DIE FACHINFORMATION für Beratung und Bildung

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1 DIE FACHINFORMATION für Beratung und Bildung Geschäftsbereich 5 Unternehmensentwicklung, Beratung 51.1 Buchführung und Statistik (Boerman/Lemke) n und -preise in NRW 2013 Der Pachtmarkt in NRW spielt eine Schlüsselrolle bei den Entwicklungsmöglichkeiten in der Landwirtschaft. Das spiegelt sich auch in den Pachtpreisen wieder, die in NRW seit 2010 um 14 % gestiegen sind. In dieser Fachinformation werden die n und preise dargestellt, die im Rahmen der Agrarstrukturerhebung 2013 in Form einer repräsentativen Auswahl landwirtschaftlicher Betriebe mit einer bestimmten Mindestgröße erhoben wurden. Die Ergebnisse der Agrarstrukturerhebung liegen auf Regierungsbezirksebene vor, sie wurden vom Landesbetrieb Information und Technik NRW veröffentlicht. Der durchschnittlich ermittelte Pachtpreis für Einzelgrundstücke betrug im letzten Jahr in NRW 385 /ha, das sind fast 50 je ha bzw. rd. 14 % mehr als in Für ackerbaulich genutzte Flächen wurden 460 je ha gezahlt, bei liegt ein Ergebnis der Erhebung von 200 je ha vor. Für die Ermittlung eines praxisnahen Pachtpreises wurden Pachtzahlungen an Eltern, Ehegatten und sonstige Verwandte nicht berücksichtigt. Bei der Beurteilung des Pachtniveaus sollte unbedingt das regional sehr unterschiedliche Niveau sowie insbesondere die teilweise langen Laufzeiten älterer Verträge mit - aus heutiger Sicht unterdurchschnittlichen Preisen - berücksichtigt werden. Somit müssen Betriebe, die seit 2011 von Neupachtungen oder Preisanpassungen betroffen waren, mit 510 je ha wesentlich tiefer in die Tasche greifen als der Durchschnitt der Betriebe. Westfalen-Lippe hat Rheinland überholt Mittlerweile sind die Pachtzahlungen in Westfalen-Lippe mit 389 um 10 je ha höher als im Rheinland. Bei der Erhebung in 2010 lag das Niveau im Rheinland mit 345 je ha noch um 13 je ha über dem in Westfalen-Lippe. Diese Entwicklung der Pachtentgelte lässt sich unter anderem auf die gestiegene Konzentration der Rindvieh- und Schweinehaltung in beiden Landesteilen zurückführen, wobei die Veredlung in Westfalen-Lippe im Hinblick auf die Flächenknappheit einen wesentlichen Schwerpunkt bildet. Weiterhin fehlt in vielen Rindviehbetrieben eine ausreichende Futtergrundlage, die den Mangel an Flächen verschärft. Hinzu kommt der nicht unerhebliche Flächenbedarf für Energiepflanzen und Dauerkulturen. Der regionale Pachtmarkt spielt eine wichtige Rolle für die Weiterentwicklung der Betriebe.

