Wir sind ein Spezialanbieter für sicherheitsrelevante Dienstleistungen.

Transkript

1

2 Wir sind ein Spezialanbieter für sicherheitsrelevante Dienstleistungen. Mit der zertifizierten Entnahme von Wasserproben zur Legionellenprüfung und der zeitgleichen jährlichen Wartung von Rauchwarnmeldern erbringen wir wohnungswirtschaftliche Dienstleistungen, die sich ideal ergänzen. Wir übernehmen damit qualifiziert Leistungen im Rahmen der Verkehrssicherung.

3 Wir WARNEN in mehr als Wohnungen, mit über Rauchwarnmeldern vor Wohnungsbränden und das ohne Folgekosten und Ärger bei Fehlalarmen. Wir ERFASSEN...zeitgleich den Zustand des Trinkwassers in über Gebäuden durch Legionellenprüfungen gemäß Trinkwasserverordnung, in Zusammenarbeit mit akkreditierten Laboren. Wir BELEGEN...und helfen durch rechtssichere Dokumentation von über 180 Verkehrssicherungspflichten, dass Sie Ihrer Sorgfaltspflicht nachkommen und schützen so vor weitreichender Organhaftung.

4 Die Landesregierung in NRW hat am die Änderung der Landesbauordnung auf den Weg gebracht -Einbaupflicht für Neu- und Umbauten ab Für bestehende Wohnungen Übergangsfrist bis Die Landesbauordnung ist aber nach wie vor noch nicht rechtskräftig durch den Landtag verabschiedet worden

5 Technische Grundlagen Rauchwarnmelder Wo und Wie Optimal Minimal Gemäß Landesbauordnungen müssen Rauchwarnmelder installiert werden in: Kinderzimmer Schlafzimmer und Flur Wohnzimmer Installations-, Wartungsund Produktvorschriften: DIN DIN EN VdS Festlegung der Montageorte, der Wartungsarbeiten und der Wartungsintervalle. Aktuelle Produktprüfnorm, nach der alle Rauchwarnmelder zugelassen sein müssen. Zertifizierungs- und Zulassungsorgan.

6 Technische Grundlagen Rauchwarnmelder Wo und Wie Wie funktioniert ein Rauchwarnmelder: Schnitt durch die Rauchkammer eines Rauchwarnmelders. Im Normalzustand passiert bei Betrieb des Melders sehr wenig. Es wird innerhalb der Rauchkammer des Melders lediglich periodisch ein Lichtstrahl durch eine LED Leuchtdiode erzeugt. Einige Melder signalisieren ihre Betriebsbereitschaft z.b. durch ein hin und wieder aktives rotes Blinklicht im Meldergehäuse.

7 Technische Grundlagen Rauchwarnmelder Wo und Wie Eine periodische Kontrolle ist also zwingend erforderlich, um eine durchgängige und sichere Funktion gewährleisten zu können. Schnitt durch die Rauchkammer eines Rauchwarnmelders. Tritt Rauch einer bestimmten Konzentration (Dichte) in die Rauchkammer des Melders ein, wird der von einer Leuchtdiode ausgehende Lichtstrahl auf ein verspiegeltes elektronisches Fotoelement umgelenkt. Alarm wird ausgelöst. Ist das Fotoelement aber z.b. durch typischen Hausstaub verschmutzt, wird der Lichtstrahl nicht registriert und Alarm kann nicht ausgelöst werden.

8 Lieferung von zertifizierten Rauchwarnmeldern nach DIN EN Schraubmontage nach DIN Wartung incl. Sichtprüfung nach DIN Eskalationsmanagement 24-Std. Stördienst

9 S1 Auszug aus der Einsatzstatistik der Hamburger Feuerwehr Brandeinsätze Fehlalarmquote > 25% 2.1 Brände Kleinbrand A Kleinbrand B Mittelbrand Großbrand Vor Ankunft gelöscht Fehlalarmierung Brand Blinder Alarm Böswilliger Alarm Fehlalarm BMA Fehlalarme gesamt Brandmeldungen durch automatische BMA (Brandmeldeanlagen) Anzahl der tatsächlichen, durch BMA gemeldeten Ereignisse, Brände 190 Verletzte Brandtote Selbst bei Einsatz gewerblicher Technik, die im Regelfall sehr hohen technischen Ansprüchen genügt (Brandmeldeanlage mit Aufschaltung Feuerwehr und Polizei) ist der Nutzer niemals vor Fehl- oder Täuschungsalarmen sicher.

10 Folie 9 S1 Unter ca Brandeinsätzen handelt es sich bei fast 50% um Fehlalarme. Bei wiederum um die Hälfte davon, um Fehlalarme von BMA, also hochtechnisierte automatische Brandmeldeanlagen mit Direktaufschaltung bei der zuständigen Feuerwehr.(Geschlossenen Systeme) Keine RWM. Können Sie sich vorstellen, was Sie dann im Privatbereich zu erwarten haben??? "Deeskalation durch uns" Noch eine Zahl: Jährlich sterben immer noch 500 Menschen an den Folgen eines Brandes und 100 mal so viele werden verletzt. Nachts, wenn der Geruchssinn schläft, bleiben die meisten Brände unentdeckt. Wenn kein Rauchmelder die Bewohner warnt, sterben diese schon nach drei Atemzügen am giftigen Brandrauch. Stache;

