INVESTORENOBJEKT / NUR FÜR GLOBALKÄUFER

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1 Ralf Dittlow Handy: INVESTORENOBJEKT / NUR FÜR GLOBALKÄUFER GETREIDESPEICHER BEI ROSTOCK KP: ,00 + Makler: 6% zzgl. MwST. Planungs- und Sanierungskosten ca: ,00, dav. ca. 80% Denkmal-AfA Rendite: 6%

2 Grundstück / Objekt / Eckdaten: Dummerstorf, Hof 10 Grundstück: 1924 m² Gebäude: Baujahr 1815 / 1909 Massiver Klinkerbau, Massives Holztragwerk Außenmaße: Länge 32,50 m, Tiefe 14,50 Innenmaße: Länge 31,50 m, Tiefe 13,50 Höhe: 14,10 m Geschoßhöhen: 2.48 bis 3,28 vor Umbau / Sanierung Nutzfläche: ca.: m² Wohnfläche: ca.: m² Wohnungen: 23 bis 25 Abstellräume: Stellplätze: in WE und auf dem Grundstück auf dem Grundstück Miete: 7,50 /m² bis 8,00 /m² KP - Speicher ,00 entspr. 166,00 /m² Wfl. Investition: ,00 entspr.: 2.388,00 /m² Wfl. AfA 7i ca ,00 JNK: ,00 Rendite: 6 %

3 Grundstück / Objekt / Eckdaten: Geschätzte Anschaffungs- u. Sanierungskosten Speicher Dummerstorf, Hof 10 Grundstück + Nebenkosten ,00 Grundstücksnebenkosten KG 130 und ,00 Planungskosten KG ,00 Baukosten Gebäude KG 300 und 400 Baukonstruktion ,00 Techn. Anlage u. Ausrüstungen ,00 Außenanlagen ,00 Unvorhergesehenes ,00 Finanzierungskosten ,00 Betriebs- und VS ,00 Investitionssumme ,00

4 Dummerstorf: Die Gemeinde Dummerstorf liegt etwa zehn Kilometer südöstlich von Rostock, auf einer Grundmoräne zwischen den Warnow-Zuflüssen Kösterbeck und Zarnow. Entlang dieser drei Wasserläufe sind weite Strecken als Naturschutzgebiet ausgewiesen (Göldenitzer Moor, Naturschutzgebiet Kösterbeck). Die Gemeinde Dummerstorf ist stark landwirtschaftlich geprägt. Neben der eigentlichen Landwirtschaft ist die Pferdezucht und -haltung ein lokaler Schwerpunkt. Handwerksbetriebe sowie andere kleine und mittlere Unternehmen haben sich vor allem in den autobahnnahen Gewerbegebieten angesiedelt. Dazu zählen H&F Industrie Data GmbH, Hansa Holz, Hanse Beteiligungs GmbH & Co. Ladenbau KG, ALBA Baustoffrecycling Nord GmbH, KFM Kabel- und Fernmelde-Montage GmbH, Heidelberg Cement, Thomas-Beton GmbH und andere. hat ca Einwohner Dummerstorf ist Sitz des Leibniz-Instituts für Nutztierbiologie sowie der Justizvollzugsanstalt Waldeck.D Dummerstorf liegt am Autobahnkreuz Rostock (A 19 / A 20) und hat insgesamt drei Autobahnausfahrten, zwei an der A 19 (Berlin Rostock) und eine an der Bundesautobahn 20. Durch die Gemeinde verläuft die Bundesstraße 103 in Richtung Rostock im Norden und an Laage vorbei in Richtung Güstrow im Süden. Außerdem zweigt in Dummerstorf die Landesstraße 191 Richtung Kavelstorf und Bandelstorf ab. Zeit / Std. km Flughafen Rostock Laage 0,19 19 Überseehafen Rostock 0,19 22 Rostock Zentrum 0,20 19 Warnemünde 0,22 26 Wismar 0,40 61 Schwerin 0,52 90 Greifswald 0,53 84 Stralsund 0,58 76 Lübeck 1, Hamburg 1, Berlin 2, Dummerstorf liegt im Tarif- und Versorgungsgebiet des Verkehrsverbund Warnow und wird ÖPNV-seitig durch Buslinien des Regionalverkehr Küste (RVK) und des Omnibusverkehrsgesellschaft Güstrow bedient. Derzeit verkehren die Linien 113, 115, 132, 200, 210 und 230 über Dummerstorf und verbinden u.a. mit Rostock, Sanitz, Laage, Güstrow, Scharstorf und Kavelstorf. Des Weiteren fahren befindet sich der Bahnhaltepunkt Kavelstorf an der Bahnstrecke Neustrelitz Warnemünde, wo Züge der Ostseeland-Verkehr GmbH nach Rostock Hauptbahnhof und Bahnhof Güstrow verkehren.

5 Dummerstorf: Als senioren- und familienfreundliche Kommune wurde besonderer Wert auf die Einrichtung und Gestaltung von Dorfgemeinschaftshäusern und einem Mehrgenerationenhaus, offen für Vereine, Senioren, Familien, Kinder und Jugendliche, seitens der Gemeinde gelegt. Es gibt Kindergärten sowie Jugendtreffs, die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Regionalschule und über gut ausgebaute Sport- und Freizeitplätze. Außerdem hat sich im Jahre 2010 die Evangelische Grundschule der Rostocker Stadtmission in Kavelstorf niedergelassen.