2 2 In Unternehmen mit geschlossener Hofpacht kosten die n, die zum Pachthof gehören, in NRW 443 /ha, das sind 15 % bzw. 58 je ha mehr im Vergleich zum durchschnittlichen Pachtniveau aller Betriebe mit gepachteten Einzelgrundstücken. Während im Rheinland 438 je ha Hoffläche bezahlt wurden, waren es in Westfalen-Lippe 445 für einen Hektar. 125 je Hektar mehr Im Hinblick auf die aktuelle Entwicklung wurde speziell der Pachtpreis für Einzelgrundstücke erfragt, die im Zeitraum der letzten zwei Jahre (2011 und 2012) erstmals als Pachtland bewirtschaftet wurden oder für die der Pachtpreis sich innerhalb dieses Zeitraumes geändert hatte. Mit 510 je Hektar liegt der aktuell gezahlte Pachtpreis in Betrieben mit rd ha neuen n in NRW um 125 je ha höher als der durchschnittliche Pachtpreis. Neupachten im Rheinland günstiger Die aktuelle Pachtpreisentwicklung gibt eine Spanne von 710 /ha im Münsterland und 339 /ha im Regierungsbezirk Arnsberg her. 529 /ha in Westfalen-Lippe übersteigt das Ergebnis im Rheinland mit 65 je ha, hier wurde bei Pachtanpassungen seit 2011 der Hektar mit einem Entgelt von 464 gehandelt. In NRW erhöhten sich die Pachtzahlungen aller Betriebe mit n um 48 je ha gegenüber 2010, bei den Neupachten gab es je Hektar ein Plus von 33. Im Rheinland sank der Pachtzins für Neupachten gegenüber 2010 um 26, während er in Westfalen-Lippe um 58 je ha stärker als im Durchschnitt aller n anstieg. NRW über Bundesdurchschnitt Der bundesweite Pachtpreis beträgt bei Einzelgrundstücken 243 je ha und ist somit um 142 je Hektar niedriger als in NRW. Unverändert wird in Nordrhein-Westfalen das höchste Pachtentgelt je Hektar gezahlt, gefolgt von Niedersachsen (376 je ha) und Schleswig-Holstein (363 je ha). Mit Abstand werden im Saarland die niedrigsten Preise gezahlt (89 je ha). Mehr als die Hälfte ist gepachtet Die letzte Erhebung weist mit knapp 57 % einen um 2,4 % höheren Pachtanteil als bei der Erhebung in 2010 aus. Von insgesamt ha bewirtschafteter Fläche sind rd ha hinzugepachtet. Insgesamt wurden Betriebe gezählt, davon sind bei Betrieben (inkl. reiner Pachtbetriebe) Eigentums- und n in Bewirtschaftung, das sind rd. 78 % aller Höfe. Im Durchschnitt dieser Betriebe beträgt der Pachtanteil an der bewirtschafteten LF rd. 62 %. Mit einem Anteil von rd. 93 % werden die Höfe mit gepachteten Flächen als Einzelunternehmen bzw. Familienbetriebe bewirtschaftet, von denen rund bzw. 58 % als Haupterwerbsbetriebe eingruppiert wurden. Diese bewirtschaften 67 % der n in NRW. Die rund als Nebenerwerbsbetriebe klassifizierten Höfe pachten 18 % der gesamten Pacht-

3 3 flächen in NRW. Die übrigen n werden überwiegend von Personengesellschaften sowie knapp 100 Betrieben mit der Rechtsform juristische Personen bewirtschaftet. In diesen knapp Betrieben liegt der Pachtanteil bei 69 % der LF. Lediglich rd Betriebe in NRW kommen als Eigentumsbetriebe ohne n aus, sie bewirtschaften durchschnittlich 18,6 ha. Dabei handelt es sich mit einem Anteil von 94 % vorwiegend um Familienbetriebe. Von diesen wurden rd. 41 % als Haupterwerbsbetriebe ermittelt. Während in 2010 noch rund reine Pachtbetriebe in NRW wirtschafteten, so sind es laut der jüngsten Erhebung mittlerweile Betriebe mit einer bewirtschafteten Fläche von durchschnittlich 40 ha je Betrieb. Rd. 621 Betriebe in NRW pachten komplette Höfe. Die Anzahl dieser Höfe ist gegenüber 2010 etwa gleich geblieben. Betriebe mit sogenannter geschlossener Hofpacht bewirtschaften im Durchschnitt 78,4 ha, der Pachtanteil an der bewirtschafteten Fläche beträgt in diesen Betrieben 79 %. Von den gepachteten ha werden rd ha innerhalb der hofzugehörigen Flächen bewirtschaftet, bei den noch verbleibenden Flächen handelt es sich um die Pacht von Einzelgrundstücken. Vorwiegend werden in NRW von familienfremden Personen Flächen für die Bewirtschaftung hinzugepachtet. Die von diesen Personen gepachteten rd ha LF in Form von Einzelgrundstücken und geschlossener Hofpacht machen 56 % der bewirtschafteten LF bzw. rd. 90 % der Gesamtpachtfläche in Betrieben mit n aus. Pachtanteile in den Regionen Die Pachtanteile in Betrieben mit hinzugepachteten Flächen an der bewirtschafteten LF sind regional sehr unterschiedlich. Während in NRW der Anteil 62 % beträgt, liegen die Pachtanteile im Rheinland mit rd. 70 % im Regierungsbezirk Köln und fast 69 % in Düsseldorf über dem Durchschnitt. Den niedrigsten Anteil weist der Verwaltungsbezirk Münster mit rd. 55 % aus, gefolgt von der Region Arnsberg mit rd. 59 % und Detmold mit einem noch unterdurchschnittlichen Pachtanteil von 61 %. Was bleibt festzuhalten? Die Flächen bleiben knapp und Landwirte müssen für hinzugepachtete Flächen immer tiefer in die Tasche greifen. Oftmals wird bei Neuverpachtungen sicherlich über Preise gesprochen, die sich in den ermittelten Durchschnittsergebnissen im Rahmen der Agrarstrukturerhebung so nicht wiederspiegeln. Umso wichtiger ist es für Verpächter und Pächter, auch die örtlichen Gegebenheiten zu berücksichtigen. Beim Preisniveau spielen Größe, Nutzungsmöglichkeiten und der Zuschnitt der Flächen eine nicht unerhebliche Rolle. Viehhalter in Veredlungsregionen zahlen überdurchschnittliche Pachtpreise, um die Gewerblichkeit zu umgehen oder sich Güllenachweisflächen zu sichern. In solchen Konstellationen spielt die Bodengüte im Gegensatz zu

