der laufenden jährlichen Überprüfung nach der DIN sind sonstige Kosten i.s.d. 2 Nr. 17 BetrkV und werden vom Mieter übernommen. 11 Marina Schimunek BRUNATA München

12 Rauchwarnmelderpflicht Worauf es zu achten gilt Qualitativ hochwertige Q-Label-Rauchwarnmelder Qualitativ einwandfreie Montage (Zertifikat Fachkraft für Rauchwarnmelder, Montageart) Haftung betrachten Übergang der Haftung auf Fachunternehmen WEG-Beschluss herbeiführen (Formulare zur Beschlussfassung) Zutrittsproblematik (Montage, Rauchwarnmelder-Inspektion und -Wartung) Rechtzeitige Ausstattung Erfahrung in der Abwicklung von Großprojekten 12 Marina Schimunek BRUNATA München

13 Rauchwarnmelderpflicht Ferninspektion überzeugt Für Nutzer Wahrung der Privatsphäre Zeitersparnis, da keine Anwesenheitspflicht bei Prüfterminen keine Verschwendung von Urlaubstagen Für Eigentümer und Verwalter keine Zutrittsreste alle Wohnungen können überprüft werden Mitwirkungspflichten des Nutzers müssen bei Zutrittsresten (jährlichen Prüfung) nicht eingeklagt werden Leerstehende Wohnungen müssen nicht durch den Hausmeister geöffnet werden Erhöhte Sicherheit: automatische Störungsmeldungen verbessern das Sicherheitsniveau gegenüber stand-alone Rauchmeldern unterjährig (Demontage, Abstandsunterschreitung und Raucheindringöffnungen nicht frei) Alles aus einer Hand Zukunftsfähig gemäß EU-Energieeffizienzrichtlinie (EED - Energy Efficiency Directive) 13 Marina Schimunek BRUNATA München

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