6 Makrolage: 031d704a4

7 Amtl.Lageplan:

8 Ansichten

9 Grundrisse - IDEEN

10 Wohnfläche:

11 Allgemeine Geschäftsbedingungen Durch Erteilung des Auftrages erklärt sich der Auftraggeber mit den nachstehenden Geschäfts-bedingungen einverstanden. Ein Auftrag bedarf keiner Form, er kommt auch dadurch zustande, dass unsere Tätigkeit in Anspruch genommen wird. Die Annahme unserer Maklerdienste oder unserer Angebotsangaben sowie Auswertung von uns gegebener Nachweise genügen zum Zustandekommen eines Maklervertrages zu diesen Geschäftsbedingungen. Wir verpflichten uns, die Aufträge mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns zu bearbeiten und werden alle Unterlagen soweit mit der Durchführung des Auftrages vereinbar vertraulich behandeln. Der Auftraggeber verpflichtet sich, unsere sämtlichen Mitteilungen und Unterlagen streng vertraulich zu behandeln. Erlangt ein Dritter durch den Auftraggeber bzw. den Empfänger oder mit dessen Billigung Kenntnis von unseren Mitteilungen, oder auch nur der Adresse, und gelangt der Dritte dadurch zu einem Geschäftsabschluss oder sonstigem wirtschaftlichen Vorteil, hat der Auftraggeber an uns die vereinbarte Maklergebühr zu bezahlen, ohne dass es unsererseits eines Schadensnachweises bedarf. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner (Eigentümer bzw. Interessent) darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten. Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss und auf eine sofort zu erteilende Ausfertigung oder Abschrift des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Neben-abreden, soweit diese für die Berechnung und Fälligkeit der Maklergebühr von Bedeutung sind. Mündliche Vereinbarungen dieser Art sind uns umgehend bekanntzugeben. Falls dem Auftraggeber die durch uns nachgewiesene oder vermittelte Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, muss er uns dies binnen einer Woche nach Erhalt, unter Beifügung des Nachweises, schriftlich zur Kenntnis bringen. Andernfalls kann sich der Auftraggeber auf eine solche Kenntnis nicht mehr berufen. Bei Alleinaufträgen ist eine etwaige frühere Objekt-kenntnis des Auftraggebers (Interessenten) unbeachtlich. Der Auftraggeber hat daher auch in diesem Fall die entsprechende Provision gemäß diesen Geschäftsbedingungen an uns zu entrichten. Wir sind berechtigt, auch für den jeweiligen Vertragspartner entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden. Bis auf Widerruf dürfen weitere Objektangebote zugesandt werden. Für alle zukünftig von uns nachgewiesenen Objekte gelten die gleichen Bedingungen. Entstehung des Provisionsanspruches: Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages, bzw. dem Zuschlagsbeschluss bei einer Zwangsversteigerung, ist die angegebene Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Sofern keine Provisionshöhe vereinbart ist, gelten folgende Provisionssätze: Die Provision beträgt 6% zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Bei Miet-/Pachtverträgen, jeweils bezogen auf die Bruttomiete abzüglich Energiekosten, im privaten Bereich zwei Monatsmieten; im gewerblichen Bereich drei Monatsmieten. Im Übrigen gelten die ortsüblichen Provisionssätze. Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrunde gelegt. Mit der Provisionszahlung wird die jeweils gültige Mehrwertsteuer zusätzlich fällig (nicht bei Auslandsgeschäften). Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn wenigstens ein demselben wirtschaftlichen Zweck dienendes Geschäft zustande kommt und dadurch der gleiche wirtschaftliche Erfolg erzielt wird. Dies gilt vor allem dann, wenn der Erwerb des nachgewiesenen Objektes in der Zwangsversteigerung erfolgt oder wenn z. B. anstatt mit dem Eigentümer mit dem Mieter ein Vertrag als Untermietvertrag geschlossen wird.

12 Der volle Gebührenanspruch entsteht auch bei Mitverursachung der zustande gekommenen Verträge durch uns. Dies gilt besonders für den Fall, wenn mit den von uns nachgewiesenen Interessenten binnen einer Frist von drei Jahren nach Abschluss des ersten von uns vermittelten Vertrages weitere Geschäfte abgeschlossen werden, die in einem wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem zuerst erteilten Auftrag oder den weiter erteilten Aufträgen stehen. Ein wirtschaftlicher Zusammenhang ist stets gegeben, wenn die durch uns hergestellte Verbindung zu weiteren Verträgen führt, die nach diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen uns gegenüber provisionspflichtig sind. Der Anspruch entsteht auch dann, wenn der Geschäftsabschluss statt durch den Auftraggeber selbst ganz oder teilweise durch dessen Ehegatten oder nahe Verwandte oder Verschwägerte oder solche natürlichen oder juristischen Personen erfolgt, die zu ihm in gesellschaftsrechtlichen, vertraglichen oder wirtschaftlichen nahen Verhältnissen stehen. Bei verbindlichen, notariellen Kauf- bzw. Verkaufsangeboten ist die volle Provision ebenfalls sofort fällig. Der Anspruch besteht auch dann, wenn die Mitursächlichkeit der Maklertätigkeit gegeben ist oder wenn der Vertragsabschluss erst nach Ablauf der Maklertätigkeit erfolgt. Übereinstimmung von Angebots- und Abschlussbedingungen ist nicht erforderlich. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme grob fahrlässigen Handelns, ausgeschlossen. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, da wir keine Gewähr für einen eventuellen Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung übernehmen können. Anderweitige Abmachungen erlangen nur durch schriftliche Bestätigung des Maklers Gültigkeit. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Berlin, soweit gesetzlich zulässig. Sollten einzelne Bedingungen unwirksam sein oder werden, so wird hierdurch die Wirksamkeit der übrigen Bedingungen nicht berührt. WIDERRUFSRECHT Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.b. Brief, Fax, ). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax, und -Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.