4 4 früheren Jahren eine eher untergeordnete Rolle. Hinzu kommt der verschärfte Wettbewerb zwischen Futterbau- und Biogasbetriebe um die Futterflächen. Aber auch der verstärkte Anbau von Sonderkulturen, wie z. B. Spargel oder Erdbeeren, trägt zu einem Preisauftrieb bei den Pachten bei. Tabellarische Zusammenstellungen: n und nanteile in NRW und in den Landesteilen n und Pachtpreise 2013 in NRW n und Pachtpreise 2013 in NRW für Neupachten Entwicklung der n und Pachtpreise in NRW und in den Landesteilen Staffelung des Ø Jahrespachtentgeltes für NRW und für die Landesteile Pachtpreisentwicklung buchführender Betriebe nach Wirtschaftsregionen und Betriebsformen n und Pachtpreise 2013 nach Bundesländern

5 LF in ha reine Eigentumsbetriebe deren LF in ha reine Pachtbetriebe deren LF in ha Betriebe mit Eigen- und deren LF in ha davon Pachtanteil 63,7 66,0 65,0 48,8 56,1 56,8 53,4 57,5 Betriebe mit gepachteter LF 2) LF der Betriebe mit in ha davon Fremdpachtfläche in ha Pachtanteil an LF in % der Betriebe mit n 68,6 70,3 69,6 54,6 61,0 59,3 58,1 62,2 darunter Betriebe mit Angabe des Jahrespachtentgelts 3) Anzahl Betriebe in ha Pachtpreis n und nanteile in Nordrhein-Westfalen 2013 Regierungsbezirke Regierungsbezirke Landesteil Landesteil Westfalen- Düsseldorf Köln Rheinland Münster Detmold Arnsberg Lippe Landwirtschaftl. Betriebe insges. 1) NRW 1) 2) 3) Repräsentative Agrarstrukturerhebung 2013 inkl. reiner Pachtbetriebe ohne Pachtungen von Eltern, Ehegatte, sonst. Verwandten und Verschwägerten des Betriebsinhabers und ohne geschlossene Hofpacht, Agrarstrukturerhebung 2013