11 Täuschungsalarme sind keine Fehlalarme und nichtdurch Garantieleistungen der Hersteller gedeckt. Wie z.b. durch: Kondensatbildung bei hoher Luftfeuchtigkeit Induktionsspannungen von Leuchtstoffröhren Magnetfelder von Niedervoltlampen Verschmutzung nach Renovierungsarbeiten Gewitter-/Fruchtfliegen Starken Luftaustausch bei extremen Temperaturunterschieden Unachtsames Verhalten von Wohnungsnutzern

12 Folgen für Eigentümer/Mieter und Verwalter: Ärger und Kosten z.b. durch eine von der Feuerwehr aufgebrochene Wohnungstür, weil nachts ein Melder auf Störung ging und die Nachbarschaft belästigt, während die Bewohner im Urlaub sind.

13 Einbausituationen, die eine Sichtprüfung erforderlich machen. Rauchwarnmelder als Aufhängungspunkt für eine Gardine zur Abdunkelung eines Kinderbettchens. Fehlerhafter, nicht normgerechter Anbringungsort durch nachträglichen Aufbau einer Bücherwand als Raumteiler. Nach Malerarbeiten übersehener Klebestreifen wurde erst 6 Monate später bei der Wartung entfernt. Mit der weitergehenden Verankerung der Sichtprüfung/Kontrolle in der DIN werden Fernwartungs-Funksysteme ad absurdum geführt.

14 Häufige Konsequenzen sind: Ohne Ansprechpartner helfen sich die gestörten Bewohner oft selbst indem sie die Melder demontieren. Störungen werden aus Unachtsamkeit oder Angst vor Kosten nicht an den Wohnungseigentümer/Verwalter gemeldet, woraus folgt: Die Wohnung ist nicht mehr vollständig gesichert Die Bewohner des Gebäudes leben in trügerischer Sicherheit Die Verkehrssicherungspflicht kann nicht mehr vollständig wahrgenommen werden Eigentümer und Verwalter sind trotzdem in der Organhaftung Entstehende Kosten gehen meistens zu Lasten der Eigentümer Die Gebäudeversicherung könnte Regulierung verweigern Feuer macht vor keiner Wohnungstür Halt.

15 Rauchwarnmelder sind Gemeinschaftseigentum - Auszug Vortrag Dr. Olaf Riecke - Aus 5 Abs.2 WEG wird gefolgert, dass Rauchwarnmelder zwingend gemeinschaftliches Eigentum sind. Sie dienen der Sicherheit des ganzen Gebäudes. Zum Gebäudeschutz gehört der Brandschutz. Flammen und Rauch machen vor der Wohnungstür und fremdem Sondereigentum nicht halt. Rauchmelder dienen auch dem gemeinschaftlichen Gebrauch aller Eigentümer (»Je mehr Eigentümer nicht mit machen, desto schlechter der Schutz«).

16 OBJEKTuS-Komplettpaket Mit Leistungsinhalten der erweiterten OBJEKTuS Produkt Echt-Alarm-Garantie für den Rauchwarnmelder Typ DETOS Typ 1.1 / 1.2: Nur bei Montage durch OBJEKTuS und in Verbindung mit einem gültigen Wartungsvertrag Alle Stördiensteinsätze rund um die Uhr, an 365 Tagen im Jahr, inkl. An- und Abfahrten unabhängig vom Verschulden ohne weitere Berechnung Alle Personalaufwendungen innerhalb des Eskalationsmanagements rund um die Uhr, an 365 Tagen im Jahr, inkl. An- und Abfahrten unabhängig vom Verschulden ohne weitere Berechnung Mehrere Anfahrten bei der Erstausstattung in einer Wegezone enthalten Aufwendungen für die sanfte Türöffnung (Kostenübernahme für Schlüsseldienst) bei Fehl- und Täuschungsalarmen unabhängig vom Verschulden ohne weitere Berechnung 10 Jahre Garantie auf das Gerät und Energieversorgung; analog zur Laufzeit des Wartungsvertrages Ausgenommen sind Einsätze auf Grund grober Fahrlässigkeit und Manipulation. Fehlalarmmeldungen müssen über den OS-Stördienst eingegangen sein. Leistungsinhalte des Wartungsvertrages: Wartung der Rauchwarnmelder nach DIN (inkl. Ankündigung) - inkl. Sichtprüfung - Reinigung der Raucheintrittsöffnungen - Funktionstest inkl. Durchführung eines Probealarms Rechtssichere Dokumentation der durchgeführten Maßnahmen 24 Std. Mieter-Stördiensthotline (Werktags, sowie an Sonn- und Feiertagen)

17 Zusammenfassung: Der Nutzer einer Wohnung sollte mit den auftretenden Problemen nicht allein gelassen werden. Stördiensteinsätze sollten unabhängig vom Verschulden kostenlos beseitigt werden. OBJEKTuS kann das mit seinem Komplettpaket und dem integrierten Eskalationsmanagement leisten. Rauchwarnmelder können nur bedingt in Funkablesesysteme integriert werden, da die Wohnungsbegehung immer erforderlich ist.

18 Die Konzentration auf das Kerngeschäft ist unsere Stärke. Wir danken für Ihre Aufmerksamkeit