6 Landwirtschaftl. Betriebe mit gepachteten Einzelgrundstücken der LF Übersicht der Pachtpreise in Nordrhein-Westfalen 2013 Betriebe *) mit Angabe des Jahrespachtentgeltes für Landwirtschaftl. Fläche insgesamt Verwaltungsbezirk Betriebe ha LF ha Pachtentgelt Reg.Bez. Düsseldorf Reg.Bez. Köln Rheinland Reg.Bez. Münster Reg.Bez. Detmold Reg.Bez. Arnsberg Westfalen-Lippe Nordrhein-Westfalen Verwaltungsbezirk Betriebe ha LF ha Pachtentgelt Reg.Bez. Düsseldorf Reg.Bez. Köln Rheinland Reg.Bez. Münster Reg.Bez. Detmold Reg.Bez. Arnsberg Westfalen-Lippe Nordrhein-Westfalen Verwaltungsbezirk Betriebe ha LF ha Pachtentgelt Reg.Bez. Düsseldorf Reg.Bez. Köln Rheinland Reg.Bez. Münster Reg.Bez. Detmold Reg.Bez. Arnsberg Westfalen-Lippe Nordrhein-Westfalen sonstige LF (z.b. Obst, Baumschul- u. Gewächshausfläche) Reg.Bez. Düsseldorf Reg.Bez. Köln Rheinland Reg.Bez. Münster Reg.Bez. Detmold Reg.Bez. Arnsberg Westfalen-Lippe Nordrhein-Westfalen *) ohne Pachtungen von Eltern, Ehegatte und sonst. Verwandten und Verschwägerten des Betriebsinhabers 6

7 Landwirtschaftl. Betriebe mit Neupachtungen in den letzten 2 Jahren Übersicht der Pachtpreise in Nordrhein-Westfalen 2013 Betriebe *) mit Angabe des Jahrespachtentgeltes für Landwirtschaftl. Fläche insgesamt Verwaltungsbezirk Betriebe ha LF ha Pachtentgelt Reg.Bez. Düsseldorf Reg.Bez. Köln Rheinland Reg.Bez. Münster Reg.Bez. Detmold Reg.Bez. Arnsberg Westfalen-Lippe Nordrhein-Westfalen Verwaltungsbezirk Betriebe ha LF ha Pachtentgelt Reg.Bez. Düsseldorf Reg.Bez. Köln Rheinland Reg.Bez. Münster Reg.Bez. Detmold Reg.Bez. Arnsberg Westfalen-Lippe Nordrhein-Westfalen Verwaltungsbezirk Betriebe ha LF ha Pachtentgelt Reg.Bez. Düsseldorf Reg.Bez. Köln Rheinland Reg.Bez. Münster Reg.Bez. Detmold Reg.Bez. Arnsberg Westfalen-Lippe Nordrhein-Westfalen sonstige LF (z.b. Obst, Baumschul- u. Gewächshausfläche) Reg.Bez. Düsseldorf Reg.Bez. Köln Rheinland Reg.Bez. Münster Reg.Bez. Detmold Reg.Bez. Arnsberg Westfalen-Lippe Nordrhein-Westfalen *) ohne Pachtungen von Eltern, Ehegatte und sonst. Verwandten und Verschwägerten des Betriebsinhabers 7

8 Landwirtschaftl. Betriebe mit gepachteten Einzelgrundstücken der LF Entwicklung der Pachtpreise in Nordrhein-Westfalen 8 Betriebe *) mit Angabe des Jahrespachtentgeltes für Landwirtschaftl. Fläche insgesamt Jahr Betriebe ha LF ha Jahr Betriebe ha LF ha Jahr Betriebe ha LF ha *) ohne Pachtungen von Eltern, Ehegatte und sonst. Verwandten und Verschwägerten des Betriebsinhabers

9 Landwirtschaftl. Betriebe mit gepachteten Einzelgrundstücken der LF Entwicklung der Pachtpreise im Rheinland# Entwicklung der Pachtpreise im Rheinland 9 Jahr Betriebe ha LF ha Jahr Betriebe ha LF ha Jahr Betriebe ha LF ha *) ohne Pachtungen von Eltern, Ehegatte und sonst. Verwandten und Verschwägerten des Betriebsinhabers Betriebe *) mit Angabe des Jahrespachtentgeltes für Landwirtschaftl. Fläche insgesamt

10 10 Landwirtschaftl. Betriebe mit gepachteten Einzelgrundstücken der LF Entwicklung der Pachtpreise in Westfalen-Lippe Betriebe *) mit Angabe des Jahrespachtentgeltes für Landwirtschaftl. Fläche insgesamt Jahr Betriebe ha LF ha Jahr Betriebe ha LF ha Jahr Betriebe ha LF ha *) ohne Pachtungen von Eltern, Ehegatte und sonst. Verwandten und Verschwägerten des Betriebsinhabers

11 11 Landwirtschaftl. Betriebe mit gepachteten Einzelgrundstücken der LF *) nach Höhe der Jahrespacht in Nordrhein-Westfalen - LF gesamt % % % Betriebe mit Angabe Pachtzahlung LF in ha in ha Pachtentgelt dav. Betriebe mit Ø Jahrespachtentgelt von... bis unter... LF unter 100 Betriebe , , ,6 ha , , , Betriebe , , ,2 ha , , , Betriebe , , ,4 ha , , , Betriebe , , ,8 ha , , , Betriebe , , ,5 ha , , , Betriebe , , ,6 ha , , , Betriebe , , ,7 ha , , ,1 400 und mehr Betriebe , , ,2 ha , , ,9 *) ohne Pachtungen von Eltern, Ehegatte und sonst. Verwandten und Verschwägerten des Betriebsinhabers Landwirtschaftl. Betriebe mit gepachteten Einzelgrundstücken der LF *) nach Höhe der Jahrespacht in Rheinland - LF gesamt % % % Betriebe mit Angabe Pachtzahlung LF in ha in ha Pachtentgelt dav. Betriebe mit Ø Jahrespachtentgelt von... bis unter... LF unter 100 Betriebe 402 6,1 72 1, ,0 ha , , , Betriebe , , ,1 ha , , , Betriebe , , ,6 ha , , , Betriebe 534 8, , ,7 ha , , , Betriebe 479 7, , ,2 ha , , , Betriebe 466 7, , ,0 ha , , , Betriebe 533 8, , ,5 ha , , ,0 400 und mehr Betriebe , , ,9 ha , , ,1 *) ohne Pachtungen von Eltern, Ehegatte und sonst. Verwandten und Verschwägerten des Betriebsinhabers

12 12 Landwirtschaftl. Betriebe mit gepachteten Einzelgrundstücken der LF *) nach Höhe der Jahrespacht in Westfalen-Lippe - LF gesamt % % % Betriebe mit Angabe Pachtzahlung LF in ha in ha Pachtentgelt dav. Betriebe mit Ø Jahrespachtentgelt von... bis unter... LF unter 100 Betriebe 828 5, , ,3 ha , , , Betriebe , , ,7 ha , , , Betriebe , , ,7 ha , , , Betriebe , , ,9 ha , , , Betriebe , , ,2 ha , , , Betriebe , , ,5 ha , , , Betriebe , , ,2 ha , , ,3 400 und mehr Betriebe , , ,4 ha , , ,8 *) ohne Pachtungen von Eltern, Ehegatte und sonst. Verwandten und Verschwägerten des Betriebsinhabers

13 13 Pachtaufwand /ha buchführender Betriebe in den nordrhein-westfälischen Wirtschaftsregionen seit 1999/ / /01 01/02 02/03 03/04 04/05 05/06 06/07 07/08 08/09 09/10 10/11 11/12 12/13 Köln-Aachener-Bucht Niederrhein Bergisches Land Eifel Münsterländ. Tiefebene Hellweg und Ruhr Südwestfäl. Bergland Ostwestfäl. Hügelland Egge und Sintfeld Betriebe insges nach Betriebsformen seit 1999/00 99/ /01 01/02 02/03 03/04 04/05 05/06 06/07 07/08 08/09 09/10 10/11 11/12 12/13 Spez. Ackerbau Spez. Futterbau Spez. Veredlung Verbund Quelle: Testbetriebsbuchführung der Landwirtschaftskammer NRW

14 14 Entwicklung der Pachtpreise für landwirtschaftliche Flächen seit 1995 Nordrhein-Westfalen LF insgesamt Rheinland LF insgesamt Westfalen-Lippe LF insgesamt

15 15 Landwirtschaftl. Betriebe mit gepachteten Einzelgrundstücken der LF Übersicht der n und -preise in den Bundesländern 2013 Betriebe mit Angabe des Jahrespachtentgeltes für Landwirtschaftliche Fläche insgesamt Betriebe ha LF Pachtentgelt Veränd. zu Land in Tsd. in Tsd. in Tsd. ha in % Baden-Württemberg 29, ,4 779, ,6 Bayern 61, , , ,5 Brandenburg 3, ,0 910, ,5 Hessen 13,4 707,6 447, ,4 Mecklenburg-Vorpommern 2, ,6 701, ,9 Niedersachsen 28, , , ,5 Nordrhein-Westfalen 20, ,3 553, ,2 Rheinland-Pfalz 14,2 656,9 418, ,5 Saarland 0,9 72,7 46, ,5 Sachsen 3,8 855,2 639, ,1 Sachsen-Anhalt 3, ,4 835, ,7 Schleswig-Holstein 10,0 897,9 445, ,5 Thüringen 2,3 714,0 581, ,8 Stadtstaaten (B, HB, HH) 0,5 20,9 13, ,7 Betriebe ha LF Pachtentgelt Veränd. zu Land in Tsd. in Tsd. in Tsd. ha in % Baden-Württemberg 20, ,1 471, ,3 Bayern 45, ,9 872, ,2 Brandenburg 2, ,1 642, ,8 Hessen 8,8 531,7 229, ,5 Mecklenburg-Vorpommern 1,8 836,9 437, ,1 Niedersachsen 22, ,8 770, ,9 Nordrhein-Westfalen 15,5 848,8 358, ,4 Rheinland-Pfalz 7,1 528,8 254, ,2 Saarland 0,5 45,6 k. A ,0 Sachsen 2,4 767,1 476, ,1 Sachsen-Anhalt 2,1 874,2 573, ,3 Schleswig-Holstein 6,9 783,3 280, ,8 Thüringen 1,3 588,0 399, ,7 Stadtstaaten (B, HB, HH) 0,1 11,2 k. A ,8 Betriebe ha LF Pachtentgelt Veränd. zu Land in Tsd. in Tsd. in Tsd. ha in % Baden-Württemberg 19,1 976,8 272, ,3 Bayern 43, ,5 430, ,0 Brandenburg 2,5 880,1 183, ,8 Hessen 8,6 460,0 138, ,2 Mecklenburg-Vorpommern 1,7 664,8 111, ,7 Niedersachsen 17, ,0 300, ,6 Nordrhein-Westfalen 11,4 566,9 151, ,3 Rheinland-Pfalz 6,3 414,1 129, ,9 Saarland 0,6 48,2 k. A ,7 Sachsen 2,8 696,5 115, ,9 Sachsen-Anhalt 1,5 578,5 90, ,7 Schleswig-Holstein 7,6 645,0 157, ,6 Thüringen 1,5 486,4 112, ,5 Stadtstaaten (B, HB, HH) 0,3 14,8 k. A ,7 Quelle: Statistisches Bundesamt 2013

16 16 Pachtpreise 2013 in Vergleich der Bundesländer Landwirtschaftliche Fläche insgesamt (Euro/ha LF) Nordrhein-Westfalen Niedersachsen Schleswig-Holstein Bayern Deutschland Sachsen-Anhalt Baden-Württemberg Rheinland-Pfalz Mecklenburg-Vorpommern Hessen Sachsen Thüringen Brandenburg Saarland Quelle: Statistisches Bundesamt

17 17 nanteile nach Bundesländern in % der landwirtschaftlichen Fläche 2013 Schleswig-Holstein Bayern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen 49,6 51,9 52,0 54,5 Deutschland Baden-Württemberg Hessen Rheinland-Pfalz Saarland Mecklenburg-Vorpommern 61,3 61,4 63,3 63,7 64,5 64,9 Brandenburg Sachsen Sachsen-Anhalt 72,1 74,7 75,2 Thüringen 81,5 Quelle: Statistisches Bundesamt 2013; eigene Berechnungen